5 problemen, waardoor u een zeer lange tijd om het appartement te verkopen
Tips Leven / / December 19, 2019
Uiterlijk verkoop appartement kijkt eenvoudige taak. Hoeft alleen om mooie foto's te maken, leg ze op het internet, om een koper te vinden, en het opstellen van de documenten om geld te krijgen. Maar de werkelijkheid is niet zo. Verkoop van het pand kan een verscheidenheid aan omstandigheden bemoeilijken. Wij begrijpen hoe de transactie snel en veilig uit te voeren, als het appartement heeft een "geschiedenis".
1. verscheidene eigenaars
Als een appartement is meer dan een eigenaar, is het moeilijker om te verkopen. Een arm kan slechts onder bepaalde voorwaarden.
Bijvoorbeeld, als het appartement in onverdeeldheidBurgerlijk Wetboek, artikel 244. Het concept en de redenen van het optreden van gemeenschappelijke eigendom zonder het bepalen van het aandeel kan elke actie alleen met schriftelijke toestemming van alle eigenaren tijd doorbrengen met haar. Meestal gebeurt dit met de privatisering van de huisvesting en de gezamenlijke aankoop van de appartementen in het huwelijk. Uit de verkoop van elk van de deelnemers een gelijke hoeveelheid geld te ontvangen.
Wanneer gedeelde eigendom huisvesting, moet u ook de toestemming van alle eigenaren. Als een van hen tegen de enige oplossing voor het probleem - kopen vóór de verkoop van de.
De totale opbrengst van de transactie gepartitioneerd verhouding tot elke eigenaar. Bijvoorbeeld, het appartement is ter waarde van 10 miljoen roebel. Ze drie Onroerend goed: in de eerste fractie - 60%, terwijl de tweede en derde - 20%. Dienovereenkomstig, uit de verkoop van de eerste woning zal 6 miljoen ontvangen, en de tweede en derde - voor $ 2 miljoen.
2. uitstaande hypotheken
Als u niet van de hypotheek hebben betaald voor het appartement, is het mogelijk te beschikken alleen met toestemming van de bank. Daarom moet u om terug te gaan naar de verklaring dat u wilt huisvesting te verkopen. De Bank kan de deal goedkeuren of blokkeren.
In het eerste geval moet u een verklaring af te geven over de vervroegde aflossing van de hypotheek en de koopovereenkomst. Op de dag van de transactie die u naar de bank komen samen met de koper, verlaat hij het geld voor een appartement in een cel of transfers op de rekening. Van dit bedrag gaat naar de schuld te betalen op de hypotheek, en de rest - aan de verkoper.
Als de bank de overeenkomst niet heeft goedgekeurd, moet je op zoek naar een koper die heeft ingestemd met betalen een deel van het geld als een borg voor de aflossing van de schuld op de hypotheek. Op zoek naar een dergelijk vrijwilliger kost tijd, zo snel om het appartement te verkopen weinig kans van slagen.
Aparte conversatie - militaire hypotheek. Om een appartement, gekocht op deze voorwaarden te verkopen, moet u alle lasten te verwijderen. Dat wil zeggen, moet je volledig terugbetalen van de schuld op de lening en dan zal de verkoop mogelijk te maken.
Leer hoe u een appartement te snel te verkopen
3. Kinderen onder de eigenaars
Als u het kopen van een woning die u hebt gebruikt van de bovenliggende hoofdstad geld, uw kind ook heeftArtikel 10. De richting van de moeder (familie) kapitaal in de verbetering van de levensomstandigheden delen het appartement. Dit kan problemen veroorzaken in de verkoop van woningen, omdat de medewerkers van de voogdij dergelijke transacties te controleren. Zij mogen de toepassing verbieden, indien zij menen dat de rechten van de minderjarige geschonden. Bijvoorbeeld, wanneer aan de voorwaarden in het nieuwe appartement is erger dan verkocht, of bij het verplaatsen van de stad naar het platteland.
Zelfs als u zeker weet dat de rechten van het kind worden gerespecteerd, moet je voor een pre-montage van de benodigde papieren. de wetBurgerlijk Wetboek, artikel 37. Verwijdering van eigendom van de afdeling er is geen exacte lijst van documenten die aan de voogdij moet worden verleend. De lijst is het beter om te verduidelijken in het bijzonder instelling. Om een transactie uit te voeren, kunt u alleen na het krijgen van toestemming voor verkoop.
4. illegale herontwikkeling
Als je dat doet herontwikkelen het appartement en het niet opnemen, zoals wijzigingen niet in termen van de BTI (Bureau van de Technische Inventory) gemarkeerd. Legalize ze alleen via de rechterWooncode, artikel 29. De gevolgen van onbevoegd wederopbouw en (of) het ongeoorloofd herontwikkeling van panden in een flatgebouw.
Re-planning niet de verkoop van het appartement direct te voorkomen, maar vereist een zekere complexiteit. Zo kunnen potentiële kopers te ontmoedigen, omdat zij van mening zijn dergelijke woningen onveilig. Daarnaast zal je waarschijnlijk moeten de kosten van de appartementen te verminderen met illegale aanpassingen goedkoper dan het marktgemiddelde verkocht.
5. Schulden voor nutsvoorzieningen
Er zijn situaties waarin de betaling van nutsvoorzieningen schulden bereiken honderdduizenden roebel. Er zijn verschillende manieren om zich te ontdoen van hen tijdens de verkoop van woningen. Bijvoorbeeld, kunt u onderhandelen met de koper, het geld van de borg ging naar schuldbetalingen.
Een andere optie - om de schuld over te dragen aan de koper en tegelijkertijd de vermindering van de kosten van het appartement. volgens de wetBurgerlijk Wetboek, artikel 391. Voorwaarden en vorm van overdracht van de schuld, verplichtingen van de partijen tot terugbetaling van de schuld is nodig om de verkoop in een contract te registreren.
Bijvoorbeeld, de kosten van de appartementen is 10 miljoen roebel, en de schuld voor de nutsvoorzieningen - 200 duizend. Dan, in het contract bepaalt de prijs van woningen - 9,8 miljoen, afzonderlijk voorgeschreven bedrag van de schuld en de periode waarin moet worden terugbetaald.
Moeilijkheden wachtrijen in banken en andere gedoe kan worden vermeden door te verwijzen naar de deskundigen van het bedrijf "PIK-Broker». U zult in staat zijn om winstgevend te verkopen het pand voor een vaste periode van tijd en op hetzelfde moment geen zorgen te maken over de juridische zuiverheid van de transactie. En met de trade-in programma, kunt u een korting van 3% naar een nieuw appartement in een van de voorgestelde wooncomplexen.
Leer hoe om te verkopen een appartement winstgevend
zie ook🧐
- 8 ernstige fouten in de verkoop van appartementen, waardoor u geld zal verliezen
- Trade-in onroerend goed: hoe dingen werken en waarom is het echt winstgevend