Hoe een droomappartement te kiezen met behulp van niet voor de hand liggende services
Gemengde Berichten / / February 07, 2022
Enkele belangrijke nuances kunnen worden ontdekt zonder het huis te verlaten.
Uiteraard is het bij het kopen van een appartement belangrijk om de juridische zuiverheid ervan te controleren. Lifehacker heeft een grote instructie, hoe je dat doet. Maar u moet met documenten omgaan als u al een of twee specifieke opties in gedachten heeft.
Maar voor deze fase moet je honderden advertenties bekijken, rond tientallen appartementen gaan. Het proces kan een beetje worden vereenvoudigd en bepalen dat een bepaalde behuizing niet geschikt is voor u, met behulp van een computer of smartphone.
Zoek uit of het appartement zonnig zal zijn
Wat zal handig zijn:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- ZonRichting →
- Zon landmeter →
Mensen willen andere dingen van een appartement. Sommige mensen vinden het prettig om de hele dag zonnig in huis te zijn. En iemand lijdt in een kamer waar de stralen doordringen, omdat hij de hitte niet kan verdragen. En het is fijn om een woning te krijgen die aansluit bij uw wensen.
Alles lijkt elementair: de zon komt op in het oosten, gaat onder in het westen. Dit betekent dat als de ramen op het noorden gericht zijn, u geen licht krijgt, als de ramen op het zuiden gericht zijn, zullen de stralen bijna constant het appartement binnendringen.
Maar er zijn nog meer onduidelijke gevallen. Als het appartement bijvoorbeeld op het noordoosten is georiënteerd, zal er dan zon zijn of niet, en voor hoe lang? Bovendien beschrijft het licht in winter en zomer een ongelijk pad door de lucht, en veel hangt af van de geografische breedtegraad. Als gevolg hiervan wil ik op de een of andere manier extra controleren wat ik kan verwachten.
Er zijn services die weergeven hoe de zonnestralen gedurende de dag op een geselecteerd punt op de kaart vallen. Bovendien kunt u verschillende data nemen en zien hoe de situatie verandert afhankelijk van het seizoen.
Diensten werken als volgt. Laten we een huis nemen in de Marata-straat in Petersburg, georiënteerd met ramen op het noordwesten. Het lijkt alsof de stralen van de ondergaande zon in het appartement moeten doordringen. Als we het gebouw echter controleren met een van de diensten, blijkt dat in januari de zonsondergangstralen nauwelijks langs de vensterhellingen zullen glijden. Maar in augustus is de situatie anders, er moet toch een beetje zon in het appartement komen. (Het beschrijft het pad van de rechter rode lijn naar links door de onderkant van de kaart.)
Tenzij een hoog gebouw dit natuurlijk hindert. En dit is een nuance die het onthouden waard is: gratis applicaties tonen meestal de beweging van de zon op een platte kaart en niets meer. U kunt echter beoordelen of er barrières zijn voor zonlicht door langs het geselecteerde object te lopen. Waaronder virtueel, maar daarover hieronder meer. Wil je toch gebruik maken van diensten voor dit doel, probeer dan de betaalde Sun Surveyor applicatie. Het zal al niet alleen de baan van de ster laten zien, maar ook de hoogte en de doorgankelijkheid van de stralen, rekening houdend met het reliëf.
Kijk wat er in de buurt is
De beste manier om de omgeving te waarderen is door te wandelen. Maar dit kost tijd. Hoewel je veel kunt leren zonder je huis te verlaten.
Met behulp van kaarten
Wat zal handig zijn:
- 2GIS →
- "Yandex. Kaarten» →
Bij het kiezen van een appartement kijk je natuurlijk naar de ligging op de kaart. Maar het is de moeite waard om niet alleen aandacht te besteden aan waar het is, maar ook aan de gebouwen eromheen.
Gewoonlijk verschillen woongebouwen in kleur van niet-residentiële gebouwen. In de onderstaande 2GIS-schermafbeeldingen zijn huizen bijvoorbeeld wit geverfd, zijn administratieve gebouwen lichtgrijs en zijn productiegebouwen donkergrijs. En het is gemakkelijk te zien dat er niet veel huizen in dit gebied zijn. De infrastructuur zal dan ook vooral gericht zijn op mensen die 's avonds gaan werken en naar huis gaan. En de straten zullen 's avonds leeg zijn, wat onveilig is. Donkergrijs markeert ook gebouwen in aanbouw en renovatie, die jaren in beslag kunnen nemen. En dat betekent lawaai, bouwstof en andere soortgelijke geneugten.
Bij Yandex worden de gebouwen ook geverfd, al is het verschil tussen de kleuren niet zo opvallend.
Tegelijkertijd kunt u zien welke specifieke winkels, scholen, kleuterscholen, haltes in de buurt zijn.
Met behulp van panorama's
Wat zal handig zijn:
- Panorama op Yandex. Kaarten» →
- Panorama op Google maps →
Zoek naar degene met nieuwe beelden. Om direct naar het panorama te gaan, selecteert u het gewenste gedeelte van de kaart, klikt u op het pictogram van een man met een pijl rechtsboven in Yandex. Maps" of op geel rechtsonder in de Google-service.
