Hoe maak je een lease van niet-residentiële gebouwen goed te maken
Educatief Programma Avitonomika / / December 19, 2019
De betrekkingen tussen de eigenaar en de huurder worden beheerst door het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen in het schrijven. Beide kanten van de zaak verantwoordelijke aanpak van de ontwikkeling, omdat het van invloed op hoe ze moeten handelen in de toekomst, en of het document geldigArtikel 432 van het Burgerlijk Wetboek. De belangrijkste bepalingen van het contract.
Monster lease van niet-residentiële gebouwen →
Bij het opstellen van het contract, als uitgangspunt te nemen van het monster, maar niet stoppen met het gebruik van de template. Elk punt is de moeite waard na te denken over de specifieke kenmerken van uw relatie met de tweede zijde.
Cap de verhuur van niet-residentiële gebouwen
Ten eerste, het contract voorgeschreven informatie over de partijen die in te voeren in. Hier, alles is vrij standaard: geef de volledige gegevens huurder en verhuurder. Het kan als volgt uit:
Onderdak voor huur is de eigenaarArtikel 608 van het Burgerlijk Wetboek. huisbaas of een persoon die het recht heeft om te handelen namens hem op grond van de wet of een volmacht gekregen. Dienovereenkomstig, vóór het sluiten van het contract moet worden aangevraagd bij de verhuurder:
- document waarbij de eigenaar is eigenaar van het object (de koopovereenkomst, certificaat van het recht op erfenis enzovoort);
- een uittreksel uit de Unified State Register van onroerend goed - het zal bevestigen dat de kamer is niet in het pand of gearresteerd;
- een document dat het recht om op te treden in het gezicht van de eigenaar geeft - de verhuurder, indien hij niet de eigenaar van het pand.
Beide partijen kunnen fungeren als een natuurlijke of rechtspersoon. Echter, er zijn nuances. gerecht kande productie van visitekaartjes vinden dat de verhuurder, de dealer gebouwen, business leads, en te verplichten om de belasting over de toegevoegde waarde te betalen. Wat betreft de tweede hand, het huren van niet-residentiële gebouwen mogen natuurlijke personen, maar met behulp van kan het probleem worden: illegale handel - een schendingArtikel 14.1 van de Administratieve Code. Ondernemersactiviteit zonder registratie staat of zonder een speciale vergunning wet.
Het onderwerp van de lease van niet-residentiële gebouwen
Op dit punt geeft de actuele voorwerp van de opdracht:
Verhuurder verhuurt voor het tijdelijk gebruik voor een vergoeding onroerende goederen.
Zonder bewijs om vast te stellen wat er precies verhuurd, het contract wordt beschouwd nezaklyuchonnymArtikel 607 van het Burgerlijk Wetboek. huurfaciliteiten. Daarom moet u informatie over de werkelijke ruimte te geven: het exacte adres, kadastraal nummer, het gebied, het aantal kamers - het is er allemaal in het uittreksel uit het Unified State Register van onroerend goed.
Tatyana Trofimenko, een vooraanstaand advocaat van Europees rechtAls de kamer is geen apart deel van het vermogen, uittreksel uit USRRE het zal niet, omdat het niet aan de kadastrale registratie werd gezet. Te individualiseren het object moet worden vermeld in het contract van de belangrijkste kenmerken van de ruimte: de locatie van het gebouw, het gebied inventarisnummer.
Ook aangeven of het object is voorzien van nut infrastructuursystemen, of ingericht. Hier is het de moeite waard om te verwijzen naar het document waaruit blijkt dat het recht van de eigenaar om het pand over te geven:
Op het moment van de ondertekening van deze overeenkomst het gehuurde eigendom van de verhuurder, zoals blijkt uit
De lease-betaling en de procedure voor de berekening
Fix wat, wanneer en hoe de huurder zal betalen om de kamer te gebruiken. Bijvoorbeeld:
De kosten van het huren van gebouwen is <__> per maand. De huurder betaalt de huur aan de verhuurder ten laatste cashless <__> van elke maand.
Hier, aan te geven of om de huur te omvatten utilities.
in ruimten die eigenaar kan het bedrag van de huur te veranderen is niet vakerArtikel 614 van het Burgerlijk Wetboek. huren een keer per jaar, tenzij anders vermeld in het contract.
De rechten en plichten van de partijen
Dit is een belangrijk punt, wat aangeeft dat de partijen kunnen en moeten doen ten opzichte van elkaar. Naast de voor de hand liggende dingen zoals het feit dat de huurder is verplicht om het geld te betalen op tijd, terwijl de verhuurder - bieden ruimte in de juiste vorm, kunt u zich inschrijven, bijvoorbeeld, als volgt.
- Heeft de huurder het recht om hand over het pand in de onderhuur of niet.
- Als de huurder aanzienlijk het pand zal verbeteren op eigen kosten als de eigenaar moet de kosten of een deel daarvan, en onder welke omstandigheden te compenseren.
huurcontract
De periode van de lease van niet-residentiële gebouwen wordt vastgesteld met instemming van de partijen. Als het meer dan een jaar, het document is onderworpen aan een verplichte registratie staat en begint te na te handelenArtikel 433 van het Burgerlijk Wetboek. De tijd van het contract deze procedure. Het contract is geldig tot één jaar vanaf de datum van ondertekening door de partijen.
Indien de periode niet wordt aangeduid, wordt de overeenkomst geacht te zijn aangegaan voor onbepaalde tijd. In dit geval kan een van beide partijen de overeenkomst te ontbinden, waarschuwen van hun voornemens voor de tweede zijde van de drieArtikel 610 van het Burgerlijk Wetboek. De looptijd van de huurovereenkomst maanden. Indien het contract wordt beëindigd en de huurder blijft om het pand te gebruiken, wordt het document geacht te zijn verlengd voor onbepaalde tijd onder dezelfde voorwaarden.
Wijziging en beëindiging van het contract
Volgens de wet kan een lease van niet-residentiële gebouwen van de rechtbank te beëindigenArtikel 619 van het Burgerlijk Wetboek. Vroegtijdige beëindiging van het contract door de vraag verhuurderAls:
- een van de partijen in strijd met de voorwaarden van het contract;
- huurder schade aan eigendommen of twee keer vertraagde betaling;
- de eigenaar niet geven de huurder het pand of gaf het aan de nadelen die niet toestaan om het gebied te gebruiken.
Maar het is mogelijk om extra voorwaarden voorschrijven - bijvoorbeeld het recht geven de eigenaar vroeg "uit te zetten" de huurder, indien hij gebruik maakt van de ruimte voor andere doeleinden.
Verantwoordelijkheid van de partijen onder de lease van niet-residentiële gebouwen
Beëindiging van het contract is niet de enige mogelijke straf voor niet-naleving van de voorwaarden ervan. Zo is het mogelijk om te voorzien in sancties voor de huurder voor te late betaling of boete-spoor check-out bij de beëindiging van het contract.
Details en handtekeningen van de partijen
Voor particulieren is voldoende om de naam en het paspoort gegevens wijzen. IP voegt meer HPI. Het bedrijf geeft aan INN en informatie.
zie ook🧐💰🤝
- Hoe te handelen: advies over alle gelegenheden
- Hoe maak je een goede advertentie te schrijven en te verkopen snel b / a ding
- Hoe een appartement te huren en niet een slachtoffer van fraude niet worden
- Hoe kan ik een bestaand bedrijf te kopen en blijft niet in de kou
- Waarom de werknemer een arbeidsovereenkomst en dat het zou moeten zijn