Stap voor stap handleiding: Hoe snel een appartement te huur huur
Leven / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Project Manager, de auteur van de business courses.
De eigenaren, die appartementen geven te huur, weet uit ervaring hoe moeilijk het is om het zelf te doen. Need to file juiste verklaring, praten aan de telefoon met potentiële huurders, tonen de vlakke en nog veel meer doen. Ik huur een appartement in huur voor meer dan 10 jaar. Ik overhandigde helemaal anders contingent: van koppels met kinderen en eindigend met de Chinese en Vietnamese. Veel van mijn ex-huurders willen om terug te komen naar mij, met wat ik blijven communiceren: kapsel van hen, de derde partij oproep om reparaties uit te voeren.
Ik ben vaak gestelde vragen:
- Hoe maak je goede huurders te vinden?
- Hoe niet te verdwalen in het proces van het zetten van een appartement?
- Wat heb ik nodig om te voorzien?
Ik stel voor om stap voor stap aanwijzingen te gebruiken.
Step One. We onderzoeken de markt
Vóór de levering van het appartement u nodig heeft om de markthuur en om ervoor te zorgen op zijn minst een minimale analyse van de concurrenten te verkennen.
Het bestuderen van de belangrijkste plaatsen van verhuur onroerend goed aandacht te besteden aan de prijzen, foto's van de appartementen, advertentietekst, wat meubels en apparaten zijn in het appartement.
De huurprijs van invloed op niet alleen de kwaliteit van de reparatie. De kostprijs wordt bepaald door de locatie, de kwaliteit en de conditie van het huis, het vervoer toegankelijkheid en meer verschillende factoren. Het is raadzaam om het niveau van de huizenprijzen vergelijken met appartementen, gelegen in uw stad / regio en de aanwezigheid daarin van meubels en huishoudelijke apparaten. U bent waarschijnlijk om te weten welk type van uw appartement: economy class, business class of luxe.
Bij elkaar genomen, de studies die u zullen helpen niet alleen de huurprijs van het appartement te bepalen, maar ook een portret van potentiële huurders te trekken.
Stap twee. Afgewerkt appartement naar overgave
Hoe een appartement voor de ontvangst van nieuwe bewoners voor te bereiden?
Als we praten over de economy-class appartementen, het belangrijkste ding - om het toonbaar te maken, maar overdrijf het niet met de reparatie, omdat uw kosten nog niet kan lonend zijn voor een lange tijd.
Het eerste wat je moet doen - is om alle de prullenbak te brengen. Controleer vervolgens het sanitair en elektra: dat u uzelf en uw huurder te beschermen tegen mogelijke problemen. We hebben niet het behang veranderd? Linoleum is niet goed, en op het plafond vlekken van langdurige lekken? Verandering!
Zelfs met een lichte cosmetische reparaties uw appartement om een goed verzorgde en nette uitstraling te nemen, dat op de beste manier van invloed op het zoeken naar huurders.
Wees er zeker van te wassen, te strijken en kick te schijnen alles wat je kunt - laat glitters en schittert!
Meblirujte appartement naakte essentie en niet te vergeten de huishoudelijke apparatuur: koelkast, wasmachine, televisie. Maar vergeet niet, als je een budget appartement te huren en legde haar in dorogushchuju apparaten, zullen de huren licht stijgen. Maar als de huurders uw superelektroniku zal breken, zult u aanzienlijke verliezen oplopen. Maar in ieder geval is het niet nodig om het appartement te vullen om de oogbollen. Gevallen waarin de kostgangers niet geen meubels nodig heeft, geen apparaten - ze gaan met al zijn.
Als in het appartement waren enkele van uw persoonlijke bezittingen, is het het beste om ze te nemen. Betaal alle schulden voor gemeentelijke loskoppelen vaste of op zijn minst "acht".
Als we het hebben over een appartement van een hogere klasse, is het wenselijk om het naar een volledige bestelling te brengen. Op deze manier zul je haar verhogen van de status en in staat om geschikte huurders te vinden zal zijn.
Stap drie. Doe foto's van het appartement
De keuze van de appartementen begint vanaf foto's, dus deze stap is cruciaal. Dat wat shots je de aankondiging van overgave appartementen te begeleiden, wordt grotendeels bepaald door hoe snel je huurders te vinden. Het moet zeer vakkundig zijn tonen de profs geschonken appartement. Ik weet niet aandringen op professionele foto's voor die zullen moeten om het geld te betalen. Maar als je wilt u en in staat zijn om mooie foto's zelf te maken.
Voor het maken van foto's weer okinte platte look, om het comfort te creëren. Maak het zo dat je wilde naar uw appartement te verwijderen! Om beter op een zonnige dag te fotograferen. Wees niet zuinig te zijn, nemen veel foto's, goed en anders. Vergeet niet over de badkamer met toilet, keuken en gang. Hoe meer van hoge kwaliteit en mooie foto's die u heeft toegevoegd aan uw advertentie, hoe makkelijker het zal zijn huurders beslissen om het te verwijderen, en uw appartement!
