Hoe huren van een appartement in Moskou: een uitgebreide gids
Leven / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Oprichter van de dienst rentor.
Wanneer heb je een makelaar nodig
Als uw budget is om te zoeken naar woningen niet meer dan 50 000 roebel, heeft het geen zin om te adres agenten. De praktijk laat zien dat de verhouding van de commissies, bracht tijd en moeite niet zal worden in uw voordeel. Als je niet superzanyatoy persoon wil de tijdrovende handmatige zoekopdrachten en besparen zo een fatsoenlijk bedrag te vinden.
Voor makelaars moet verwijzen naar de volgende:
- Appartement u dringend gisteren nodig, ideaal.
- Je hebt geen tijd om te communiceren met stakeholders en eindeloze gesprekken van advertenties.
- Je hebt een groot budget en zijn op zoek naar accommodatie om zakelijke of premie.
Als u nog steeds besluiten zich te wenden tot makelaar, er professioneel uitzien.
Hoe weet u dat een goede makelaar
Hier is een lijst van wat nodig is om een goede makelaar te maken:
- Wijs u een afspraak, vragen waar je werkt, wat er dol op als rest zijn. Deze informatie zal hem helpen om het aanbod te nemen kiest houdend met uw prioriteiten.
- Zoek een kaart die zal je vaak bezochte locaties, zoals cafés, kantoor, fitnessruimte zijn. In overeenstemming met deze kaart zal hij een appartement met de meest gunstige locatie te kiezen.
- Zal toezicht houden op alle mogelijke bronnen van suggesties, testen, en sturen u een kant-en-weergave-opties. Hij zal ingaan op elk voorstel: beschrijf waarom deze optie, naar zijn mening, moet voor u van belang zijn.
- Aankomt bij het appartement van te voren, zorgvuldig te inspecteren haar toestand, controles van de documenten en pas na dat de screening van het appartement voor u geregeld. Een goede makelaar waardeert de tijd dat zijn cliënt en niet veroorzaakt net als dat.
- Vind goede argumenten om de oorspronkelijke prijs te verlagen en zal de meest gunstige voorwaarden voor u ontvangt.
- Van tevoren overeenkomen dat alle items van het contract tussen u en de eigenaar van het appartement, voor te bereiden een arbeidsovereenkomst en regelen een deal waar je tekent.
- En nog belangrijker, zal een goede makelaar niet verdwijnen na de ontvangst van de commissie, maar integendeel, is zorgvuldig om u te begeleiden uit de afwikkeling voor het einde van de leaseperiode en vertrek uit het appartement.
Als uw makelaar doet de helft van deze lijst, raad ik aan om het snel te vervangen.
Ondanks het enorme aantal tussenpersonen, op zoek naar een echt goede vastgoed in Moskou is uiterst moeilijk specialist. Echter, in de meeste gevallen zal je zeker zelf beheren. Plak verdere instructies, en u met succes het vinden van huisvesting zonder hulp van iemand.
Waar moet u kijken naar een appartement: sites en groepen in sociale netwerken
De overgrote meerderheid van de projecten zal worden geplaatst op het internet op sites of groepen in sociale netwerken.
gespecialiseerde sites
- «cyaan». Het belangrijkste voordeel van deze middelen - een enorme hoeveelheid advertenties. Echter, worden ze geplaatst makelaars die een commissie in rekening brengen voor hun diensten. Bovendien kan dezelfde zin meer dan een keer voorkomen, zoals hij wordt weergegeven verschillende instanties. Dit alles maakt het zoeken naar zwaar en vervelend. Als u nog steeds besloten om te kijken via de "cyaan", lezen dit artikelHet zal u helpen geld te besparen.
- «Yandex. vastgoed». Populair in RuNet website aggregator die verzamelt advertenties van verschillende bronnen en zorgt voor een enorme databank. Echter, vanwege het gebrek aan kwaliteit van matiging op de site zijn er veel nep web en irrelevante advertenties. Soms kunt u de aanbiedingen van de eigenaren te vinden, maar om ze te vinden, moet je onkruid uit veel agenten.
- Avito. Een populaire advertentie website. Hier zijn er aanbiedingen van de eigenaars, maar het website-ontwerp is verouderd, en het gemak van het zoeken en de kwaliteit matiging is slecht. Hier kunt u een appartement zonder een commissie te vinden, maar het zal veel tijd in beslag nemen.
