Moet ik nu woningen kopen in St. Petersburg of wachten
Leven / / January 06, 2021
Wat gebeurt er op de vastgoedmarkt
De pandemie en valutaschommelingen troffen alle bedrijfssectoren, ze gingen ook niet voorbij aan de bouw. Tegen de achtergrond van alarmerend nieuws herleefde de markt: tegen het einde van het eerste kwartaal van 2020 stegen ook de prijzen in nieuwe gebouwenDe resultaten van het eerste kwartaal in de markt van nieuwbouw: ontwikkelaars grepen het moment, en op de secundaireIn het eerste kwartaal stegen de prijzen voor secundair onroerend goed in bijna alle steden markt.
De vraagsituatie is dubbelzinnig. Daarom kozen sommige kopers ervoor om uit te stellenMensen stellen de aankoop van woningen liever uit bij een devaluatie koop een appartement voor later en wacht tot de situatie min of meer zeker wordt. Anderen daarentegen haastten zichDoor de ineenstorting van de roebel is de vraag naar onroerend goed sterk toegenomen. Wat is belangrijk om te weten Investeer in huisvesting voordat de prijzen nog hoger worden. Er is echter geen reden voor paniek: de tijdelijke opwinding zal worden vervangen door een pauze, wat betekent dat een aanzienlijke prijsstijging niet te verwachten is.
Pyotr Buslov
Hoofd marketinggroep van CDS-bedrijf.
Enerzijds kan om objectieve redenen een afname van de vraag naar woningen in aanbouw worden verwacht. Maar aan de andere kant zien we een neerwaartse trend in het aanbod. Deze trends zullen elkaar compenseren en de prijzen op het huidige niveau houden. Als gevolg hiervan zien we aan het einde van het jaar een prijsstijging van bijna nul.
De situatie wordt bemoeilijkt door de aanscherping van de eisen voor ontwikkelaars en de overgang naar escrow-accounts. Het geld van de aandeelhouders wordt nu behoudenFederale wet van 30.12.2004 N 214-FZ "Over deelname aan de gezamenlijke constructie van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en wijzigingen in sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie ", Artikel 15.4 op een speciaal account, en de ontwikkelaar kan Federale wet van 30.12.2004 N 214-FZ "Over deelname aan de gezamenlijke constructie van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en wijzigingen in sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie ", Artikel 15.5 pas nadat het huis in gebruik is genomen. Volgens de prognose van februariKwartaalwaardering: huizenprijzen stijgen naar verwachting met 25% Raad van de Federatie, kunnen dergelijke maatregelen de huizenprijzen de komende jaren met 25% doen stijgen.
Het is echter nog steeds moeilijk te zeggen of deze voorspellingen zullen uitkomen of niet. Het hangt er allemaal vanaf wanneer de quarantainemaatregelen worden opgeheven. Als tegen de zomer de meeste landen de quarantaine verlaten en de economie beginnen te herstellen, kan de olieprijs stijgen, wat betekent dat ook de huisvestingskosten zullen stijgen.
Pyotr Buslov
In St. Petersburg is er nog een potentieel voor een aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen in de komende jaren vanwege het kleine aanbod op de markt voor woningen in aanbouw. Als gevolg hiervan zien we de komende 5 jaar een prijsstijging voor nieuwe gebouwen in de orde van grootte van 40-50%. Over 2 jaar kan de stijging 10-15% bedragen. Dit scenario kan worden gerealiseerd als de olieprijs de komende maanden terugkeert naar het niveau van $ 50 per vat.
Wie alleen plannen had om een appartement te kopen, kan ademen: er zijn nog geen redenen voor een forse stijging van de hypotheekrentes.
Pyotr Buslov
Op dit moment verhoogt de centrale bank haar beleidsrente niet om de economische activiteit in het land te ondersteunen. Voor financieel zekere kopers is dit een goede gelegenheid om onroerend goed met een hypotheek te kopen, terwijl de tarieven op historisch lage niveaus blijven.
Uiteindelijk is het de moeite waard eraan te denken dat een appartement een behoorlijk solide bezit is. Zelfs als de prijs in sommige periodes kan dalen, herstelt het zich uiteindelijk nog steeds en blijft het groeien.
Pyotr Buslov
Er is een goede situatie op de markt voor het kopen van een appartement: een tijdelijke onderbreking van de vraag zorgt voor een groter dan normaal aanbod aan objecten tegen stabiele prijzen. Als de anti-epidemiologische maatregelen in mei worden opgeheven, kunnen we tegen de zomer een herstel van de vraag naar residentieel vastgoed verwachten. Dit is dus het moment om van te profiteren.
4 regels om u te helpen bij het kiezen van een appartement in een crisis en niet misrekenen
Zoek naar opties die in prijs kunnen stijgen
Traditioneel worden appartementen op loopafstand van de metro als aantrekkelijk beschouwd voor de meeste kopers, maar bij het kiezen van een woning moet u niet alleen naar deze parameter kijken. Als u van plan bent om vroeg of laat een appartement te verkopen, houd dan rekening met de bereikbaarheid van het vervoer over land en de aanwezigheid van winkels, scholen en klinieken in de buurt. Het zal gemakkelijker zijn om woningen op een bewoonbare plek te verkopen dan een appartement in een huis in nederzettingen waar geen basisinfrastructuur is.
