Voors en tegens van open onroerend goed

Wat is de open

Het appartement met een gratis lay - deze accommodatie zonder binnenmuren en binnenmuren. In feite is dit studio appartement, waarvan het oppervlak is anders. Afhankelijk van het aantal vierkante meters van de eigenaar kan een standaard odnushku maken of een muur te bouwen om zo verschillende kamers te verkrijgen.

In Rusland, de eerste appartement met een gratis lay er in de vroege 90-er jaren in Moskou. Na de Sovjet-ineenstorting van de vraag naar woningen is ontstaan, waar de eigenaar beslist hoe u uw ruimte te plannen. Gemeenschappelijke appartementen met een starre verdeling van de vierkante meter in het verleden, en de mensen wilden uitgestrektheid in de lay-out van het huis.

Eerste eigenaren afscheid met partities die proberen om te breken met de buren gemeenschappelijk, en begon toen tot appartementen te kopen in de trappenhuizen en combineer ze in een enkele woning ruimte. Ontwikkelaars snel gereageerd op het verzoek van de markt en bood behuizing zonder stijve frames in de lay-out.

Aangezien het appartement met een gratis lay veroverde de markt. Accurate statistieken over het aantal van dergelijke woningen is niet, maar sommige experts zeggenProfessionals op vrije lay-outDat tot de helft van de appartementen in nieuwe gebouwen zal met een gratis plan. Bouwbedrijven en makelaars geven geen binnenmuren als een absoluut voordeel. Is het echt? We zullen begrijpen in de voors en tegens van gratis planning.

Pros van appartementen met gratis planning

1. Creativiteit en het ontbreken van een kader

Vrijheid van meningsuiting - dat is het belangrijkste voordeel van de appartementen zonder muren. De eigenaar zal niet aan de muur curves doorstaan ​​en omgaan met de erfenis van de slechte smaak van de vorige eigenaar.

U kunt de keuken te combineren met woonkamer, neem een ​​baby zoveel ruimte als je wilt, of zet een groot bed in het hele gebied van huisvesting.

Verhuurder bepaalt hoeveel het kamers zal hebben. En terwijl u werkt aan verbeteringen aan het huis zal een professionele ontwerper of architect te voelen. In een woord, de schepper van zijn eigen lot. Hoe zal het huis hangt alleen af ​​van fantasie eigenaar. Tenminste, zo beweren de bouw en vastgoed bedrijven.

2. Gemak voor gezinnen met kinderen

Gratis planning kan handig zijn voor gezinnen met kinderen. Als u besluit om meer open ruimte verlaat, zal het gemakkelijker zijn om kinderen te observeren en te communiceren, rijden met huishoudelijke taken. Dus open vereenvoudigen communicatie en het handhaven van de communicatie binnen het gezin.

3. moderne stijl

Gratis plan staat voor innovatief design oplossingen. Bijvoorbeeld, het gebrek aan wanden en binnenmuren maakt het appartement lichter. Deze accommodatie hoeft niet te kijken naar de inrichting en kleurenschema voor elke zone - u kunt het interieur te creëren. Naast efficiënter gebruik van elke meter van woningen. Dit is vooral handig in huizen met een klein gebied.

4. Business Idea

Een ander pluspunt van een open - het is een goede business concept. Appartement zonder binnenmuren zijn onderverdeeld in verschillende studio's, en vervolgens huurcontract.

Deze business wordt steeds populairder. Alleen wanneer je AvitoAlle studio's, die worden verhuurd aan Rusland meer dan 14 000 appartementen-studio's in Rusland, die kunnen worden gehuurd.

Cons appartementen met een gratis plan

1. Vrijheid, maar niet in alle

Opgemerkt dient te worden dat de term "behuizing met een gratis plan" in de wetgeving is er een marketing techniek makelaars en ontwikkelaars.

Bouwbedrijf op het moment dat het huis is nodig om duidelijk te vermelden in de vloer keuken en een badkamer in elk appartement. Wikkel deze gebieden is verboden, omdat alle communicatie centraal worden uitgevoerd, en in dit geval is er een veiligheidsrisico huurders.

De getoonde plattegrond en binnenwanden. Vaak is de ontwikkelaar het doel daarvan in een appartement hoge partitie in een paar stenen of blokken. Natuurlijk, ze zijn gemakkelijk te verwijderen, maar het blijft een feit - open is nog steeds niet geheel vrij.