Groepen in sociale netwerken
- «Appartementen te huur in Moskou, huur een huis te passeren». Populaire groep "VKontakte" gewijd aan het zoeken naar beschutting tegen vrienden.
- «Lease, huur een appartement in Moskou (zonder een agent)». Een andere populaire groep in Facebook, waar veel aanbiedingen van de eigenaars.
Zoals u kunt zien, is de keuze van een geweldige bron, maar het vinden van een waardevolle voorstel is niet zo eenvoudig. Groot risico voor een agent, of zelfs fraude te krijgen. Om jezelf te beschermen tegen deze situaties, gebruik maken van de beproefde middelen, waar alle advertenties getest.
Bijvoorbeeld, de service rentor een zeer strikte benadering van deze kwestie: het voorstel vóór de overgave van het appartement zal worden op de site, de operatoren die nodig is om te communiceren met de persoon die het geplaatst.
Aanbiedingen van sluwe agenten en genomineerden van de site is niet toegestaan. We hebben zelfs Rentor Een speciale pagina in VKGewijd aan de meest amusante onthullingen of Realtors, die probeerden om hun advertenties onder het mom van eigenaren van onroerend goed te publiceren.
We zijn op zoek naar een geschikte plaats: make-up je kaart
Het heeft weinig zin om een appartement in het centrum van de stad zonder mankeren te huren. Ja, het is cool en zo behuizing kan opscheppen aan uw vrienden, maar wat is het punt als je werkt in een ander gebied? Regelmatig om te doden een paar uur op de weg - zo-zo idee.
De keuze van de huisvesting is meer belangrijk om niet aan de nabijheid van het centrum en naar de plaatsen die je normaal bezoekt. Dus laten leiden door uw punt van de attractie.
Een kantoor, een fitnessruimte, een favoriet cafe - aan deze lijst andere locaties waar je vaak bezoekt. Als gevolg hiervan, krijg je een kaart van typische routes. Uit deze gegevens, en is een start in het vinden van huisvesting.
Afspraken: 6 vragen worden gesteld via de telefoon
Dus, vind je een appartement dat uw beschrijving past. Nu heb je om de eigenaar te bellen om uit te vinden de details en een afspraak. Hier zijn een paar regels voor de opening bel.
1. Vraag of de Commissie
Als u een appartement aan de bron te openen zonder agressieve of matiging in een groep in sociale netwerken te vinden, het eerste ding om te vragen met wie je praat. Zelfs als de persoon antwoordt dat hij de eigenaar is, niet te lui om uit te vinden wat er met de Commissie en andere extra betalingen.
Onlangs Rentor operators bellen bij de appartementen zijn zeer vaak geconfronteerd met makelaars die zeggen dat ze geen commissie, maar uiteindelijk neemt een nominale vergoeding.
2. Maak duidelijk vanaf het moment van het machtigingsformulier
Als je partner zegt dat de eigenaar - zijn broer, vriend of neef een keer verwijderd uit Lipetsk, erachter te komen of hij een notariële volmacht van de eigenaar van het appartement. Probeer te ontsnappen uit onaangename onderwerpen en aanbod tot een overeenkomst zonder toestemming te sluiten - geen genoegen en het einde van het gesprek. Dergelijke verhalen meestal eindigen slecht.
3. vragen om documentatie
Vraag de eigenaar of de persoon zich voorstelde als zodanig, nemen aan de vergadering documenten waaruit blijkt dat eigendom van het appartement. Aarzel niet om over te praten: de fatsoenlijke burger dus gelieve niet weg te duwen, maar een schurkenstaat kracht bewaker.
4. Nogmaals, controleer de prijs
Zoek uit wat de prijs en beschikbaarheid van de storting. Vraag of bij de huur inbegrepen nutsbedrijven en hoe ze meestal te maken. U kunt zelfs vragen aan de verhuurder om een vergadering ontvangst te grijpen, om te begrijpen hoeveel u zal worden gegeven voor elektriciteit, water en andere genoegens.
5. Vraag voor de laatste keer in het appartement gemaakt reparaties
De foto's in de advertentie is het moeilijk om de werkelijke toestand van het appartement te begrijpen. Misschien dat de foto's zijn een paar jaar geleden genomen, onmiddellijk na de reparatie. Jaren gingen voorbij, en accommodatie in deze tijd, "moe", vooral als het wordt verhuurd. Vraag direct, de laatste keer in het appartement gemaakt reparaties, of het nu vaak wordt doorgegeven. Dit zal helpen om de algemene indruk van de mate van verslechtering van de huisvesting.
