Wie is notaris en wat doet hij?
Gemengde Berichten / / July 08, 2022
Anders zijn de overeenkomsten ongeldig.
Wie is een notaris en waarom is hij nodig?
Er zijn veel transacties die vrij eenvoudig en zonder tussenkomst van derden tot stand komen. Dus om een appartement of een auto te verkopen, hoeven de partijen in de meeste gevallen alleen maar te tekenen koopovereenkomst (in het geval van een appartement ook aanmelden bij Rosreestr). Als we het hebben over een bedrag van minder dan 10 duizend, individuen kunnenBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 161 "Transacties in eenvoudige schriftelijke vorm" teken helemaal niets en kom tot een mondelinge overeenkomst.
Maar soms is een deal een must moetenBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 163 "Notarisering van de transactie" notarieel bekrachtigen. Dit gebeurt meestal als het potentiële risico's met zich meebrengt. Het is bijvoorbeeld zeer waarschijnlijk dat het wordt aangevochten of dat iemands rechten worden geschonden.
Een notaris is een specialist die helpt bij het correct uitvoeren van een transactie. Hij treedt op als de partij die de kennis heeft om de wettigheid van wat er gebeurt te controleren, alle documenten, om ervoor te zorgen dat de partijen in principe het recht hebben om iets te ondertekenen. Hij legt de gevolgen van het akkoord uit aan de deelnemers, bevestigt hun capaciteit. En hij bewaart ook zijn kopie van het contract, dat altijd kan worden opgevraagd als alle anderen verloren zijn.
De deelname van een notaris verzekert niet volledig tegen latere geschillen en rechtszaken, maar vergroot de kans aanzienlijk dat de voorwaarden van het contract behouden kunnen blijven. Maar pogingen om het zonder een specialist te doen, zijn beladen met problemen. Als een transactie volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek door een notaris moet worden gewaarmerkt, maar hij heeft dit niet gedaan, wordt deze als nietig beschouwd. Dat wil zeggen, vanuit het oogpunt van de wet was het alsof ze het niet hadden gesloten.
Welke transacties moeten door een notaris worden gewaarmerkt?
1. Lijfrente overeenkomst
het overeenkomstBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 584 "Vorm van een lijfrenteovereenkomst", waarbij de eigenaar iemand zijn eigendom geeft in ruil voor een periodieke betaling van geld of alimentatie in een andere vorm.
Vaak wordt het afgesloten door oudere mensen. Zij dragen hun woning over aan een persoon met de voorwaarde dat zij tot hun overlijden in hun appartement of huis kunnen blijven wonen. Tegelijkertijd moet de ontvanger van onroerend goed, afhankelijk van de voorwaarden van het contract, periodiek geld overmaken naar gepensioneerden en / of voedsel en medicijnen kopen en brengen, helpen met schoonmaken, enzovoort.
Er zijn veel nuances in deze deal, vooral voor iemand die de huur betaalt. Je kunt erover lezen op apart materiaal.
2. Vervreemding van een aandeel in onroerend goed
Vervreemding verwijst naar de overdracht van eigendom in verschillende vormen. Dit is een verkoop en aandelenbeurs, en schenking, en andere handelingen waardoor de eigenaar van onroerend goed het bezit ervan ophoudt.
Tot voor kort waren alle transacties waarbij aandelen in een huis of appartement werden verkocht, onderworpen aan notariële bekrachtiging. Als een moeder en dochter bijvoorbeeld afstand wilden doen van een appartement dat ze voor de helft bezaten, moesten zij en hun kopers naar een specialist gaan.
Nu zijn de regels veranderd: als alle eigenaren hun aandelen in één transactie willen verkopen, neem dan contact op met notarisFederale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ "Op staatsregistratie van onroerend goed" niet nodig. Maar als u slechts één stuk onroerend goed wilt verkopen, kunt u niet zonder.
