Belastingbesparing verkoop / aankoop van appartementen

Belastingen in het algemeen - is een dicht bos. Een belasting op onroerend goed en transacties met het - dichte bossen met mijnen. Het pand beschikt - in grote hoeveelheden. En verkeerde beslissing brengt enorme hoeveelheden hun belastingen of kosten. Het gebeurde met Andrew, die in deze "verloren" 130.000 roebel. Moeder gaf hem een ​​deel van het appartement. Het is zeker leuk. Maar door gebrek aan kennis op dit gebied, ze hadden een deal via de donatie contract, in plaats van via een koopovereenkomst. En nu aan hem om zijn aandeel te verkopen, moet hij een belasting van 130 roebel betalen. Hoewel de belasting nul zou kunnen zijn. Ik begrijp het niet helemaal? Rechts. Vandaag de dag, dus we proberen te begrijpen of er in deze zaak, want we houden en het leven hacking "plyushechki".

In dit artikel zullen we vooral praten over de belasting op de inkomstenbelasting (PIT) en op transacties met appartementen. Onmiddellijk geeft aan dat we nu de algemene regeling van de belasting op onroerend goed te bespreken. In toekomstige artikelen zullen we individuele items van uitgifte van vandaag te onderzoeken. Volgens de specifieke kenmerken en bijzonderheden van uw zaak beter om er maar een fiscaal adviseur te raadplegen in uw stad, en het is wenselijk, ook in uw gebied van de praktijk door de belastingdienst vastgesteld.

Probeer om de hele begrijpen. Voor elke schakelingspunten onderstaande transcript gelabeld cijfer wordt gegeven, hetzelfde nummer aangegeven. Door te klikken op de afbeelding, dan verhoog je.

Laten we beginnen in orde zijn, aankoop appartement:

1)Donatie. Je kregen een appartement. Uitstekend! Volgens art. 217 van het wetboek van de belasting, inkomen ontvangen als een donatie is vrijgesteld van belasting indien de schenker en begiftigde zijn familieleden of naaste familieleden in overeenstemming met de Family Code van de Russische Federatie (echtgenoten, ouders en kinderen, met inbegrip van geadopteerde kinderen, grootouders en kleinkinderen, vol en niet vol (t. e. met dezelfde vader of moeder) broers en zussen). Hier zijn al deze mensen in het geval van een schenkingsrecht wordt niet betaald. Maar houd in gedachten! Als u een appartement geeft een familielid die de eigenaar was voor meer dan 3 jaar, dan is het beter dat hij het aan u verkocht. Waarom? Wij begrijpen conclusie 5.

2) De overblijvende betalen 13% van de volledige marktwaarde van het onroerend goed. Freebie een staat houdt niet van.

3) Deze werkwijze staat compenseert ons de kosten van het kopen van een appartement en het stimuleren van de vastgoedmarkt. De essentie ligt in het feit dat een keer in je leven dat je zijn 13% van de prijs kan worden terugbetaald, maar niet meer dan een totaal van 260 duizend (dat wil zeggen de prijs van de appartementen tot 2 miljoen roebel - indien het appartement is meer waard, het bedrag van de vergoeding voor allemaal hetzelfde 260 duizend roebel). Deze bonus kan slechts eenmaal worden gebruikt in een mensenleven. Al deze voordelen, is er een twijfelachtige aspect. Geld niet onmiddellijk aan u uitbetaald. Bovendien worden zij uitgekeerd ten laste van het bedrag van de inkomstenbelasting die u voor het jaar hebben betaald. En meer dan een jaar. Bijvoorbeeld, je kocht een appartement voor 2,3 miljoen. roebel. Ten eerste is de maximale prijs voor het appartement voor vergoeding = 2 miljoen. roebel. Wikkelingen realiseerbare waarde = 13% 2 mln = 260 roebel. Vervolgens uw officiële salaris is 5000 roebel. / Month. Het blijkt dat uw maandelijkse inkomstenbelasting = 650 roebel. (13% van de officiële s / n) en de jaarlijkse PIT = 7800 roebel. Dus, voor 7800 roebels en u zult de 260 duizend roebel te betalen. Prijs uzelf hoeveel jaar) is daarom redelijk om het te maken in als u een hoge "wit" salaris.

De verkoop van het appartement:

4) Dit is de belangrijkste leven hacken. Het bezit van het appartement voor meer dan 3 jaar bevrijdt je van inkomstenbelasting op de verkoop van het appartement. De datum van de oorsprong van de tijd is de datum van binnenkomst in de eigendomsrechten opgegeven in de registratie van eigendomsrechten certificaat.

5) Op dit moment is alles heel simpel - U betaalt belasting op het verschil tussen de verkoopprijs van het appartement en het bedrag van de kosten voor de overname. Daarom, vreemd genoeg, uw taak - om de documentaire waarde van het appartement voor de aankoop en de verkoop te verlagen verhogen. Om minder belasting te betalen), maar niet meeslepen. De belasting kan worden beoordeeld extra belastingen, gebaseerd op de marktprijs van dergelijke appartementen. In het algemeen wordt aangeraden om niet te verhogen / verlagen van een prijs van meer dan 20%. In dat geval, als u het appartement gaf - betaalt u belasting over de volledige waarde van het appartement. Daarom is de familie appartement is beter niet te geven, en te verkopen)

6) Dit aangename kans de staat geeft ons geen enkele keer voor elke woning. De essentie is heel eenvoudig - de verkoopprijs van het object wordt afgetrokken van 1 miljoen. roebels, wordt de resterende hoeveelheid 13% belast. Dat wil zeggen, heb je een appartement voor 2,5 miljoen roebel verkocht. Slechts belast 1.500.000 (2,5 ppm 1 mln). In dat geval, als de prijs van een appartement is minder dan 1 miljoen roebel, de persoonlijke inkomstenbelasting is helemaal niet betaald. Houd in gedachten dat de aftrek niet gebonden is aan de persoon en het object! Als u bijvoorbeeld slechts 50% van de appartementen bezit, bent u slechts recht op de 50% aftrek, dat is 500 duizend roebel.

In het algemeen moet eraan worden herinnerd dat een object met de aankoop / verkoop van slechts één benadering van uw keuze kan worden gebruikt - een die gunstiger is. In toekomstige artikelen zullen we in detail onderzoeken elk geval afzonderlijk. En in de commentaren op het artikel kunt u vragen stellen die maar te beantwoorden)