Checklist voor de juiste keuze van een appartement

Voordat u met een makelaar onderhandelt en het appartement gaat bezichtigen, dient u eerst een korte lijst te noteren waarop u moet letten. Het gaat niet alleen om de secundaire woningmarkt - er kunnen veel punten worden toegepast bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw.

Beoordeel zelf uw nieuwe appartement, waarbij u voor elk item van het artikel een score van 1 tot 10 geeft, waarbij 10 dat betekent dit criterium voldoet huisvesting volledig aan uw wensen, en 1 spreekt van voor de hand liggende nadelen waar u nog niet klaar voor bent opgemaakt.

We schatten de parameters van het appartement

1. Locatie en grootte van ramen

De grootte en vorm van de ramen kunnen aanzienlijk variëren. Parameters zoals de locatie van de ramen zijn afhankelijk van het project, de serie van het huis, ontwerpkenmerken, klimaat, enzovoort. Dit kan een ernstige beperking of juist een mogelijkheid bieden voor herontwikkeling indien nodig.

Als er bijvoorbeeld meerdere ramen in de kamer zijn en deze zich op een afstand van een meter of meer van elkaar bevinden, kunt u de kamer in twee delen verdelen zodat elk een raam heeft.

Als er maar één venster is, zijn er mogelijkheden om een ​​globaal herontwikkeling minder. Dit geldt ook voor massieve gevelbeglazing van vloer tot plafond. In dit geval is de uitsplitsing in kamers gekoppeld aan verticale imposts die zich op een bepaalde stap bevinden.

De grootte van het raam beïnvloedt de natuurlijke verlichting van de kamers, maar er moet ook rekening worden gehouden met de windrichtingen. Meer over hen in de volgende paragraaf.

2. Zonnestraling van het appartement en kameroriëntatie

Volgens sanitaire normenSanitaire regels en normen SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygiënische eisen voor natuurlijke, kunstmatige en gecombineerde verlichting van woon- en openbare gebouwen" gedurende een bepaalde tijd moet de zon de appartementen binnenkomen. Dit heet instraling. Het is nogal moeilijk om de zonnestraling te berekenen, omdat deze wordt beïnvloed door de geografische locatie, de vloerhoogte, het aantal kamers in het appartement, enz.

Voor onze doeleinden is het voldoende om rekening te houden met de duur van de instraling, afhankelijk van de geografische locatie van het huis:

• Noord: tweeënhalf uur of meer per dag van 22 april tot 22 augustus.
• Zuid: anderhalf uur of meer per dag van 22 februari tot 22 oktober.
• Centraal: twee of meer uren per dag van 22 maart tot 22 september.

De duur van de instraling is afhankelijk van het aantal kamers:

• Als het appartement maximaal drie kamers heeft, moet de zoninstraling in ten minste één kamer worden uitgevoerd.
• Als een appartement vier of meer kamers heeft, dan zijn dat respectievelijk twee kamers.

De oriëntatie van de kamers kan worden gecontroleerd met het kompas of de bijbehorende smartphone-app. Bijvoorbeeld, in het Europese deel van Rusland, een slaapkamer, woonkamer en de kinderkamer moet naar het zuiden, zuidoosten of zuidwesten gericht zijn. Het is beter om het kantoor naar het zuidoosten te oriënteren en de keuken naar het oosten, noordoosten of noordwesten. De oriëntatie van de bijkeuken is niet belangrijk.

3. Badkamers, sanitair en opstelling van stootborden

Het is de moeite waard om niet alleen aandacht te schenken aan het gedeelte van de badkamer, het type en de locatie van de sanitaire uitrusting, maar ook aan andere technische punten:

• de aanwezigheid van een luik voor toegang tot de risers;
• voldoende verlichting van de badkamer;
• manier om communicatie aan sanitaire voorzieningen te verbinden: (verborgen of buiten);
• beschikbaarheid en prestaties van ingebouwde apparatuur en armaturen: mixers, thermostaten, enzovoort.

Markeer het als een pluspunt als het appartement dat heeft waterkoker: het is handig als warm water is uitgeschakeld. De badkuip wint qua functionaliteit ten opzichte van een douchewand of een cabine. De verwarmde handdoekhouder is voor iedereen handig, vooral voor gezinnen met kinderen. Bidet, raam in de badkamer, regendouche en andere kenmerken - uw persoonlijke keuze.

4. Staat van afwerking en communicatie

Dit artikel helpt u bij het beoordelen van de slijtage van afwerkingslagen: parket, tegels, behang, plafond, deuren en ramen. Het is belangrijk om op voor de hand liggende gebreken te letten, zoals scheuren, spaanders, deuken, vlekken, onregelmatigheden. Het elimineren ervan zal duidelijk investeringen vergen, vooral als diepere afwerkingslagen, bijvoorbeeld een dekvloer of pleisterlaag, worden aangetast.

