9 redenen waarom uw appartement bij u weggehaald kan worden
Rechts / / January 06, 2021
1. Illegale herontwikkeling
De staat verbiedt het naar believen schoonmaken en plaatsen van muren in appartementen. Anders kan iemands initiatief tot vernietiging leidenHerontwikkeling van het appartement leidde tot een instorting in het centrum van Sint-Petersburg het gehele huis. Daarom moet u eerst een herontwikkelingsproject maken en dit coördineren met het lokale bestuur.
Iets wat u hoogstwaarschijnlijk wel mag doen, zoals een badkamer en toilet combineren of een kleedkamer inrichten. En iets is ten strengste verboden: draagconstructies slopen, ventilatieboxen ontmantelen, enzovoort.
Bij ongeautoriseerde herontwikkeling die de veiligheid van bewoners in gevaar brengt, wordt u gevraagd alles in te leveren zoals het was. Als u weigert, kunt u worden uitgezetIn Moskou heeft de rechtbank de eigenaren uit het appartement gezet die illegale herontwikkeling hadden uitgevoerd van het appartement. Tegelijkertijd worden woningen verkochtRF JK Artikel 29. De gevolgen van ongeautoriseerde reorganisatie en (of) ongeautoriseerde herontwikkeling van een pand in een flatgebouw.
van een openbare veiling, en u krijgt het geld minus juridische kosten.Daarom, als u besluit tot herontwikkeling, handel dan op een legale manier.
Wat je moet weten🔨
- Hoe de herontwikkeling van een appartement te legaliseren en niet te vergissen
2. Een huis bouwen met overtredingen
Het probleem komt veel vaker voor dan men zou denken. Hier is een veelvoorkomend scenario: een ondernemer bouwt geen privécottage, maar een flatgebouw op een perceel voor individuele constructie. Inwoners betalen geld, vervoeren dingen. En dan zetten deurwaarders ze uit. Dus het was in SaratovInwoners van Saratov zijn uit een illegaal gebouwd huis gezet, Kirov“In principe kunnen we nergens heen”. Bewoners van een nieuw gebouw, veroordeeld tot sloop - over gedwongen huisuitzetting, VolgogradIn Volgograd werden bewoners van een illegaal gebouwd huis bijna uit hun enige woning gezet. Vaak proberen lokale autoriteiten huizen op de een of andere manier te legaliseren en schendingen tijdens de bouw ervan uit te bannen. En soms slopen zePerm-functionarissen legden uit waarom het illegaal gebouwde huis niet van de sloop kon worden gered hen.
Daarom is het belangrijk om alle documenten van de ontwikkelaar te controleren en niet te lage prijzen na te jagen - ze geven in de regel een vangst uit.
Wat je moet weten🏢
- Hoe u een goede ontwikkelaar onderscheidt van een slechte en geen fout maakt bij het kopen van een appartement
3. Schulden gedekt door een appartement
De meest voorkomende hypotheekregeling is wanneer u een appartement koopt en deze onmiddellijk hypotheek geeft om te garanderen dat de bank de lening terugbetaalt. Ze is populair, maar niet de enige. In feite kunt u een appartement hypotheek geven en op grond van een lening die voor andere doeleinden wordt gebruikt. Bijvoorbeeld om een ander pand te kopen of een bedrijf te starten. Tot voor kort zelfs microfinanciering organisaties uitgegevenFederale wet van 2 augustus 2019 N 271-FZ geld verzekerd door huisvesting.
En als je op een lening hopeloos schulden hebt, kan de bank verkopenArtikel 59.1. Het in pand gegeven goed achterlaten en het pand in pand verkopen aan een andere persoon uw appartement en haal het verschuldigde bedrag op. Je moet verhuizen.
Overigens kan een lening die is gedekt door onroerend goed niet alleen bij een bank worden opgenomen, maar ook bij een particulier. De gevolgen van niet-betaling zullen even triest zijn. Daarom moet kredietverlening rationeel worden benaderd.
4. Ongedekte schulden
Als huisvesting niet de enige is en je bent veel aan iemand verschuldigd, kan het tweede (derde enzovoort) appartement worden weggehaald. Maar alleen deurwaarders hebben het recht om dit te doen op basis van een in werking getreden rechterlijke beslissing. Tegelijkertijd kan de enige huisvesting worden gearresteerd. Dat wil zeggen, u zult er niet uit worden gegooid, maar u kunt er niet over beschikken totdat de schuld is afbetaald.
Er is maar één uitweg: schulden zoveel mogelijk vermijden, en als je niet zonder kunt, geef ze dan op tijd terug.
5. Niet-betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten
In de praktijk is de kans hierop klein, maar in theorie kan het appartement worden weggenomen als je daar geld voor hebt Gereedschap. Hiervoor zou huisvesting niet de enige moeten zijn, en het bedrag van niet-betaling is vergelijkbaar met de kosten van een appartement. Als aan beide voorwaarden is voldaan, kan het onroerend goed per opbod worden verkocht. De opbrengst wordt gebruikt om de schuld af te betalen. De rest, indien aanwezig, wordt aan u gegeven.
