Waar u op moet letten bij het kopen van een perceel
Educatief Programma Leven / / January 05, 2021
1. Site geometrie
De meest succesvolle optie is met gelijkmatige randen, vierkant of rechthoekig, met een aspectverhouding van ongeveer één tot twee. Het is goed als de oppervlakte van de site vrij groot is. Anders zullen buren te dicht bij elkaar staan. Ideale sites komen natuurlijk minder vaak voor. Maar als u deze criteria kent, kunt u beoordelen wat u bereid bent op te offeren en wat - nooit.
Het zal mooi zijn als het perceel vlak is, zonder kuilen en hobbels, armoedige bomen. Dit alles kan worden opgelost, maar er zijn extra kosten voor nodig.
Let op of het landonderzoek is afgerond en of de grenzen zijn verduidelijkt verhaal. Dit is misschien niet het geval als het vóór 2000 is opgericht. Zoek een openbare site om het probleem te verduidelijken kaart Rosreestr op kadastraal nummer. Eigenlijk is de aanwezigheid van zo'n nummer een goed teken. Het is zelfs nog beter als de grenzen van het territorium op de kaart worden aangegeven. Vraag anders de eigenaar om een enquête uit te voeren.
2. Doel van land
Percelen kunnen verschillende doeleinden hebben en u kunt er niet mee doen wat u wilt. Het is dus belangrijk dat het territorium bij uw doelen past. Als u bijvoorbeeld beslist bouw een huis en daar het hele jaar door wonen, is de site geschikt voor jou:
- Voor individuele woningbouw op de landerijen van nederzettingen (IZHS). Op zo'n site kan datLandcode van de Russische Federatie kapitaalstructuren oprichten, deze tijdelijk of permanent registreren. Dit is de meest voor de hand liggende keuze voor uw doelen.
- Voor het runnen van persoonlijke bijplaatsen (LPH) op de nederzettingen. Over het algemeen zijn dergelijke percelen bedoeld voor het verbouwen van gewassen en het fokken van dieren, maar de toevoeging van woongebouwen is toegestaan.Federale wet "Op persoonlijke bijplaatsen" van 07.07.2003 nr. 112-FZ, artikel 4. Registratie is ook prima. Maar als dit een particulier huishouden is op landbouwgrond, dan is het hier verboden om te bouwen.RF LC, artikel 79.
In sommige gevallen is het toegestaanFederale wet van 29 juli 2017 nr. 217-FZ kapitaalstructuren op de gronden van tuinbouwpartnerschappen zonder winstoogmerk. Maar alleen als de site zich binnen de grenzen van het grondgebied bevindt, waarvoor de stedenbouwkundige voorschriften gelden. In dit geval moeten de parameters van de site overeenkomen met de parameters van het IZhS-object.
Er zijn veel regels, en in elke onbegrijpelijke situatie is het beter om een advocaat te raadplegen, zodat je later geen bouwvergunning via de rechtbank aanvraagt en niet verdrietig bent over verspild geld.
U kunt het doel van de site op dezelfde openbare kaart van Rosreestr vinden aan de hand van het kadastrale nummer.
3. Milieu
Als je naar de openbare kaart kijkt, voel je dan vrij om te zien wat voor soort land er om je heen ligt. Zelfs als er nu geen gebouwen zijn, kan hun doel duiden op mogelijke problemen. Heb je bijvoorbeeld een industriegebied in de buurt, dan kan daar een onaangename fabriek groeien.
Voor een beter begrip kunt u het masterplan raadplegen. Het is meestal beschikbaar op de website van de gemeente en vertelt u hoe het gebied zich zal ontwikkelen. Misschien verschijnt er een school in de buurt polikliniek en een speeltuin. Het kan ook een drukke weg zijn of een monsterlijk hoog gebouw. Het is beter om dit van tevoren te weten.
4. Transport toegankelijkheid
Zelfs als u van plan bent een hermitisch leven te leiden, moet u soms de site verlaten. Daarom is het belangrijk om te weten of u het kunt. Let dus op of er wegen zijn en wat ze zijn. Asfalt is beter dan vuil, omdat dit laatste kan uitspoelen.
Kijk of de tracks worden schoongemaakt en wie er verantwoordelijk voor is. Bijvoorbeeld als dit land bewoond isFederale wet van 06.10.2003 N 131-FZ (rev. van 23.05.2020) "Over de algemene principes van het organiseren van lokaal zelfbestuur in de Russische Federatie" punten (volgens het toegestane type gebruik, en niet volgens uw aannames), dan wegen worden gerund door de plaatselijke gemeente. Als u landbouw doet, moet u het zelf doen.
Het is belangrijk om te weten hoe het met het openbaar vervoer gaat.
Zelfs als u een auto heeft, is het een goed idee om alternatieve manieren van verplaatsen te hebben. Een ander essentieel criterium is de doorvoer van het spoor. Verkeersopstoppingen zijn zo leuk, dus een drukke bestemming kan je van gedachten doen veranderen.
5. Communicatie
Bij het kopen van een appartement krijg je een aansluiting bij loodgieter, riolering, elektriciteit en (indien aanwezig) voor groothandel gaslevering. Bij het kopen van een perceel is niet alles zo eenvoudig. Zeker, de mogelijkheid om verbinding te maken met engineering en technische netwerken voegt punten toe aan de gekozen optie.
Maar tegelijkertijd moet u letten op de afstand tot het vereiste knooppunt. Er is nog een verschil - om 10 meter buis van de hoofdleiding of 300 te trekken. Sommige opties hebben alternatieven. Bijvoorbeeld de centrale riolering buitengewoon handig, maar er zijn septische putten. U moet met dit alles rekening houden en de bijkomende kosten berekenen voordat u een kavel koopt.