Als u in de sanitaire kast kijkt, kunt u de toestand van de stijgleidingen van de warm- en koudwatervoorziening beoordelen, evenals riolering: alle leidingen moeten netjes aangesloten zijn, dat moet er zijn thermische isolatie.

Aan de uitstraling van het afzuigrooster in de badkamer of in de keuken is vaak duidelijk of het natuurlijke ventilatiesysteem in huis functioneel is. Een vuile, vette grill geeft in ieder geval aan dat het systeem naar behoren moet worden gecontroleerd.

Elektrische leidingen en aansluitdozen in pas gerenoveerde appartementen zijn grotendeels verborgen en niet zichtbaar van buitenaf. Elektrische machines en elektriciteits meter moet schoon en in goede staat zijn en moet netjes in het elektrische paneel worden bevestigd. Externe bedrading langs muren en plafonds is alleen toegestaan ​​in speciale vaste kabelkanalen en uit de buurt van natte ruimtes: badkamers en keukens.

5. Beschikbaarheid en type liften

In huizen zijn er personen- (meestal voor 4 personen) en vracht-passagiers (voor 8 personen) liften. Deze laatste zijn meestal te vinden in moderne gebouwen met een groot aantal appartementen. Zo'n lift elimineert de problemen met het tillen van grote meubels, piano's, lange bouwmaterialen, fietsen en kinderwagens. Het is zeer zeldzaam in architecturale monumenten in het historische centrum van de stad dat u een lift in oude stijl met scharnierende deuren of een aangebouwde lift kunt vinden - deze optie is minder betrouwbaar dan moderne liften.

Let ook op het productiebedrijf: Europese liften zijn meestal betrouwbaarder en stiller dan Russische.

6. Plafondhoogte

Standaard plafondhoogtes in woongebouwen met meerdere appartementen variëren van 2,5 tot 3,8 m en zijn afhankelijk van het type en de serie huis, ontwerpkenmerken en zelfs de auteur van het project, als we het hebben over een individueel architectonisch project het bureau. Er zijn huizen waar de plafondhoogte 4 of zelfs 4,5 m kan bereiken, maar dit is een zeer zeldzaam geval.

Hoe hoger plafond, hoe meer de ruimte van het appartement wordt waargenomen in termen van oppervlakte en volume. Bovendien kunt u in kamers met hoge plafonds trapsgewijze kroonluchters of lampen met meerdere niveaus ophangen.

7. Balkon of loggia

Schat bij het onderzoeken van een nieuw appartement van tevoren de opstelling van meubels op het balkon of de loggia in: hier kunt u een kledingkast plaatsen, planken ophangen of een kleine bank plaatsen. Werk je vanuit huis, dan kun je in dit gebied een comfortabele werkplek organiseren - aan natuurlijk licht zal zeker geen gebrek zijn. Of misschien moet u gewoon een schommelstoel en een paar potten met bloemen op het balkon zetten.

Het is niet toegestaan ​​het balkonblok te demonteren en het balkon of loggia aan de kamer te bevestigen. Als u het echter eens bent over de herontwikkeling, kunt u de vensterbank verwijderen en de beglazing monteren met dubbele deuren. De loggia en de kamer blijven aparte kamers, maar deze verandering brengt ze visueel samen en voegt natuurlijk licht toe aan de kamer.

8. Mezzanines en ingebouwde meubels

Inbouwmeubilair en mezzanines zijn vaak elementen van de indeling van een appartement die niet eenvoudig te veranderen zijn. Let op hun configuratie en staat. Nieuw gemonteerd, zonder gebreken, met goed geplande secties - ze kunnen voor velen erg nuttig zijn. Als het ingebouwde kabinet de deuren sluiten niet, de muren en de gevel zijn versleten, er is geen beslag, dan kan uiteraard worden gedemonteerd en een nieuwe kast op deze plek worden geplaatst.

9. Indeling

Let op het aantal kamers en andere ruimtes. Er moeten precies zoveel slaapkamers zijn als u, kinderen, ouders of andere familieleden die bij u zullen wonen, nodig hebben. Sinds kort heeft niet iedereen een woonkamer nodig als aparte ruimte. Als de ontwerpkenmerken van het appartement het toelaten, kan de woonkamer worden gecombineerd met de keuken-eetkamer. In dit geval moet de oppervlakte van deze gemeenschappelijke ruimte minimaal 16 m² bedragen.

Als de vorige eigenaren het appartement hebben herontwikkeld of verbouwd, controleer dan of er een order is om overeenstemming te bereiken over deze lay-out en een nieuw BTI-plan. Als de overeenkomst is gelegaliseerd en deze documenten worden u op verzoek verstrekt, dan bespaart u uzelf in de toekomst voor moeilijkheden bij de verkoop, schenking of andere transacties met het appartement.