2. Vrijheid vereist investeringen

Een ander nadeel van dergelijke woningen - extra uitgaven. Als algemene regel, een appartement met een gratis lay overgave zonder barrières en zonder afwerking. De eigenaar zal hebben om een ​​ontwerp project te ontwikkelen, elektrisch geleidend zijn (omdat vaak alleen met de centrale wordt uitgevoerd), de finish uit te voeren. In het licht van deze kosten, kan de kosten van de appartementen groeien met 1,5-2 maal, wordt geschatBestudeer de voor- en nadelen van een open experts.

Het ontwerpplan op zichzelf, betekent niet dat je huisvesting dromen krijgt. Alle wijzigingen moeten worden overeengekomen.

3. Vrijheid is het noodzakelijk om te legitimeren

Bijna elke verandering in de opstelling van de appartementen met gratis planning is noodzakelijk om wetgeving. Maar dit is niet zo eenvoudig. Dit is wat verboden isOverheid Besluit van 28.01.2006 nummer 47 tijdens de reparatie van het pand:

• Stijgers dragen water en verwarming;
• voor het verplaatsen of verwijderen dragende wanden;
• verhoging van de leefruimte te wijten aan inkorting badkamers of nut kamers te wijten;
• om te experimenteren met de "natte zone", dat wil zeggen, verplaatsen of voeg een badkamer of een badkamer waar de andere kamers bevinden zich aan de onderkant buren. Dit kan leiden tot het ontstaan ​​van vocht, gietvorm en schimmel;
• maken een woning is minder dan 8 vierkante meter;
• over te dragen aan de centrale verwarming balkon.

Maar wat kan worden gedaan zonder de instemming van de veranderingen in zhilinspektsii en BTI:

• behangen;
• gipswanden;
• verander de vloer of het plafond.

Hoeveel zal de coördinatie in de kantoren van de ambtenaren te nemen, weet niemand. In ieder geval, vermindert dit renoveren de woonkamer van het appartement. En dan loop je het risico van te veel betalen voor onnodige vierkante meters lopen. zeggen de expertsgratis planning nadelen in appartementen economy classDat het gebied van niet-gebruikte gebieden die rechtstreeks in de appartementen met een gratis plan na reparatie zal ongeveer 30-35 procent.

Gratis lay-alternatief

De vraag naar niet-standaard behuizing blijft hoog, maar het papierwerk schrikken kopers. In deze situatie, ontwikkelaars wendde zich tot de ervaring van andere landen, en de "Europese" plan goedgekeurd.

Vanuit de open-plan, het verschilt in twee fundamentele dingen. Ten eerste een behuizing bouwers allemaal aanwezig binnenwanden en buitenwanden, en hen zo ontworpen dat wordt geactiveerd elke vierkante meter. Ie elimineert lege gebieden.

Ten tweede wordt het appartement met "Europese" plan getransformeerd door middel van schuifwanden.

Typische welkom Europese architecten - gecombineerde keuken en woonkamer. Dit verlengt de leefruimte en maakt het gemakkelijker. Als de ouders besteden veel tijd in de keuken, kunnen ze vrij bijhouden van uw babyOf snel maaltijden serveren voor de gasten. En als de levende omstandigheden zijn gewijzigd, een schuifwand te installeren heeft u - en het zal al zijn twee aparte kamers. Aldus architecten ontwerpen plat zodat de toevoeging of verwijdering van partities geen coördinatie.

In dat geval zul je flat benaderen met een gratis plan

Dus, weten alle voors en tegens van de behuizing zonder binnenmuren, samenvatten. Deze accommodatie is geschikt voor u als:

• je genoeg geld hebt om te herstellen en de afwerking;
• willen de ambities van het ontwerp te realiseren en implementeren gedurfde architectonische projecten;
• Je wilt niet in dezelfde soort standaard appartement waar ruimte hebben voor u geregeld om te leven;
• Je gaat doen in een enkele leefruimte meerdere onafhankelijke studio's, bijvoorbeeld voor de organisatie van het bedrijfsleven;
• tegen de frames en grenzen, en van plan om het hele appartement in een grote leefruimte te verenigen;
• je tijd hebt om ervoor te zorgen dat de architectonische en eenvoudig te implementeren ontwerpideeën.

Wanneer het appartement met een gratis lay-out is waarschijnlijk niet uw optie

Nogmaals, denk goed na over het kopen van een huis zonder interieurscheiders de moeite waard als:

• je hoeft niet genoeg budget voor de herontwikkeling en renovatie:
• je bent niet klaar om te vechten met de bureaucratie in een poging om de gewenste wijzigingen te legitimeren;
• je hoeft niet voldoende kennis in design en architectuur, en aanvullende financiering voor de diensten is niet professioneel;
• u bent niet voorbereid op het feit dat de woonkamer van het appartement na de reparatie wordt verminderd;
• voer de nieuwe woningen nodig in de nabije toekomst.