8 ernstige fouten in de verkoop van appartementen, waardoor u geld zal verliezen
Tips / / December 19, 2019
1. Je hebt niet voor te bereiden een appartement te koop
Dusty appartement met gepelde behang zal veel moeilijker te verkopen zijn. Om niet de prijs van woningen naar beneden te brengen, is het mogelijk licht reparaties uit te voeren. Voor appartementen in goede staat, vrij algemene schoonmaak. Als u denkt dat u te veel werken, of willen niet om tijd te verspillen, bellen met de schoonmaak.
Soms zelfs na de meest grondige reiniging blijft een onaangename geur in het appartement. In dit geval zal helpen biologische koffie vul ze elke kleine containers en plaats ze rond het appartement. Een andere optie - om iets aan de vooravond van de komst van potentiële kopers te bakken. Dankzij de aangename smaak van de sfeer in het appartement zal meer comfortabel.
2. Je hebt niet gemaakt Een opengewerkte beschrijving
Zonder een goede beschrijving van de kopers is het moeilijk om te oordelen over huursubsidie. Stel je voor dat uw appartement - museum en u te begeleiden. Vertel het ons beter, doe zo veel kwaliteit foto's en video van elke kamer. Zorg ervoor dat u iets dat de potentiële klanten kunnen vangen tonen: bijvoorbeeld, een geweldig uitzicht vanuit het raam bij zonsondergang of een ruime loggia, die kan worden uitgerust met een zomer kantoor.
In de beschrijving worden de belangrijkste kenmerken van het pand: Vierkant appartementen, het aantal kamers, vloer, glazen aanwezigheid of geïsoleerde balkon. Vergeet niet te vermelden over de infrastructuur: de nabijheid van winkels, scholen, kleuterscholen, gezondheidscentra en andere belangrijke voorzieningen. Als naast het huis is er een bakker, een fitnesscentrum met zwembad, koffiebar, bioscoop, vertel ons over hen in de advertentie. Het appartement zal onmiddellijk veel aantrekkelijker voor kopers.
Vermeld ook in de beschrijving die de behuizing is volledig klaar voor verkoop: alle documenten in orde zijn en er geen belemmeringen zijn voor een appartement te kopen meteen.
Voordat u adverteert, sluit virtuele SIM-kaart bij de mobiele operator en geef het nummer op. Als je dat niet doet, zult u niet in staat zijn om goed te gebruiken het hoofdnummer van de voortdurende oproepen van potentiële kopers en makelaars. Na de verkoop van onroerend goed virtuele SIM-kaart kan worden verwijderd.
3. Je zet de verkeerde prijs
Het is beter om zich te concentreren op de prijs van vergelijkbare appartementen, die worden verkocht in uw stad of regio. Zo kunt u bij benadering de machtsverhoudingen te begrijpen.
Het is zinvol om iets op te blazen de prijs in de advertentie - met 3-5%. Het is noodzakelijk dan al ruimte voor de handel met klanten. Voor sommige mensen is de mogelijkheid om koopje - een van de favoriete entertainment als je iets anders te kopen. En als je de prijs een beetje te verminderen, zal een persoon die veel mooier om uw appartement te kopen. En terwijl je hebt niets te verliezen.
Wanneer de zelfbeoordeling van vastgoed is altijd een risico punt waarde, die niet is gebaseerd op de feiten en de werkelijke toestand van de markt, maar op hun eigen wensen en voorkeuren. Ze zijn vaak verkeerd. In het geval van een te hoge kosten van de verkoop kan worden vertraagd, en de lage - koop een appartement snel, maar je zult de voordelen missen.
Als u niet zeker bent dat u nauwkeurig de kosten van huisvesting kan bepalen, beter om de professionals vertrouwen. Bijvoorbeeld, een deskundige service "PIK-Broker». Focussen op kennis en algoritmen die rekening houden met meer dan 20 parameters markt, maar ze waarderen uw appartement, zal de verificatie van de documenten en de verlossing van de huisvesting te ondernemen. Het geld dat je krijgt voor 10 dagen na de volledige set van documenten.
Leer hoe u winstgevend verkopen van een appartement
4. Je hoeft niet hebben aangewezen bedrag van de waarborg
Bij de verkoop van een appartement aanbetaling is vereist. Het zal bijdragen aan de versterking van de ernst van de intenties van de koper en de verantwoordelijkheid vast te stellen. Kenmerkend is dat de borgsom is gelijk aan 5-10% van de aankoopprijs.
borgsom kan direct worden gespecificeerd in de reclame voor de verkoop van appartementen aan voor de potentiële koper is geen verrassing.
