Hoe het goede te onderscheiden van de slechte en de ontwikkelaar niet misrekenen met de aankoop van de appartementen

Kies een appartement in een nieuw gebouw is moeilijk en eng. Hiervoor heeft u een hypotheek te nemen, kopish zelf grotendeels ontkennen. Maar er is altijd een kans dat het huis niet is voltooid of de woning zal slecht zijn. Als je fout gaan, kunt u verblijven met een lange-termijn krediet, maar zonder een appartement, of je woont waar er geen liefde.

Bovendien, we kopen een appartement elke dag, dus we hebben niet alle details te kennen. Een van de belangrijkste punten - het kiezen van een goede bouwer. Hij zal de hand over het huis op tijd en maak een goede staat van onderhoud, en uit te rusten van de werf.

Dat betekent een slechte ontwikkelaar

De aannemer wordt gekenmerkt door twee dingen: de tijd en de kwaliteit van de bouw. Mooi huis huurt op tijd of zelfs eerder, op hetzelfde moment maakt ze kwalitatief. Bad kan een huis met misrekeningen bouwen of vertraging van de timing.

Het is één ding - bij het huren van gebouwen is vertraagd om objectieve redenen. Bijvoorbeeld, een huis te bouwen, is hij klaar, maar de ontwikkelaar niet kan uitrusten het erf als gevolg van het weer in de winter buiten, en het is onmogelijk om bomen te planten of een speeltuin. Een ander ding, toen het bedrijf geld raakte op en niet te bouwen op dat.

Zo vormde de reputatie van de bouwer. Als het niet wordt doorgegeven in de tijd om een ​​huis, is er een grote kans dat de tweede niet is geslaagd.

Er zijn veel gevallen waarin de vastgoedbeleggers die appartementen in gebouwen in aanbouw gekocht, wachten al jaren en blijven wachten voor hun huizen. En degenen die bevolken klagen over tekortkomingen: in het nieuwe gebouw kan niet omgaan met de lift aanwezig is elektriciteit of gas op de muren niet - gietvorm, Scheuren en zelfs gaten.

Wat u moet doen voordat je iets koopt

1. Lees de forums en sociale netwerken

Als de ontwikkelaar gehuurde appartement met defecten, of laat met de bouwperiode, is het waarschijnlijk om informatie op het internet te hebben. Dus het eerste wat lees de recensies over het bedrijf op het forum.

Daarnaast zijn veel appartementen complexen hebben pagina's op sociale netwerken, waar nieuwe kolonisten hebben het over alledaagse problemen. Lees de berichten en reacties, vragen over de kwaliteit van de bouw en de indrukken van de nieuwe appartementen zijn huurders.

Het maakt niet uit welke klasse van de nieuwe "economie", "comfort" of "premium". Ieder huis moet worden gebouwd op de bouwvoorschriften.

2. Kijk klaar huizen

Recensies en opmerkingen op het internet zal niet vervangen eigen mening. We moeten om te begrijpen of u wilt een bepaalde bouwer appartementen en de toestand van de gebouwen, die hij geslaagd is voor een jaar of twee geleden.

Ga naar de ingang, kijk naar de muren en plafonds. Heeft de lift, wat de kwaliteit afwerking en staat rechtbank? Praat met de conciërge en de lokale bevolking. Dit geeft de algemene indruk, en je wilt in dergelijke omstandigheden te leven.

3. Onderzoek van de site builder

Het lezen van forums en onderzoek van afgewerkte huizen een idee te geven over de kwaliteit van de bouw. Maar om te begrijpen of het goed zit met uw nieuwe gebouw, is het noodzakelijk om de documenten van de bouwer te bestuderen.

Dus, iedere bouwbedrijf heeft samenstellende documenten:

• Charter.
• Bewijs van inschrijving staat.
• Het bewijs van inschrijving van de belasting.
• Jaarverslagen en auditrapporten.

