Wat moet u controleren voordat u een appartement van de advertentie huren om de fijne kneepjes van het contract

Stap 1. appartement zoeken

Als je pick-up een appartement op hun eigen

Bij het zoeken naar een appartement via een speciale website of advertentiegroep op de sociale netwerken je het risico om ontmoeting fraudeurs. Om niet te vallen voor hun trucs, moet u aandacht te besteden aan een aantal belangrijke punten.

1. De gemiddelde kosten van het huren van een appartement voor uw criteria

Too "zoet" is vaak ad - nep. ruim studio met een moderne renovatie in het hart van de stad, op loopafstand van de metro en voor een penning? Zeer dubieus propositie.

2. Gelieve het voorschot op de kaart

Dit wordt meestal verkregen uit de vorige. U belt de automaten advertentie, zeg je wensen oh, hoeveel, en vervolgens gevraagd om te vertalen op zijn minst een paar duizend naar het appartement is van jou. Laat je niet misleiden door haar: je net hebt gesproken met de fraudeur.

Nooit zonder een persoonlijke ontmoeting geen geld over te dragen aan andere mensen als borg.

3. De authenticiteit van de foto's van het appartement

Om de authenticiteit van de informatie uit de advertentie te controleren, check de foto's van de appartementen op echtheid. Dit kan worden gedaan, bijvoorbeeld door middel van zoeken op Google Images.

Als hetzelfde appartement is beschikbaar op verscheidene plaatsen op de levering van woningen - is niet verschrikkelijk. Een ander ding, bij het lopen op het internet foto's en beschrijving, het adres van het appartement en een contactpersoon van tijd tot tijd sterk variëren.

4. Gebrek aan foto's appartement

Ad zonder foto's lijken op zijn minst vreemd. In de meeste gevallen betekent dit dat met een appartement dat is ook niet goed dergelijke woningen bestaat niet.

5. De frequentie van advertentieposities

Het komt voor dat dezelfde advertenties voor de overgave appartement verschijnt en verdwijnt met benijdenswaardige regelmaat. Twee weken geleden het appartement te geven, en toen het werd verwijderd, en een maand later weer hing ze up to date. En zo is de cirkel.

Natuurlijk kan het niet de eigenaar, en huurders zijn. Nou pechvogel op de huurders, en dat is het. Niettemin, vaak het opvlammen advertenties alarmerend.

6. naam van de contactpersoon

Wie wil de kwestie voltooiing appartementen te huur? Zelf de eigenaar of makelaar? Als u niet wilt dat om een ​​vergoeding te betalen gelijk aan de helft of zelfs het gehele bedrag van de maandelijkse betaling, niet de advertenties van makelaars in onroerend goed bij je past.

Als u zich wenden tot makelaar

Realtors kan uw leven gemakkelijker en hulp bij het vinden van een appartement dromen. Maar trek de zenuwen zijn vrij, lege portemonnee of je tijd te verspillen. Dat is wanneer er een bewaker.

1. Uw agent kan niet bel het bedrijf, een werknemer waarvan hij nu is, of waar voorheen werkte

Als makelaars zeggen dat de staat agentschap, kunt u rechtstreeks contact opnemen met het bedrijf en te verduidelijken.

Als de makelaar is zelfstandigen, in ieder geval dat hij zou bellen u op zijn minst een paar bedrijven waarin hij werkte voorheen. Als er problemen ontstaan ​​voor u kan een boef zijn.

2. Makelaar is niet geïnteresseerd in wie en welk deel zal worden wonen in een appartement

Vrijwel elke eigenaar is ten minste over wie hij een huurder ziet, en informeert een makelaar. Als je niet tijdens het gesprek hoeft te vragen die je op het aantal bewoners, de aanwezigheid van de dieren en voortdurende werkzaamheden - deze bel.

3. Makelaar is niet een expert in hun vakgebied

Het is moeilijk voor te stellen dat de makelaar niet weet hoe je een ontvangstbewijs voor geld te schrijven of vul een huurovereenkomst. En als je nog niet weet, is het niet een makelaar voor je.

4. U wordt gevraagd om een ​​commissie te betalen aan de overeenkomst te ondertekenen

Makelaar een commissie ontvangt pas na de afronding van de transactie. Als u verplicht bent om vooruit te betalen - niet op en doe uw geld niet te zetten.