6. Ontdek hoe veel bezoekers om te laten zien gepland
Het maken van een afspraak en inspectie van het appartement, vragen of niet naar het appartement iemand anders, maar je inspecteren. Vraag de vergadering tijd, en in een uur of twee voordat ze vertrekken bellen met de eigenaar om ervoor te zorgen dat de overeenkomst van kracht was. Als de eigenaar plotseling de benoeming te annuleren, zul je jezelf te beschermen tegen zinloos reis.
Het appartement beschikt over 5 controleregels
Advies - houd jezelf in hun handen. Zelfs als u een optie met een prachtig uitzicht en als een goede staat van onderhoud gekregen, niet haasten onmiddellijk een huurovereenkomst te ondertekenen. Extern, kan het appartement vrij goed kijken, maar er zijn belangrijke punten die je zeker moet uitchecken.
1. Beoordeel de kwaliteit van de reparaties
Het kan er gebeuren dat de advertentie beloofde een appartement in perfecte staat, maar eigenlijk reparaties en niet ruiken.
2. Controleer de toestand van de meubels en huishoudelijke apparaten
Doe sofa bekeerlingen? Met een koelkast: het is schoon en correct functioneert of er trekt tuhlyachkom? Is er warm water en, zo ja, wat met de druk?
3. Zoek uit wat je voor de buren moet
Gezin met baby onrustig en luid achter de muur - een dubieuze verrassing daarom beter om te verduidelijken wie boven woont, onder en naast. Let op het trappenhuis: sigarettenpeuken, lege flessen en kaf van zonnebloempitten - een teken dat de plaats gekozen voor hun bijeenkomsten vertegenwoordigers van de lokale alkobomonda.
4. Vragen, niet loopt onder het huis metrolijn
Op het eerste gezicht is dit niet begrepen, maar luister, het gebeurt soms. Het is beter om te leren over het op voorhand.
5. Leer alles wat verborgen
Raad niet te verlegen, maar toch: op zoek naar de kast, onder het bed en in andere hoekjes. Of er sprake is van gebreken die van u zou willen verbergen?
Als sommige van de bovenstaande items in het appartement problemen, dit is een goede reden om te praten over het verminderen van de kosten van de huur.
Laat potorguemsya 3 factoren die zullen helpen om de prijs te verlagen
1. persoonlijke medeleven
Stel dat u persoonlijk echt als de eigenaar. Het was op zo'n huurder hij wilde: niet-drinker, niet-roker en hardwerkende intelligent. Als u zal leveren aan de verhuurder een sterke positieve indruk, het meest waarschijnlijk, zal hij het eens op te geven een beetje in prijs, om te voorkomen dat een dergelijke huurder te verliezen.
2. seizoensgebonden factor
In de zomer, veel verlaten aan het land. De eigenaren verhuren hun appartementen voor 2-3 maanden, dit leidt tot een daling van de kosten van de huur op de markt als geheel. In de zomer van verhuurders vaak bereid om concessies te doen.
Merk op dat voor een lange tijd of er een aankondiging van de overgave van het appartement.
Indien de eigenaar van een maand tevergeefs proberen om een huurder te vinden, genieten van het moment en bieden een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Overtuig de eigenaar om de ernst van hun bedoelingen - kan blijken te zijn te onderhandelen over een korting.
3. tekortkomingen
Als tijdens de inspectie je fouten vinden, praat rechtstreeks aan de eigenaar over. Dat zijn er goede redenen om de huur te verlagen, zou de fout aanzienlijk zijn. In een situatie waarin het beladen met de afschaffing van de eigenaren van grote uitgaven, is er een kans om een goede korting te krijgen.
Op welke op te slaan in de eerste maand huur
Ieder van ons heeft zijn eigen idee van een redelijke huurprijs, maar voordat je naar de keuze van de appartementen, is het noodzakelijk om hun financiële mogelijkheden te beoordelen. Stel, u wilt een appartement met een huurprijs van 50 000 roebel per maand te vinden. Hier zijn de belangrijkste kosten die waarschijnlijk zal u:
- Borg of borg in het bedrag van 100% - 50 000 roebel.
- Als u op zoek bent naar een appartement via een agent, is het nog steeds tot 50 000 roebel kan commissie makelaar te maken.
- De huur voor de eerste maand - dezelfde 50 000 roebel.
