Wat je nodig hebt om te controleren voordat u een appartement te kopen op de secundaire markt

Wanneer u een aankoop in een winkel te maken, is het voldoende dat de verkoper wilde u de goederen te geven, maar u wilt om het te kopen. Met de vastgoedsector steeds moeilijker: de transactie kan uitdagen, als blijkt dat het frauduleus is of de rechten van iemand zijn geschonden in de verkoop. De koper zal in dit geval verdrietig zijn: verdreven uit een appartement, zal het geld hebben om terug te keren naar de rechtbank en soms afscheid te nemen van hen.

Om dit te voorkomen, controleert alle documenten - en per se origineel of notariële exemplaren.

1. Extraheren van USRRE de basiskenmerken van een voorwerp

Dit is een zeer belangrijk document met informatie uit de Unified staat griffie van onroerend goed, die geeft je een veel nuttige informatie zal geven.

eigenaren die

Allen hebben zij het eens worden over een deal, anders kan worden aangevochten.

Is er een last

Het voorwerp kan worden verpand aan de bank door de hypotheek, Verhuurd aan de registratie van het contract in de Federal Property Management Agency, werd gearresteerd wegens schulden. Zo ja, de eigenaren hebben niet het recht te beschikken. De transactie ongeldig.

Wat zijn de kenmerken van de appartementen

In een uittreksel uit USRRE worden voorgeschreven het exacte adres, kadastraal nummer, het gebied. publiceren van de technisch plan van het appartement op de laatste pagina. U kunt de yardage kamers te schatten en merkten de aanwezigheid van wijzigingen. Dit laatste is vooral belangrijk als u een hypotheek - het is het niet eens.

Met een aantal eigenaren eigen appartement

Vergelijk het met de datum in de titel documenten (waarvan hieronder).

Aan de hand van de eigenaar van het document is eigenaar van een appartement

In sommige gevallen is het risico in eerste instantie hoger - dit is ook het punt van de titel documenten.

Uittreksel uit USRRE u eigenaar. De uitgeklede versie, kun je jezelf.

Om dit te doen, moet u een uittreksel bestellen op website Rosreestra. Voor de verstrekking van documenten in elektronische vorm zal moeten betalen 250Het verkrijgen van informatie uit USRRE roebel. moet zijn op bestelling en een verklaring van de overdracht van rechten op onroerend goed - het kost hetzelfde. In dit document zult u zien hoe vaak en op welke gronden het appartement van eigenaar gewisseld.

Als in het afgelopen jaar of twee eigendom van hand tot meerdere malen de hand, het is een gelegenheid bewaker. Meestal is dit masker frauduleuze transacties. Als de eigenaar kan bedrogen door de rechter om de keten van transacties uit te dagen, worden het appartement aan hem teruggegeven.

2. eigenaar / s documenten

Indien de eigenaar van een volwassene

geldigheid van het paspoort

Laten we zeggen, een half jaar geleden, veranderde de eigenaar zijn paspoort, zegt de politie dat oude ik verloren. En nu is hij probeert om een ​​deal te maken met een ongeldig document, dan naar haar uitdaging. Het is beladen met problemen.

Dus met de hulp van een speciale service Ministerie van Binnenlandse Zaken om te achterhalen of de documenten geldig zijn.

deze paspoorten

Series, nummer, geboorteplaats en het adres van de registratie is nodig om ze te vergelijken met de gegevens, die zijn vastgelegd in andere documenten (het is belangrijk dat allemaal hetzelfde). Als de eigenaar gedurende deze tijd in geslaagd om het paspoort te veranderen, het vorige exemplaar van de gegevens vermeld op de laatste pagina van dit.

Let op de voornaam, achternaam en patroniem discrepantie ten minste één letter in verschillende documenten - een gelegenheid om vragen de eigenaar te brengen uniformiteit aan het papier. Anders kan het oorzaak voor geschillen over de geldigheid van de transactie.

Burgerlijke staat

Een echtgenoot kan niet beschikken over illegaal mede-eigendom zonder de toestemming van de andere. Een dergelijke transactie is eenvoudig te geschil. Het is dus belangrijk om te weten is of de eigenaar is getrouwd en met een nummer. Deze informatie is nuttig voor u, wanneer u gaat naar een titel document.

Als een persoon kreeg een appartement via erfenis of als een geschenk, is de aanwezigheid van een partner er niet toe. Een dergelijke eigenschap wordt niet geacht mede verworven.

Maar als je te maken met het contract van de verkoop, aandacht besteden aan de datum van de sluiting ervan. Appartementen, die vóór het huwelijk, kan de eigenaar vrij beschikken over. Als hij het kocht na de bruiloft, in het pakket van documenten moeten notariële toestemming van de echtgenoot te verkopen. Theoretisch kan deze worden vervangen huwelijkscontractDie uitsluitend voorziet in het recht te beschikken over het object eigenaar. Maar met de toestemming van nog rust: het huwelijk contract wordt soms betwist.

