Hoe maak je een huurovereenkomst te maken

Gewoon een reservering maken: in dit artikel zullen we precies zal zich richten op het contract van de commerciële huur van ruimten, die wordt beheerst door Hoofdstuk 35 van het Burgerlijk Wetboek en gedeeltelijk Hoofdstuk 5 van de WooncodeDat is het inhuren van een individueel appartement. In de wet is er een verschil tussen het huren contract (dat is een natuurlijke persoon) en lease (dat is een rechtspersoon). Echter, in de omgangstaal Het woord wordt gebruikt gevestigde "huur". Daarom is in het materiaal voor de eenvoud, zullen we gebruik maken van beide termen - "hiring" en "huur" - als gelijkwaardig.

documenten

In geen geval niet aarzelen om de verhuurder te vragen om een ​​volledig pakket van documenten te verstrekken:

• paspoort;
• per se een bewijs van inschrijving van eigendomsrechten van het appartement;
• Optioneel: betaalde ontvangsten voor nut betalingen (om ervoor te zorgen dat het geen schuld) en een uittreksel uit het huis van de geregistreerde op de behuizing mensen.

Als de eigenaren van het appartement een paar, de toestemming van een van hen is niet genoeg is, moet u de instemming van alle te verkrijgen. Misschien drie mogelijkheden:

1. Bevestig een schriftelijke toestemming van alle mede-eigenaars.
2. Een mede-eigenaar een overeenkomst aangaat met een volmacht van de andere.
3. Aan het einde van de opdracht alle eigenaren zijn in persoon aanwezig is (als het contract staat dat het appartement is te huur op hetzelfde moment alle van de eigenaars).

Van mensen die geen eigenaar, maar in de behuizing geregistreerd, zoals vereist schriftelijke toestemming. Anders kunnen ze hun rechten te doen gelden op elk gewenst moment, en je zal moeten dringend op zoek naar nieuwe huisvesting.

Aangezien we praten over het inhuren van een appartement, dan is de werkgever - een individu. Daarom is het noodzakelijk om een ​​paspoort mee te nemen. Als je gaat het paspoort gegevens van de tweede (derde, vijfde) in een appartement te wonen meer dan één, dan wordt de huurder ook vereist.

Het contract van de huur van een onroerend goed onder voorbehoud van de staat registratie. Met uitzondering van de in minder dan een jaar gesloten overeenkomst.

tijd

De arbeidsovereenkomst kan op korte termijn (tot een jaar) en lange termijn (van één tot vijf jaar) zijn. Indien het contract voor de periode is niet een woord, wordt aangenomen dat hij gevangen werd gezet voor een periode van maximaal vijf jaar. Het belangrijkste verschil tussen de lange en korte termijn contracten - de voorwaarden van uitzetting.

korte-termijn contract

De eigenaar kan een periode waarin het contract door de partijen op voorhand kan worden beëindigd voorschrijven. Indien een dergelijke periode niet is bepaald, is het niet het recht om te verdrijven huurders vóór het verstrijken van het contract. Maar aan het eind van deze periode, de eigenaar besluit reeds om door te gaan om een ​​appartement te nemen met dezelfde huurders of anderen te zoeken.

overeenkomst op lange termijn

Om deel met huurders om de eigenaar veel moeilijker. Na afloop van het contract de verhuurder kan niet zomaar vestigen in een appartement voor iemand anders als hij niet in kennis is gesteld van zijn gewenste huurder niet minder dan drie maanden voor het einde van het contract, wordt aangenomen dat het contract automatisch wordt verlengd voor de oude omstandigheden.

Als de eigenaar zegt dat hij niet langer plannen om de hand over eigendom, moeten de huurders verhuizen. Maar in dit geval dat hij echt niet kan nemen van het appartement op zijn minst een jaar, anders wordt de vorige bewoners hebben het recht om naar de rechter en de vergoeding van schade.

In tegenstelling tot de verhuurder, kan de huurder het contract te allen tijde zonder opgaaf van redenen te beëindigen.

Toestand van het appartement en woning

Reparaties en verbeteringen

Brandende vraag: wie maakt de reparatie? Meestal is het contract is de formulering dat "na het verstrijken van het huurcontract de huurders zijn verplicht om het pand terug te keren in dezelfde vorm waarin het werd toegekend." Daarom moet de overeenkomst met onmiddellijke ingang te geven dat je kunt veranderen in een appartement en wat niet.

Bovendien, zonder de toestemming van de eigenaar van de huurders hebben geen recht aan de wederopbouw en renovatie van gebouwen. Bijvoorbeeld, kan de reparatie niet alleen te nemen en te slopen binnenmuren en de deur uit te breiden.