Het panorama helpt niet alleen om te zien welke gebouwen er in de buurt zijn en in welke staat, maar ook om interessante dingen te ontdekken. Zo stond er nog niet zo lang geleden een appartement te koop in het huis van de foto - een hele goede. Het panorama geeft echter reden tot voorzichtigheid. Individuele ramen zijn erg onverzorgd en de kozijnen zijn verstopt onzin - bijna niemand wil zo'n appartement in de buurt hebben.
Het is natuurlijk de moeite waard om te overwegen dat de panorama's niet zo vaak worden bijgewerkt. Yandex deed de laatste schietpartij in St. Petersburg in 2019. Het kan heel goed blijken dat verdachte bewoners zijn verhuisd, verlaten huizen in de buurt zijn gerepareerd, de bouw is voltooid, enzovoort. Maar het huis uit de afbeelding zag er in 2021 nog hetzelfde uit. Met behulp van panorama's kun je in ieder geval een checklist maken van wat je moet controleren als je toch besluit een bepaald appartement te bekijken.
Ontdek hoeveel belasting u moet betalen voor een appartement
Wat zal handig zijn:
- Belastingcalculator van de Federale Belastingdienst →
Service voor het berekenen van de mogelijke onroerend goed belasting staat op de website van de belastingdienst zelf. Om het te gebruiken, moet u het kadastrale adres van het appartement weten. Je kunt het vinden op het fysieke adres op website Rosreestr.
De moeilijkheid is dat de advertenties bijna nooit het appartementnummer schrijven. Maar het kan vaak worden berekend met behulp van de plattegrond van het appartement, informatie over de verdieping en het ingangsnummer. Zelfs als het niet de eerste keer uitkomt, kun je altijd controleren of de beelden in de informatie over het appartement die Rosreestr je zal geven, overeenkomen met de gegevens in de advertentie. En probeer het anders opnieuw.
Bij het bepalen van het kadastraal adres kunt u gebruik maken van de belastingdienst zelf. Selecteer het jaar waarover u de belasting wilt berekenen, vul het kadastraal nummer in. Vervolgens moet u de tijd van eigendom van het appartement instellen. Kies datums zodat de nep-eigendomsperiode eerder begint dan het jaar waarvoor u de belasting berekent en later eindigt. Stel de standaardaftrek en het belastingtarief in en ontvang het resultaat.
Houd er rekening mee: de service is niet erg stabiel. Soms denkt hij dat alles klopt, soms geeft hij cijfers die ongeveer twee keer hoger zijn dan wat de belasting feitelijk berekent. Het is onmogelijk om de juistheid op een bepaald moment te voorspellen. Maar u ontvangt in ieder geval een geschat bedrag, meer dan het onwaarschijnlijke dat ze van u zullen nemen. Aanzienlijk minder is mogelijk.
Leer meer over de geschiedenis van het huis
Wat zal handig zijn:
- Wikimapia →
- Lokale overleveringssites van uw stad.
Koopt u een appartement niet in een nieuwbouw, maar in een bestaande woningvoorraad, dan is het interessant om te weten wat er eerder met de woning is gebeurd. En niet alleen informatie over hem is belangrijk, maar ook opmerkingen. Bijvoorbeeld (waargebeurd verhaal!), In de berichten vind je mensen die na de oorlog je appartement betraden en eind jaren '70 vertrokken.
Deal met de beheermaatschappij
Wat zal handig zijn:
- "Huisvesting en gemeentelijke diensten hervorming" →
Het hangt van de beheermaatschappij af hoe vaak ze sneeuw van uw ingang zullen verwijderen, gloeilampen zullen vervangen, lekken in de kelder zullen repareren en vele andere aspecten van een beschaafd bestaan. Dit is iets dat de moeite waard is om van tevoren uit te zoeken.
Op de website van Housing and Public Utilities Reform kunt u, naast technische informatie over het huis, zien aan welk VK het huis is toegewezen en de classificatie bekijken. En met de naam van het bedrijf blijkt het al recensies op internet te lezen.
Ontdek hoe de algemene sfeer van het gebied eruitziet
Wat zal handig zijn:
Deze stap is voor degenen die klaar zijn om in de afgrond te duiken selfieom zeldzame parels helemaal onderaan te vinden. Op Instagram kun je zoeken naar foto's die getagd zijn met een straat of een specifiek huis. Als je geluk hebt, kun je iets interessants te weten komen over je buren en zelfs over het appartement dat je overweegt te kopen.
Misschien ken je nog andere lifehacks? Deel in de reacties.
Lees ook🧐
- Checklist voor een foutloze appartementkeuze
- Hoe een appartement te verkopen: gedetailleerde instructies
- Snel een appartement huren: stap voor stap instructies
10 Valentijnsdagcadeaus die je op AliExpress kunt kopen