Wat u moet weten over een voorkeurshypotheek en hoe u deze kunt krijgen
Gemengde Berichten / / August 01, 2021
Het zal worden gebruikt bij het kopen van een goedkoop huis of bij het doen van een grote aanbetaling.
Wat is het preferentiële hypotheekprogramma?
In april 2020 verscheen een programma volgens welke elke Rus een hypotheek kon afsluiten tegen 6,5% per jaar. Je hoefde geen laag inkomen of een kind te hebben, getrouwd te zijn of in het leger te dienen. Genoeg burgerschap van de Russische Federatie. Toegegeven, er waren nog steeds beperkingen.Resolutie van de regering van de Russische Federatie van 23 april 2020 nr. nr. 566 "Na goedkeuring van de regels voor de terugbetaling van krediet en andere organisaties voor gederfde inkomsten op huisvesting (hypotheek) leningen (leningen) uitgegeven aan burgers van de Russische Federatie in 2020":
In het Telegram-kanaal “Life hacker»Alleen de beste artikelen over technologie, relaties, sport, film en meer. Abonneren!
In onze Pinterest alleen de beste teksten over relaties, sport, film, gezondheid en nog veel meer. Abonneren!
- Appartement alleen in nieuw gebouw. Maar in elk stadium van de bouw, van een funderingsput tot een huurwoning. Tegelijkertijd moesten woningen worden gekocht van de ontwikkelaar op grond van een koop- en verkoopovereenkomst, aandelenparticipatie of cessie van het vorderingsrecht.
- De eerste betaling is minimaal 15%, het maximale geleende bedrag is 6 miljoen roebel. Voor de regio's Moskou, St. Petersburg, Moskou en Leningrad was de limiet hoger - 12 miljoen.
Anders is er volledige vrijheid: de looptijd van de lening was niet beperkt, het was mogelijk om staatssteunmaatregelen zoals matkapital te gebruiken.
Het programma was geldig tot 1 juli 2021. Nu hebben ze besloten om het uit te breidenDe regering heeft een resolutie goedgekeurd om het programma voor gezinshypotheken uit te breiden en het programma voor preferentiële hypotheken met nog een jaar te verlengen / De Russische regering, maar onder iets andere voorwaarden.
Wat is er veranderd in het voorkeurhypotheekprogramma?
Het nieuwe programma is, indien niet verlengd, geldig tot 1 juli 2022. De basisvereisten blijven hetzelfde. Alleen het volgende is veranderd.
Rente
7% in plaats van 6,5%. De vergroting ziet er aanzienlijk uit. In werkelijkheid is alles niet zo dramatisch. Als u een lening aangaat van 1 miljoen roebel voor 10 jaar, dan is bij 6,5% per jaar het te veel betaalde bedrag voor de gehele periode 362,35 duizend, tegen 7% - 393.
Houd er echter rekening mee dat hoe groter het geleende bedrag en de looptijd, hoe belangrijker te veel betaald verschil.
Maximaal leenbedrag
Nu zal het 3 miljoen zijn. En voor heel Rusland - ook voor Moskou en St. Petersburg. De aanbetaling blijft hetzelfde - minimaal 15% van de kosten van het appartement. Dit betekent dat u met een minimum aan eigen vermogen woningen kunt kopen voor niet meer dan 3 miljoen 528 duizend roebel. In dit geval is de eerste betaling 529.200 roebel en de lening zelf 2.998.800.
Om een appartement tegen een hogere prijs te kopen, heb je meer eigen vermogen nodig, waar al 3 miljoen leningen bijkomen.
Wat u moet weten als u overweegt een appartement te kopen met een voorkeurshypotheek
Mensen die nadenken over een hypotheek worden meestal geïntimideerd door rente en een groot te veel betaald bedrag. Daarom wordt de renteverlaging gezien als een signaal dat er dringend een lening moet worden afgesloten. Maar impulsieve acties hebben geen plaats in alles wat met financiën te maken heeft. U hoeft zich dus niet te haasten, ook al is het voorkeursprogramma beperkt in de tijd.
Ten eerste bieden banken nu tarieven aan die niet veel hoger zijn dan onder het voorkeursprogramma. Dit geldt vooral voor nieuwe gebouwen: vaak organiseren ontwikkelaars en banken speciale promoties, wanneer de rentetarieven op leningen zelfs lager zijn dan die onder een preferentieel programma van de staat.
Ten tweede leidt de haastige vraag tot een stijging van de vastgoedprijzen, wat we hebben waargenomenPrijsindexcijfers op de huizenmarkt in de Russische Federatie in 1998 - 2021 / Rosstat tijdens de eerste fase van het voorkeursprogramma.
Sterker nog, het is voordeliger om tegen een iets hoger percentage een hypotheek af te sluiten bij lagere huizenprijzen. Het teveel betaalde bedrag kan worden gecontroleerd. Het zal bijvoorbeeld afnemen als u de lening vervroegd verstrekt. Maar de grootste schuld gaat nergens heen. Dus het is beter om er eerst goed over na te denken en te beslissen ben je klaar voor een hypotheek?.
Lees ook🧐
- Waarom hypotheken op lange termijn oké zijn
- Hoe te sparen voor een appartement
- Hoe een appartement te kopen dat al in een hypotheek zit?
- 10 fouten bij het kopen van een appartement dat duur kan worden
- Waarom een appartement privatiseren en hoe dat te doen?
Ik schrijf voor Lifehacker over geld, recht en rechten, dingen die helpen om makkelijker, beter en leuker te leven. En natuurlijk check ik het advies voor mezelf: ik krijg belastingaftrek, ik doe online belastingaangiften, en ik betaalde mijn hypotheek eerder dan gepland en dwong de post om mijn pakket te vinden.
Het gezaghebbende wetenschappelijke tijdschrift Nature schreef over de veiligheid en effectiviteit van "Sputnik V"
Wetenschappers hebben een prototype getoond van een beschermend masker dat kan testen op coronavirus
Wat is hervaccinatie tegen coronavirus en waarom is het nodig? De belangrijkste vragen beantwoord