Hoe gevaarlijker huurders: 9, vrees van de eigenaar
Leven / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
Irina Zhigin
Project Manager, de auteur van de business courses.
- Toen ik ging uit van de vorige appartement, de hospita huilen!
- Maak je geen zorgen, met mij gebeurt dit niet. Ik neem de huur op voorhand.
U weet dat in Moskou de epidemie van bedwantsen? Ik weet het niet, totdat zij worden geconfronteerd met het. In eerste instantie, mijn zus had een complete renovatie van het appartement (meer tevergeefs) te maken, en dan heb ik - om een appartement te bellen met de verdelger 6 keer nemen. Maar het vertrouwen dat is ontsnapt of niet. Bracht bedwantsen, natuurlijk, een van de huurders. En het zal hen te vervoeren naar de volgende appartement ...
Dus waarom huur is zo populair, ondanks de nadelen? Hoe maak je een relatie tussen de partijen op te bouwen, gelukkig en huurders en appartement eigenaren te zijn? En tot slot, de huurders zijn gevaarlijk en dat ze verbergen van de eigenaren? Laten we eens onderzoeken.
Waarom huren is zo populair?
Dit is een snelle manier om te verbeteren:
a) huisvesting,
b) de kwaliteit van leven (de nabijheid van het werk, de kosten van vervoer).
Ook huur geeft mensen de kans om vrijelijk beschikken over hun budget, het nemen van een goedkope accommodaties in de moeilijke tijden en comfortabeler - met een stijging van het inkomen.
Volgens AHML van 23 miljoen gezinnen die behoefte hebben aan betere huisvesting, ongeveer 8 miljoen potentieel klaar om verwisselbare behuizing overwegen.
Op dit moment ongeveer 4 miljoen gezinnen voor sociale woningbouw tegen marktvoorwaarden, waarvan meer dan 3 miljoen - fysieke personen.
Wat zijn de soorten van de huurders?
- Studenten.
- Family.
- Splinter.
- Girls-vriendin, jongens, vrienden.
- Hodgepodge.
- Hardwerkend.
- Sweet paren.
- In de eeuwige zoektocht naar een appartement.
(Op nationaal niveau zal niet delen.)
Ik zal zich richten op de laatste paragraaf. Er is een soort van huurders die altijd op zoek zijn naar. Ze nog steeds niet tevreden. Overal. Niet eens proberen - het is nutteloos. En als andere vormen van huurders kunt u denken aan iemand die het leuk vinden, maar met deze, de laatste in de lijst, neem dan contact afgeraden. Neem de tijd. Want zelfs als ze uw appartement te verwijderen, ze zijn nog steeds niets zal houden. Om een beroemde anekdote parafraseren: "Als we vertrekken naar een andere verhuurder, zul je spijt van krijgen" - "Waarom zou ik medelijden met een andere verhuurder?".
De huurders zijn gevaarlijk en hoe u de eigenaar van uw appartement te beschermen?
Er zijn gevallen waarin de eigenaar van het pand is dat een slachtoffer van fraude of oneerlijke huurders. Denk aan een aantal van hen.
appartement overstroomd
In aanvulling op de borg, die zeker is om aan te geven in het contract, adviseer ik een verzekering kopen in een van de verzekeringsmaatschappijen. Meestal verzekerde goederen en aansprakelijkheid van derden (het helpt als de huurders niet alleen zal vullen, maar de buren).
Case study. Mijn huurders hebben me gevuld, en buren. Voor mij hebben ze een bepaalde hoeveelheid geld betaald, maar ik heb verzekering gehad: doorweekt grootmoeder onder de verzekeringsmaatschappij betaalde een behoorlijke hoeveelheid geld. Het volgende jaar, heeft andere huurders weer gevuld hetzelfde appartement, maar een vrouwelijke huurder dus om de gunst met zijn grootmoeder, ging naar het meerdere malen, gaf snoep, dronk thee met haar - en de buurman had geklaagd niet (hoewel ik denk dat ze niet de laatste keer deed herstellen en maakte deel uit van vlekken oud).
Samen met huurders geregeld bugs / mieren / kakkerlakken
- Vandaag in de keuken zag twee kakkerlakken. Sommige van de nieuwe bewoners meegebracht. Ik had hen te doden.
- Vast! Weet je zeker dat zij die huurders vermoord?
Het is verschrikkelijk. Hier zijn geen woorden. Ik heb het over bedwantsen. Ik persoonlijk na de horror controleert nu het appartement met een vriend verdelger. Zelf is ook mogelijk om de wand te onderzoeken op de aanwezigheid van bloed punten, sofa achter. Ik denk dat te maken in het contract punt op de aanwezigheid van niet-aangegeven bewoners.
vernieling van eigendommen
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
Waarom hij een boef? De man weet hoe te leven!
(X / p "Voorzichtig vehicle")
Het probleem van een bepaalde mate van schade aan eigendommen lost een waarborg, die de huurder betaalt bij de ingang. Maar het hoeft niet altijd de schade toegebracht, dus ik u adviseren om het appartement een keer per maand te controleren en inventariseren woning met een daad van ontvangst - transmissie (vooral als je in een appartement is een kwaliteit reparatie en aanschaf van nieuwe dure meubilair). Als u niet wilt dat in een appartement kat en hond om te leven, dit artikel is ook beter in het contract op te nemen.