Uw totale uitgaven in de komende maand - 150 duizend roebel.
Hoe dit bedrag te verminderen?
- Vraag een belofte in te breken in twee of zelfs drie maanden die onmiddellijk de kosten te verlagen in deze maand is 33 300 roebel.
- Probeer te kijken naar een appartement zonder een makelaar of gebruik maken van een online assistent die een kleine vergoeding neemt. Als gevolg hiervan, u geld besparen op makelaar commissie nog eens 50 000 roebel.
- Aarzel niet om te onderhandelen met de eigenaar. Als je het goed doet, er is een kans om te gooien meer 5-10% van de oorspronkelijke prijs, en misschien nog veel meer.
Zodra onze "assistent Rentor"Ik was in staat om de klant op te slaan 52 500 roebel, dat was 35% van de oorspronkelijke prijs. Natuurlijk, een absoluut record en een groot succes, we meestal klanten helpen de prijs te verlagen met 10-20%, maar deze daling kan oplopen tot een aanzienlijk bedrag.
Als gevolg hiervan, de huur bedraagt 45 000, en de borgsom - 16 700 roebel. Totaal - 61 700 roebel. Mee eens, het is niet zo eng.
Hoe om te voorkomen dat een slachtoffer van fraude
Er zijn vijf ijzeren regels die u zullen helpen te beschermen tegen het communiceren met zhulom en bespaar je geld.
1. Geloof niet de advertenties, die een perfect appartement beloven voor een penning
De vraag is, als het goed is echt goed, waarom is het tot nu toe niemand verhuurd? Dit is bijna altijd een schijnvertoning.
2. Niet betalen voor een paar maanden vooruit
Maar als de eigenaar wil en rust in dat wat was om het geld te krijgen in een keer in zes maanden, ruikt truc. Waarschijnlijk enige tijd na verrekening zult u zien dat het appartement had om doelloos te voeren. Een horde van de kakkerlakken, hectische buren - kan de redenen voor de urgentie van bewegen een stuk te zijn, maar geld is niet teruggegeven.
3. Laat het appartement niet verwijderen zonder de documenten bevestiging van de eigendom en de identiteit van de eigenaar
Er zijn geen documenten - geen deals, is er niets om over te praten.
4. Controleer de volmacht, als het omgaan met een vertegenwoordiger van de
Als de eigenaar niet in staat is om een deal te komen, en stuurde zijn vertegenwoordiger, om te worden notariële volmacht. Zorg ervoor dat het kantoor van de notaris bellen om te bevestigen of het document geldig is.
5. Niemand zou niet betalen voor de ondertekening van het contract
Anders kun je gewoon afscheid nemen van het geld. Als er iets misgaat, zij zullen waarschijnlijk niet terugkeren.
een controle op een document
Voorafgaand aan de transactie controleert alle documenten zorgvuldig. Competente en nauwgezette controle niet verlaten oplichting en fraudeurs kans op succes.
1. de eigenaar van het paspoort
Ongeacht wie een appartement huurt - de eigenaar of diens vertegenwoordiger bij volmacht - zorgvuldig onderzoeken zijn paspoort.
Wat te zoeken:
- Verschijning in de foto en de realiteit.
- De leeftijd van de eigenaar en de datum van uitgifte. Vergeet niet dat het paspoort wordt vervangen na het bereiken van de 20 en 45 jaar oud.
- Adres van de woonplaats registratie. Als deze afwijkt van het adres van het appartement geschonken, schrijf het op.
- Datum van registratie van het huwelijk en de datum van registratie van eigendomsrechten. Als het appartement is gekocht in het huwelijk, vereisen notariële toestemming van de echtgenoot.
2. De volmacht van de eigenaar vertegenwoordiger
Als het appartement is te huur bij volmacht, moet het per se worden notariële. Als de eigenaren van velen, moeten ze allemaal worden gespecificeerd in de proxy. Wees niet verkeerd aan de notaris te bellen en te verduidelijken werd of ingetrokken deze machtiging. Notariskantoor telefoon, kunt u gemakkelijk vinden op de internetsite van de namen van de notaris.
Wat te zoeken:
- Datum van uitgave proxy.
- Volmacht vervalt.
- De aanwezigheid van de handtekening en stempel van een notaris.
- Naleving van gegevens die representatief zijn van het paspoort en die in het bevel zijn vermeld.
- Een autoriteit in de transactie aan te gaan.
