7 manieren om het te verknallen bij het kopen van een appartement in nieuw gebouw
Leven Avitonomika / / December 19, 2019
1. U heeft niet de integriteit van de bouwer
1 juli 2019 werden gepubliceerd wijziging van de federale wet "Op Deelname aan gezamenlijke bouw", die de veiligheid van de kopers in transacties te verhogen. Nu kunt uDe federale wet van 30.12.2004 nummer 214-FZ "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen", artikel 19, niet om geld te geven aan de ontwikkelaar, en overbrengen naar de geblokkeerde bankrekening. Bouwbedrijf zal de bank de benodigde hoeveelheid nadat het huis zal overgaan in gebruik te geven.
Als u nog steeds zorgen over het tempo en de kwaliteit van de bouw, onderzoek naar de reputatie van de bouwer voor het aangaan van de transactie. Het verhaal van zijn vorige projecten zullen helpen te begrijpen of het appartement op tijd klaar is.
Wat te doen
Controleer of er een bouwbedrijf samenstellende documenten, bewijs van de staat registratie, bewijs van inschrijving in de belasting, goedgekeurde jaarverslagen en audit conclusie.
Zorg ervoor dat de ontwikkelaar een bouwvergunning en het recht op land heeft ontvangen. Deze documenten zijn beschikbaar op de website van het bouwbedrijf of verkoopkantoor, hoef je niet weigeren
De federale wet van 30.12.2004 nummer 214-FZ "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen", artikel 20, rechten.Zie wat de rating in de geselecteerde organisatie Unified Register van ontwikkelaars. Het kan een waarde hebben van 0 tot 5. Hoe dichter bij de top vijf, hoe meer huizen de ontwikkelaar overhandigd op tijd.
2. U heeft niet alle voorstellen die nu op de markt onderzocht
Nu bijt je je ellebogen, omdat ze kunnen voor hetzelfde geld om een appartement dichter bij het centrum of met een groter gebied te kopen. Adem uit en neem de tijd. Koop een appartement voor minstens een paar jaar, zo niet voor het leven. U kunt verschillende opties te vergelijken en kiezen van de juiste, en neem geen genoegen met de eerste beschikbare, zelfs als u beloofd een korting.
Wat te doen
Om te beginnen, bepalen welke parameters zijn belangrijk voor u in de kenmerken van het appartement. Over de prijs totdat we het niet hebben, is het begrijpen van de volgende stap. Misschien heb je niet meer wilt uitgeven dan een uur op de weg naar werk, dromen van een appartement met een gratis lay-off, of niet live op de negende verdieping, en genieten van de zonsondergang elke dag.
Studie biedt handel en industrie. Te zien welke appartementen worden verkocht in de nieuwe gebouwen in de stad, kunt u op Avito - het is handiger dan om de opties beschikbaar op de websites van de bouwbedrijven te controleren.
Met het filter kunt u een gebied, vloer, aantal kamers en leefruimte te selecteren. Toen al weet precies welk gebied u wilt vestigen, het appartement is handig om te kijken rechtstreeks op de kaart.
Als u geïnteresseerd bent in een bepaalde residentieel complex, kijken naar alle opties beschikbaar zijn in de kaart project. Hier vindt u informatie over de bouwvergunning, de geplande datum van ingebruikname van het project en een beschrijving van het concept te vinden, en nog veel meer - om een appartement met een geschikt gebied.
Vending opties toe te voegen aan "Favorites", dan om ze te vergelijken en bepalen wat de beste.
Wanneer u een advertentie ziet voor de verkoop van appartementen, vergelijkbaar met degene die je leuk vindt, Avito melden. Als u op zoek gaan naar een bepaalde ontwikkelaar, abonneren op zijn updates: vindt u informatie over nieuwe aanbiedingen te krijgen.
Zoek een appartement
3. Het bleek dat het huis staat in een open veld
Reclamefolders beloofd dat op de binnenplaats een moderne speeltuin, dicht bij huis zal zijn - school en een kliniek, en de weg van het centrum naar de nieuwe wijk zal verlaten gedurende 15-20 minuten. U koopt een appartement, maar in werkelijkheid is alles anders: het project gezet, en de beloofde infrastructuur niet eens ruiken. Rond geen winkels, geen poliklinieken en de dichtstbijzijnde halte is nodig door een woestenij te lopen zonder een zaklamp.
In feite kan de kans op een dergelijk resultaat worden voorspeld op voorhand. Alleen is het niet nodig om reclame, documenten en feiten geloven.
Wat te doen
Onderzoek de verklaring project. Als de ontwikkelaar verzekert dat parkeren uit te rusten in de tuin, een speeltuin en een plek voor sport, moet dit alles worden opgegeven in de aangifte.
