Wat is privatisering van appartementen en waarom is het nodig?
Gemengde Berichten / / July 31, 2021
Het belangrijkste is om maximale aandacht te besteden aan het verzamelen van documenten.
Wat is privatisering van appartementen?
De privatisering van het appartement is gratisFederale wet van 22 februari 2017 nr. Nr. 14-FZ "Over het ongeldig maken van bepaalde bepalingen van wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" overdracht van onroerend goed van staatseigendom naar particulier eigendom. Het programma werd gelanceerd in 1992. Het werd verschillende keren verlengd en uiteindelijk voor onbepaalde tijd gemaakt.
Het werkt zo. Een persoon verhuist naar een appartement dat hem is toegewezen door het gemeentelijk of staatshuisvestingsfonds en wordt een soort huurder. Alleen huurt hij geen woningen van een particulier, maar van de overheid. En een persoon betaalt ook voor het gebruik van onroerend goed - alleen veel lager dan de commerciële waarde. In Moskou is het bijvoorbeeld 26-29Tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten voor inwoners van Moskou voor 2021 / Afdeling economisch beleid en ontwikkeling van de stad Moskou
roebel per vierkante meter, afhankelijk van de nabijheid van het centrum. Maar de huurder beschikt niet over het onroerend goed, evenals het gehuurde appartement.In sommige gevallen (welke - we zullen het wat later uitzoeken), kunnen dergelijke woningen worden geprivatiseerd, dat wil zeggen, de eigenaar ervan worden.
Waarom heb je een privatisering van een appartement nodig?
Na de privatisering kan de nieuwe eigenaar met het pand doen wat hij wil.
Een appartement verkopen, schenken of verpanden
Wanneer onroerend goed aan de staat toebehoort, kan dit natuurlijk niet.
Een huis achterlaten als erfenis
Bovendien iedereen. Als het appartement niet geprivatiseerd is, kan dit niet. Na het overlijden van de verantwoordelijke werkgever, dat wil zeggen de persoon met wie de overheid een arbeidsovereenkomst heeft gesloten, worden de familieleden van die persoon niet op straat gezet. Maar alleen als ze in een appartement woonden en daarin waren ingeschreven op het moment van overlijden van de vorige huurder. In dat geval hernieuwt de staat de overeenkomst met een van de gezinsleden.
Als er één persoon in het appartement was ingeschreven en hij is overleden, dan wordt het onroerend goed teruggegeven aan het gemeentelijk onroerend goed om het over te dragen aan een nieuwe huurder.
Om het appartement leeg te laten
Om de een of andere reden kan het nodig zijn dat iemand naar een andere regio gaat om daar te komen tijdelijke registratie. Of ga op een lange reis naar het buitenland - bijvoorbeeld om een aantal jaren te studeren. Of, om de een of andere reden, het appartement voor een lange tijd verlaten.
Het enige probleem dat zich bij uw eigen woning kan voordoen, is de stoflaag die zich tijdens uw afwezigheid heeft opgehoopt. Maar wanneer hij in een staatsappartement woont, kunnen de autoriteiten besluiten dat een persoon deze woning niet echt nodig heeft, omdat hij deze al zo lang niet gebruikt.
Om iemand te registreren
Letterlijk: in je appartement kan dat voorschrijven wie je maar wilt. In niet-geprivatiseerd zijn er beperkingen. Alleen een minderjarig kind kan zonder vertraging worden aangemeld.
Echtgenoot, volwassen kinderen en ouders zullen blijkenRF Huisvestingscode, artikel 70 "Het recht van de huurder om de woonruimte te betrekken die hij inneemt onder het contract van sociale tewerkstelling van andere burgers als leden van zijn gezin" inschrijven met schriftelijke toestemming van iedereen die al in het appartement woont. Voor de rest heb je dezelfde vergunningen nodig, evenals de goedkeuring van de verhuurder.
Wie kan een appartement privatiseren?
Gratis huisvesting krijgen is een aantrekkelijk idee. Maar daarvoor moet je aan een aantal criteria voldoen.
