10 fouten bij het kopen van een appartement dat duur kan worden

1. Controleer geen documenten

Grondige studie van documenten is zo'n elementaire fase dat het lijkt alsof niemand erin verstrikt raakt. Maar juist dit vertrouwen heeft alle kans om fataal te worden.

De verkoper zal bijvoorbeeld een paspoort laten zien - een gewoon document, niets verdachts. En later blijkt dat hij dat zes maanden geleden bij de politie heeft aangegeven verloor het. En nu probeert hij een deal te sluiten over een ongeldig identiteitsbewijs. In de toekomst kan dit veel problemen beloven, ook als de koper uiteindelijk zijn zaak weet te bewijzen.

Er zijn ook minder voor de hand liggende fouten en drukfouten, waardoor de wettigheid van de transactie in twijfel kan worden getrokken - verschillende data van dezelfde gebeurtenis in documenten of een mismatch in één letter in de namen.

Wat te doen

Lees elke paper altijd zorgvuldig door, ook als u een modelcontract voor u heeft liggen. Controleer datums, voornamen, achternamen - alle belangrijke informatie. Om de authenticiteit van het paspoort vast te stellen, een special

dienst van het Ministerie van Binnenlandse Zaken 'De lijst met ongeldige Russische paspoorten controleren.' Hiervoor heeft u alleen een serie en een documentnummer nodig.

2. Negeer de wettigheid van de lay-out

De staat verbiedt het willekeurig breken en bouwen van muren. Willekeur is hier gevaarlijk: ze zullen de deuropening in één appartement doorsnijden en de hele trap zal instorten. Daarom elk herontwikkeling moet consistent zijn.

Als de vorige eigenaar de verbouwing niet volgens de letter van de wet heeft voltooid, komt deze verantwoordelijkheid op de schouders van de nieuwe eigenaar van de woning en zal deze veel tijd en geld vergen. Bovendien zullen sommige transformaties nooit worden goedgekeurd. En u moet de muren terugbrengen naar de plaatsen die volgens de documenten zijn vastgelegd, anders kan het appartement zelfs worden weggehaaldRF JK, artikel 29 en verkopen op een openbare veiling.

Wat te doen

Vraag een uitgebreid uittreksel aan uit het Unified State Register of Real Estate, dat het technische plan van het appartement bevat. Dan is het mogelijk om het te vergelijken met de werkelijke opstelling van structuren en te begrijpen of alles in orde is. In sommige gevallen wordt het feit dat er sprake is van ongecoördineerde herontwikkeling in het plan vastgelegd.

3. Controleer niet de archiefinformatie over degenen die in het appartement zijn geregistreerd

Het komt voor dat een bewijs van inschrijving in formulier 9, waar alles wat in het appartement is geregistreerd, staat aangegeven, geen vragen oproept. Maar er zijn controversiële categorieën huurders die het waard zijn om te kennen, ook al zijn ze dat wel ontladen.

Dit zijn bijvoorbeeld de ontbrekende. Als de rechtbank een persoon als zodanig heeft erkend, kan hij datWet van de Russische Federatie van 25 juni 1993 nr.5242-1 uitschrijven. Maar wanneer de vermiste persoon terugkeert, heeft hij het recht om het herstel van de registratie op de oude woonplaats te claimen.

De situatie is vergelijkbaar met de gevangenen. Sinds 2015 zijn ze gestoptFederale wet van 31 december 2014 nr. Nr. 525-FZ vergeet niet uit te schrijven om u in detentiecentra te registreren. Gevangenisstraffen kunnen echter lang zijn, dus in theorie bestaat het risico dat de dader achterna zit een straf uitzitten komt terug en probeert zich in te schrijven in haar oude appartement.

Wat te doen

U moet de verkoper om twee certificaten vragen:

• Gearchiveerde registratie op formulier 9. Het wordt niet altijd vrijwillig verstrekt, omdat het de persoonsgegevens van de vorige huurders bevat. Maar het is dit document dat in dynamiek iedereen laat zien die ooit in het appartement is geregistreerd.
• Hulp op formulier 12. Het bevat alleen informatie over of iemand uit de "probleem" -categorieën ooit in het appartement is geregistreerd.

4. Geen toestemming nodig van de echtgenoot van de verkoper

Het door het huwelijk verworven vermogen wordt als gemeenschappelijk vermogen beschouwd, ook al staat het alleen op naam van de echtgenoot of echtgenote. De ene echtgenoot heeft dus niet het recht om een ​​appartement te verkopen zonder toestemming van de andere. Een deal gemaakt zonder de goedkeuring van de tweede persoon kan worden aangevochten.

Maar dat is niet alles. Soortgelijke problemen doen zich sowieso soms voor, ook al is de eigenaar van het appartement gescheiden. De ex-man en vrouw hadden bijvoorbeeld geen tijd verdeel eigendom en nog steeds gezamenlijk eigenaar zijn.

Wat te doen

Vereis een notariële toestemming van de tweede echtgenoot of een rechterlijke beslissing over de verdeling van het vermogen, volgens welke het onroerend goed is overgedragen aan de verkoper.

5. Weet niet hoe de privatisering werd geformaliseerd

Als de persoon die het recht had om eraan deel te nemen op het moment van privatisering zijn aandeel weigert, behoudt hij hetFederale wet van 29 december 2004 nr.189-FZ het recht om voor het leven in een appartement te wonen.