Vind de social networking community, wooncomplexen en lezen wat ze schrijven over Novoselov afgeronde projecten ontwikkelaar. Misschien, in plaats van van de moderne kinderspeelplaats in de tuin stand-alone zandbak en glijbaan, en beloofde om een school te bouwen voor een paar jaar, maar verder dan woorden, het niet aan het praten is.
Tot slot, maak een uitstapje naar de bouwplaats en check het zelf: hoe lang het eigenlijk neemt het pad naar uw toekomstige woning, ver naar de halte, gaat er toch om een taxi te krijgen of moeten werken met te krijgen transfers.
4. Je bent geneigd lage prijs
Zelfs als je een fatsoenlijke korting beloven, niet haasten om een deal te maken. Zaken heeft geen zin om te werken op een verlies, zodat als bood huisvesting voor een nummer, dit moet de reden zijn.
Wat te doen
Zoek uit wat is de korting. Als het huis wordt gehuurd, dan kunt u het appartement op de begane grond en erachter te komen of u vertrouwd bent met die optie zijn te inspecteren.
Soms met een korting op het appartement te verkopen die gewoon niemand neemt, bijvoorbeeld, op de eerste verdieping in de buurt van de lift en de parkeerplaats. Ja, goedkoop, maar de hele dag achter een muur van de lift gromt en lawaai onder het raam van de machine.
5. U de documenten ondertekend, ze te bekijken diagonaal
Het kopen van een appartement - het geval bij het afhalen op elke letter staat voor in het contract. Het is een schande om een paar miljoen te geven, en om erachter te komen wat er werkelijk een hypotheek kon nemen tegen gunstiger voorwaarden. Meer offensief om erachter te komen wat de klant opgenomen in het contract of een aanvullende overeenkomst clausule, volgens welke de termijn het huis kan veranderen.
Wat te doen
Om appartement te kopen niet uitgegroeid tot een groot probleem, kijk naar voren Avito een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed. Hij zal over alle steun van de transactie te nemen: de bouwer zal de documenten te controleren, zal een contract overeen te komen en te registreren eigendom.
6. U richt zich op een oppervlakte van het appartement, niet de lay-out
Op het einde, blijkt dat op dit gebied van weinig nut - gebruik het rationeel onmogelijk. Bijvoorbeeld, alle extra meters links op een lange, maar nutteloze gang, en de vijfhoekige kamer was aantrekkelijk alleen in beeld: normaal gesproken regelen de meubels in het is gewoon onmogelijk.
Wat te doen
Kies een appartement om uw levensstijl aan te passen. Als u vaak te verzamelen gasten op zoek naar een optie zonder communicatie ruimte om bijeenkomsten niet interfereren met andere familieleden.
Als je naar werk vroeg, u geschikte appartement waar de slaapkamer van de keuken en een aparte gang of een extra kamer. Dus in ieder geval niet wakker van de woning tijdens de ochtend taken.
De optimale vorm van de kamer - vierkant of een rechthoek. Als elke meter, om een appartement te kopen met een niet-standaard geometrieën heeft geen zin: ten volle gebruik maken van de ruimte is ingewikkelder dan de standaard vierhoek gebieden.
7. Je nam een appartement, maar echt niet hebben gecontroleerd niets
Dan begint de pret. De flat was ineens minder dan voorgeschreven in het contract, de muur curves tussen het raam en de wand scheuren, lekkende risers, maar als gevolg van slechte geluidsisolatie kunt u elke niezen van de buren horen.
Volgens de wet, kunt u vragenDe federale wet van 30.12.2004 nummer 214-FZ "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerende goederen", artikel 7 van de bouwer dat het de tekortkomingen heeft weggenomen of vergoeden u als u besluit om de gebreken in de woning te corrigeren. Het is belangrijk om het te doen alvorens te ondertekenen de daad van ontvangst en verzending van het pand.
Wat te doen
Als u niet de fijne kneepjes van het gebouw te begrijpen, kijk voor de Avito Specialist acceptatie appartementen inspecteren behuizing mee. Hij zal controleren hoe u het opzetten van de deuren en ramen, erachter te komen of alles in orde is met de verwarming, elektriciteit en watervoorziening, het meten van de oppervlakte van de kamers.
Na inspectie van de specialist zal helpen vullen een daad van ontvangst en verzending, rekening houdend met alle geconstateerde tekortkomingen. Het document dat u terug te keren naar de ontwikkelaar, en het moet de in de wet genoemde problemen op te lossen.
Kies een appartement op Avito
* Volgens een studie uitgevoerd door OOO «Postilion» voor «REX eKommerts" in augustus 2019.