Dit hoeft niet te begrijpen van de belangrijkste ding - om het bestaan ​​van deze documenten te controleren. Ze kunnen op de site, maar als ze niet vragen om het verkoopkantoor. door de wetDe federale wet van 30.12.2004 N 214-FZ (ed. van 2018/12/25) "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen en de wijziging van bepaalde wetgevingsbesluiten van de Russische Federatie" moet u een gewaarmerkt afschrift te verstrekken.

Je moet ook documentatie zijn om een ​​huis te bouwen:

• Bouwvergunning.
• Project verklaring.
• Recht bouwer van het land.

De verklaring project omschreven de voorwaarden van de bouw, de beschrijving van nieuwe gebouwen, informatie over de schulden van de onderneming. Daarnaast is er informatie over wie de ontwikkelaar financiert. Nu is het moeilijk te voorspellen in welke bank intrekking van de vergunningMaar als uw bedrijf iemand leent, dan berekend de financiële risico's en de ontwikkelaar genoeg geld om een ​​huis te bouwen.

Het is beter om een ​​appartement te kopen onder een contract van het eigen vermogen, dat wil zeggen, op basis van de federale wet nummer 214. Dit garandeert dat het huis zal voltooien en je zal het appartement te krijgen, en zal niet in het nieuwsbericht over de bedrogen beleggers krijgen.

de site Unified register van projectontwikkelaars Controleer de builder rating. Scoort 5 betekent dat het huis zou moeten gaan in de tijd. Hoe lager het is, hoe minder de waarschijnlijkheid van tijdige ingebruikname.

Een website van het scheidsgerecht kan controleren of het faillissement gevoerd tegen de bouwer.

4. Praat met de manager

Het blijkt al dat u geïnteresseerd bent in: infrastructuur, binnenplaats, parking, conciërge, beveiliging, woonlasten. Stel, dat uit zal gaan uit het raam, en sommige hebben een uitzicht, als je dat doet is het belangrijk. Meer informatie over de timing van de bouw: wanneer zal het huis passeren, en wanneer ze geven toetsen.

Domme vraag is niet: u betaalt miljoenen roebels en heeft recht op een goede accommodatie te krijgen. Dus laat verlegenheid en worden nauwgezet.

Zoek uit wat de prijs, kortingen en termijnen. Op verschillende fasen van de bouw prijs is anders, dus als de manager belt u een specifiek kosten, aan te geven of het zal veranderen in 2-3 maanden. Bovendien was de verkoop kantoren zijn hypotheek makelaars die u waar het voordelig om het afsluiten van een hypotheek, posodeystvuyut verzameling documenten te vertellen en kan ze zelfs bestand voor jou.

5. Meer informatie over de inrichting van het appartement

Een ander belangrijk punt - de finish. Het moet van hoge kwaliteit zijn, dat een jaar niet hebben om alles opnieuw te doen. Daarom is het belang van de opties te herstellen manager en erachter te komen wie gaat doen: hij ontwikkelaar of bedrijf uit te besteden. De tweede uitvoeringsvorm de voorkeur.

Wees niet bang om een ​​appartement te kopen voor de verkoop zijn: vastgoedontwikkelaars worden aangetrokken professionele ontwerpers die frisse interieur te creëren. Dus ze proberen om de klant te behagen. Dit is te wijten aan het feit dat de laatste jaren nieuwe vraag naar woningen is minder dan het aanbod. Daarom zijn er nieuwe gebouwen met interessante interieurs en de kwaliteit afwerking, zelfs in economy class.

bevindingen

1. Lees de recensies van de developer forums en sociale netwerken. Dit zal een idee over de kwaliteit van de bouw te geven.
2. Kijk klaar huizen het bedrijf en begrijpen als je wilt ongeveer wonen dezelfde voorwaarden.
3. Bestudering van de documenten en controleer de rating op de website Unified Register van ontwikkelaars. Zie foto's en video verslag van de bouwplaats.
4. Neem contact op met de manager alle details van het nieuwe gebouw, appartement, termijnen en hypothecaire opties.
5. Bij het kiezen van een bouwer, aandacht besteden aan de finish van de appartementen.