5. Makelaar is alleen bezig met een appartement

Meestal makelaar werk bevat meerdere onderwerpen. Verdachte als specialist besteedt al zijn tijd om slechts één appartement. Probeer om een ​​telefoonnummer te drijven in de zoekbalk van uw browser en zie hoeveel advertenties die u zal worden gegeven.

6. Makelaar in onroerend goed lijkt werknemer Information Agency

U biedt om te rijden naar het kantoor om het contract te tekenen en krijg toegang tot de eigenaren na het betalen van commissies.

Makelaar zal niet met u naar het appartement te inspecteren en een ontmoeting met de eigenaar, maar om iemand te bellen uit de resulterende als basis en zal, na een voorlopig akkoord over de bijeenkomst van de verhuurder annuleert alle vorige ogenblik.

Het geld terug in dit geval, zal niet werken, omdat je een contract voor de levering van informatiediensten hebben ondertekend. Om recht te bereiken, dan kunt u zich wenden tot advocaten en proberen om zich tot de rechter. Er is echter geen garantie dat je een succesvol resultaat. Daarom is de documenten waarop ze hun handtekening zetten bestuderen zorgvuldig alles.

Stap 2. Het eerste contact met de eigenaar

U heeft gekozen voor de perfecte, naar uw mening, de mogelijkheid om te bellen en vreugden eigenaarOm een ​​afspraak te maken. Om te beginnen, zorg ervoor dat je echt in gesprek met de eigenaar, in plaats van een makelaar of iemand anders. Zelfs wanneer een advertentie is op gewezen dat het appartement is te huur direct.

Stel een paar vragen aan de verhuurder. Bijvoorbeeld, waar de ramen van een appartement of op welke verdieping het zich bevindt.

Als een man aarzelde, misschien is hij probeert om u te misleiden. De eigenaar zal deze vragen onverwijld te beantwoorden.

Als u denkt dat alles in orde is, gaan over de in de advertentie genoemde informatie: kunt u de kosten, de noodzaak om een ​​borg en de laatste maand te betalen. Zoek uit hoe lang de gehuurde appartement, al dan niet te gaan naar de metro 10 minuten in plaats van 30. Over het algemeen met alle nuances die belangrijk zijn voor u.

Stap 3. inspectie van onroerend goed

1. Rate ingang. Zijn toestand heeft veel te zeggen over de bewoners van het huis - uw potentiële buren.
2. Probeer te kijken naar de buren en vragen wie is aan jou wonen in een appartement. Het is raadzaam om dit te doen met de eigenaar als de huurders van aangrenzende appartementen zijn niet nieuw kolonisten, zij uw huisbaas kennen, en je zal opnieuw zorgen dat hij de eigenaar is.
3. Inspecteer de badkamer, in het bijzonder - het sanitair. Wanneer de klep lekt, moet dit onmiddellijk aandacht van de eigenaar.
4. Controleer de staat van het meubilair en de slijtage.
5. Noteer de locatie van de verkooppunten. U kunt verandering van het meubilair nodig.
6. Als u allergie dier, vragen of er eventuele eerdere huurders een kat of hond.
7. Neem de tijd voor het inschakelen van alle apparatuur en apparatuur die u van plan bent te gebruiken.
8. Controleer alle schakelaars in het appartement.
9. Vraag naar de beschikbaarheid van het internet.
10. Controleer de sluizen, dus je hoeft niet te wachten bij de deur totdat je in de Mansion. Als er meerdere sloten, en een sleutel wordt gegeven aan u slechts één, om uit te vinden van de oorzaak. De eigenaar kan zeggen dat het slot is gebroken voor een lange tijd en wordt niet gebruikt. U moet aandringen op een vervanging of reparatie, en gevraagd om een ​​set sleutels af te ronden.
11. Zorg ervoor dat de integriteit van de zegels op de tellers.
12. Controleer de staat van de balkondeuren en ramen als je niet wilt doodvriezen in de winter.
13. stem geluidsisolatie het hele appartement.

Als geen van de bovenstaande in een appartement niet lastig, kunt u overgaan tot het opstellen van het contract.

Stap 4. sluiten van contract

Welke documenten moeten verifiëren van het eigendom

Als het appartement een eigenaar

Aan het einde van de huurovereenkomst, vragen bij de eigenaar om te laten zien:

• paspoort;
• eigendom certificaat of een uittreksel uit USRRE.

