Hoe maak je een kamer te huren en niet blijven met schulden krijgen

Voor ondernemers maken vaak gebruik van het gehuurde, omdat hiermee geen grote kosten vooraf om een ​​bedrijf te starten.

Het beste is om geschikt is bestemd voor commerciële activiteiten onbewoond gebied te huren. U kunt een bedrijf te organiseren, maar het is mogelijk, alleen van individuen in woongebieden - zelfstandigen en individuele ondernemers. Het is belangrijk dat je niet de rechten van schendenWooncode, artikel 17. Doel van de lokalen en de grenzen van het gebruik ervan. Het gebruik van lokalen en de belangen van andere burgers, en niet geplaatst op dit grondgebied productie.

Dus, heb je een geschikte ruimte gevonden en besloten een lease aan te gaan. Voor het begin raden wij aan het verzoek documenten van de verhuurder.

Controleer de documenten

Verifieer het eigendom van de verhuurder op het terrein, dat Hij u stuurt. Dit kan gedaan worden, bestellen extract van de Unified staat griffie van vastgoed (USRRE). Dit zal ervoor zorgen helpen dat de kamer is niet in het pand of gearresteerd. Ook vragen de verhuurder:

• document op grond waarvan zij eigenaar van het object (koopovereenkomst, Huurovereenkomst, etc.);
• paspoort TIB en kadastrale paspoort op het terrein.

Check out de essentiële voorwaarden van het contract

Het is belangrijk om aandacht te vestigen op de essentiële voorwaarden: het onderwerp van de overeenkomst, de datum, de plaats van de sluiting en de vervaldatum, de prijs, de details van de partijen. Als sommige van deze items in het contract niet zal zijn, kan het worden herkendBurgerlijk Wetboek, artikel 432. De belangrijkste bepalingen van het contract is niet geldig.

Subject en object van het contract

Het is belangrijk onderscheid tussen het subject en het object van de lease.

Het onderwerp zal worden uitvoeren van je relaties met de verhuurder - verplichtingen van de partijen voor de overdracht van de eigendom, het gebruik ervan, alsmede vergoeding voor het gebruik van het pand.

Het doel is - deze eigenschap is gehuurd. Het is daarom van groot belang dat de opdracht had zo gedetailleerd uiteengezet zijn kenmerken, anders wordt de overeenkomst wordt beschouwdArtikel 607 van het Burgerlijk Wetboek. huurfaciliteiten niet afgesloten. Deze criteria omvatten het kadastraal nummer, het adres, het gebied, het aantal kamers en andere voorwaarden van de kamer, zijn aanwezig in het extract van USRRE. Het is beter als een huurovereenkomst u de verhuurder een kopie van de kadastrale paspoort faciliteit te vragen.

Het is de moeite waard aandacht te besteden aan het feit dat de onderdelen van de installatie niet kan worden onderworpen aan lease. zoals te zien gerechtelijk praktijk
Informatie brief presidium van de RF uit 2002/11/01 nummer 66 "Review of geschillenbeslechting, de huur"Het mag geen lease of wandhoek op de beursvloer gesloten.

Geldigheid van het contract

De looptijd van de overeenkomst wordt vastgesteld door wederzijdse instemming. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat als je in een overeenkomst voor een periode van meer dan een jaar in te voeren, dan is het onderworpen aanBurgerlijk Wetboek, artikel 609. Vorm en de toestand is van de huurovereenkomst toestand is. Slechts van kracht wanneer een dergelijk contractBurgerlijk Wetboek, artikel 609. Vorm en de toestand is van de huurovereenkomst deze procedure.

Geldigheid van overeenkomsten behoefteBurgerlijk Wetboek, artikel 610. De looptijd van de huurovereenkomst vestigen een kalender datum of tijd in jaren, maanden, weken, dagen, uren.

Merk op dat als de aangegeven vervaldatum is verstreken, maar u doorgaat met het pand te gebruiken en de huurder geen bezwaar, wordt de overeenkomst automatisch hernieuwd onder dezelfde voorwaarden op voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat een dergelijke overeenkomst kan eindigt aan het verzoek van een partij, hoeft alleen maar de tegenpartij op de hoogte van drie maanden, als het document niet is opgegeven andere voorwaarden.

