Wanneer en die profiteert van het vertrouwen beheer van het vastgoed
Rechts Educatief Programma / / December 19, 2019
Wat is een trust het beheer van onroerend goed
Laten we zeggen dat je kreeg van mijn oma appartement in een andere stad, bijvoorbeeld in Saransk. Wilt u om het te nemen. Maar je hoeft geen tijd om er naartoe te gaan, op zoek naar huurders om een overeenkomst om de betaling van nutsvoorzieningen onder controle te ondertekenen. U kunt het in rekening brengen van de trustee voor een kleine (of grote - als voorwaarde) vergoeding.
De wet staatBurgerlijk Wetboek, artikel 1.012. Een contract van vertrouwen het beheer van onroerend goed overdracht van eigendom aan het trust management en vereist de trustee om te handelen in uw eigen belang. Deze persoon kan elke juridische en feitelijke handelingen op uw rekening te nemen als je niet van haar bevoegdheden in het contract te beperken.
Kenmerk van trust management is dat het contract is niet voor individuele transacties met de activa, en voor een lange tijd om het te beheren.
Kislyakova Julia, een advocaat van de afdeling Europees recht
Dat kan worden overgebracht naar trust management
wetBurgerlijk Wetboek, artikel 1.013. Trust management Object Het staat u te dragen in vertrouwen:
- Enterprises, eigendom complexen en andere voorzieningen Onroerend goed.
- Securities, met inbegrip van de rechten die zijn vastgelegd in het elektronische register in plaats van op papier.
- Exclusieve rechten op het resultaat van de intellectuele activiteit of middel van individualisering (merknaam, handelsmerk, productlijn, enzovoort).
- Overige activa - wat het is, de wet is niet opgegeven.
Nu Russische trust management van het pand wordt steeds meer gebruikt in commercieel vastgoed huur gebieden en de verwijdering van effecten.
Waarom overdracht van onroerend goed in vertrouwen
Als het antwoord letterlijk - om uw leven gemakkelijker te maken.
Bijvoorbeeld, als je niet wonen in het appartement, iemand heeft om regelmatig te controleren of alles wat er om dat er geen lekken zijn, intact als de ramen en deuren, als er geen diefstal was. Het is noodzakelijk om aanwijzingen van de tellers doorgeven aan de beheerder, te betalen utilitiesKijk om te zien of de mailbox aangetekende brieven van de belasting of de FIE.
Laten we zeggen dat de eigenaren van de andere appartementen besloten om een buitengewone vergadering van de reparatie portieken te houden, hekken grondgebied, vervreemding van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw. Uw stem kan doorslaggevend zijn, maar je niemand meer van de proxy.
Denis Rumyantsev, de managing partner van een makelaar Goodman Estate
Rumyantsev zei dat de trustee zal worden betrokken bij deze kwesties, het in staat zal zijn om meteen problemen op te lossen en het onroerend goed voor te bereiden op uw terugkeer - bijvoorbeeld het bestellen van schoonmaakdiensten service.
Nog meer waardevolle bijdrage aan de controle zou zijn als je leases onroerend goed te huur. Vooral als we praten over verschillende sites. De specialist in staat zal zijn om snel te trekken nieuwe huurders verhuisd als oud. Het zal de inhoud van het huis te bewaken, waardoor nutsbedrijven betalingen, naleving van de afspraken.
Kislyakova Julia, een advocaat van de afdeling Europees rechtTrust management overeenkomst gunstig is om te concluderen, als je niet heel goed weet wat te doen met het pand, en hoe goed gooi het weg.
Dit is belangrijk op het gebied van effecten: Om succesvol te investeren, je kennis en ervaring nodig. In Rusland zijn er twee van de meest populaire tool voor de beginnende belegger:
- aandeel investering fonds. U koopt aandelen van het beleggingsfonds, en deskundigen op uw geld reeds verworven aandelen en obligaties die zijn (of zal niet - zo gelukkig) winstgevend. U kunt vervolgens terugbetaling van de eenheden en krijgen geld voor hen, rekening houdend verdiend.
- De individuele beleggingsrekening om het vertrouwen management. Dit is een brokerage account, waarmee je kunt investeren in aandelen en obligaties. Je hoeft alleen de beleggingsstrategie te kiezen. Dan zul je handelen specialisten makelaar bedrijf.
Mogelijke en de overdracht van effecten in bewaring direct. Maar meestal, de werkmaatschappijen worden genomen voor het, als het gaat om een zeer solide kapitaal in de tientallen miljoenen.
Een ander belangrijk pluspunt: als je iemand schuldig, vervolgens overgebracht naar het beheer van de woning die u niet weg zal worden genomenBurgerlijk Wetboek, sectie 1018. De scheiding van goederen die in trust. Uitzondering - als u bankroet of schulden wordt gevormd in het proces van asset management.