Wat je moet weten💸
- Wat gebeurt er als u niet betaalt voor nutsvoorzieningen?
6. Overtredingen bij de uitvoering van de koop- en verkoopovereenkomst
Je hebt een appartement gekocht, betaalt op tijd voor je gemeenschappelijke appartement en leent geen geld, maar er kan toch huisvesting worden weggehaald. Dit gebeurt als de verkoop- en aankooptransactie ongeldig wordt verklaard. De redenen kunnen verschillen:
- Het object is verpand, verhuurd met de registratie van een overeenkomst met de Federal Property Management Agency, gearresteerd voor schulden.
- De verkoper is getrouwd en heeft voor de transactie geen schriftelijke toestemming van de echtgenoot ontvangen.
- De eigenaar is gescheiden, maar het appartement is ten huwelijk gekocht en heeft dat nog niet verdeeld tussen echtgenoten op legale wijze.
- De eigenaar was arbeidsongeschikt bij het sluiten van de transactie.
- Het appartement is bij volmacht verkocht en de eigenaar heeft dit document aangevochten.
De problemen zijn waarschijnlijk als het gezin van de verkoper kinderen heeft. Bijvoorbeeld:
- Het appartement werd geprivatiseerd en het kind werd niet meegeteld bij het aantal eigenaren.
- De huisvesting werd gekocht met moederschapskapitaal, maar de kinderen kregen geen aandelen.
- Het kind was een van de eigenaren en de voogdij- en voogdijdienst gaf geen toestemming om het appartement te verkopen.
Als u een appartement op de secundaire markt koopt, moet u veel documenten controleren. Negeer dit niet.
Wat je moet weten📃
- Wat u moet controleren voordat u een appartement op de secundaire markt koopt
7. Fraude
Het appartement is aan u verkocht door mensen die daar geen recht op hadden. Of de vorige eigenaar kocht het van bedriegers. Het maakt niet uit hoe lang geleden fraudeurs in de aan- en verkoopketen zijn geïntegreerd. Als de rechtmatige eigenaar komt opdagen, wordt het eigendom hoogstwaarschijnlijk aan hem teruggegeven.
Hier is het gepast om er nogmaals aan te herinneren dat alle documenten grondig moeten worden gecontroleerd.
8. Onverklaarde erfgenamen
Stel dat u een appartement heeft gekocht. We hebben alle documenten gecontroleerd, alle eigenaren vele jaren geleden. Maar dit verzekert u niet tegen het verlies van onroerend goed voor 100%. Wellicht is deze woning eerder geërfd. Laten we zeggen dat een grootmoeder een appartement aan haar kleinzoon heeft nagelaten. Maar plotseling wordt haar gehandicapte zoon aangekondigd. Volgens de wetBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 1149. Het recht op een verplicht aandeel in de erfenis hij heeft recht op een verplicht aandeel in erfenis, maar hij kreeg het niet toegewezen. Als hij bewijst dat hij al die jaren niets wist van de gemiste kansen en zojuist informatie kreeg over het overlijden van zijn moeder, dan zou de rechtbank wel eens de kant van hem kunnen kiezen en je zonder appartement achterlaten.
Negeer dit signaal dus niet bij het kopen van een huis: als het pand ooit is nagelaten, moet u controleren of alles ermee in orde was. Een andere hulp is de titelverzekering van de transactie, wanneer u een vergoeding ontvangt als het contract nietig wordt verklaard. Daarnaast kun je vanaf 1 januari 2020 naar de rechter om een schadevergoeding van de staat te ontvangen.Federale wet van 02.08.2019 N 299-FZ, als u op een eerlijke manier bent weggehaald bij het huis dat u heeft gekocht
9. Gebruik van het appartement voor andere doeleinden
Volgens de wetRF JK Artikel 17. Het doel van de woning en de grenzen van het gebruik ervan. Gebruik van leefruimte de woonruimte moet worden gebruikt om te wonen. En als de wettelijke regels niet worden gerespecteerd, kan de rechtbank besluiten tot uitzetting.
Het is een probleem als u:
- We besloten om een productiefaciliteit of een hotel in het appartement te openen.
- U respecteert de rechten en belangen van uw buren niet.
- U overtreedt brandveiligheid, sanitaire en hygiënische, milieuvoorschriften.
Het zal erg moeilijk zijn om je uit te zetten, maar het is echt. In de regio Sverdlovsk verloor hij bijvoorbeeld zijn appartementUitzetting - dus met muziek DJ die anderen irriteerde luide muziek. Zelfs als dit het enige huis voor u is, maar u systematisch de regels overtreedt, weigert u overtredingen te elimineren, de integriteit van het gebouw in gevaar brengen, evenals de gezondheid en het welzijn van bewoners, kan de rechtbank een beslissing nemen die niet in uw voordeel. Het appartement wordt geveild en u krijgt het geld van de verkoop.
Lees ook🧐
- Hoe u een appartement koopt dat al op een hypotheek staat
- Waarom de bank een lening kan weigeren
- Wat u moet controleren voordat u een appartement op de secundaire markt koopt