Een persoon die op sociale basis in een appartement woont
Niet iedereen kan onroerend goed huren van de staatHuisvestingscode RF, artikel 49 "Verstrekking van woonruimte in het kader van een sociale huurovereenkomst". Hiervoor moet een persoon geregistreerd staan als woningzoekende. Bij het sluiten van het sociaal contract kun je denken aan privatisering.
Soms kan een appartement echter om een andere reden een staatswoning blijken te zijn. Een persoon verhuisde bijvoorbeeld naar huisvesting tijdens het Sovjettijdperk, maar hield zich de afgelopen jaren niet bezig met privatisering. Ook zo'n huurder kan zijn recht uitoefenen.
Russisch staatsburger
Alles is hier duidelijk: wat heeft het voor zin om woningen uit te delen aan buitenlanders, als niet alle burgers van het land die krijgen.
Een persoon met het recht om te privatiseren
Elke Rus heeft het recht om huisvesting te privatiserenRF-wet van 4 mei 1991 nr. Nr. 1541-1 "Over de privatisering van de woningvoorraad in de Russische Federatie" eenmaal. Een uitzondering wordt gemaakt voor degenen die als minderjarige aan de privatisering hebben deelgenomen. Dan heeft zo'n persoon na 18 jaar het recht om een ander object te claimen.
Iedereen die op grond van een sociale huurovereenkomst in een appartement woont, kan deelnemen aan privatisering. In dit geval kan een volwassen huurder weigeren te privatiseren. Dan behoudt hij zijn recht op een ander object. Maar minderjarige huurders doen standaard mee aan privatisering. Weigering is alleen toegestaan met toestemming van de voogdijautoriteiten.
Belangrijk: een persoon die weigert te privatiseren ontvangtFederale wet van 29 december 2004 nr. Nr. 189-FZ "Over de introductie van de huisvestingscode van de Russische Federatie" het recht om voor het leven in een appartement te wonen, ongeacht de wensen van de eigenaar.
Wat voor soort woningen kunnen worden geprivatiseerd?
Makkelijker gezegd, wat onmogelijk is. Vastgoed in verval is niet onderhevig aan privatisering. Gebouwen in hostels en huizen van gesloten militaire kampen worden niet in eigendom overgedragen.
Er zijn beperkingen op diensthuisvesting. Appartementen uit het fonds van staatsboerderijen en andere landbouwbedrijven mogen zonder voorwaarden geprivatiseerd worden. En de rest van de beslissingen moeten in elk specifiek geval door de eigenaren worden genomen.
Welke documenten zijn nodig voor de privatisering van een appartement?
Het is beter om de exacte lijst met documenten te achterhalen van de afdeling die zich bezighoudt met privatisering in uw stad. Er is geen algemene federale lijst. En in de regio's kunnen ze om andere papieren vragen. Bij interesse, vergelijk zelf de eisen van MoskouAdministratieve voorschriften voor het verlenen van openbare diensten van de stad Moskou "Privatisering door burgers van woongebouwen van de woningvoorraad van de stad Moskou" en St. PetersburgBesluit van de huisvestingscommissie d.d. 15 februari 2012 nr. Nr. 106-r "Bij goedkeuring van bestuursrechtelijke voorschriften voor het verlenen van openbare diensten".
Hier is een ruwe richtlijn:
- Een aanvraag voor de overdracht van staatswoningen in eigendom door middel van privatisering.
- Identiteitsbewijzen van de aanvrager en zijn gezinsleden die bij hem in het appartement staan ingeschreven.
- Sociale huurovereenkomst of opdracht voor verzelfstandigde woonruimte.
- Staatspapieren.
- Schriftelijke toestemming voor privatisering of weigeringen van huurders die in het appartement zijn geregistreerd.
- Documenten over de gezinssamenstelling: huwelijksakten, geboorte van kinderen.
- Certificaten die bevestigen dat er geen gebruik is gemaakt van het recht om te privatiseren. Meestal moet u voor het document contact opnemen met de lokale overheid.
- Toestemming van ouders of voogdij als een van de toekomstige eigenaren minderjarig is.
Deze lijst kan worden uitgebreid afhankelijk van de omstandigheden en eisen van een bepaalde afdeling. Lees de voorwaarden goed door en probeer alle benodigde documenten in één keer te verzamelen. Houd er rekening mee dat sommige papieren een vervaldatum kunnen hebben.
