6 redenen om eindelijk te beslissen om een appartement te kopen
Gemengde Berichten / / June 16, 2021
Verschillende angsten en twijfels kunnen u ervan weerhouden om onroerend goed te kopen. Je moet hun voorbeeld niet volgen, want je eigen huis heeft veel bonussen. Wij vertellen u waarom u juist nu uw eigen appartement zou moeten kopen.
1. U kunt geld besparen met het staatssteunprogramma
Het voorkeurhypotheekprogramma in zijn huidige vorm blijft tot 1 juli van dit jaar bestaan. Tarieven tot deze datum zullen laag blijven - vanaf 5,55%, en het maximale geleende bedrag voor Moskou en de regio zal oplopen tot 12 miljoen roebel. Als u nu een huis koopt, kunt u, afhankelijk van de grootte en dienovereenkomstig de prijs van het appartement, 1,5 tot 3 miljoen roebel besparen.
Laten we zeggen dat u een tweekamerappartement in Moskou koopt voor 6.112.505 roebel. Met een preferentieel hypotheekprogramma met een tarief van 5,75%, zal de maandelijkse aflossing 36.456 roebel zijn. Zonder staatssteun kan het tarief bijvoorbeeld oplopen tot 8,9% (voor sommige banken is het zelfs nog hoger)Een aantal banken heeft de hypotheekrente verhoogd tot meer dan 8% / Izvestia
), in dit geval moet u 46 385 roebel per maand betalen. Neemt u een hypotheek voor 20 jaar en doet u een aanbetaling van 15% van de woonlasten, dan voor de gehele periode met een staatssteunprogramma van 5,75% betaalt u 3.559.222 roebel te veel, en met een tarief van 8,9% - 5.946.760 roebels. In totaal bespaart u tegen een tarief van 5,75% 19,8% van het totale geleende bedrag, of 2.387.538 roebel, wat een indrukwekkend bedrag is.Het staatssteunprogramma wordt met nog een jaar verlengd. Maar er is een mogelijkheidHoe zullen de nieuwe voorwaarden voor preferentiële hypotheken de huizenprijzen beïnvloeden / Rossiyskaya Gazetadat na 1 juli de tarieven zullen stijgen en de lening zal worden beperkt tot het bedrag van 3 miljoen roebel. Dit is nauwelijks genoeg om een appartement te kopen met een aanbetaling van 15% in nieuwe gebouwen in Moskou en Nieuw Moskou. Als je van plan bent om in de nabije toekomst een hypotheek af te sluiten, is het verstandig om dit binnen een maand te doen.
2. Een deel van het geld kan worden teruggegeven met behulp van een belastingaftrek.
Geld dat wordt besteed aan de aankoop van een appartement kan gedeeltelijk worden verrekend met een belastingaftrekBelastingwet van de Russische Federatie, artikel 220 "Aftrek van onroerendgoedbelasting". Het maakt niet uit of je direct een woning koopt voor het volledige bedrag of een hypotheek afsluit. Er zijn twee voorwaarden: u moet inkomstenbelasting betalen en eigendom van onroerend goed registreren.
Het bedrag aan belasting dat kan worden teruggevorderd, wordt bepaald door twee variabelen: de kosten van huisvesting en de inkomstenbelasting. Als u een appartement met een hypotheek koopt, kunt u dankzij belastingaftrek in totaal tot 650 duizend. teruggeven roebel: 13% van de kosten van huisvesting, maar niet meer dan 260 duizend, en nog eens 13% van de rente die aan de bank wordt betaald, maar niet meer dan 390 duizend.
Hoe duurder het appartement, hoe meer geld kan worden geretourneerd, maar als het meer dan 2 miljoen roebel kost, heeft dit op geen enkele manier invloed op het bedrag van de aftrek. Bovendien kunt u geen aftrek krijgen die hoger is dan het bedrag van de over het jaar betaalde belasting. Maar de rest kan volgend jaar worden ontvangen.
Russen kunnen voor 2021 op vereenvoudigde wijze belastingaftrek aanvragenHoe een belastingaftrek te verlenen bij het kopen van een appartement volgens de nieuwe regels / RBC. Onder de nieuwe regels hoeven individuen geen 3-NDFL-verklaring op te stellen - één verklaring op de FTS-website is voldoende.
3. Eenvoudig permanent registreren
Een groot pluspunt voor gezinnen met kinderen - inschrijven kan eenvoudigerFederale wet van 29 december 2012 N 273-FZ "Over onderwijs in de Russische Federatie", artikel 67 "Organisatie van toelating tot training in programma's voor algemeen basisonderwijs" regel een kind in een kleuterschool of school in de buurt van het huis. De registratie in Moskou biedt een hele reeks voordelen: compensatie voor de geboorte van een kindHoe betalingen te ontvangen bij de geboorte van een kind / Officiële website van de burgemeester van Moskou, zwangerschapsuitkeringHoe betalingen voor zwangere vrouwen te krijgen / Officiële website van de burgemeester van Moskou, gratis reizen met het openbaar vervoer voor grote gezinnenWie heeft recht op gratis en gereduceerd reizen in Moskou / Officiële website van de burgemeester van Moskou.
Over het algemeen zal registratie op de woonplaats voor iedereen nuttig zijn - het kan bijvoorbeeld gemakkelijker zijn om paspoort, een vergunning afgeven of hechten aan een wijkkliniek dan bij registratie ter plaatse blijven.
Hoewel de wet op geen enkele manier personen zonder registratie discrimineert, kan het in werkelijkheid bij afwezigheid van registratie moeilijker zijn een lening krijgen, een baan krijgen en een pensioen of andere sociale maatregelen krijgen ondersteuning. Zonder registratie is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om bij verkiezingen te stemmen en als individuele ondernemer of rechtspersoon te registreren. Het is riskant om samen te werken met een persoon zonder vaste verblijfplaats, dus weinig mensen durven met zo'n persoon een contract af te sluiten.