Wie kan een trustee
Alleen commerciële organisatie werknemer (maar niet een gecentraliseerd bedrijf) of een individuele ondernemerBurgerlijk Wetboek, artikel 1.015. curator.
Er zijn nuances, afhankelijk van wat voor soort woning die u pas in vertrouwen en waarom. Gooi van effecten, kan geld aangehouden voor transacties met effecten alleen een wettelijke entiteit met een licentieFederale wet "Op de Securities Market" gedateerd 1996/04/22 aantal 39-FZ (de laatste versie) een professionele deelnemer van de markt.
Kislyakova Julia, een advocaat van de afdeling Europees rechtLicenties niet nodig om, al was het maar om asset management rechten verbonden aan effecten, zoals het recht op deelname aan de algemene vergadering van aandeelhouders.
Houd in gedachten dat de trustee is verantwoordelijk haar eigen eigenschapAls een deal gemaakt met het misbruik van gezag of in strijd met de beperkingen. Hij is verplicht om uw verliezen te compenseren.
Hoe maak je een trustee te kiezen
Directeur van de juridische dienst van de "One Protection Center" Konstantin Bobrov, adviseert om te beginnen met het controleren of er een ondernemer of een bedrijf in een openbaar registerVerstrekking van informatie uit het register / EGRIP. Zo niet, dan hebben ze geen recht om de overeenkomst te sluiten.
Vervolgens analyseren van de site manager, op zoek naar beoordelingen van zijn werk. Controleer de website van het bedrijf "justitie"FGBU IAC Judicial DepartmentOf het bedrijf deel aan de proeven, en om welke reden.
Bij het zoeken naar specialisten om de effecten check register beherenCBR registers Centrale Bank, de vraag of het bedrijf een licentie voor dit. Controleer de betrouwbaarheid waarderingbetrouwbaarheid ratings en kwaliteitscontrole services bedrijven. Het hoogste tarief - A ++ of AAA.
Let op: de overdracht van eigendom in trust management u niet verzekeren tegen alle problemen.
Bijvoorbeeld, een manager die geïnteresseerd zijn om een appartement te huren zo snel mogelijk en laat er niet de meest accurate bewoners. Dat is de reden waarom het noodzakelijk is om zorgvuldig te kiezen.
Hoe maak je een contract voor trust management te schrijven
door de wetBurgerlijk Wetboek, artikel 1.016. Essentiële voorwaarden van trust management contract in contract Het bevat de volgende onderdelen:
- Wat doe je precies pas in vertrouwen.
- Uw gegevens als een natuurlijke persoon of een moedermaatschappij.
- Hoeveel en hoe je zal de trustee te betalen.
- Duur van de overeenkomst - het kan niet groter zijn dan 5 jaar.
Overeenkomst inzake de overdracht van onroerend goed in het vertrouwen moet worden geregistreerdBurgerlijk Wetboek, artikel 1.017. Vorm van de trust management contract in Rosreestra. Anders zal het ongeldig.
In aanvulling op de vereiste gegevens moeten worden vermeld in het contract en andere belangrijke voorwaarden voor u.
Advocaat Europese juridische dienst adviseert Julia Kislyakova opgeven dat de trustee niet kan doen zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de eigenaar. Dus het appartement niet kan zijn, bijvoorbeeld, sell zonder uw toestemming.
Hoe kan het contract van de trust management te breken
Als geen van de partijen aan het einde van het contract de beëindiging niet verklaren, wordt deze automatisch verlengd voor dezelfde periode en onder dezelfde voorwaarden.
De overeenkomst wordt beëindigd indien een van de partijen overlijdt of failliet gaat. Daarnaast kunnen deelnemers zich terugtrekken uit het contract. Dit moet de andere partij van drie op de hoogteBurgerlijk Wetboek, artikel 1.024. Beëindiging van trust-overeenkomst maanden voorafgaand aan de beëindiging van het contract, tenzij een andere periode.
Punten om te onthouden
- Discretionair vermogensbeheer is gunstig voor degenen die niet kunnen of willen niet om jezelf te ontdoen van het.
- Meestal wordt een dergelijke overeenkomst gesloten voor de vastgoedsector en effecten.
- Trustee moet zorgvuldig worden gekozen, het afbreuk doet aan het succes van de gehele onderneming.
- Voor diensten zal moeten betalen. Hoewel het een voor de hand liggende feit, een deel ervan is onaangename verrassing.
- Houd er rekening mee dat de overdracht van het beheer van waardepapieren om de winstgevendheid van u ervoor zorgen niemand kan. En als je kunt, het bedriegt.
zie ook🧐
- Wie en waarom je een huwelijkse voorwaarden nodig
- Hoe maak je een huurovereenkomst te maken
- de basics en juridische gegevens: Hoe maak je een warrant te maken