3. Vervreemding van eigendom als het toebehoort aan een kind of een persoon met een beperkte capaciteit
Als iemand juridisch niet over zijn eigendom kan beschikken, doet een vertegenwoordiger dat voor hem. Bijvoorbeeld een ouder, als we het over minderjarigen hebben.
Volgens de wet, voogd kan zijnFederale wet van 24 april 2008 nr. 48-FZ "Over voogdij en voogdij" doe alleen iets met het onroerend goed in het belang van de eigenaar. Je kunt niet zomaar een biljet van drie roebel van een afdeling verkopen en van dat geld een studio kopen. Om dit te voorkomen, zijn er procedures die voorkomen dat zoiets gebeurt. Bij het verkopen van woningen die eigendom zijn van kinderen, is het bijvoorbeeld noodzakelijk om de toestemming van de voogdijautoriteiten te verkrijgen. U zult om dezelfde redenen naar de notaris moeten kijken.
4. Zullen
Zullen moetenBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 1124 "Algemene regels met betrekking tot de vorm en procedure voor het maken van een testament" schriftelijk en gewaarmerkt zijn door een notaris. In zeldzame gevallen kan het worden gecertificeerd door een andere specialist. Dus, soms bij afwezigheid van een notaris, wordt deze functie toegewezen aan vertegenwoordigers van het lokale bestuur. Maar alleen het laatste testament op een servet schrijven en wachten tot het wordt vervuld, zal niet werken.
Leer de details over hoe maak je een testament en hoe een erfenis te krijgen, het is mogelijk in losse materialen.
5. erfelijk contract
Een erfrechtovereenkomst is bijna als een testament. Alleen eigendom wordt niet zomaar overgedragen, maar onder bepaalde voorwaardenBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 1140.1 "Erfcontract". Stel dat een kleinzoon een appartement krijgt na de dood van zijn grootmoeder, maar tegelijkertijd verplicht is om haar 10 katten te voeren en te onderhouden en in geen geval van ze af te komen.
6. Huwelijkscontract
Standaard wordt alles wat in het huwelijk is verkregen, gedeeld en in tweeën gedeeld. Een huwelijkscontract is een overeenkomst die echtgenoten kunnen sluiten om goederen in verschillende verhoudingen onder elkaar te verdelen. Maar de verdeling moet eerlijk zijn.
Bij het sluiten van een huwelijkse voorwaarden komen veel nuances naar voren. En het risico is groot dat een van de partijen uiteindelijk besluit het aan te vechten. Dus concludeer het kanRF IC Artikel 41. Sluiting van een huwelijkscontract alleen in aanwezigheid van een notaris.
En wil je meer weten over de huwelijkse voorwaarden, lees dan onze materiaal.
7. Overeenkomst over de betaling van alimentatie
het documentRF IC, artikel 100 "Vorm van een overeenkomst over de betaling van alimentatie", waarin de verplichting tot het betalen van alimentatie wordt vastgelegd. Het legt vast wie, wanneer, in welk bedrag en voor hoe lang geld overmaakt naar de tweede partij.
Deze overeenkomst is gunstig voor beide partijen. Hiermee (samen met rekeningafschriften of andere soortgelijke papieren) kan de alimentatiebetaler aantonen dat de persoon aan zijn verplichtingen heeft voldaan. En de ontvanger kan, als het geld niet meer binnenkomt, zich zonder proces tot de deurwaarders wenden om alimentatie te innen.
Lees ook🧐💸
- Wat deurwaarders kunnen nemen voor schulden, en wat niet?
- Waarom slaat de belastingdienst gegevens op over uw aankopen en hoe dit nuttig voor u kan zijn?
- 5 ondergewaardeerde professionals die het leven makkelijker maken
- Politie, deurwaarders, gasdienst: wie en wanneer moet er binnen, en wie mag geweigerd worden?
- Waarom een appartement privatiseren en hoe dat te doen?
Beste deals van de week: kortingen van AliExpress, LitRes, Christina en andere winkels