Als de reparatie kan worden uitgevoerd, wordt het contract nodig is om voor te schrijven, moet hoeveel worden verminderd huurprijzen. Als de indicatie niet is, kan de situatie zich voordoen dat je zelf alles zal herstellen, en de eigenaar gewoon weigeren om uw kosten te vergoeden.

Alle reparaties en de uitgaven op het - op de schouders van de huurder. Het handhaaft niet alleen orde in het appartement, maar ook verantwoordelijk is voor de veiligheid van goederen.

Revisie van de verhuurder zou moeten doen, en alle kosten door hem gedragen (tenzij anders vermeld in het contract). Als de verhuurder geen interesse in revisie wanneer het nodig is laat zien, het verwijderen pand heeft het recht om:

• zelfstandig uit te voeren revisie, door het contract bedongen of veroorzaakt door dringende noodzakelijkheid, en met de verhuurder om de kosten terug te vorderen;
• vereisen een overeenkomstige vermindering van de huur;
• tot ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding te eisen.

Als je aan het doen zijn reparaties of kopen iets nieuws in een verwijderbare appartement, juridisch gezien, je verbeteringen aan te brengen. Zij kunnen scheiden en onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Bijvoorbeeld, als de huurder op eigen kosten zet de airconditioning en verwarming uit (en de verhuurder heeft de huur niet te verminderen en dekt niet de kosten), is zij gerechtigd om hen mee te nemen.

Overname verbeteringen, zoals nieuwe behang, zonder zaberosh zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het appartement. Daarom kan de huurder vergoeding van hun waarde nodig als de looptijd van het contract afloopt. Maar de eis wordt voldaan in het geval, als het contract specificeert dat de verhuurder had geen bezwaar tegen deze verbetering.

Staat van het pand

De verhuurder moet de huurder geven een woning in goede staat. Dit betekent dat als er iets voorkomt u naar het appartement te gebruiken, moet de verhuurder dit op te lossen oorzaak van hun eigen kosten. Zelfs degene waarover hij niet wist op het moment van oplevering van het appartement. Bijvoorbeeld, je verplaatst in en waren verrast te vinden dat alle leidingen lang zijn verrot en wassen in de douche is gewoon onmogelijk. De verhuurder moet deze kloof zo snel mogelijk en helemaal gratis vullen. Als dit niet gebeurt, kunt u de oorzaak van hun eigen en verzoekt om terugbetaling te verwijderen of om het contract te beëindigen.

Waarschuwing: de verhuurder moeten hun eigen kosten alleen die nadelen dat hij noch je weet op te lossen.

Als de inspectie van het appartement zie je dat er iets niet werkt, of als u bent gewaarschuwd over dit van tevoren, heb je je recht - in te stemmen met een dergelijke voorwaarde of kijk naar een betere optie.

Ook advocaten adviseren dat in aanvulling op de overeenkomst om de handeling van het ontvangst appartementen te maken. Omdat het voorgeschreven staat van meubilair, sanitair, vloeren, ramen, en andere dingen. Vervolgens zal dit helpen voorkomen dat geschillen over de kwaliteit van de reparatie en meubilair. Natuurlijk, in het appartement van de oude Sovjet-meubels en apparatuur zonder dit kun je niet doen. Maar de eigenaar, de dealer accommodatie met dure meubels en apparaten, is geïnteresseerd in het feit dat al het pand terug naar het in goede staat, dus het zelfs foto's van het pand en controles kunnen hechten bevestiging van zijn kosten. Natuurlijke afbraak, natuurlijk, in aanmerking genomen. Maar voor de kapotte tv-scherm de huurder zal moeten betalen.

Besteed aandacht aan zoiets als een "gedeelde verantwoordelijkheid", als je een appartement huren met iemand in clubbing. Indien het contract niet voorziet in hoofdelijke clausule aansprakelijkheid, zal de volledige verantwoordelijkheid voor rekening van degene die het contract wordt gesloten. Dat is als je onzorgvuldig buurman dat er iets zal breken, en het contract lading opgenomen alleen u, en vervolgens moeten betalen voor je.

huren

Het contract voorziet in de grondwet, de bepalingen en voorwaarden van de huurprijs. Als specifieke instructies over dat er geen, wordt aangenomen dat ze zijn vergelijkbaar met die vaak gebruikt bij het huren van een vergelijkbare woning: in het geval van het appartement is een vast bedrag van de betaling per maand.

Als de verhuurder vraagt ​​onmiddellijk naar de betaling voor 2-3 maanden van tevoren of een pandrecht, in het contract is het nodig om te registreren.

Het document moet ook aangeven hoe vaak en in welke mate de verhuurder de kosten kan verhogen. In de praktijk meestal vaste huurprijs neemt elk jaar toe tot 10% van de oorspronkelijke waarde. Maar dit alles is ter beoordeling van de partijen.

