Hoe een appartement in een nieuw gebouw te kopen: gedetailleerde instructies voor degenen die dit nog nooit hebben gedaan

1. Maak een lijst met eisen voor het appartement

Er komen veel nieuwe panden op de markt: om niet wekenlang naar elke aanbieding te hoeven kijken, is het belangrijk om de zoekcirkel in het begin in te korten. Beantwoord hiervoor een aantal vragen:

1. Welke maat appartement zou voor u comfortabel zijn? En niet alleen nu, maar ook over 5, 10, 15 jaar. Dit is belangrijk als u van plan bent om lang in een appartement te wonen en u zich voorbereidt op de komst van kinderen.
2. Wat moet er in het appartement zijn? Hierbij moet je niet alleen rekening houden met de indeling en kamers, maar ook met het aantal badkamers en ramen, de grootte van het balkon, de aanwezigheid van een pantry en andere details.
3. Op welke verdieping wil je wonen? Alle vloeren hebben hun voor- en nadelen. Zo opent zich een prachtig uitzicht vanaf de bovenste, maar als de lift kapot gaat, zal het moeilijk zijn om te klimmen. Op de onderste hoeft u zich geen zorgen te maken over de lift, maar het geluid van de ingang of van de straat zal het appartement binnendringen.
instagram viewer
4. Van welk materiaal is het huis gemaakt? In baksteen is warmte- en geluidsisolatie beter, maar ze zijn duurder. Panel zijn de meest budgettaire, maar met een zeer goede hoorbaarheid. Monolithisch - sterk en duurzaam, en ze hebben ook gladde wanden. Maar met warmte- en geluidsisolatie kunnen er ook problemen ontstaan.
5. Sta je graag vroeg op in de ochtend? Dan heb je een appartement nodig met ramen op het oosten. Zo niet, ga dan naar het westen. Appartementen op het noorden kun je beter helemaal niet overwegen: in de herfst en winter zal het daar vooral donker en koud zijn.

Het belangrijkste is het budget. Kijk hoeveel ze vragen voor jouw droomappartement op de markt en of je genoeg geld hebt. Zo niet, bereken dan hoeveel jaar het duurt om de hypotheek af te lossen: dit kan in online rekenmachines op bankwebsites. En ook controlerenBesluit van de regering van de Russische Federatie van 30 april 2022 Nr. 806 "Over wijzigingen van bepaalde wetten van de regering van de Russische Federatie"of uw appartement is opgenomen in het programma voorkeurshypotheek.

Na financiële berekeningen kunnen de woonwensen worden aangepast. Als er niet genoeg geld is, kijk dan naar het beeld van het ideale appartement en beslis welke punten je kunt opgeven.

2. Bepaal het gebied

Dit kun je ook het beste doen voordat je op zoek gaat naar woonruimte. Het is belangrijk om rekening te houden met je eigen gewoontes en levensritme. Als u bijvoorbeeld in het centrum werkt en geen drie uur rijden naar kantoor wilt, kunt u aanbiedingen in de buitenwijken waarschijnlijk beter niet overwegen. En als u van buitenactiviteiten houdt en op afstand werkt, is de nabijheid van het stadscentrum niet zo belangrijk voor u als de nabijheid van parken en stuwmeren.

Het gebied moet een ontwikkelde infrastructuur hebben: winkels, recreatieplaatsen, ziekenhuizen, scholen, kleuterscholen, sportcentra. Let ook op de bereikbaarheid van het vervoer. Het is handig als er bussen, trams, minibussen en metro in de buurt zijn. Als met alle wensen rekening is gehouden, kun je de markt gaan verkennen.

3. Controleer de ontwikkelaar

Wanneer de appartementopties zijn geselecteerd, haast u dan niet om onmiddellijk een afspraak met de verkoper te maken. Tijd verspillen met praten en huizen inspecteren heeft geen zin als de ontwikkelaar onbetrouwbaar is.

