Hoe u een geschikt pand kunt vinden als u een eigen bedrijf gaat starten

1. Beoordeel de geografie

Een zakelijk uitgangspunt moet u ook helpen geld te verdienen met uw bedrijf. Houd hier altijd rekening mee en vertrouw op factoren die u zullen helpen meer te verdienen. Als u bijvoorbeeld iets verkoopt of services verleent, kiest u locaties met veel verkeer. Mensen zullen per ongeluk een coffeeshop binnenlopen voor de geur van espresso en gebak, maar het is onwaarschijnlijk dat ze in de stad voor je croissants gaan. Als u geen stroom bezoekers hoeft aan te trekken, zoek dan een plek waar u de transportkosten kunt verlagen en kunt besparen op de communicatie met leveranciers of partners.

Tijdens je zoektocht moet je een globaal probleem oplossen: neem een ​​aparte kamer of integreer in een bestaande structuur, bijvoorbeeld een winkelcentrum of coworking. Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen. In een winkelcentrum kunt u bijvoorbeeld besparen op grove reparaties, aangezien het pand meestal gebruiksklaar wordt verhuurd. Maar het is alleen mogelijk om uw kantoor binnen te komen als het centrum open is. In een aparte ruimte kunt u elk schema instellen en zelfs 's nachts werken.

2. Leer de geschiedenis van het pand

Er zijn twee belangrijke redenen om erachter te komen hoe de site voor u werd gebruikt. De eerste is om de impliciete kosten van reparaties in te schatten. Voorbeeld: het kantoor had vroeger een bank en sommige kamers werden gebruikt als bewaarplaatsen. Je zult de omhulde muren van het pand moeten doorbreken, waarin je niet eens een mobiele verbinding zult opvangen. Het is duur. Nog een voorbeeld: het gebouw had een fastfoodrestaurantkeuken die het ventilatiesysteem verstopte met vet. Volgens de documenten staat het vermeld als bruikbaar, maar in feite zal het slecht werken en moet het worden gerepareerd.

De tweede reden is de kwestie van reputatie. Onder de voormalige klanten wordt enige tijd de naam van de oud-huurder met u in verband gebracht: “Een fitnessstudio geopend in een oude kruidenierswinkel”. Probeer plaatsen te kiezen die niet worden geassocieerd met schandalige verhalen of misdaad, zodat uw bedrijf geen spoor heeft van de bekendheid van andere mensen.

3. Maak een kaart

Het verkeer van omstanders is goed, maar het werken met je doelgroep levert meer voordelen op. Evalueer daarom uw locatie vanuit het oogpunt van de gemeenschap: welke groepen mensen zijn er dichtbij het punt en hoe u ze naar uw bedrijf kunt leiden. Ondernemers noemen deze analyse mapping. Je opent bijvoorbeeld een dansstudio. Inwoners van lokale huizen, medewerkers van kantoren bij jou in de buurt, studenten van een nabijgelegen universiteitsgebouw of bezoekers van de sportschool in de volgende straat zijn je eerste klanten. Hoe meer van dit soort plaatsen, hoe beter voor uw bedrijf.

Teken een typische route voor verschillende categorieën mensen in uw omgeving en evalueer eindpunten - plaatsen waartussen mensen zich doelbewust verplaatsen. Meestal is het thuis, werk, universiteit. Overweeg of uw bedrijf integreert in eindpunten van de lokale gemeenschap of dat u ergens anders moet zoeken. Het is beter om je open te stellen waar de omgeving en het landschap bij je concept passen, om te voldoen aan de smaak van de mensen die je target. Dit vergroot de aantrekkingskracht van het juiste publiek.

4. Beoordeel de concurrentie

Zelfs als de locatie perfect lijkt, neem dan pas een beslissing als u weet hoeveel vergelijkbare bedrijven er al in de buurt zijn. Uw uitstekende bakkerij kan onrendabel zijn, alleen al omdat ze tiende is in de regio. In dit geval zou het verstandiger zijn om een ​​straat te bezetten waar bewoners op loopafstand nog geen vers gebakken ciabatta hebben. De concurrentie is echter niet zo eenvoudig. Ten eerste: als u problemen van klanten beter, sneller en goedkoper oplost dan andere, valt u op. Ten tweede bestaat er zoiets als marktsynergie: u kunt gemeenschappelijke projecten met concurrenten opzetten, gezamenlijke evenementen houden, klanten de kans geven om zich niet te vervelen.

Bovendien kun je, als je een te groot en duur pand tegenkomt, samenwerken met andere spelers uit de sector. Dit hoeven geen directe concurrenten te zijn, fabrikanten van aanverwante producten zijn redelijk geschikt. U opent bijvoorbeeld een bloemenwinkel - deelt het pand met de verkopers van decoraties voor de vakantie. Je begint een kaaswinkel - kijk eens naar worstwinkels. Veel ondernemers werken graag samen om soortgelijke redenen: hoge huurprijzen en grote terreinomvang.

5. Maak een projectpresentatie

Bij een bezoek aan het tiende kantoor op rij vergeet u gemakkelijk belangrijke details met de eigenaar te verduidelijken, of laat u niet zien dat u de huurder van uw dromen bent. Een goede presentatie maakt het gemakkelijker om met de eigenaren van het pand te praten en helpt u loyale voorwaarden te bedenken. Maak gedetailleerde dia's met illustraties en zakelijke doelen, zodat de eigenaar de kans krijgt om precies te zien hoe zijn site zal worden gebruikt. Dit zal je helpen overtuigender te zijn en eruit te zien als een verantwoordelijke persoon die alles heeft berekend. Maak een checklist met vragen over het pand en huurvoorwaarden en vul deze per plaats in zodat er niets is vergeet en verwar niet, vooral als je in een grote stad werkt en verschillende sites in dag.

6. Bereken huur

Huur is een constante kostenpost en een belangrijke factor in uw economisch model. Daarom is het duidelijk dat u een plaats moet kiezen waar uw bedrijf niet alleen werkt om huur te betalen. Schat ook de absolute waarde voor elke site. Voor 200.000 roebel per maand kunt u bijvoorbeeld een van de twee panden huren: 100 vierkante meter voor 2.000 roebel of 20 meter voor 10.000. Dit zullen twee totaal verschillende bedrijfsconcepten zijn. Een grote kamer aan de rand is niet altijd beter dan een kleine kamer in het midden, en vice versa. Vergeet bij het bespreken van prijzen niet te onderhandelen, vooral als u een langdurige samenwerking plant. Check vooraf de mogelijkheid van verlenging en zorg ervoor dat deze voorwaarden in het huurcontract staan ​​zodat het niet blijkt dat je een jaar na de verbouwing het kantoor moet verlaten.