Indien het contract niet een dergelijke clausule is opgenomen, de verhuurder heeft nog steeds het recht om de huur te verhogen, maar het kan alleen worden gedaan eenmaal per jaar. Bovendien moet hij de huurder van tevoren in te schrijven. Als de nieuwe voorwaarden niet is voldaan, kan hij het contract eenzijdig te annuleren.

De huurder heeft ook het recht om een ​​verlaging van de huur, indien door omstandigheden buiten zijn macht te eisen, de voorwaarden van de gehuurde verslechterd.

bovendien

Praat met de eigenaar over alle details. U zult waarschijnlijk moeten regelmatig ontmoeten. Hij maakte zich zorgen over zijn appartement, je zorgen te maken over de kwaliteit van de accommodatie, dus leren om te onderhandelen over en dit alles mondelinge overeenkomst in het document.

Zeldzaam, maar het gebeurt vervelende situatie: soms de eigenaren willen gaan zonder waarschuwing, zelfs in de afwezigheid van de bewoners en meerdere keren per maand. Dit is reden voor beëindiging van het contract met compensatie van huurder verhuiskosten. Om dit te voorkomen, voegt u een regel aan het akkoord over hoe vaak de eigenaar kan hebben te verschijnen, of om u te waarschuwen over het op voorhand noodzakelijk is, en geef het verbod op spontane bezoeken aan uw no.

Meer informatie over hoe de verhuurder geldt voor de gasten, om het dier, en dit aangeven in het contract.

Alleen onderhandelen en vaststelling van alle details die kwestie, zullen beide partijen in staat zijn om zonder conflict en zonder al te veel zorgen te leven.

Beëindiging van het contract in de rechtbank

We hebben al gesproken over het feit dat de verhuurder is niet gemakkelijk om een ​​deel met de huurder, de belangrijke rol van de aard van de opdracht. Maar de werkgever heeft het recht om het contract op elk moment opzeggen, maar met één voorwaarde: hij moet de verhuurder van zijn verlangen naar de drie maanden schriftelijk mededelen.

Maar soms is het erover eens menselijkerwijs onmogelijk, en aan de ene kant is er maar één uitweg - om gerechtigheid te zoeken via de rechter, en de overeenkomst te ontbinden.

Op verzoek van de verhuurder contract voortijdig kan worden beëindigd door de rechter in gevallen waarin de huurder:

• Het maakt gebruik van de woning aan een materiële schending van het contract, of met herhaalde schendingen;
• significant verslechtert het pand;
• meer dan twee keer achter elkaar niet betaalt de huur op tijd;
• niet revisie van het goed binnen de tijd die in het contract bedongen, indien de overeenkomst revisie is de verantwoordelijkheid van de huurder.

De verhuurder kan de overeenkomst te ontbinden in de rechtbank, alleen als het schriftelijk eisen dat de huurder om de overtredingen op te heffen.

Op verzoek van de huurder lease contract kan tussentijds worden opgezegd door de rechter in gevallen waarin:

• de verhuurder niet goederen te leveren of schept belemmeringen om de woning volledig te benutten;
• beschikt over fouten die niet door de eigenaar werden vastgelegd in de overeenkomst, die niet eerder bekend aan de huurder en kon niet tijdens de inspectie van de woning worden gedetecteerd;
• de verhuurder niet grote reparaties aan de woning die in het contract of een redelijke termijn te maken;
• eigendom door omstandigheden buiten de macht van de huurder in een toestand ongeschikt voor gebruik.

Bij beëindiging van de huurovereenkomst de huurder verplicht om het pand terug te keren naar de verhuurder in dezelfde staat waarin zij ontvangen, rekening houdend met de normale slijtage of in de toestand bepaald door het contract.

Tot slot beschouwen we nog twee belangrijke punten.

Als de verhuurder geeft of verkoopt het pand verhuurd, de huurovereenkomst niet verder kan. Met andere woorden, wanneer een persoon komt binnen en zegt: "om te verhuizen, ik verkoop een appartement," - is illegaal. wisseling van eigenaar niet leidt tot beëindiging van het contract van het huren van woonruimte.

Indien nodig kunt u de huurder (huurder) te veranderen. Dat wil zeggen, als het contract voor een man wordt gesloten, en hij, bijvoorbeeld, gaat naar de Noordpool op een lange reis, kunt u de huurder bij zijn vrouw te veranderen met zijn toestemming. In dit geval is het contract blijft hetzelfde, dezelfde voorwaarden, de term blijft stromen en kan niet worden gereset. Maar het kan zich te ontdoen van de bureaucratie, als er problemen zijn (bijvoorbeeld als je een contract of iets te annuleren te verzamelen via de rechter).