Indien de eigenaar van een appartement in een echtscheiding, en het appartement tijdens het huwelijk werd overgenomen, kan het nog steeds worden beschouwd als mede-eigendom. Hier is het noodzakelijk of toestemming of een rechterlijke beslissing over de afdeling waaronder de woning Stuur de persoon met wie je wilt een deal te maken.

Informatie over kinderen

Op zichzelf, zal het je niet vertellen. Maar als de eigenaar heeft kinderen, het is een gelegenheid voor extra controles en de eisen van de nieuwe documenten.

Als u een appartement te kopen in de hypotheek, voor de terugbetaling ervan kan het moederschap kapitaal te gebruiken. Deze verplichting in om het aandeel van de kinderen in het appartement toe te wijzen. Daarom, als een van de eigenaren verschijnen alleen de ouders, werd dit niet gedaan. Vervolgens kan de transactie worden bestreden.

Om dit te voorkomen, vragen bij de eigenaar van een certificaat van het Pensioenfonds, dat het moederschap hoofdstad niet werd gebruikt om de hypotheek af te lossen.

Als de eigenaar van een minderjarige

Kinderen tot 14 jaar, herziening van de geboorteakte, meer dan 14 jaar - een paspoort. Vergelijk de gegevens met hetgeen is bepaald in andere documenten.

Als de eigenaar - een kind, om een ​​appartement te verkopen alleen zijn wettelijke vertegenwoordigers niet kan. Hiervoor is de toestemming van de voogdij voor de deal. En als de eigenaar van het appartement meer dan 14 jaar, en de resolutie.

3. wettelijke documenten

Naam van het document op basis waarvan de houder het recht van eigendom heeft verworven, is in de afvoer van USRRE. Het is de moeite waard om te kijken naar het dichter.

verkoop contract

Alles hier is simpel: als de huidige eigenaar van het appartement van de vorige gekocht, wordt bevestigd door de betrokken overeenkomst. Als u een fragment uit USRRE over de overdracht van rechten op onroerend goed, vergelijken de verkoper gegevens van de in het document wordt verwezen. Vraag tonen ook een daad van ontvangst en verzending appartement en verkoper ontvangstbewijs voor het geld. Dus u ervoor zorgen dat de vorige eigenaar heeft geen aanspraak op het heden.

Als het pand werd gekocht in de hypotheek, kunt u de hulp van de terugbetaling ervan te vragen.

In het algemeen is de afwezigheid van de kosten in het overzicht van USRRE welsprekend zegt dat de lening terugbetaald. Maar zodra elk document kan nagegaan worden, zou het vreemd om het niet te vermelden.

Contract aandelenparticipaties in de bouw van

Als de eigenaar in zijn armen het pand in aanbouw verworven is juist dit document, en nadat hij het huis - en zelfs de handeling van het ontvangen en doorgeven appartementen.

Verklaring van erfrecht

Voor transacties met een dergelijke eigenschap is er een risico dat plotseling beroofd erfgenaam aangekondigd en proberen om de transactie uit te dagen. In dit geval heeft de meer tijd verstreken sinds de erfenisHoe lager het risico voor de duik in de problemen. Het is beter om een ​​advocaat alvorens te kopen raadplegen.

akte van schenking

gedoneerd eigendomsverwerving risico's zijn ook beter geëvalueerd samen met een specialist. Advocaat te gaan of de vorm en werkwijze van de transactie, of de eigenaar een legitieme behuizing voldaan.

Het contract van de overdracht van het appartement om het pand

Het wordt afgegeven als de eigenaar van de geprivatiseerde appartement. In transacties met het onroerend goed is er een addertje onder het gras. Als een persoon in het appartement is geregistreerd, weigerde deel te nemen aan de privatisering, krijgt hij een levenslang recht op leven in het zo lang als het loskomt uit het register vrijwillig. Anders kan het niet worden uitgezet, zelfs via de rechter. Het is dus belangrijk om ervoor te zorgen dat hij werd ontslagen voordat de verkoper krijgt het geld. Of loopt u het risico om een ​​appartement te kopen samen met de huurder.

Er zijn andere vormen van juridische documenten, zoals de beslissing van de rechtbank, volgens welke de eigenaar is eigenaar van het object. Maar met hen is het beter om contact op met een advocaat als u niet wilt problemen.

4. Certificaat van in het appartement geregistreerd

Het punt van de overeenkomst tot overdracht appartement in het pand, zijn we al gedeeltelijk aangestipt dat het belangrijk is te weten wie is ingeschreven in het appartement. Beschouw nu de vraag in detail.

