Van tsaristisch Rusland tot 2020: hoe de vastgoedmarkt is veranderd

Hoe ze eerder appartementen kochten

XIX eeuw. Winstgevende huizen en onderkomens in tsaristisch Rusland

Alleen rijke en nobele mensen konden in die tijd hun eigen landhuis kopen of bouwen. Met de groei van steden in de vorige eeuw, begon Rusland geleidelijk het tempo van de bouw van appartementsgebouwen te verhogen. Vooral veel van hen verschenen vóór de Oktoberrevolutie. Zo werd alleen in Moskou van 1911 tot 1915 gebouwdEen flatgebouw: hoe de huurmarkt in Rusland voor 1917 was geregeld 550 huizen. Maar het was onmogelijk om er een appartement in te kopen - alleen om het te huren. De gebouwen werden appartementsgebouwen genoemd en verschilden qua comfortniveau.

In het stadscentrum stonden de meest luxueuze en dure "vorstelijke" huizen. Mensen met een hoog inkomen vestigden zich erin. Dan waren er huurkazernes voor mensen met een goed salaris: bankpersoneel, particuliere ondernemers, aandeelhouders. Kleine appartementen werden gehuurd door leerkrachten en ambtenaren met een gemiddeld salaris. Ten slotte huurden de arbeiders een bed in de eenvoudigste huizen. In de kelders van dergelijke gebouwen waren vaak onderkomens voor de armste delen van de bevolking.

XX eeuw. Gratis woningen en coöperatieve appartementen in de Sovjet-Unie

Toen de gehele woningvoorraad staatseigendom werd, veranderde de situatie. Elke Sovjetburger had recht op zijn eigen vierkante meters, en volgens de grondwet van 1977 moest de staat helpen dit te realiseren. In feite was er jarenlang gratis huisvesting te verwachten. Appartementen werden vooral ontvangen door vooruit te komen op het werk. Het was bijna onmogelijk om onroerend goed te verkopen of te kopen - ruil het gewoon in voor een ander. Bovendien moest men een goede reden hebben om de levensomstandigheden te veranderen. Makelaars - wederverkopers hielpen bij het regelen van dergelijke transacties. Ondergrondse makelaars creëerden vaak duistere plannen en hielpen de aankoop van een appartement voor een ruil te passeren, met het risico de gevangenis in te gaan.

Door het gebrek aan woningen in de eerste decennia na de revolutie werden veel mensen gedwongen het gebied te delen. Ze woonden in beroemde gemeenschappelijke appartementen, waar het gezin één kamer had en de badkamer en keuken werden gedeeld. In de jaren vijftigMakelaars, coöperaties en MHK: hoe ze het huisvestingsprobleem in de USSR hebben opgelost woningcorporaties - appartementsgebouwen waar u een appartement kunt kopen. In de regel verenigden coöperaties deelnemers van één beroep: creatieve mensen, wetenschappers, militairen. Wie een appartement in een coöperatie kocht, kon niet meer rekenen op gratis huisvesting.

XXI eeuw. Particulier onroerend goed en hypotheken

De terugkeer van de markteconomie leidde tot de privatisering van woningen - de overdracht van onroerend goed naar particulier bezit. Gemeenschappelijke appartementen begonnen zich te vestigen: in Sint-Petersburg waren er bijvoorbeeld in 1996Gemeenschappelijk appartement 14% van de gemeenschappelijke appartementen, de rest werd opgeheven. Makelaars gingen met pensioen en makelaars namen het juridische toezicht op de aan- en verkoop van woningen over.

Particuliere bedrijven begonnen nieuwe appartementsgebouwen te bouwen. Het banksysteem maakte een periode van vorming door, dus geld voor een appartement werd vaak in contanten gegeven, ook in het algemeen in de vorm van rekeningen in een tas. Hypotheek in zijn moderne vorm verscheenHypotheek in Rusland. Dossier in de late jaren 90. Met de opkomst van flexibele hypotheekprogramma's en gedeelde bouw, werd je eigen appartement een kans voor elk gezin met een stabiel maandelijks inkomen, en niet alleen voor degenen die alles hebben kunnen redden geld.