Case study. Belt mijn huurder en zet me geconfronteerd met het feit dat de koelkast was gebroken en ze gerepareerd het voor 5000 roebel. Hoewel de koelkast was oud, en als ik huurders in eerste instantie zei dat hij blut was, zou ik een nieuwe voor mijn geld hebben gekocht en zou de oude niet te repareren. Niet een maand passeert, als de huurders gaan verhuizen. Geen probleem, werd alle vragen geregeld. Maar toen ik ging betalen met de huurders, begonnen ze om geld te eisen voor de koelkast reparatie.
Hier zijn items zoals storing in de apparatuur en de reparatie, ook voorstellen voor te schrijven in het contract. Altijd beter om overal over eens op de wal.
We verhuisden van tevoren en niet betaald
U woont in mijn hart... mijn geest... in mijn hoofd ...
Heb je betaalt voor het appartement zal zijn?
Escape huurders vaak zonder enige waarschuwing. Daarom is het altijd noodzakelijk om een vooruitbetaling te nemen.
Heel vaak werkgevers bedriegen eigenaar vragen om de uitbetaling op de dag, week of maand. En dan zijn ze opeens verhuizen, en zonder te betalen zo. Vind onze vluchtelingen problematisch is, zelfs met hun handen op hun paspoortgegevens en allerlei telefoonnummers.
Wees daarom kalm en laat je niet misleiden door vermaningen huurders.
luidruchtige huurders
![giphy-2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Een goede raad: dom om kostbare tijd te besteden aan het zelf,
's nachts wanneer u kunt klop op een radiator
en leer alles over zich van hun buren.
U mag niet weten wat een actief nachtleven zijn uw huurders. Nacht feesten, luide muziek, sigarettenpeuken uit de ramen. In mijn praktijk kwam ik tot de politie te bellen.
Om zich te verzekeren tegen mogelijke geschillen met huurders en buren, kan de eigenaar van de arbeidsovereenkomst een extra item, met daarin de zinsnede dat de gast zich moet houden aan de wet "On bestuurlijke verantwoordelijkheid voor schending van de vrede van de burgers en rustig 's nachts tijd. " Volgens dit document, wordt deze behandeld als een nachtperiode 23:00-07:00. En dan wanneer de klachten van de buren over het lawaai van de eigenaar heeft alle reden om de arbeidsovereenkomst en verdrijven overtreders van de vrede te beëindigen.
Public Service Schulden
Zorg ervoor dat de lezingen van meters te nemen op het moment van de appartementen en weerspiegelen de waarden van het contract. Ik adviseer niet de betaling van een gemeenschappelijk op te leggen aan de huurders. Maar als je deze huurder begaan, dan vraag hen om betaald ontvangsten elke maand te sturen.
In sommige appartementen nog hebben opgenomen lange afstand telefoondienst, de zogenaamde Eight. Uit ervaring kan ik zeggen dat nu de kostgangers zijn niet bijzonder een vaste telefoon nodig, en u kunt absoluut gemakkelijk om het op te geven, en enkel "acht" om een appartement is het noodzakelijk om te nemen uit te schakelen!
Het appartement wordt verhuurd voor onderhuur
Erg populair tegenwoordig regeling huurders hebben uw appartement huurders en anderen overhandigd te profiteren van deze. Vaak gebeurt dit wanneer de eigenaar niet in staat is om voortdurend toezicht op de huurders.
Om jezelf te beschermen tegen deze situatie, voegt bij de huurders arbeidsovereenkomst, waarbij een afzonderlijke post, geeft u een verbod op onderhuur.
vroegste vrienden
Wilt u een vriend te verliezen - hand over zijn appartement. Je Bent vrienden? Dus, kun je vertraging betaling aan het meubilair (het is gebeurd) bederven, en het lawaai kan genadeloos zijn. Een contract? Hetzelfde kan oraal te bespreken! Ik heb gevallen waar zelfs vrienden en kennissen probeerde in de eerste fase van de onderhandelingen de huurprijzen aanzienlijk te verminderen geweest en zeer verrast - waarom niet? Immers, zij zijn vrienden!
misdaad
Ik weet niet wie ik was, maar ik heb zeker een advocaat.
(X / p "overboord")
Doden, bijvoorbeeld. Sounds Unreal? En ik moest gezicht toen de Chinese overhandigde het appartement toen hij Cherkizon was. Was opgeroepen naar het kantoor van de openbare aanklager, schrijf een verklaring, afkomstig van de getuigen in mijn appartement. Dit is noodzakelijk om afzonderlijk te schrijven, zeer leerzaam verhaal. Maar aangezien ik een arbeidsovereenkomst had, kan worden gezegd dat ontsnapte met lichte schok.
Correct schriftelijk contract en de borg - de enige garantie voor de eigenaar. Maar de beste verzekering van al het bovenstaande - is om zorgvuldig te kijken naar de potentiële huurders.
Je kan gewoon niet comfortabel met hen te communiceren. Of toekomstige huurders beginnen zeuren over het "geld nadrukkelijk niet" reeds ten tijde van de onderhandelingen. Denk niet dat de situatie dan zal veranderen. Mijn advies - op zoek naar een andere huurder.
In het algemeen huren om altijd beladen met een aantal problemen, maar als je goed deze kwestie te onderzoeken, kunnen de risico's worden geminimaliseerd.