Prijs, huur

Het contract per se nodig om te specificerenBurgerlijk Wetboek, artikel 614. huren orde en de wijze van betaling. Er zijn verschillende soorten betalingen die worden voorgeschreven door de wet:

• een bepaald bedrag dat zowel kan bijdragen periodiek, en betaalt een eenmalige;
• het aandeel van de inkomsten tijdens het gebruik van eigendom;
• het aanbieden van diensten voor huurders;
• de kosten van verbeteringen aan het pand.

In aanvulling op de huursom betaalt de huurder utilitiesDoor hem, elektriciteit, gas, water en ga zo maar door. Deze kosten kunnen worden opgenomen in de huur of verblijf in de vorm van een aanvullend artikel - het maakt niet uit welke optie je ook kiest, is het beter tot uiting in het contract.

Houd er rekening mee dat de verhuurder heeft geen rechtBurgerlijk Wetboek, artikel 614. huren om eenzijdig te wijzigen de prijs. Als u niet zijn neergelegd in het contract andere voorwaarden van de herziening van de huur, dan kan deze worden vervangen met instemming van de partijen niet meer dan een keer per jaar.

Let op de niet-essentiële, maar belangrijke punten van overeenstemming

• een lijst van de grootte belasting BTW, om eventuele geschillen te voorkomen. Het huren van onroerend goed - aan BTW onderworpen handelingen. Belastingbetaler verhuurder. Als algemene regel, ontvangt de huurder de factuur waarin de BTW afzonderlijk afgetakt. Als de verhuurder is niet een BTW-betaler, vraag dan een bevestiging document en vul hem in het contract.
• Voorschrijven van de mogelijkheid en de procedureBurgerlijk Wetboek, artikel 623. Overname verbeteringen huurder permanente verbetering aan eigendommen. Beter om een ​​terugbetaling te overwegen als je gaat om reparaties uit te voeren op eigen kosten.
• Voorschrijven van de procedure voor de goedkeuring van de eigenaar van het object wederopbouw en herontwikkeling. Re-planning - dit zijn structurele veranderingen in de kamer, moet u ervoor zorgen dat in de technische documentatie. Bijvoorbeeld, de overdracht van de wanden en veranderen de ingangen. Maar veranderingen herbouwen technische systemen: sanitair, verwarming apparaten en ga zo maar door. De meeste vaak geconfronteerd met de reorganisatie van de kappers.
• Geef de mogelijkheid van overdracht van eigendom onderverhuren of het ontbreken daarvan.
• Voorschrijven van de procedure voor de toegang tot de kamer. Meestal controversiële momenten komen wanneer de schuld treedt op bij de huur, dus het is best om te registreren op voorhand wat er zal gebeuren in dit geval. Zo zal de huurder worden geweigerd toegang tot de kamer, met zijn pand zal worden gewaarborgd.
• Mogelijkheid tot installatie van reclameborden op de buitenmuren en andere bouwdelen.
• De procedure voor vroegtijdige beëindiging. Het is belangrijk om de eigenaar te overtuigen in uw contract recht de overeenkomst, naast de gevallen te beëindigen op te nemen genoemdBurgerlijk Wetboek, artikel 620. Vroegtijdige beëindiging door de huurder vraag contract wet, anders moet jeHet Hooggerechtshof van de Russische Federatie, de vaststelling van het aantal 301 2017/05/23 ES16-18586 om de huur te betalen tot het einde van het contract. Ook kunt u erop aandringen dat aan de lijst van redenenBurgerlijk Wetboek, artikel 619. Vroegtijdige beëindiging van het contract door de vraag verhuurderVoor welke kan de verhuurder de overeenkomst in overeenstemming met beëindigen de wetNiet verhoogd. Op dit punt, aandacht besteden aan de boetes en straffen aan beide zijden.
• Het is beter om de handeling van acceptatie-overdracht van eigendom ondertekenen op het tijdstip van verkrijging en vervreemding.