Pyotr Buslov
In zekere zin is secundaire huisvesting een veiliger bezit, omdat het huis al gebouwd is. De risico's van aankoopfraude blijven echter bestaan. De primaire markt zorgt voor een breder aanbod aan moderne en kwalitatief hoogwaardige projecten die de komende jaren zo liquide mogelijk zijn.
Als je naar nieuwe gebouwen kijkt, neem dan contact op met de ontwikkelaar hoe het gebied zich verder zal ontwikkelen. Idealiter zorgt hij voor de bouw van scholen en kleuterscholen in de buurt. Het is logisch om na te denken over het kopen van een appartement in een wooncomplex dat bijna klaar is - u hoeft dus minder te wachten tot de ontwikkelaar voor de nodige infrastructuur zorgt.
Wees kritisch over kortingen
Het komt voor dat ontwikkelaars appartementen dumpen en blootstellen (waar vaak geen vraag naar is) tegen ongelooflijk lage, zelfs niet-marktconforme prijzen. Het is beter om niet op dergelijke aanbiedingen te reageren, omdat het risico bestaat dat u een langetermijnappartement koopt. Bouwen zonder iets te verdienen is simpelweg onmogelijk.
Het komt voor dat impopulaire soorten lay-outs met een grote korting worden verkocht, maar deze optie moet niet worden afgewezen. Misschien past zo'n niet-standaard planningsoplossing wel bij uw levensstijl.
Alena Kvach
Particuliere vastgoeddeskundige.
Als we het hebben over complexe ontwikkeling, dan raad ik je aan om de tweede en volgende fasen te overwegen. Zoals de praktijk laat zien, is het in de eerste fase ongemakkelijk, een dergelijk object is moeilijk te verhuren of te verkopen. Ik raad aan om aandacht te besteden aan afgewerkte appartementen, aangezien de focus van de consument ligt op het "hier en nu".
Kies een appartement met een hoge mate van gereedheid
Hoe dichter de woning bij de ingebruikname is, hoe kleiner het risico dat de bouw stopt. Houd er rekening mee dat een pandemie en economische schokken de machtsverhoudingen aanzienlijk kunnen veranderen: deskundigen voorspellenDe economische situatie als gevolg van de pandemie kan leiden tot monopolisering van de bouwsector monopolisering van de bouwsector en faillissement van kleine ontwikkelaars. Om niet tegen een bedrijf aan te lopen dat op de rand van de ondergang staat, kijk eens naar dossier van arbitragezaken en controleer of er een faillissementszaak is tegen de ontwikkelaar.
Als u de maximale winst wilt, neem dan een huis van een bekende ontwikkelaar in de opgravingsfase. Nu worden vrijwel alle nieuwe complexen gebouwd volgens het projectfinancieringsschema met gebruikmaking van geblokkeerde rekeningen. Voor hen zijn fondsen verzekerdFederale wet van 23.12.2003 N 177-FZ "betreffende de verzekering van deposito's bij banken van de Russische Federatie"Daarom kunt u, zelfs als de ontwikkelaar het slecht doet, het geld terugkrijgen.
Alena Kvach
De primaire markt bleek voorbereid op de huidige situatie. Bouwbedrijven zijn opgenomen in de lijst van continu werkende organisaties, daarom worden ook in de huidige omstandigheden alle werkprocessen volgens planning uitgevoerd. De overgrote meerderheid van de ontwikkelaars gaat door met de bouw van faciliteiten, rekening houdend met aanvullende organisatorische verificatiemaatregelen.
De processen die horen bij het werken onder de nieuwe omstandigheden worden nu versneld geautomatiseerd. Alle werkzaamheden met adviserende klanten, verkoop- en onderhandelingsovereenkomsten zijn online overgedragen. Mechanismen voor het op afstand verwerken van transacties, waaronder het gebruik van leningproducten van sommige banken, zijn ook gedebugt.
Controleer de integriteit van de ontwikkelaar
Begin met het controleren van de documenten - u kunt ze vinden op de website van het bouwbedrijf of kopieën aanvragen bij een verkoper. U moet worden verstrektFederale wet van 30.12.2004 N 214-FZ "Over deelname aan de gezamenlijke constructie van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en wijzigingen in sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie ", Kunst. 20 de samenstellende documenten van de ontwikkelaar, certificaten van staatsregistratie en belastingregistratie, evenals boekhoudkundige rapporten en auditrapporten.
Alena Kvach
Om uw investering veilig te stellen, is het noodzakelijk om de reputatie van de ontwikkelaar te controleren. Het zal niet misstaan als hij niet alleen een transparante reputatie en een uitgebreide ontwikkelingspraktijk heeft, maar ook activa, zoals een grondbank voor latere ontwikkeling en zijn eigen productie.
Het is ook de moeite waard om te controleren of het bedrijf een bouwvergunning, landrechten en een projectverklaring heeft. De ontwikkelaar heeft niet het recht om te weigeren deze documenten te verstrekken.
Voor de periode van zelfisolatie lanceerde CDS een contactloze aankoopservice. Om een deal te sluiten en deze te registreren, hoeft u niet naar kantoor te gaan - u kunt een appartement in Sint-Petersburg kopen, zelfs als u nog in een andere stad woont. Laat een verzoek achter voor website voor ontwikkelaars, en de manager belt u terug, vertelt u over de huidige aanbiedingen en helpt u bij het kiezen van uw droomappartement.
Bekijk alle appartementen