In aanvulling op de weigering om de privatisering, het risico voor uw transactie en comfortabel verblijf in het gekochte appartement huurders zijn zoals:

• ontslagen uit het appartement de verplichte militaire dienst of behandeling in een sanatorium te ondergaan;
• verwijderd uit het register als gevolg van zijn straf in de gevangenis;
• vermist opgegeven;
• minderjarigen worden verzonden naar een kostschool.

Bij hun terugkeer zullen ze geregistreerd op de vorige woonplaats - dat ben jij. Om ze uit te zetten via de rechter kan slagen, maar het zal een hoop tijd en moeite.

Afzonderlijk note afgevoerd minderjarigen te vragen of om toestemming te dienst zorgvuldig te doen.

Om de nuances te begrijpen, moet je een paar referenties te zien. Het is beter om in de momenten waarop de eigenaar hen ontvangt, om de authenticiteit van de documenten te garanderen.

Bewijs van inschrijving op Formulier 9

Het bevat gegevens over iedereen die is ingeschreven in het appartement op dit moment.

Archiefinformatie op het registratieformulier 9

In deze versie van het document toont de evolutie van de bewoners registratie: die eerder was geregistreerd, wie en wanneer ontladen. Zeer nuttig document, maar er is een nuance. Het weigeren vaak aan derden, met inbegrip van de huidige eigenaren van het appartement te geven, omdat het de persoonlijke gegevens van de vorige bewoners bevat. Als het archief "negen" kon niet worden verkregen, zal moeten werken met wat we hebben, en ga direct naar het formulier 12-certificaat.

Informatie over het verwijderen van de registratie van bepaalde categorieën van burgers

de vorm document 12 bevat data geschreven uit het appartement als iemand van huurders die kon in theorie een bron van problemen. In het ideale geval als er een "nee" in elk vak. Anders zullen we moeten afzonderlijk uit te vinden meer informatie over elke persoon, en vervolgens afzien van de transactie.

5. Certificaat van rechtsbevoegdheid

Als u later te ontdekken dat de verkoper niet verblijft Schoon en Sober, de transactie ongeldig. Bijzonder sterk u het risico als de verkoper is een oudere, maar in het algemeen is het onmogelijk om hier tegen te verzekeren. Zo kan bijvoorbeeld een sluwe advocaat bewijzen dat de eigenaar tijdelijk niet jezelf, want van de medicatie van een koude als gevolg van de annotaties Stel een neveneffect.

Om dit te voorkomen, vraag de verkoper om hulp te brengen een deal van een psychiater en de psychiater dat hij gezond was, en niet de moeite waard op de rekening als een drugsverslaafde.

Als er goede redenen zijn om te twijfelen, uit te nodigen een erkende specialist voor onderzoek direct aan de deal.

6. Informatie over de schuld voor groot onderhoud

alle schulden voor nutsvoorzieningen blijven achter de voormalige eigenaar van het appartement. Uitzondering - revisie. Als de verkoper niet voor betalen, zul je de schuld krijgen. Controleer op het laatst mogelijke platozhke. Als u niet vertrouwt, vragen om een ​​certificaat van de beheermaatschappij.

7. volmacht

Het is het beste in een overeenkomst voor verkoop rechtstreeks van de eigenaar in te voeren. Maar de eigenaar is niet altijd aanwezig op de deal. In dit geval kan hij een notariële volmacht voor de persoon die hem zal vertegenwoordigen uitgeven.

Deal met dit document zijn niet veilig, te veel risicofactoren. Als u nog steeds besluiten om een ​​dergelijke stap te nemen, controleert u het volgende:

• Een volmacht geeft het recht om het appartement te verkopen, voor rekening van de eigenaar.
• authentiek document - u kunt vinden op website Federale Kamer van Notarissen.
• De looptijd van de volmacht nog niet is verstreken.
• Het is waar, gezien het paspoort en andere gegevens.
• De eigenaar is in leven en gezond - hier voor hulp video en hulp van de psycho-neurologische kliniek.

Maar zelfs als alles in orde is, dat drie keer alvorens te beslissen over een dergelijke deal.

vergeet niet dat

• Controleer alle documenten. Wees niet bang opdringerig of saai te zijn: gevaar voor de miljoenen.
• In geval van twijfel, verwijzen wij u naar de vakman. Beter om alarmerend zijn, dan zonder een appartement en geld te blijven.
• In geval van twijfel bij elke stap die niet verdwijnt, maar sterker, weigeren de transactie.

UPD. Tekst bijgewerkt 17 november 2019: het is meer real-time data toegevoegd van betrouwbare bronnen.