Hoe de privatisering van een appartement aanvragen?
De documenten worden meestal geaccepteerd door een instantie waarvan de naam eigendomsbeheer zegt - de commissie voor het beheer van onroerend goed van de stad of iets dergelijks. Maar er zijn opties. In St. Petersburg wordt dit bijvoorbeeld gedaan door de privatiseringsafdeling van de St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".
Papers kunnen rechtstreeks naar de afdeling worden gebracht of via de MFC worden ingediend. Het is ook mogelijk dat de aanvraag online wordt geaccepteerd. In St. Petersburg kunt u een document verzenden via het stadsportaal openbare diensten, in Moskou - door website burgemeester.
Het besluit over privatisering moet over twee maanden worden genomenRF-wet van 4 juli 1991 nr. Nr. 1541-1 "Over de privatisering van de woningvoorraad in de Russische Federatie" termijn. Als resultaat van de bestudering van de documenten krijgt u een akkoord over de eigendomsoverdracht van het appartement of wordt u geweigerd met een motivering.
De overeenkomst moet worden ondertekend door alle deelnemers aan de privatisering.
Ze kunnen alleen weigeren vanwege de omstandigheden waarin de wet voorziet. U krijgt bijvoorbeeld te horen dat het pand niet kan worden geprivatiseerd, omdat het huis gevaarlijk is verklaard. En in dit geval zal het moeilijk zijn om iets te veranderen. Maar als de zaak in een onvolledig pakket van documenten zit, dan is het mogelijk om de papieren opnieuw in te dienen.
Hoe word je een eigenaar na het privatiseren van een appartement?
Een overeenkomst voor de overdracht van een appartement is niet voldoende. Het proces eindigt wanneer de eigendomsoverdracht is geregistreerd door Rosreestr. Hiervoor dient u zich met een contract rechtstreeks bij de afdeling of via een multifunctioneel centrum aan te melden.
Registratie vereist:Belastingwetboek van de Russische Federatie Artikel 333.18. Procedure en voorwaarden voor de betaling van de staatsbijdrage betaal een staatsvergoeding van tweeduizend roebel.
Als er meerdere deelnemers zijn aan privatisering, dan wordt de betaling gelijkelijk over hen verdeeld. En ieder moet zijn deel betalen.
Dingen om te onthouden
- Als je in een appartement woont op grond van een sociale huurovereenkomst of het hebt gekregen van de staat onder Sovjetregering, dan kun je dit eigendom privatiseren, dat wil zeggen, het gratis in eigendom krijgen.
- Woningen kunnen eens in je leven worden geprivatiseerd. Maar als je meedeed aan privatisering toen je nog geen 18 jaar oud was, dan twee.
- Iedereen die in het appartement is geregistreerd, moet een toestemming voor privatisering of een verklaring van afstand ervan ondertekenen. Als iemand aarzelt, komt er niets van terecht.
- Minderjarigen nemen standaard deel aan privatiseringen. Weigering is alleen mogelijk via de voogdijautoriteiten.
- Het belangrijkste bij privatisering is het verzamelen van een compleet pakket documenten. Welke papieren er nodig zijn, weten ze bij het lokale bestuursorgaan dat verantwoordelijk is voor het proces.
Lees ook🧐
- Hoe te sparen voor een appartement
- Hoe te kiezen tussen een nieuw gebouw en een bijgebouw als u een huis gaat kopen?
- 10 fouten bij het kopen van een appartement dat duur kan worden
- Wat u moet controleren voordat u een appartement koopt op de secundaire markt
- Hoe een appartement te renoveren en niets te storen?
Ik schrijf voor Lifehacker over geld, recht en rechten, dingen die helpen om makkelijker, beter en leuker te leven. En natuurlijk check ik het advies voor mezelf: ik krijg belastingaftrek, ik doe online belastingaangiften, en ik betaalde mijn hypotheek eerder dan gepland en dwong de post om mijn pakket te vinden.
Wetenschappers hebben een prototype getoond van een beschermend masker dat kan testen op coronavirus
Wat is hervaccinatie tegen coronavirus en waarom is het nodig? De belangrijkste vragen beantwoord