1. Verken de website van het bedrijf. Er moet zijn geschiedenis zijn (hoe ouder het bedrijf, hoe beter) en belangrijke documentatie. Inclusief voor uw wooncomplex: bouwvergunning, projectaangifte, indeling, kostprijs per vierkante meter.
2. open website Uniform informatiesysteem voor woningbouw. Onderzoek uw LCD - technische informatie en statistieken over de timing van het werk.
3. Sla de ontwikkelaar in de archiefkast van arbitragezaken. Als hij vaak kopers aanklaagt wegens schending van deadlines of andere problemen, is het beter om geen deal te sluiten.
4. Lees recensies van klanten. Besteed speciale aandacht aan de nadelen die ze opsommen en begrijp hoe belangrijk ze zijn.

4. Kijk rond in het appartement

De ontwikkelaar is gecontroleerd, het appartement is geselecteerd. Maar het is nog te vroeg om een ​​overeenkomst te sluiten. Eerst moet je woningen zien. De volgorde van inspectie is afhankelijk van de staat van de woning.

• In de bouwfase. Bezoek de faciliteit, inspecteer de omgeving en de omgeving. Zo zorg je ervoor dat de beloftes van de ontwikkelaar overeenkomen met de werkelijkheid. Er is een lifehack voor appartementen in typische paneelwoningen: zoek de reeks huizen op en zoek naar andere die hetzelfde zijn, maar al in gebruik zijn genomen. Chat met hun huurders en ontdek hoe comfortabel de gekochte appartementen zijn.
• Het huis is verhuurd en u kunt het appartement betreden. Controleer de overeenstemming met de beelden, de kwaliteit van de installatie van ramen, de staat van de muren en de vloer. En ook het werk van de kap en stopcontacten. Open in het eerste geval het raam en bevestig een vel papier aan de ventilatieopening - het moet naar het rooster worden getrokken. Gebruik in het tweede geval een indicatorschroevendraaier of pak een goedkoop elektrisch apparaat voor inspectie en probeer het aan te zetten. U hoeft een nieuw stopcontact niet te testen met een smartphone - als er iets misgaat, is de gadget niet goed.
• Het appartement is al klaar. Zorg ervoor dat de naden op de muren, het plafond en de vloer netjes zijn. Te veel betalen voor scheef linoleum of borrelend behang is een twijfelachtig genoegen.

5. Teken een overeenkomst

Je bent bij de finish! Nu moeten we het papierwerk doen. Er zijn hier drie opties.

1. Verkoop- en inkoopovereenkomst (SPD). Zo een nodig zijnBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Hoofdstuk 30. Aan- en verkoopals het huis al gebouwd is. De kosten van het appartement zijn in dit geval duurder, maar het is mogelijk om er meteen in te trekken en u hoeft zich geen zorgen te maken over schendingen van de deadlines. Alvorens het contract te ondertekenen, is het noodzakelijk om een ​​akte van aanvaarding en overdracht af te sluiten.
2. Aandelenparticipatieovereenkomst (DDU). IsFederale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 (rev. dd 14 maart 2022) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Artikel 4 Overeenkomst voor deelname aan medebouwals de woning nog in aanbouw is: u koopt niet het appartement zelf, maar het eigendomsrecht erop. Het is hierbij van cruciaal belang dat de betaling voor huisvesting wordt gedaan via een geblokkeerde rekening - een bankrekening waar de ontwikkelaar geen toegang toe heeft totdat het object is opgeleverd. Als het bedrijf het werk uiteindelijk niet afmaakt, kunt u het geld teruggeven. Bestudeer in de tekst van het contract zorgvuldig de voorwaarden van ingebruikname, de voorwaarden voor het overhandigen van de sleutels en de voorwaarden voor vergoeding van het gebied (het is handig als de beelden van het appartement minder of meer in de einde).
3. Overeenkomst van cessie van vorderingsrechten (DUPT). Te isFederale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 (rev. dd 14 maart 2022) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Artikel 11 Overdracht van vorderingen op grond van een contract in de bouwfase. In dit geval wordt het eigendomsrecht niet rechtstreeks van het bedrijf verkregen, maar van een particulier die een DDU is aangegaan met de ontwikkelaar. De kosten van huisvesting zijn in dit geval meestal veel lager, maar de koper moet voorzichtig zijn. Zorg ervoor dat de verkoper geen openstaande schulden heeft aan de ontwikkelaar en zorg ervoor dat de opdrachtovereenkomst correct is geregistreerd bij Rosreestr. Na alle ondertekening heeft u de originele DDU en DUPT in handen, waarmee u de volledige overdracht van rechten bevestigt. Een belangrijk punt is dat de ontwikkelaar op de hoogte moet worden gesteld van de totstandkoming van het contract.

