Hoe een appartement in nieuw gebouw te kiezen

Koop een appartement in nieuw gebouw - als een kat in een zak. Woningbouw alleen wat er gebeurt op het einde - weet het niet. Kies daarom een ​​moeilijk en eng. Er is altijd een mogelijkheid dat de nieuwe appartement niet bevalt of slecht zou zijn. Bijvoorbeeld, met dunne muren of van slechte kwaliteit reparatie. Het gebeurt ook dat het huis niet voorbij in de tijd en de bouw is uitgesteld voor maanden of zelfs jaren.

Daarom, voordat u een appartement te kopen, is het belangrijk om alles te controleren. We laten u zien wat te zoeken en hoe u een gewetensvolle ontwikkelaar te onderscheiden van slecht. Een ernstige zaak, dus veel advies. Ze zijn onderverdeeld in drie niveaus van complexiteit: van Instagram kijker te controleren.

eenvoudig niveau

In dit stadium kunt leren ontwikkelaars, maakt de algemene indruk van de markt van nieuwe gebouwen en kies het bedrijf dat is dichter bij u.

1. Kijk op de website bouwer afbeelding huis en haard

Ze moeten je leuk vindt en zijn origineel en niet een download Foto. Controleer eenvoudig: klik op een foto, klik met de rechtermuisknop en klik op "Zoeken naar een foto (Google)». Deze functie werkt in Google Chrome. Als in een zoekmachine zoals foto's een stuk, het is gootsteen of iemand "geleend" beeld van de eigenaar. Deze bouwer past niet bij je.

2. Leer ontwikkelaar pagina's in sociale netwerken

Instagram, Facebook, «VKontakte" - ga naar het sociale netwerk, blik op de publicatie en lees de opmerkingen van gebruikers. Dit zal helpen om de algemene indruk over het bedrijf en haar projecten.

3. Lees de forums en sociale netwerken

Als de ontwikkelaar gehuurde appartement met defecten, of aangescherpt de voorwaarden van de bouw, is het waarschijnlijk om informatie op het internet te hebben. Dus lees over het bedrijf feedback op het forum.

Daarnaast zijn veel appartementen complexen hebben pagina's op sociale netwerken, waar nieuwe kolonisten hebben het over alledaagse problemen. Lees de berichten en reacties, vragen over de kwaliteit van de bouw en de indrukken van de nieuwe appartementen zijn huurders. Het is mogelijk dat u uzhasnotes en doorkruist de ontwikkelaar van de lijst.

gemiddelde niveau

4. Kijk klaar huis bouwer

Reacties zal niet in de plaats van uw eigen mening op het internet. We moeten om te begrijpen of u wilt een appartement ontwikkelaar en de toestand van de gebouwen, die hij geslaagd is voor een jaar of twee geleden.

Ga naar de ingang, kijk naar de muren en plafonds. Heeft lift, een hoogwaardige afwerking, de toestand van de werf? Als een huis slecht is gebouwd, dan is de andere is waarschijnlijk hetzelfde zijn. Praat met de conciërge en de lokale bevolking. Dus u begrijpt, wil om te leven in een dergelijk huis, en of een appartement van deze ontwikkelaar te nemen.

5. Vragen over de inrichting van het appartement en ga naar de showroom, indien van toepassing

Reparaties moeten van hoge kwaliteit tot een jaar je hoeft niet alles opnieuw te doen zijn. Daarom vragen uw manager over afwerkingsopties, zoals het bouwen van materialen en de garantieperiode. Meer van ontwikkelaars zijn showrooms waar u het behang, vloeren, tegels, die je zal hebben in het appartement kunnen zien. Zo veel gemakkelijker om uit te kiezen, naast het vertrouwen in het feit dat de reparatie goed zal doen.

Wees niet bang om een ​​appartement te koop te kopen: Goede ontwikkelaars zijn aangetrokken professionele ontwerpers die frisse interieur te creëren. Bijvoorbeeld, Flatplan DVLPMet die schreven we dit spul.