Het klinkt een beetje enger dan het in werkelijkheid is. Zo'n huurder kan vrijwillig instemmen met het uitchecken van het appartement en zich op een andere plaats registreren, en dit ook op gerechtelijk bevel doen.

Niettemin, als de koper dit probleem niet onmiddellijk opheldert, riskeert hij lang deel te nemen geschillen.

Wat te doen

Controleer de documenten voor privatisering en vergelijk de datums erin met de lijst van bewoners die op dat moment in het appartement zijn geregistreerd, die zijn aangegeven in het archiefcertificaat in formulier 9.

En als u een persoon vindt met het recht op levenslang verblijf, vraag dan een notariële verklaring van hem aan over de afstand van dit recht en een document bij inschrijving op het nieuwe adres, nadat het is uitgeschreven van het oude appartementen.

6. Kijk niet naar het certificaat van handelingsbekwaamheid van de verkoper

Elke deal is geldig als de deelnemers in een nuchtere geest en een solide geheugen waren. Helaas is het onvermogen niet duidelijk - je kunt een appartement kopen van een gezond uitziende eigenaar en er dan achter komen dat hij niet het recht had om het te verkopen. En uiteindelijk zonder geld en zonder appartement.

Wat te doen

Vraag de verkoper om een ​​verklaring van handelingsbekwaamheid van een psychiater en narcoloog. Bovendien is het, indien mogelijk, beter om met hem naar de dokter te gaan om er zeker van te zijn dat hij tijdens de overgang geen documenten heeft gekocht.

7. Leg erfgenamen af

Het kopen van een appartement dat is geërfd door de eigenaar is een mogelijke bron van problemen. Natuurlijk gaan de dingen niet per se volgens het worstcasescenario.

Maar soms verschijnen er na de verkoop kansarme erfgenamen die de deal aanvechten. Ook zij zouden een appartement kunnen aanvragen, dus het proces van het verdelen van de woonruimte moet opnieuw worden gestart. De koper is in deze situatie onschuldig gewond.

Wat te doen

Hoe meer tijd er is verstreken sinds de erfenis is ontvangen, hoe kleiner het risico dat er ontevreden mensen verschijnen. Kijk dus in het attest van het jaar waarin het appartement is overgedragen. En overleg met een advocaat - laat hem de specifieke situatie controleren met de woning die u gaat kopen.

8. Om de kinderen uit het oog te verliezen

Als de eigenaar heeft kinderenMisschien is het appartement gekocht met moederschapskapitaal. In dat geval zijn ouders verplicht om hun kinderen huisvestingsaandelen te verstrekken. Indien niet geselecteerd, kan de transactie worden aangevochten.

Maar de aandelen van de versierde kinderen in het appartement beloven extra problemen. Als de eigenaar minderjarig is, moet de toestemming voor de verkoop worden gegeven door de voogdijautoriteiten. En als de kinderen ouder zijn dan 14 jaar, dan zijn ze het zelf.

Wat te doen

Vraag de vastgoedverkoper om een ​​attest van het Pensioenfonds waarin staat dat het moederschapskapitaal niet is gebruikt om een ​​appartement te kopen. Als de eigenaren kinderen zijn, zorg er dan voor dat alle benodigde toestemmingen in het pakket met documenten zitten.

9. Controleer de rekeningen van nutsbedrijven niet

Het gaat niet eens om schulden. Als de vorige eigenaar betaalde niet voor het gemeenschappelijke appartement, dan blijven de schulden aan hem. De uitzondering is revisie, hier zal de nieuwe verhuurder de wanbetaling moeten terugbetalen.

Het is de moeite waard om naar de energierekeningen te kijken om er zeker van te zijn dat het gemeenschappelijke appartement u in de toekomst niet verpest. Omdat zelfs in de ene stad de bedragen soms sterk verschillen van district tot district en van beheermaatschappij tot beheermaatschappij.

De schulden van de vorige eigenaar lopen gevaar als ze enorm zijn. En als hij al een faillissementsprocedure is ingegaan, kan de verkooptransactie ongeldig worden verklaard en kan het appartement worden teruggegeven aan de massa om schulden af ​​te betalen.

Wat te doen

Vraag om te laten zien betalingen in de afgelopen maanden.

10. Bedrieg met een contract

Mensen doen allerlei trucjes om belasting te ontduiken. Er wordt bijvoorbeeld gesuggereerd dat niet het volledige bedrag van de transactie in het contract moet worden opgenomen. Het kan gunstig zijn voor de verkoper, maar niet voor de koper.

In dat geval zal de koper alle claims indienen voor precies het bedrag dat in de documenten is aangegeven. Hij zal ook niet de volledige belastingvermindering kunnen krijgen voor de aankoop van woningen. Ja, en als u sneller verkoopt dan drie jaar later, loopt u het risico te betalen meer belastingdan ik zou kunnen.

Bovendien is het niet nodig om akkoord te gaan met een schenkingsakte in plaats van een koop- en verkoopovereenkomst, wanneer de overdracht van geld wordt geformaliseerd door een document. Ten eerste zal de koper de belasting moeten betalen - voor inkomen in de vorm van onroerend goed dat als geschenk wordt ontvangen van iemand anders dan een naast familielid. Ten tweede kan de transactie ongeldig worden gemaakt.

Wat te doen

Schrijf de waarheid in het contract. Vervalsing is gunstig voor de verkoper, maar u moet eerst aan uzelf en uw voordelen denken.