De details kunt u het beste opvragen bij de organisaties die verantwoordelijk zijn voor de netwerken. Ze vertellen je niet alleen over de afstand tot de aansluitpunten, maar ook over de beschikbaarheid van vrije capaciteit. Als ze er niet zijn, is de pijp in de buurt nutteloos voor u.
6. Behorend tot de veiligheidszone
Soms kan communicatie in de buurt zijn, maar niet degene die nodig zijn. Zo is er een hoofdleiding en een ondergrondse kabel in de buurt. Of de site valt om andere redenen onder de veiligheidszone. Daarom is het mogelijk om alleen met toestemming van de relevante autoriteiten of helemaal niet te graven, bouwen of ander werk uit te voeren.
U kunt meer te weten komen over lasten van uittreksels uit het Unified State Register of Real Estate.
7. Infrastructuur
Veel hangt af van waar je de site voor nodig hebt. Maar het is zeker de nabijheid waard winkels en ziekenhuizen. Dat laatste heb je misschien niet nodig, maar als je toch ineens contact moet opnemen, dan ben je blij dat je met deze factor rekening hebt gehouden. Als u op de site van plan bent een huis te bouwen om het hele jaar door te wonen, kan de aanwezigheid van een school en een kleuterschool, kringen, cafés, fitnesscentra enzovoort belangrijk zijn. Evalueer dus de infrastructuur in termen van levensstijl en intenties.
8. Veiligheid
Deze factor is moeilijk objectief te beoordelen. Maar velen denken er helemaal niet over na, maar tevergeefs. U wilt bijvoorbeeld een huis bouwen om het hele jaar door in een zomerhuisjesdorp te verblijven. Maar alle buren vertrekken in de winter. Voel je je alleen op je gemak tussen de sneeuwbanken? En in een huis midden op een schone paal, waar niemand, behalve jij, nog tijd heeft gehad om te bouwen?
9. Grondwaterpeil
De met water verzadigde bodemlaag kan op verschillende dieptes voorkomen. En bij het kopen van een perceel, is het belangrijk om te begrijpen welke. Als het grondwater hoog oploopt, wordt het erg moeilijk om een kelder of kelder te bouwen. Bij overstromingen zullen ze in ieder geval in het voorjaar onder water komen te staan. En de gebruikelijke fundering is niet altijd geschikt - deze wordt vaak vervangen door een paalfundering. Dit is ook slecht voor het planten: wateroverlast kan niet minder destructief zijn dan droogte.
Tegelijkertijd, als de artesische laag grondwater erg diep is, zal het moeilijk en duur zijn om er een put in te boren. En dit is belangrijk als er geen andere bron op de site staat drinkwater.
De gemakkelijkste manier om erachter te komen hoe het met het grondwater gaat, is door uw buren te interviewen.
Als hun kelders elk jaar onder water komen te staan, spreekt dat boekdelen over de stand van zaken. Vraag ook welke diepte de buren van de put hebben. Spelen als jonge natuuronderzoeker helpt ook: vochtminnende planten duiden op een hoog waterpeil. Als er bijvoorbeeld een wilg groeit op de rand van de site en lisdodde, zegt het niets goeds.
Een andere manier om de situatie te verduidelijken terwijl de site niet van jou is, is door met archieven te werken. Het is de moeite waard om contact op te nemen met een organisatie die zich bezighoudt met hydrogeologie in uw omgeving. Of vraag bedrijven die boorservices aanbieden. Meestal weten ze alles en kunnen ze voor geld informatie met u delen.
10. Visie
Het zou standaard in orde moeten zijn. Maar soms spelen er kleine dingen in het spel waar u misschien niet op let. Als er bijvoorbeeld een 'kasteel' van vier verdiepingen is op de grens met de site, zullen de bewoners alles zien wat er in uw tuin gebeurt. Dit kan vrij snel vervelend worden. Of er staat een elektrische paal in het midden van het perceel. Het lijkt handig, maar maakt estheten vaak woedend. Over het algemeen kunt u het uitzicht waarderen met alle verveling waartoe u in staat bent.
11. Buurt
Het gaat niet alleen om de eigenaren van aangrenzende percelen, hoewel dit zeker belangrijk is. Misschien is er een tuinhuisje in de buurt, waar de lokale jeugd tot de ochtend plezier heeft, of strand met luidruchtige bezoekers. Dit veroorzaakt enig ongemak.
12. Lokale problemen
Het komt voor dat er lokale niet voor de hand liggende problemen zijn op het grondgebied. Er leven hier bijvoorbeeld vooral bijtende muggen, of de wind brengt een geur van een verre stortplaats. Of misschien in de zomer, door de zware belasting van de pijpleiding, het water niet alle huizen bereikt. U moet uit alle bronnen over dergelijke problemen leren: van potentiële buren, van lokale groepen op sociale netwerken, nieuws.
13. Eigendomsrechten
Enkel en alleen eigenaar. Eigendom wordt bevestigd door een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.
Kijk tegelijkertijd in de verklaring of de site op borgtocht staat of onder arrest staat.
Een variant is mogelijk wanneer de “eigenaar” simpelweg de grond met het recht van overdracht heeft gehuurd. Dan wordt de koper huurder - niet meer.
Lees ook🏞🏡📃🖌
- Hoe u een geweldig landhuis kiest voor de zomer
- Hoe een koopcontract opstellen: basisregels en juridisch advies
- 5 fouten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw dat geld en zenuwen kost
- Wat u moet controleren voordat u een appartement op de secundaire markt koopt
- Op welke tijd van het jaar is het beter om onroerend goed in de voorsteden te kopen