3. wettelijke documenten
Dergelijke documenten kunnen in de contracten van verkoop, ruil, schenking, certificaat van het recht om te zijn erfenis, de rechterlijke beslissing, een akkoord over de verdeling van de eigendommen en andere papieren die bepalen wie de eigenaar appartement.
Wat te zoeken:
- Verwerver in al deze documenten moet uw verhuurder zijn.
- Het document moet de exacte parameters van het appartement adres, het gebied, het aantal kamers en andere functies bevatten.
- Het moet worden ondertekend door een daad van aanvaarding en de overdracht van het appartement.
4. Pravopodtverzhdayuschie documenten
certificaat van eigendom, een uittreksel uit het Unified rijksregister of USRRE: Dit kan een van de drie documenten. Sinds het begin van 2017 de Unified Rijksregister van de rechten op onroerende goederen (USRR) in combinatie met de inventarisatie van onroerend goed, en nu is de Unified Rijksregister van de Real Estate (USRRE).
Om te begrijpen wat voor soort document moet u indient, je nodig hebt om aandacht te besteden aan de periode van de verwerving van het appartement. Afhankelijk van deze, de volgende documenten nodig:
- tot en met 15 juli 2016 - certificaat van eigendom;
- van 15 juli tot 31 december 2016 - slechts een uittreksel uit het Unified Rijksregister;
- vanaf 1 januari 2017 - slechts een fragment uit USRRE (niet te verwarren met een uittreksel uit het Unified Rijksregister).
5. Notaris toestemming van de echtgenoot / echtgenoten
Als het appartement tijdens het huwelijk is verworven, vereisen notariële toestemming van een echtgenoot. Er is een uitzondering: toestemming is niet nodig als het eigendomsrecht is ontstaan op pro bono basis, dat wil zeggen, onder een contract van gift, successierechten of privatisering.
Maar als het appartement in actie werd gekocht tijdens het huwelijk, en het huwelijk is drie jaar geleden opgelost, zal je ofwel een akkoord over de verdeling van het vermogen, of de juiste beslissing nodig. Zo niet, dan moet u toestemming van de echtgenoot te gaan.
Alle documenten voor de transactie moet in de oorspronkelijke worden ingediend.
Als de verhuurder een aantal eigenaren dienen, controleer alle juridische documenten, paspoorten en controleer ze tegen de toestemming van de echtgenoten ten aanzien van elk van hen.
We gaan een contract
Correct schriftelijk contract zal u redden van geschillen met de verhuurder. De overeenkomst en de bijlagen dienen aan te geven:
- De leaseperiode.
- De volgorde van betaling.
- De onroerend beslag overgedragen voor gebruik met de behuizing.
- De frequentie van de bezoeken aan het appartement eigenaar.
- Mogelijkheid om te roken of huisdieren.
Rentor zorgvuldig gemaakt monster contractDownload het en hebben een goede studie.
Ook erachter te komen op voorhand wie de verantwoordelijkheid voor de betaling van nutsvoorzieningen en reparatie faciliteiten neemt, als dat nodig is. Bepaal wat u gaat doen als de huishoudelijke apparaten, wordt naar de flat bevestigd, niet - misschien wel de eigenaar zal willen een nieuwe aankoop voor zichzelf te nemen.
In de studie, ons callcenter voerde een telefonische enquête onder huurders.
Het bleek dat vorig jaar 20% van de huiseigenaren of andere manier overtreden van de regels van het contract.
Bijvoorbeeld, verhoogde de prijs huurders voor op schema uitgezet, op verzonnen redenen, niet-borg.
In dit geval is er een dienst bij Rentor "veilige transacties». servicemedewerker bladeren op de deal, controleert de documenten in het appartement, en stelt een contract opgesteld door een team van advocaten. Het verdrag voorzien voor bijna alle situaties die kunnen ontstaan tussen de huurder en de eigenaar van het pand.
Wanneer de transactie is voltooid, ontvangt u een garantiecertificaat voor de gehele leaseperiode. Als eventuele geschillen kan rekenen op de hulp van advocaten Rentor.
Zoeken naar appartementen is niet zo'n verschrikkelijke geschiedenis als het lijkt. Als de aanpak van de selectie van de toekomstige behuizing met de geest en vooraf aan zich te verzekeren van de ontmoeting met de oplichters, zal alles soepel en zonder hoofdpijn te gaan.
Good luck zoeken!
Zoek een appartement in Moskou