10. Bijkeuken

Dit kunnen opslagruimten, kleedkamers zijn. Hun gewenste aantal en grootte hangt van veel factoren af: uw levensstijl, opslaggewoonten, de grootte van uw gezin. Als u van plan bent een appartement te verbouwen, dan is het vaak mogelijk om ten koste van de bijkeuken de woonkamer, badkamer of keuken-.

11. Breedte van gangpaden en deuren

Dit item is relevant in het geval er geen herontwikkeling plaatsvindt en alle kamers in hun huidige vorm blijven. Hier kun je niet zonder meten met een meetlint.

Meubels, huishoudelijke apparaten etc. worden via de doorgangen en deuren het appartement binnengebracht. Nadat u de breedte heeft gemeten, vergelijkt u de parameters met die gespecificeerd in de normen SNiP 31-01-2003 "Residentiële appartementsgebouwen»: De breedte van de gang van muur tot muur moet 90–120 cm zijn; de breedte van de lichtopening van de binnendeuren - 80 cm; deuren naar badkamers en bijkeuken - 60-70 cm; voordeur - 80-90 cm.

12. Ontwerp

Gaat u reparaties uitvoeren in het appartement dat u overweegt, dan kunt u dit criterium achterwege laten. Let anders op het ontwerp, de stijl, het kleurenschema en de inrichting, en ook op hoe de verschillende elementen bij elkaar passen. Bedenk hoe dicht het appartement eruitziet en of het voldoet aan uw ideeën over schoonheid.

13. Trap en andere gemeenschappelijke ruimtes

Staat van wand-, plafond- en vloerafwerking, armaturen en trap in gemeenschappelijke ruimtes is van invloed op de kosten van het appartement. Hoe duur de decoratie in het appartement ook is, als het wordt voorafgegaan door een donkere trap met een vervallen vloer en oude gebeitste muren, zal het de hele indruk bederven.

14. Locatie appartement op de verdieping en buren

Afhankelijk van het type en ontwerp van het huis, kan het aantal appartementen per verdieping van invloed zijn op de frequentie van communicatie met buren. Als er maar twee appartementen zijn, waaronder die van jou, zul je hoogstwaarschijnlijk af en toe buren tegenkomen. En als er 6 of 8 op de site staan, zal dit u waarschijnlijk aanmoedigen om goede relaties te onderhouden met al uw buren. Het is moeilijk om in te schatten wie ze zijn, zelfs als u enkele maanden in een appartement woont. En des te meer is het onrealistisch om er tijdens het kijken achter te komen. Houd hier rekening mee en doe indien mogelijk navraag, praat met de bewoners van de ingang, het politiebureau of maak persoonlijk kennis met potentiële buren.

15. Conciërge of beveiliging

Dit criterium is niet het belangrijkste bij het beoordelen van een appartement. Er zijn echter veel echte verhalen toen een conciërge of een bewaker zich de tekenen van dieven herinnerde, waardoor ze ze konden vinden, of de bewoners verloren dingen of belangrijke informatie gaven. Houd dit feit in gedachten, maar maak er niet de hoeksteen van.

Het resultaat berekenen

15 tot 45 punten

Hoogstwaarschijnlijk is dit appartement niet geschikt voor jou. Te veel criteria passen niet bij uw ideeën en wensen, ondanks dat u ook de voordelen inzag. Wees niet ontmoedigd - het is beter om hier zeker van te zijn in het stadium waarin u alleen opties overweegt en nog geen tijd heeft gehad om geld te investeren in een mislukt appartement en betrokken te raken bij het ontwerp aankopen.

46 tot 105 punten

Hoe hoger de eindscore, hoe beter het appartement bij jou en je huishouden past. Als hij naar de ondergrens neigt, betekent dit dat het appartement grote investeringen vergt: tijd, moeite en geld. Als u denkt dat dit appartement 'van u' is en uw gezin er gelukkig kan zijn, ga dan gerust aan de slag. Maar onthoud dat je hard moet werken voordat je alle tekortkomingen wegwerkt en je nieuwe huis in een harmonieuze staat brengt.

106 tot 150 punten

Het appartement bevalt zoveel mogelijk bij u, u kunt overwegen om het te kopen. Vergeet niet een lijst te maken van de tekortkomingen die u heeft opgemerkt en bespreek deze nader met uw familie. Plan uw volgende stappen, houd rekening met de betrokkenheid van specialisten, de aanschaf van materialen, apparatuur, meubels en andere uitgaven. Dit zal helpen om al het overbodige weg te vegen en het definitieve actieplan en budget te vormen. Vergeet niet om er onvoorziene uitgaven in op te nemen. En ga ervoor!