Wat is een noodwoning en waar kun je vandaan verhuizen?
Gemengde Berichten / / December 24, 2021
Welk huis wordt als noodgeval beschouwd?
Een noodwoning is een woning die niet veilig is om in te wonen. Gronden voor erkenning het kan anders zijn, waaronder:
- luchtvervuiling rondom met schadelijke stoffen;
- de opkomst van het risico van aardverschuivingen, modderstromen, lawines;
- schending van sanitaire en epidemiologische vereisten;
- een rol die de stabiliteit van de kamer bedreigt;
- onherstelbare schade na een noodgeval;
- gevaarlijke nabijheid van hoogspanningslijnen.
Maar de meest voorkomende reden is: schade of vervorming van ondersteunende structuren, wat kan leiden tot het instorten van het huis en dat niet kan worden verholpen door grote reparaties. Het is niet nodig om een combo of een complete set te verzamelen - één item uit de lijst is voldoende. Als het huis als in verval wordt beschouwd, wordt het onderworpen aan sloop of wederopbouw.
Maar wegvliegend gips, een lekkend dak of het ontbreken van een lift zal geen reden zijn om woningen als noodgeval te erkennen. Wanneer de staat van het gebouw niet bevredigend is, maar geen directe bedreiging vormt voor de huurders, wordt een ingrijpende opknapbeurt overwogen. In dit geval wordt de woning niet hervestigd, maar gerenoveerd. De ouderdom van het gebouw zegt ook niets over het aantal ongevallen: zelfs zeer oude woningen kunnen duurzaam en veilig zijn.
U kunt controleren of uw huis op de lijst van noodwoningen staat in het gedeelte "Hervestiging van noodwoningen" van de dienst www.reformagkh.ru. De site bevat vastgoedobjecten die vóór 1 januari 2017 als onveilig zijn aangemerkt.
Het oplossen van het probleem van noodhuisvesting is een van de hoofdtaken van het nationale project “Huisvesting en stedelijke omgeving». Speciaal voor de oplossing ervan werd een federaal project gecreëerd "Zorgen voor een duurzame vermindering van de ongeschikte woningvoorraad". Dankzij hem zullen tegen het einde van 2024 ongeveer een half miljoen mensen moeten worden verplaatst uit onveilige huizen. Het plan is al voor de helft voltooid.
Controleer je thuisstatus
Wie voert het onderzoek uit en hoe?
De aanvraag wordt binnen 30 dagen (of 10 dagen als de woning een calamiteit heeft gehad) door een interdepartementale commissie in behandeling genomen. Daarna kan zij op basis van het bijgevoegde deskundigenoordeel ofwel direct besluiten het object als calamiteit te erkennen, ofwel haar eigen controle starten. Ze omvat beoordeling van verschillende veiligheidsindicatoren:
- staat van constructies;
- vuurbestendig;
- luchtkwaliteit;
- naleving van sanitaire en epidemiologische vereisten en hygiënenormen;
- stralings-, geluids- en trillingsniveaus;
- kamer microklimaat;
- ligging van het huis.
De cheque bestaat niet noodzakelijk uit al deze items. De commissie stelt op basis van de inhoud van het beroepschrift de lijst van noodzakelijke acties en betrokken deskundigen vast. Als een persoon in een verklaring bijvoorbeeld verwijst naar de vernietiging van de fundering, hoeft het stralingsniveau niet te worden ingesteld.
Verder stelt de commissie de eigenaren op de hoogte van het resultaat van de inspectie. Accommodatie is te herkennen aan:
- in aanmerking komend en leefbaar;
- die grote reparaties of herontwikkeling vereisen;
- onbewoonbaar en onderhevig aan renovatie;
- onbewoonbaar en onderhevig aan sloop.
Het hele proces, van het indienen van een aanvraag tot het ontvangen van een vonnis, duurt meestal 2-3 maanden. Als de huurders het niet eens zijn met de uitkomst (positief of negatief), kan worden betwist. Probeer eerst een vooronderzoek - door een beroep te doen op de lokale autoriteiten. En als ze weigeren de kwestie opnieuw in overweging te nemen, dan via de rechtbanken.
Waar zijn de eigenaren van het noodhuis ondergebracht?
Als de woning als calamiteit wordt erkend, krijgen alle appartementseigenaren in het huis een melding van de aanstaande sloop of wederopbouw. Toen... ze kan krijgen compensatie van twee soorten:
- Geld. Het bedrag van de vergoeding is gelijk aan de kosten van het appartement. Het wordt bepaald door de prijzen voor woningen in hetzelfde gebied en met hetzelfde verbeteringsniveau van het gebied te analyseren. De vergoeding kan ook de kosten van de eigenaar omvatten die verband houden met gedwongen verhuizing en een deel van de marktwaarde van de grond.
- Appartement. In dezelfde stad (of in een andere, met instemming van de partijen) en met hetzelfde gebied. Belangrijk detail: zowel het oude als het nieuwe pand houden rekening met de grootte van het gehele pand, niet alleen het woongedeelte. Een appartement van 50 m² zonder balkon kan bijvoorbeeld worden vervangen door een appartement van 45 m² met een loggia van 5 m². Ook het aantal kamers in nieuwbouw kan veranderen - zowel in kleinere als grotere richtingen.
Op een dergelijke vergoeding kunnen eigenaren rekenen. Als iemand op sociale arbeidsvoorwaarden in een appartement heeft gewoond, krijgt hij: nieuwe woonruimte te huur.
Er zijn ook situaties waarin er geen tijd is om op schadevergoeding te wachten, bijvoorbeeld als de woning tijdens een calamiteit gedeeltelijk is verwoest of dreigt in te storten. In dergelijke gevallen moeten mensen tijdelijke huisvesting krijgen. Het is hun beslissing om al dan niet te verhuizen: dit heeft geen invloed op het ontvangen van een vergoeding later.
Het programma van het federale project "Zorgen voor een duurzame vermindering van de onbewoonbare woningvoorraad”Omvat bijna 9.000.000 m² onveilige woningen. De eigenaren, die ervoor hebben gekozen om als compensatie te verhuizen, krijgen appartementen in nieuwe gebouwen die speciaal voor dit doel zijn gebouwd.
Nu omvat het project alleen huizen die tot 2017 als onveilig zijn erkend. Maar er is goed nieuws: op initiatief van de president van Rusland is het de bedoeling om de hoeveelheid hulp uit te breiden en een aanvullend programma te lanceren. Daarop komen hervestigde woningen, op 1 januari 2021 als noodgeval erkend - en dit is zelfs meer dan 11 miljoen vierkante meter.
Meer leren
Omslag: Sin P. Fotografie / Shutterstock