Je moet ervoor zorgen dat het appartement behoort tot de persoon die de eigenaar van het appartement gepresenteerd.

Als u de documenten van eigendom hebben gecontroleerd, loopt u het risico niet alleen geld te verliezen, maar ook om het verblijf op de straat.

Indien meerdere eigenaren

In aanvulling op het paspoort en een bewijs van eigendom, moet je schriftelijke toestemming voor overgave appartementen krijgen voor verhuur van alle eigenaars, evenals degenen die in het appartement zijn geregistreerd.

Als het appartement een verre verwant is geregistreerd, kan hij komen in uw gehuurde accommodatie en blijf daar te wonen. In dit geval zal een lease geldig te zijn, maar het verbod om in te leven een man in het appartement, niemand kan.

Arthur Ustimov, oprichter en CEO van de dienst van het inhuren van huisvesting "Arendatika» Beheer

Als in uw eigen appartement, het echtpaar

kan worden gevonden voor het vangnet van de aanwezigheid van het huwelijkscontract en bekend zijn met de termen geworden. Als het appartement is in handen van een van de echtgenoten, is de toestemming van de andere niet vereist. Als in een mede-eigendom - moet de toestemming van elke eigenaar te verkrijgen.

Wat te zoeken bij het opstellen van het contract

De arbeidsovereenkomst van de huisvesting - een document dat zal helpen om onnodige conflicten te voorkomen, dus het is zeer belangrijk om een ​​verantwoordelijke aanpak van de ontwikkeling. Layfhaker al verteld hoe recht om te doenDaarom alleen richten op de belangrijkste punten.

verplicht

• Voorwerp van de opdracht - het is een appartement. U moet het volledige adres, het gebied en het aantal kamers te geven.
• Partijen bij het contract - de verhuurder (of zijn vertegenwoordiger van een notariële volmacht) en de werkgever.
• Paspoort gegevens en informatie over de plaats van inschrijving - als verhuurder en huurder.

Duur van het contract en de betaling

Wijs voorwaarden van het contract en de periode waarin u verplicht bent om te huren. Besteed aandacht aan de betaling van boetes voor overtreding van de bestelling. Bijvoorbeeld, kunt u een week-lange periode voor de terugbetaling van de schuld, dan is de eigenaar heeft het volste recht om verhuizen je uit het appartement.

De betaling zal worden geregistreerd: de contante betaling vereisen een ontvangstbewijs van de eigenaar, en de vertaling van de kaart vragen om een ​​verklaring van de bank.

Het doel van de betaling moet noodzakelijkerwijs een link naar uw contract. Bijvoorbeeld: de betaling van een arbeidsovereenkomst nummer 1 op 1 januari 2018 voor juni 2018.

Daarnaast moet het contract bedrag worden vastgesteld, dat je doorgegeven aan de eigenaar bij aankomst. garantie dat de toepassing van de huurder schade worden eigendom van de verhuurder een financiële vergoeding krijgen - dit kan een toeslag voor de eerste en de laatste maand huur en de borg zijn.

De eigenaar kan de volledige hoeveelheid van de borg of een gedeelte daarvan te houden, afhankelijk van de omvang van de schade. Als tijdens de inspectie appartement zal in orde zijn, wordt een borg in volledige bedrag teruggegeven aan de huurder. Comfortabel voor elke zijde van de storting in het contract overeengekomen.

De volgorde van de ontruiming

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de ontruiming van de regels van het appartement. Ze moeten comfortabel voor beide partijen.

Soms contracten geven aan dat de uitgang en de zoektocht naar een nieuw appartement huurder wordt slechts een paar dagen. Sommige huurcontracten voor geldboeten, ook voor het feit dat de huurder minder dan een bepaalde periode had gewoond.

Arthur Ustimov, oprichter en CEO van de dienst van het inhuren van huisvesting "Arendatika» Beheer

De frequentie van de bezoeken aan eigenaar

Frequent onaangekondigde bezoeken brengen aan de eigenaar afgeleverd weinig vreugde. Echter, verbied hem naar zijn appartement als je niet kunt. Bespreek comfortabel voor jullie allebei bezoekfrequentie, specificeert hoeveel tijd de eigenaar moet je waarschuwen, en veilige overeenkomst in het document.

communicatiekanalen

Het contract moet e-mailadressen of telefoonnummers op te geven van beide partijen - afhankelijk van het gekozen communicatiekanaal. Betere en nog meer zeker.