Hoe kun je nu een appartement kopen

Nu is het gemakkelijker om eigenaar van een appartement te worden dan ooit tevoren in de geschiedenis van Russisch onroerend goed. Je hoeft niet tot een adellijke familie of een eliteberoep te behoren, je in de gunst te brengen bij een bepaalde rang, op zoek te gaan naar een schaduwagent die een dubieuze deal zal sluiten. Appartementen zijn een kans geworden om huisvesting te bieden aan gezinnen en kinderen, een manier om geld te verdienen of te investeren.

Nu filmen ongeveer 10 miljoen Russen10 miljoen Russen huren woningen woonruimte. In de regel zijn dit jongeren zonder kinderen en zij die vaak van stad naar stad verhuizen. De meeste mensen hebben ofwel hun eigen appartement of zijn van plan er een te kopen. Gemiddeld zijn er mensen nodig om een ​​appartement te kiezen om te kopen van mensen in RuslandOnderzoek: het online pad van zoeken naar appartementen kopen in Rusland 3,2 maanden. 92% van de mensen begint deze reis door op internet naar informatie te zoeken en doet gemiddeld 41 online verzoeken.

Er zijn verschillende manieren om eigenaar te worden van uw eigen appartement.

Koop een appartement in een nieuw gebouw

Nieuwe wijken - een kans om voor minder geld een ruimere woonruimte te kiezen. Hoe eerder u een appartement koopt vanaf het begin van de bouw, hoe minder het kost. Als u in de opgravingsfase investeert in een appartement, kunt u besparenKleine trucs met grote besparingen: hoe u een appartement koopt voor de helft van de prijs tot 40% van de toekomstige prijs. Nieuwbouw heeft nog meer voordelen: moderne indeling, betrouwbare riolering en ventilatiesystemen, slimme binnenplaatsen met speeltuinen en groen, ondergrondse parkeergarages. Een ander pluspunt zijn flexibele hypotheekprogramma's die banken verstrekken voor nieuwe appartementen.

Doe mee aan de veiling

Elektronische veiling is een hulpmiddel voor het verkopen van appartementen. Het woord "veiling" lijkt een kamer te zijn waar mensen schreeuwen en hameren, maar deze veilingen worden nu online gehouden. Op deze manier worden in de regel verschillende soorten onroerend goed verkocht. Ten eerste gemeentelijke woningen, die eigendom zijn van de stad. Ten tweede de eigendommen van bedrijven die failliet zijn gegaan. Ten derde, hypotheekappartementen van banken waarvan de eigenaren hun leningsverplichtingen niet kunnen nakomen.

Om deel te nemen aan de veiling, wordt meestal een aanbetaling gedaan, bijvoorbeeld 100 duizend roebel, die vervolgens aan u wordt terugbetaald of wordt gebruikt om het onroerend goed te betalen. U kunt geld besparen op veilingen, maar er is één nadeel: het is onmogelijk om van tevoren de winstgevendheid van een deal te voorspellen, alles hangt af van de deelnemers en voorstellen.

Kies een huis op de secundaire markt

Nu zit de secundaire huizenmarkt op zijn hoogtepunt: in februari 2020 kochten zeWe hebben roebels in een appartement geïnvesteerd 42% meer appartementen dan in januari. Deskundigen voorspellen dat als gevolg van valuta-instabiliteit, prijzen voor secundair onroerend goed mogelijk kunnen zijnWe hebben roebels in een appartement geïnvesteerd tegen het einde van dit jaar met 20-30% groeien. Daarom haast iedereen die een bewoonbaar appartement in het oude fonds wilde kopen, zich om dit te doen voordat de prijzen stijgen. Secundaire huisvesting heeft zo zijn voordelen: een dichtbevolkt gebied waar niets wordt gebouwd, een ontwikkelde infrastructuur en soms de mogelijkheid om in het appartement geen reparaties uit te voeren.