6. Pak de sleutels

Met kant-en-klare huizen is alles eenvoudig: ze hebben het appartement gecontroleerd, het contract ondertekend - de sleutels zijn van jou. Met die in aanbouw is het moeilijker, omdat je eerst moet wachten op de voltooiing van de bouw. Wanneer het huis klaar is voor gebruik, zal de ontwikkelaar moetenFederale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 (rev. dd 14 maart 2022) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Artikel 8 Overdracht van een object van gedeelde constructie officieel op de hoogte stellen. Trouwens, als de verkoper de voorwaarden in het contract heeft geschonden, kunt u: vraag naarFederale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 (rev. dd 14 maart 2022) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Artikel 6 De termijn voor de overdracht door de ontwikkelaar van het object van medebouw aan de deelnemer in medebouw straf van hem.

Na ontvangst van de brief heeft u tijd om de behuizing zorgvuldig te inspecteren en het acceptatiecertificaat te ondertekenen - volgens de wet wordt een week gegeven, maar andere voorwaarden kunnen in de DDU worden aangegeven. Controleer tijdens een bezoek aan het appartement de beelden, de kwaliteit van de installatie van ramen, de afwezigheid van scheuren in de muren en andere belangrijke punten. Als een er zal zijnFederale wet nr. 214-FZ van 30 december 2004 (rev. dd 14 maart 2022) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Artikel 8 Overdracht van een object van gedeelde constructie gebreken - informeer de ontwikkelaar: hij moet ze ofwel elimineren, of de prijs van het contract verlagen, of de kosten van het elimineren van problemen compenseren. Als alles in orde is, kunt u het acceptatiecertificaat ondertekenen en de sleutels ontvangen.

7. Eigendom registreren

Laatste stap! Om een ​​volwaardige huiseigenaar te worden, moet je wat meer aan papieren sleutelen. U kunt eigendom registreren bij de kantoren van de MFC en de Kadasterkamer, op afstand op de Rosreestr-website of door documenten per koerier of post te verzenden. Je moet in ieder geval:

1. Verzamel een pakket documenten. Aanvraag eigendom, paspoort, DKP of DDU (indien u een woning heeft gekocht onder toewijzing van recht, dan DDU en DUPT), akte van aanvaarding en overdracht, technisch paspoort van het appartement, beslissing over ingebruikname en een aantal anderen papieren. De lijst kan variëren afhankelijk van de omstandigheden, bijvoorbeeld de manier van kopen van een appartement (contant of met een hypotheek). Voor een volledige lijst met papieren die je nodig hebt, ga naar constructeur van levenssituaties op de Rosreestr-website.
2. Betaal de staatsbelasting. Zij is is gelijk aanMaten van de staatsbelasting voor staatsregistratie van eigendom van onroerend goed (appartementen, grond en ander onroerend goed) / ConsultantPlus 2.000 roebel, ongeacht het aantal eigenaren. Het betalingsbewijs moet worden afgedrukt en bij het pakket met documenten worden gevoegd.

Het blijft wachten op de voltooiing van het registratieproces. Als alles klaar is, haalt u de documenten op bij het kantoor van de MFC of de kadastrale kamer. Dat is het, uw appartement!