Hoe te schuilen, om problemen met de wet te vermijden
Rechts / / December 24, 2019
Waarom zou je een appartement legaal
Het is duidelijk waarom woningen verhuurt illegaal - om te voorkomen dat het betalen van belastingen. Echter, als we kijken naar de kwestie in perspectief, de problemen van deze kan worden gedaan.
In de afgelopen jaren, heeft de belastingdienst aanwezig om dezeDe officiële sprak over de strijd tegen de illegale verhuur van woningen in Krasnoyarsk serieus, waarom het geheim kon gemakkelijk duidelijk geworden. En in dit geval, zal de roebel te beantwoorden. Boete voor ontbreken van aangifte is 5%Tax Code, artikel 119 door verborgen FTS bedrag. ook moeten betalenTax Code, artikel 122 Inkomstenbelasting, een boete van 40% van de beoordeelde bedrag en rente.
De belangrijkste bondgenoot van de belasting dienst - BurenWie gaf me over?. Maar "overgave" je kunt en politiedistrict, en medewerkers van de beheermaatschappij - door iedereen. Vaak doen huurders met wie je iets niet gedeeld te hebben.
Wat betreft dit laatste is er nog een belangrijk punt. Wanneer u een appartement te huren, je bouwt een normale contractuele relatie. Maar de illegale levering van huisvesting zet huurders in een kwetsbare positie. Ze kunnen niet de politie bellen als
luidruchtige buren, Een slotenmaker van de beheermaatschappij, om de deur te openen wanneer een klop in, omdat het toont uw inkomsten grijze kleurenschema. Om dit te doen, dat de huurders leefde comfortabel in uw appartement - het is normaal.Tot slot, als je besluit om de huurder te vervolgen, zonder dat de documenten die u zal moeilijk om te bewijzen dat hij huurde u het appartement zijn. En als het je lukt, dan zult u worden gedwongen om een belasting te betalen.
Wat moet er gebeuren voordat appartementen te huur
Als het appartement is in de hypotheek
herlezen leningsovereenkomst. Veel banken vereisen bedoeling in te stemmen met een appartement te huren voor hen. De documenten ook voorgeschreven sancties bij niet-naleving van deze aandoening. Ze kunnen zeer onaangenaam zijn, bijvoorbeeld, zal de bank de lening vervroegd terug te betalen.
Om te voorkomen dat die in deze situatie, moet u de positie van de bank en met hem huisvesting huur, indien nodig is overeengekomen. Directeur van de juridische dienst "United verdedigers" Konstantin Bobrov Raad heeft de schriftelijke toestemming van de kredietinstelling ontvangen en bevestig deze aan de huurovereenkomst.
Als u niet de enige eigenaar van het appartement
Om de behuizing passeren zonder enige problemen, moet het door alle eigenaren aanvaard: zelfs degenen die in een klein deel van het pand.
Als u niet aan deze voorwaarde voldoet, kan het contract ongeldig of nezaklyuchonnym zijn. Andere eigenaren op elk gewenst moment kan het nodig zijn om te stoppen met het schenden van hun rechten en te herstellen van uw verliezen.
Konstantin Bobrov, directeur van de juridische dienst van de "One Center for Protection"
Er zijn twee manieren om alles legaal te doen:
- Neem alle eigenaren schriftelijke toestemming - idealiter notariële.
- Check out de machtiging, die u toelaten om eigenaars aandeel vervreemden voor hun rekening.
Wat moet er gebeuren tijdens de installatie huurder
een overeenkomst te sluiten
Geniet papier verplichtingen zijn gunstig voor beide partijen. (Het is de moeite waard te vermelden dat de verdere we gaan over het inhuren van het terrein door een individu. Relaties met commerciële instellingen is veel complexer en verdienen een apart artikel.)
Het contract wordt voorgeschreven verantwoordelijkheden van de partijen en hun taken vast. Bijvoorbeeld, kan een verhuurder een boete voor vertraging in de betaling, een punt, volgens welke kleine reparaties zal de werkgever zorgen voor (de standaard is de verantwoordelijkheid van de eigenaarBurgerlijk Wetboek, artikel 681. Reparatie handed vnaom woning). Als de huurder buit iets in het appartement, zult u in staat om compensatie te ontvangen. Wees niet bang om rekening te houden met alle nuances van het contract. Dit zal helpen cut huurders die nog niet klaar zijn uw voorwaarden uit te voeren.
Als u een appartement officieel te huren, kunnen er problemen zijn met de ontruiming van de huurders vóór het verstrijken van het contract.
Werkgevers die niet willen het pand te verlaten, is het noodzakelijk om te verdrijven via de rechter. Volgens de directeur van de juridische dienst "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, hier moeten we goede redenen:
- Huurders niet te betalen voor de huur van meer dan zes maanden, indien de overeenkomst, deze wordt niet verlengd. Deze maatregel geldt alleen voor contracten op lange termijn, voor de gevangenen minder dan een jaar is slechts twee gemiste betalingen.