5. Je hoeft niet alle documenten hebben verzameld
Verkoop appartement - is niet de makkelijkste proces, en je hebt een hoop papierwerk. U moet voor te bereiden:
- identiteit van de eigenaar of eigenaars;
- certificaat van de staat registratie van de eigendom van een appartement of een uittreksel uit USRRE (indien het eigendomsrecht heeft plaatsgevonden na juni 2016);
- in de verklaring van de rechten van de staat registratie of uittreksel uit USRRE genoemde base-documenten (juridische documenten waarover wanneer het eigendomsrecht - de koopovereenkomst, het contract van de gezamenlijke bouw, akte van schenking, verklaring van erfrecht, en zo hierna);
- een uittreksel uit het huis;
- enkel huis of een uittreksel uit de financiële rekening;
- productgegevens;
- Hulp van de neuropsychiatrische en behandeling met geneesmiddelen kliniek;
- een verklaring van het Bureau van de Technische Inventory;
- attest van afwezigheid van de schulden voor elektriciteit, nutsvoorzieningen en revisie.
Als het goed in een huwelijk werd overgenomen, moet u notariële toestemming van een echtgenoot te koop te krijgen. Ook kan de verkoop voorwaarden mede-eigendom in het huwelijk contract worden geregistreerd, dan is de noodzaak voor de verwerking van de transactie en dit document. En als je kinderen hebt, het appartement zal niet worden verkocht zonder toestemming van de voogdij.
6. Je hebt niet aandacht besteden aan veiligheid
Het appartement wordt schoongemaakt met een glans, geplaatste advertenties, alle documenten verzameld. En dan is uw appartement iedereen die geïnteresseerd is. Voor de komst van de eerste koper niet vergeten om uw huisdieren buren of vrienden tijdelijk over te dragen. Katten en honden kunnen allergieën veroorzaken in de potentiële koper een appartement en duw hem uit de buurt van de aankoop.
Maar de show - het is geen reden om te ontspannen. Om uzelf te beschermen, wees voorzichtig om iedereen die komt om huisvesting te kijken. Indien de koper geïnteresseerd is in veel te dure dingen (TV, laptop en andere apparatuur) - het is een gelegenheid bewaker. Het is mogelijk dat hij echt niet wil dat je om woningen te kopen, en een informant te werken voor het appartement dieven.
7. U hebt het contract template van het internet gedownload
Dus u een koper gevonden, en hij is klaar om uw appartement te kopen. Er zijn zeer weinig - met inbegrip van het opstellen van een contract.
Niet templates downloaden van het internet contracten. Je weet niet wie zal zijn: misschien is deze deskundige niet de nodige kwalificaties bezitten. Bovendien kan de sjabloon zijn gebaseerd op verouderde wettelijke bepalingen.
Het is beter om de professionals vertrouwen: ze weten welke items moeten worden opgenomen in het contract, te beweren dat er was niet een van de partijen. Als alles klaar is, moet u een ontmoeting met de koper bij de notaris. Het is noodzakelijk om de voorbereide pakket van documenten te nemen.
Zodra het contract is ondertekend, zal de koper je geld geven. Zorg ervoor dat u een aanvraag voor een ontvangst van hun ontvangst.
8. Jullie hebben ermee ingestemd om de transactie in contanten
In het geval van transacties met contant geld kunt aansmeren valse bankbiljetten, die moeilijk te controleren ter plekke zijn. Om hun authenticiteit vast te stellen, moet contact opnemen met de bank. Het is veel gemakkelijker en veiliger om girale betalingen te gebruiken.
Verkoop appartement - een complex proces. Je moet de websites van onroerend goed te monitoren, te overleggen met advocaten en uitvoeren van een reeks documenten. En toch - na te denken over hoe het niet te vallen voor oplichting trucs. En dit alles - zitten op hun koffers en willen snel uit te gaan van de oude appartement.
Het proces kan sterk worden vereenvoudigd en versneld, als we naar de professionals. Bijvoorbeeld, de service "PIK-Broker"Hiermee kunt u een appartement te verkopen snel tegen gunstige voorwaarden en het geld in de tijd. Specialisten zal zorg dragen voor alle juridische en financiële controle, zal helpen met het papierwerk. Daarnaast kunnen klanten gebruik maken van het programma te nemen "Trade-in", waarmee u naar uw appartement te verkopen snel en krijgen een korting van maximaal 3% op de aankoop van een nieuw exemplaar van de voorgestelde wooncomplexen.
Leer hoe u een appartement te snel te verkopen
zie ook🧐
- 5 problemen, waardoor u een zeer lange tijd om het appartement te verkopen
- Trade-in onroerend goed: hoe dingen werken en waarom is het echt winstgevend