Flatplan DVLP - het interieur design service voor ontwikkelaars. Het bedrijf ontwerpt niet alleen interieurs voor appartementen in nieuwe gebouwen, maar houdt ook toezicht op de uitvoering van de afwerking. Met deze vlakke bochten om zo te denken: met een interessante design en hoge-kwaliteit reparaties.

6. Zoek uit wat de prijs van de appartementen vormt

Je moet weten hoeveel en wat je betaalt voor. Hoeveel kost een vierkante meter, als de vloer en het uitzicht vanuit het raam van invloed op de prijs, hoeveel te nemen voor afwerking. Alle toeslagen en voorwaarden moeten worden gepreciseerd in het contract.

U moet ook weten of er kortingen en termijnen. Op verschillende fasen van de bouw prijs is anders, dus als de manager belt u een specifiek kosten, aan te geven of het zal veranderen in 2-3 maanden. De verkoopkantoren zijn hypotheek makelaars die u waar het voordelig om het afsluiten van een hypotheek te vertellen, en helpen verzamelen van documenten.

gevorderden

Toen we besloten om een ​​ontwikkelaar zal een appartement te kopen, ga dan naar dit niveau. Hier is de belangrijkste taak - om de documenten te begrijpen en te kiezen het appartement. Dit is de belangrijkste fase.

7. Controleer de documenten op de website builder

In elk bouwbedrijf heeft de stichtende documenten: het charter, staat kentekenbewijs, bewijs van inschrijving van de belasting, jaarverslagen en auditrapporten. Ze kunnen op de site, maar als je het niet vinden, vraag hen in het verkoopkantoor. door de wetDe federale wet van 30.12.2004 N 214-FZ (ed. van 2017/12/31) "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen en de wijziging van bepaalde wetgevingsbesluiten van de Russische Federatie" moet je gewaarmerkte kopieën van deze documenten in te dienen.

Meer moet je een bouwvergunning, verklaring project, de juiste ontwikkelaar van het land zijn. Dit is belangrijk, want zonder hen de bouw van het huis illegaal.

Het is beter om een ​​appartement te kopen onder een contract van het eigen vermogen, dat wil zeggen, op basis van de genoemde federale wet № 214. Dit garandeert dat het huis zal voltooien en je zal het appartement te krijgen, en zal niet in het nieuwsbericht over de bedrogen beleggers krijgen.

8. Ontdek de rating van het bouwbedrijf

de site Unified register van projectontwikkelaars Controleer de rating van het bouwbedrijf. U kunt een filter te selecteren voor ontwikkelaars om een ​​specifieke regio of bedrijf te vinden op naam. De maximale score - 5, betekent dit dat de Tweede Kamer moet passeren in de tijd. Het cijfer is lager, hoe lager de kans op tijdige inbedrijfstelling (minimale score - 0,5).

9. Controleer het faillissement van de ontwikkelaar

Zoek uit of niet in verhouding tot de faillissementsprocedure bouwer uitgevoerd. U kunt dit doen op Online Arbitragehof. Laat een appartement niet kopen van een bedrijf dat op het punt staat failliet kan gaan.

Nadat alles gecontroleerd, kunt u een appartement in het nieuwe gebouw te kiezen en hield een overeenkomst te sluiten.

---

De laatste jaren is de vraag nieuwe woningen is minder dan het aanbod. Daarom zijn de ontwikkelaars proberen om tegemoet te komen aan de koper om het appartement te verkopen. Op de markt zijn er nieuwe gebouwen met interessante interieur en hoogwaardige afwerking, zelfs in economy class. Dus aarzel niet om goede staat van onderhoud te eisen: je betaalt miljoenen roebels en heeft recht op adequate huisvesting te verkrijgen.

Het gebeurt ook dat de ontwikkelaar huurt het appartement zonder afwerking, of het aanbieden van de saaie opties. Als dit het geval is, kunt u het interieur te bestellen voor de nieuwe appartementen op Flatplan.design en om reparaties uit te voeren op hun eigen steil. Vaste prijs - 29 990 roebel. Om interieur project, raming en een stap voor stap reparatie van plan op te nemen.

Bestel project