Laat het gesprek niet verwijderen met de verhuurder om melding te maken in geval van onenigheid.

Inventarisatie waardevolle spullen en aanwijzingen van de tellers

In de daad van ontvangst en verzending appartementen, die aan het contract is aangesloten, moet u een inventarisatie van uw waardevolle spullen op te nemen. Indien u, heb je een borg, is er een risico van het niet krijgen van het terug. U moet het appartement te controleren. En hoe meer grondig, hoe beter. Op welke punten te benadrukken, gezien vanaf het appartement, weet je al.

Veiliger gewoon om foto's van alle gedetecteerde gebreken die, wanneer de weg is niet toe te schrijven aan u. De foto's kunnen worden afgedrukt en aan de wet.

Het is verplicht in het besluit zijn opgenomen lezingen van individuele watermeters en het doseren van elektriciteit op het moment van check-in.

Reparatie en geplande veranderingen in het appartement

Maak een lijst van de wijzigingen die u van plan bent om in te maken binnenlandAlsmede de apparatuur of meubilair, die gaat kopen. Overeenkomen met het maximale bedrag en bepalen hoe de betaling zal plaatsvinden: alleen de eigenaar van de strijdkrachten, of uw eigen 50-50.

Het verschaffen van permanente en scheiden aanbevolen verbeteringen voor te schrijven in het contract van tevoren of een aanvullende overeenkomst later te maken. In dit geval is het contract is wenselijk om een ​​reservering te maken, dat de dingen terug naar de eigenaar, rekening houdend met normale slijtage.

Arthur Ustimov, oprichter en CEO van de dienst van het inhuren van huisvesting "Arendatika» Beheer

Vermeld in het contract, die betaalt voor schade aan huishoudelijke apparaten. Helaas, het eerste onderzoek, kun je niet 100% overtuigd van de absolute gezondheid van het instrument, en bewijzen dat de schade ontstaan ​​door normale slijtage, niet vanwege misbruik, is moeilijk.

Als u merkt dat het apparaat is ten dode opgeschreven, wijs het en de eigenaar zal een enquête samen, en zet de overeenkomst in het document. Anders, als de storing nog steeds gebeurt, kan je professionele expertise om te bewijzen dat je onschuld te bekritiseren nodig.

Wonen in een appartement

Vergeet niet om aan te geven in het contract, die zal worden bij u wonen in het appartement. En laat, heb je huisdieren. Het is niet nodig om te liegen over zulke dingen: een grote kans dat je wordt betrapt op een leugen, en de gevolgen zullen heel verdrietig zijn.

In sommige gevallen is het noodzakelijk te geven van de lease

De meeste alarm - het niet tot de documenten van eigendom te bieden. De kans is groot dat het appartement is niet in orde.

Het probleem kan zijn en het appartement, is de eigenaar zeer bezorgd over hun eigendom. Dergelijke eigenaren zijn al te vaak naar je toe komen met het controleren van de veiligheid van hun eigendom, die, natuurlijk, zul je ongemak te brengen.

Arthur Ustimov, oprichter en CEO van de dienst van het inhuren van huisvesting "Arendatika» Beheer

Het is de moeite waard aandacht te besteden aan het gedrag van de eigenaar. Overmatige nervositeit is alarmerend, evenals ongerechtvaardigde haast bij het sluiten van de overeenkomst. Als u als wordt gevraagd snel mogelijk te ondertekenen de documenten geef niet controleren van de goede werking van huishoudelijke apparaten, en fix gebreken, het is een andere klok.

Neem de tijd om zorgvuldig te bestuderen van het contract, vragen stellen en het probleem bespreken punten. Controleer alles wat nodig is. is het belangrijk dat u zich prettig in een appartement om live te voelen, en alle moeilijkheden worden geminimaliseerd. De eigenaar wil een woonruimte werd achtergelaten in, en ook niet wil partij zijn om de juiste vorm van regelmatige conflicten. Je evalueert elkaar - dit is normaal. En in dit geval het recht om genoeg tijd om proces papierwerk en inspectie van het appartement lag.

zie ook

• Hoe een appartement te huren en niet vallen voor de trucs van verhuurders →
• Hoe een appartement te huren zonder tussenpersonen →
• Huur een appartement of een hypotheek te krijgen: het is goedkoper →