Waarom zijn duurder onroerend goed, en of een appartement te kopen onmiddellijk op 1 juli,

Wat zal 1 juli gebeuren?

1 juli 2019 treedt in werking wijzigingen van de wet komenFederale wet "tot wijziging van de federale wet" Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen en Wijziging van bepaalde wetgevingsbesluiten van de Russische Federatie "en bepaalde wetgevingsbesluiten van de Russische Federatie" gedateerd 2018/01/07 aantal 175-FZDie verandering van de regels van de relatie tussen het bedrijf en de klant marktaandeel gebouw.

Ontwikkelaars niet langer in staat zijn om het geld rechtstreeks te gebruiken om mensen die appartementen kopen op de fase van de bouw van het huis. Deze fondsen zullen in bewaring worden gehouden. Het bedrijf is in staat om ze te verwijderen zal pas na de object in werking wordt gesteld.

Ontwikkelaars zullen moeten bankleningen te nemen - uiteraard met belangstelling. Sberbank, bijvoorbeeld beloften credit ze op 7-8%Sberbank geopend rente leningen aan ontwikkelaars als de geblokkeerde rekeningenDat veel.

En waarom deze wet is noodzakelijk?

Dit is de volgende fase in de ontwikkeling van de wetgeving in een poging om het geld van de aandeelhouders te beschermen.

Tot 2004 was er geen verenigd regelgevend kader voor de gedeelde bouw, zodat bloeide diverse frauduleuze praktijken in de vorm van meervoudige verkopen van hetzelfde appartement aan verschillende klanten, het verdwijnen van de bouwer met al het geld en zo op.

Law 214-FZFederale wet "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere voorzieningen onroerend goed en op de wijziging van bepaalde wetgevingsbesluiten van de Russische Federatie " 30.12.2004 nummer 214-FZ veel dingen te verbeteren op de markt van het aandeel gebouw. Het beschermt de koper van de dubbele verkoop van objecten, regelt de relatie tussen de klant en de ontwikkelaar. Maar verordening niet verzekeren tegen faillissement van het bedrijf dat niet al te vaak gebeurt. Nu het ministerie van Bouw in het register 887projecten Housing noodlijdende gebouwen.

De nieuwe wet is bedoeld om het te beschermen tegen de houders van dergelijke gevallen. Als het bedrijf niet aan zijn verplichtingen te voldoen - niet de constructie niet te voltooien, pakt data - het geld uit de geblokkeerde rekening zal terugkeren naar de klant.

Net als een goede wet. Of is er een catch?

Het is niet zonder nuance. Een nieuw mechanisme ter bescherming van de aandeelhouders - het is een goede verbetering. Het elimineert een situatie waarin mensen zonder geld te blijven, zonder een appartement, maar met een lange-termijn hypotheek voor een niet-bestaand huis.

Echter, voor de bouwer van de bouw zal meer kosten, dat zal zeker de waarde van de appartementen beïnvloeden. En we hebben het over de prijs van een onafgewerkte woningen.

Hier is hoe het werkte voordat: de ontwikkelaar nam het geld van co-investeerders en voor het gebruik van de middelen die hem een ​​korting. Het kopen van een appartement in dit geval, het was een soort investering met een hoog risico. Je zou, bijvoorbeeld, op huisvesting te kopen op het podium van de opgraving van 1,5 miljoen roebel, en krijg het klaar met een marktwaarde van 2 miljoen. Nu de ontwikkelaar is veel minder reden voor een dergelijke vrijgevigheid: hij heeft nog te betalen rente aan de bank.

Zodat de appartementen in nieuwe gebouwen is waarschijnlijk stijgen: het bedrijf zal niet werken op een verlies. Maar er is ook een krachtig afschrikmiddel - de koopkracht van de Russen. Te dure item kan gewoon niet de handelaren vinden. volgens peilingenSberbank aangekondigd Russen bereid zijn te betalen meer voor de verzekering in de vorm van escrowNu kopers zijn bereid om meer te betalen voor veiligere transacties geblokkeerde rekeningen 5% van de verkoopprijs.

Om de kosten van gedeelde constructie kan de rest van de kosten op te vangen Apartments. Maar het tempo van de groei is afhankelijk van de markt. In 2018 de primaire markt van de huizenprijzen en geen wetten op geblokkeerde rekeningen verhoogdIndices van de prijzen in de woningmarkt 4,35%, de secundaire - 1,58%.

Dus stijging appartement of niet?

Het is veilig om te zeggen over, niemand kan. ACHTERGROND geven aan dat de appartementen zullen stijgen in prijs. Maar het meest van al het gepraat over zichzelf ontwikkelaars. Het is mogelijk dat omdat ze alleen maar duwen mensen om een ​​appartement te kopen vóór de inwerkingtreding van de wet op de escrow accounts. Bovendien is er een risico dat de prijs voor een dergelijke-Bustler klanten al zal worden verhoogd.

Die in dit geval is gewoon niet de moeite waard om het te doen in zo'n haast. Risico in een haast om geld te geven aan gewetenloze ontwikkelaars en zijn een van de laatste bedrogen beleggers. Controleer zorgvuldig het bedrijf - Layfhaker ik schreefHoe om het te doen.

Als je geen tijd hebt, maak je geen zorgen. Zelfs als de prijzen beginnen te stijgen, is het beter om een ​​beetje te veel betaalt, dan zonder een appartement te blijven, en zonder geld.

Wacht, wat gebeurt er met het geld als de bank een vergunning zal kiezen?

Dit risico is ook voorzien in de wettenArtikel 12.1. Kenmerken van de verzekeringsfondsen, geplaatst in de geblokkeerde rekening geopend voor de afwikkeling van transacties van koop en verkoop van onroerend goed. Als de bank de licentie voor depositogarantie agentschap zal verliezen zal het geld terug - maar niet meer dan 10 miljoen. De verzekering is geldig zolang het appartement zal niet overgeven of totdat u het contract met de ontwikkelaar te beëindigen.

Het blijkt, de geblokkeerde rekening is vergelijkbaar met een storting?

Slechts gedeeltelijk en banken in dit opzicht zeer goed geregeld. Met de nieuwe wet, zullen ze lenen aan ontwikkelaars en krijgen ze met belangstelling. Terwijl ze een huis zal bouwen, kan de bank "twist" geld uit de geblokkeerde rekening en hebben een inkomen. Na de ingebruikname van de bouwer van appartementen vertaalde hij precies het bedrag dat u te zetten, zonder rente. Je in geval faillissement ook het geld van de ontwikkelaar zonder rente. Het is duidelijk wie het uiteindelijk ten goede zal komen.

Zo, en op het einde?

De resultaten zijn eenvoudig:

1. Op 1 juli 2019 om vastgoed te kopen in aanbouw zullen veiliger zijn, maar misschien duurder.
2. Het geld dat u stort voor het appartement zal worden in de bank, totdat het huis niet in werking wordt gesteld. Als de ontwikkelaar de verplichtingen geschonden u ze terug te keren.
3. Als u problemen bij de bank geld aan u hebben, ook zal terugkeren, maar niet meer dan 10 miljoen roebel.
4. Haast bij het kopen van een appartement is niet nodig in ieder geval - rekening houden met alle nuances. Maar als je de ontwikkelaar te kiezen en hebben al gepland een deal, zult u misschien save.