Hoe u een appartement koopt dat al op een hypotheek staat
Rechts Avitonomika / / January 06, 2021
Is het mogelijk om een appartement te kopen waar al een hypotheek op staat?
Hypotheekwoningen worden door de bank verpand - een record hiervan is in het Unified State Register of Real Estate. De eigenaar kan met zo'n appartement geen transacties uitvoeren zonder toestemming van de hypotheekhouder: Rosreestr zal de eigendomsoverdracht simpelweg niet registreren. Maar dit betekent niet dat u onroerend goed met een hypotheek niet kunt verkopen of kopen. Het is alleen dat de procedure zelf iets gecompliceerder en langer zal zijn.
Waarom een appartement verkopen met een hypotheek?
Als het appartement via de rechtbank naar de bank is gegaan omdat de eigenaar schulden heeft over de lening, dan verkoopt de financiële instelling het via een openbare veiling. Wanneer de eigenaar zelf besluit om met hypotheek bezwaard onroerend goed te verkopen, kunnen potentiële kopers dit wantrouwend zijn. Hebben hypotheken er is een reputatie van slavernij, waarvan de ketenen pas met de laatste betaling kunnen worden weggegooid. Als iemand een appartement verkoopt, is er iets mis met hem of met het appartement, geloven sommigen.
In feite kunnen er een miljoen redenen zijn. De eigenaar besloot om voor werk of naar een groter appartement te verhuizen naar een andere stad vanwege de toevoeging aan het gezin. De echtgenoten gaan scheiden, willen de schuld afbetalen en het geld voor het hypotheekappartement delen. De lener is van financiële omstandigheden veranderd, hij kan de lening niet aan en wil deze teruggeven voordat de situatie onherstelbaar wordt.
De reden kan natuurlijk iets onaangenaams zijn: het dak lekt, er is een medicijnhol bij de ingang en de beheermaatschappij haalt zoveel geld op alsof het in de winter de trottoirs met Swarovski-kristallen besprenkelt. Maar u bent niet verzekerd tegen dergelijke risico's, zelfs niet als u een appartement koopt zonder hypotheek - u hoeft alleen maar controleer alles.
Nu in Rusland, bijna de helftHet aandeel hypotheektransacties met woningen in Rusland wordt genoemd onroerendgoedtransacties vinden plaats met de tussenkomst van een hypotheek. Er komen dus meer appartementen op de markt met een hypotheek.
Is het rendabel om een appartement te kopen waar al een hypotheek op staat?
Wanneer een bank het appartement van een schuldenaar op een openbare veiling verkoopt, kan een aanzienlijke korting worden verwacht. Voor een financiële instelling is dit een niet-kernactief, dus het probeert er vanaf te komen door simpelweg zijn eigen activa terug te geven.
Wanneer een huiseigenaar een ongewoon gunstige prijs verkoopt, is dat niet te verwachten. Maar hij kan nog steeds een beetje weggooien - voor onnodige problemen en om u te motiveren om een appartement met een last te kopen.
Hoe een appartement met hypotheek te kopen
Afhankelijk van de voorwaarden kunt u op verschillende manieren een appartement kopen.
Met de aflossing van de hypotheek tijdens de transactie
Voorwaarden: de transactie wordt uitgevoerd met toestemming van de bank waarin de huidige eigenaar de hypotheek heeft verstrekt; de koper koopt het object contant.
Het veiligste schema. Het beschermt alle partijen bij de transactie: de koper, de verkoper en de bank. Laten we naar een voorbeeld kijken.
Er staat een appartement te koop voor 3 miljoen roebel. De bank geeft toestemming voor de transactie en bepaalt het bedrag van de resterende schuld - 500 duizend roebel. Voor berekeningen worden twee cellen gebruikt. Voordat de koop- en verkoopovereenkomst wordt getekend, wordt het geld van de koper erin gelegd: 500 duizend in de ene en 2,5 miljoen in de andere.
De documenten voor de cellen schrijven voor wie en wanneer de rekeningen kunnen afhalen. Als de koop- en verkoopovereenkomst is ondertekend en de eigendomsoverdracht is geregistreerd bij Rosreestr, kan de bank nemen hun 500 duizend uit één cel, de verkoper - 2,5 miljoen uit de tweede, en de koper - een hypotheek om in te trekken lasten. Als de deal mislukt, zal de koper zijn geld teruggeven en verandert er niets voor de rest.
Soms kunnen gelden voor een lening niet via een depositobox gestort worden, maar direct bij de bank, maar de financiële instelling is in ieder geval actief bij het proces betrokken.
Met de toewijzing van schulden
Voorwaarden: de transactie wordt uitgevoerd met toestemming van de bank, de koper koopt huisvesting op hypotheek van dezelfde bank.
De koper dient een hypotheekaanvraag in bij de bank alsof hij een appartement koopt. Het goedkeuringsproces zal vergelijkbaar zijn en ongeveer evenveel tijd in beslag nemen. Aangezien hij bij aankoop de lener wordt, zal de financiële instelling zijn solvabiliteit en beslistof uw cliënt klaar is om hem te zien.
Tatiana Trofimenko, vooraanstaand advocaat, Europese juridische dienstHier wordt naast de koop- en verkoopovereenkomst een overeenkomst gesloten voor de cessie van vorderingen op een oude lening of een nieuwe leningsovereenkomst tussen de bank en de koper. De bezwaring in Rosreestr wordt opgeheven en een nieuwe wordt opgelegd met de registratie van de rechten van de volgende eigenaar.
Dit schema is ook redelijk veilig.
Met vervroegde aflossing van de hypotheek op kosten van de koper
Voorwaarden: de bank gaat er niet mee akkoord om het appartement te verkopen, de koper koopt het appartement voor contant geld. Of de koper neemt een lening bij een andere bank.
In dat geval betaalt de koper de lening terug. Dienovereenkomstig zou hij een bedrag ter beschikking moeten hebben dat gelijk is aan de rest van de schuld. Partijen sluiten een voorlopige overeenkomst voor de verkoop en aankoop van een appartement, waarbij geld wordt overgemaakt aan de verkoper om de hypotheek af te sluiten. Vervolgens wordt de last uit het appartement verwijderd en wordt de woning zonder onderpand als onroerend goed verkocht.
Tatiana Trofimenko, vooraanstaand advocaat, Europese juridische dienstDeze optie is riskanter voor de koper, aangezien het geld wordt overgemaakt onder een overeenkomst die niet onderworpen is aan registratie bij Rosreestr.
In theorie kan de verkoper weigeren de koop- en verkoopovereenkomst bij Rosreestr te registreren. De koper kan er geld van ontvangen, maar alleen via de rechtbank.
Wat te onthouden
- U kunt een appartement kopen waar al een hypotheek op staat.
- Het moet op dezelfde manier worden gecontroleerd als huisvesting zonder lasten.
- Het is veiliger om een appartement te kopen met toestemming van de bank en met haar deelname.
Lees ook🏡🙂🔑
- 7 bonussen van de staat om uw hypotheek af te betalen
- Een appartement huren of een hypotheek afsluiten: dat is voordeliger
- Hoe we een hypotheek met een looptijd van acht jaar in een jaar en twee maanden hebben afbetaald, met behulp van Lifehacker's advies