Eigenaren van appartementen in de "Nieuwe Vatutinki"- het is gelegen in het centrum van Nieuw Moskou. De wijk heeft een goed ontwikkelde infrastructuur: er zijn al vier kleuterscholen (er is er nog één in aanbouw), twee scholen (de derde gaat open op 1 september 2022), een kliniek, winkels, een MFC. De objecten die nodig zijn voor een comfortabel leven bevinden zich direct op het grondgebied van wooncomplexen op loopafstand van het huis.
Novye Vatutinki is te bereiken met de auto of bus, en de grijze, oranje en rode metrolijnen liggen op 15 minuten rijden. Maar binnenkort verandert alles! In 2025 wordt hier een eigen metrostation geopend - het wordt nog gemakkelijker om naar elk punt in Moskou te gaan.
Kies een appartement
4. U hoeft de verhuurder niet te betalen
Zowel voor het huren van een huis als voor hypotheken zijn maandelijkse kosten vereist. Alleen in het eerste geval gaat het geld naar de rekening van een vreemde, en in het tweede geval - om uw eigendom te kopen, en soms kan het bedrag aan hypotheekbetalingen lager zijn dan de huurkosten. Vorig jaar was het bijvoorbeeld winstgevender om een hypotheek af te sluiten in MoskouHypotheek was in 2020 25% winstgevender dan huur, volgens VTB / Vedomostidan het huren van een huis. Soms bereikte de winst 25% als gevolg van staatssteun en herfinanciering van leningen.
De instelling voor woningverhuur in Rusland is nog niet zo beschaafd dat men zijn hele leven gemakkelijk een appartement kan huren. In feite verkeert de huurder voortdurend in een staat van instabiliteit, omdat hij op geen enkele manier wettelijk wordt beschermd als de eigenaar hem vraagt met spoed te verhuizen.
Een ander nadeel is een eventuele huurverhoging op elk moment. Daarnaast heeft de huurder geen garantie dat de eigenaar de huurovereenkomst zal verlengen. Als gevolg hiervan kan het halverwege het schooljaar nodig zijn om naar een nieuwe huisvesting te zoeken en het kind in een nieuwe school of kleuterschool te plaatsen.
Er zijn nog andere ongemakken: de eigenaar kan met cheques komen, en zo niet, dan moet je nog regelmatig met hem communiceren. Veel hangt af van de prijs: een betaalbaar appartement kan "vermoord" of klein blijken te zijn. Vaak moet je niet de beste kwaliteit huisvesting kiezen - van wat is, en niet van wat je wilt.
5. Je hoeft je fantasie niet te beperken
De mogelijkheid om een appartement naar uw smaak in te richten is een zwaarwegend argument ten gunste van uw eigen woning. De eigenaar mag een volledige renovatie in een gehuurd appartement niet toestaan, en elke stap moet worden gecoördineerd. Nieuwe meubels plaatsen, het interieur veranderen, zelfs huisdieren adopteren, vrienden of familie uitnodigen voor het weekend - overal heb je toestemming nodig van de verhuurder.
Als de eigenaar groen licht geeft voor reparaties, is het onwaarschijnlijk dat velen serieus willen investeren in het renoveren van het interieur. Alles is ingewikkeld met huurgaranties, dus er is geen zekerheid dat de huurder lang in het gehuurde appartement zal blijven en het heeft geen zin om geld uit te geven aan dure reparaties. Maar in je huis kun je doen wat je wilt, zelfs fotobehang met dolfijnen plakken, om nog maar te zwijgen van grote reparaties en herontwikkelingen.
6. Uw appartement is een investering in de toekomst
Huren is een vaste prijs en een aankoop van een dienst die aan niemand kan worden doorverkocht. In die zin kan het huren van een appartement in principe niet rendabel zijn, omdat deze kosten in de toekomst geen winst opleveren.
Eigen huisvesting is veiliger: ja, je moet belastingen en energierekeningen betalen, maar de huur kan, rekening houdend met al die energiekosten, hoger uitvallen. Als dit voor een werkend persoon niet zo'n groot probleem is, dan is het huren van een appartement voor pensionering geen gemakkelijke taak. Het is daarom verstandig om zo vroeg mogelijk aan uw huis te denken.
Bovendien is onroerend goed een vrij stabiel bezit. Er geld in 'houden' is een goede beslissing, zeker als er kinderen in het gezin opgroeien, die vroeg of laat een apart huis nodig hebben. En als het appartement zich ooit gaat vervelen, kan het winstgevend worden verkocht of verhuurd en als extra inkomstenbron worden gebruikt.
Appartementen in «Nieuwe Vatutinki»Verkocht met een kant-en-klare afwerking: overschilderbaar behang, laminaatvloeren, sanitair, kunststof ramen en metalen deuren - alles is klaar voor het leven, er zijn geen extra reparaties nodig. De kosten van huisvesting beginnen bij 4,2 miljoen roebel. Op het grondgebied van de wijk zijn er huizen met afgesloten werven, waar een ondergrondse parkeergarage is voorzien voor auto's.
Hypotheken voor appartementen in Novye Vatutinki worden uitgegeven tegen een rente van 7,95%. Als u in juni 2021 een lening krijgt in het kader van het staatssteunprogramma tegen een tarief van 5,75%, kunt u gedurende de hele periode enkele miljoenen roebel besparen op te veel betaald bedrag en de maandelijkse betaling verlagen.
Een appartement kopen in Moskou