- Zij maken gebruik van het pand voor andere doeleinden: bijvoorbeeld voor commerciële doeleinden.
- Ze systematisch in strijd met de belangen van de buren: de draagstoel de gemeenschappelijke ruimte, zijn lawaaierig.
Er moet rekening mee worden gehouden: op de baan, kun je niet zomaar verhuizen nalatige huurders, maar ook voor het verzamelen van hen een vergoeding voor de tijd die ze eigenlijk woonde in het appartement, en de door de geleden schade. Maar al deze maatregelen zijn alleen nodig als je ze wilt uitzetten vóór het verstrijken van het contract. Als het eindigde, zal de huurders het recht om in het appartement te verblijven te verliezen.
In dit opzicht, veel meer rendabel om contracten voor een periode van minder dan een jaar in te voeren:
- contract zal snel einde te maken;
- naar de rechter, slechts twee gemiste betalingen;
- een dergelijke overeenkomst is niet nodig om te registreren bij de Federal Property Management Agency.
Dit is er niet alles te weten over het contract. Lees meer in de overeenkomstige Layfhakera materiaal.
achterhalen van de nuances van🏠
- Hoe maak je een huurovereenkomst te maken
Inhoud huurders tijdelijke registratie
Als de huurders gaan om in te wonen uw appartement meer dan 90 dagen, heb je twee opties:
- Check hun tijdelijke registratie.
- Rapporteren aan het Ministerie van Migratie Ministerie van Binnenlandse Zaken, die je burgers wonen zonder verblijfsvergunning registratie.
Als je dat niet doet, kan je een boete gezichtAdministratieve Code, artikel 19.15.2 2-3000 roebel, of 3-5, als we het hebben over Moskou. Uitzondering - als huurders hebben een permanente registratie in dezelfde regio. Dan heb je niets nodig.
Tijdelijke registratie zeer gemakkelijk leven voor huurders. Gemakkelijker om medische hulp te krijgen, het vinden van een baan en ga zo maar door. Maar de eigenaar praktisch niets de moeite waard is: ga je gewoon naar de huurder in het ministerie van Binnenlandse Zaken en bevestig uw toestemming voor het juiste papier of een notaris te geven.
Beëindigen van een tijdelijke registratie op elk gewenst moment: het is genoeg om het ministerie van Binnenlandse Zaken op de vroege vertrek van de huurder in kennis.
Er zijn nuances in relatie tot de huurders met kinderen. Huurder met een tijdelijke registratie kan ook zorgen voor hun kinderen - dit keer zonder uw toestemming. Maar het staat hen alleen maar om te leven in een appartement tot het einde van de periode van tijdelijke registratie. Dus is het logisch dat deze periode viel samen met de in de lease-overeenkomst.
Het aantal geregistreerde inwoners kan de grootte van de te beïnvloeden huren: Verhoging rekeningen voor elektriciteit, gas en water, maar alleen als er geen tellers. Als ze zijn, zal er niets veranderen.
Voor de eigenaar van een tijdelijke registratie bijna maakt niet uit - zolang de problemen beginnen. Als je te maken hebben met de huurder in de rechtbank, zal het bewijs dat mensen eigenlijk woonde in het appartement.
Wat moet worden gedaan wanneer een persoon woont in een appartement
belasting betalen
Elk jaar, op 30 april moeten worden aan de belastingdienst op het aangifteformulier ingediend 3-PIT. Daarin geeft u op alle winst van het voorgaande jaar, met inbegrip van geld uit de verhuur van appartementen. Het is noodzakelijk om de huurovereenkomst en de documenten waaruit blijkt dat de ontvangst van geld te maken - kassabon of bankafschrift.
Persoonlijke inkomstenbelasting in de hoeveelheid van 13% van de inkomsten moet worden betaald vóór 15 juli volgend op de verslagperiode.
Merk op dat als de vergoeding voor gemeentelijke inbegrepen in de huurprijs, met dat bedrag ook om persoonlijke inkomstenbelasting te betalen. Dus is het zinvol om het contract van deze twee betalingen scheiden en nemen hun twee vertalingen.
vergeet niet dat
- Legaliseer de huurwoningen is eenvoudig.
- De staat heeft een heleboel manieren om je belasting te betalen, zodat het hoge risico van "betrapt" op een illegale levering van huisvesting.
- Om belasting betalen - normaal.
- Geldigheid van de documenten aan zowel u als de huurder te beschermen.
- Het maken van een tijdelijke registratie van huurders, bent u vrijwel geen risico.
- Als een verantwoordelijke aanpak van de keuze van de huurder, zal geen problemen hebben.
zie ook🧐
- Hoe maak je een huurder te controleren om het pand te nemen zonder problemen
- Maak advertenties om een appartement snel te verhuren of verkopen
- Hoe een appartement voor te bereiden op show voor de verhuur of verkoop