Stap vier. advertenties maken
Ons doel - om een grote reclame te schrijven voor de huur van het pand. Bijna een meesterwerk. Om dit te doen, geeft u in te verklaren de profs. En nog veel meer. Zorg ervoor dat u schrijven bij het doen van reparaties. Balkon, gescheiden of badkamer met toilet, keuken - dit alles moet worden weerspiegeld in de verklaring. Om het wiel niet opnieuw uit te vinden om de vijf beste stukken te selecteren, naar uw mening, de advertenties op de site geplaatst. Neem van hen wat geschikt is voor uw appartement is, en voeg meer informatie over de beschikbare appartement meubels, apparaten, met uitzondering van de buren.
Als je niet bereid bent om de hand over mijn appartement huurders met kinderen, huisdieren, roken, huurders de voorkeur aan een bepaalde nationaliteit - dit alles moet ook worden opgegeven in de aangifte.
Uw advertentie moet idealiter overeen met de formule AIDA (aandacht, interesse, verlangen, actie). Het moet zodanig zijn dat de huurders niet alleen willen verblijven in uw appartement, maar willen snel de telefoon grijpen en bellen u, bang dat het appartement ze zal leiden uit onder de neus.
Bij het schrijven van advertenties, moet u de tekst te controleren op de grammaticale fouten en typefouten.
Stap vijf. Om advertenties te plaatsen op de site
Ik raad u aan de advertentie plaats aan de top sites. Ieder van hen tijdens de hoorzitting. In geval van twijfel, vraag vrienden of collega's wat databases die ze gebruiken om te zoeken naar appartementen of voor het aanbrengen van hun eigen land. Geen behoefte om advertenties te plaatsen op tientallen websites. Het is meestal genoeg om meerdere ratingsites tegemoet te komen.
Gewoonlijk, hebben wij geen geld te betalen voor het indienen van de aankondiging. Maar, zoals de praktijk blijkt, in de huidige stand van de huurmarkt behuizing moet worden geplaatst betaalde advertenties. De snelheid van levering van een appartement in dit geval, verhoogt vele malen.
Oh, en niet over de foto's vergeten! Best. En nog veel meer.
Stap zes. We communiceren via de telefoon
En dan wacht je voor de eerste oproep. Praat rustig en vol vertrouwen. Niet alleen het antwoord op de vragen, maar ook de informatie over de potentiële huurder. Misschien heb je iets niet past in kostgangers reeds tijdens een gesprek gebruikt, dus waarom dan de tijd besteed aan inspectie van het appartement? Vergeet niet te vragen over de samenstelling en het aantal inzittenden. Wees niet bang om te vragen over wat er in de aankondiging zijn. Als u niet wilt dat de huurders te laten met een hond, is het niet verkeerd om opnieuw de aanwezigheid van huisdieren te verduidelijken.
Als u en de kandidaat-huurders zijn tevreden, onderhandelen over hoe je een appartement te bekijken.
In mijn ervaring de beste gegeven over de vergadering op hetzelfde moment met een verschil van 10-20 minuten tot enkele kostgangers. Kom naar de bijeenkomst is nog niet alles. Stel je voor hoe het pijn als je de tijd kom je te besteden, en niemand kwam? Dus aarzel niet: deze markt. Ik verzeker u, de inwoners gewoon het eens op een dag met een aantal eigenaren van appartementen en kiezen wat ze zullen doen.
Stap zeven. showflat
Het is raadzaam om een beetje vroeger potentiële huurders komen. Ventileer het appartement, de gordijnen open of zet de lichten, voeg een aangename muziek - om een gevoel van warmte en comfort te creëren.
Als u de huurders graag, zorg ervoor dat ze zijn verliefd op uw appartement. Ga niet na hen in stilte, alleen het beantwoorden van vragen. Zeg, laten zien, vertellen korte verhalen met betrekking tot het appartement, maakt de zaak in zijn voordeel. Probeer om te behagen. Met andere woorden, een goede verkoper zelf!
Als huurders geloof je, de kans dat ze uw appartement zal verwijderen, zal het veel meer zijn.
Als bezoekers zijn niet klaar om een beslissing onmiddellijk, niet mompelt onder zijn adem iets onverstaanbaars: vanuit mijn eigen ervaring weet ik dat veel van degenen die vertrokken en keerde daarna terug.
Stap acht. het contract te ondertekenen
Hier en vonden onze ideale huurders! Of niet ideaal, maar het is geschikt voor ons. Het is aan de overeenkomst. Bereid op voorhand in tweevoud. Vormen van contracten heel veel. Welke te kiezen - u beslist. Vergeet niet om na te denken in de overeenkomst de noodzakelijke items, het bedrag van de waarborg, verricht de metingen van alle meters en neem een foto van het paspoort van de huurder.
conclusie
Het appartement wordt verhuurd. Open een fles champagne. Misschien is van mening dat u onnodig een aantal van deze items. Maar ik verzeker u, ik heb het allemaal gedaan precies voor vele jaren (misschien met uitzondering van de reparatie) en ik kan zeggen dat stap voor het uitvoeren voor stap instructies neemt niet veel tijd in beslag nemen, maar integendeel, werkstructuren en faciliteert het proces van het zetten appartement.
Ik zou blij zijn als het u ook zal helpen.