Hoe grond te verkopen

Bereid documenten voor

Het is beter om vanaf dit punt te beginnen. Want als blijkt dat sommige papieren niet in orde zijn, heeft het geen zin om door te gaan naar de resterende stappen. En het verkrijgen van nieuwe documenten kost tijd.

Je moet hebben:

• Identiteitskaarten van alle eigenaren - paspoorten of geboorteaktes als er onder de eigenaren kinderen onder de 14 jaar zijn.
• Een document dat de eigendom van de grond bevestigt. Dit is een certificaat van het Unified State Register of Real Estate. Je kunt het online en offline aanvragen, dat heeft Lifehacker instructie. Als u vóór 2016 een stuk grond hebt ontvangen, moet u een certificaat van staatsregistratie van eigendom hebben, indien vóór 1998 - een eigendomsbewijs.
• Het document volgens welke u het land in eigendom heeft ontvangen - een verkoopcontract, schenking, ruil, een certificaat van het recht op erfenis enzovoort.

Als een van de eigenaren minderjarig is, heeft u toestemming nodig van de voogdijautoriteiten. De eigenaren van het perceel in het huwelijk hebben een notariële toestemming van de echtgenoot nodig voor de transactie.

Het is ook de moeite waard om ervoor te zorgen dat de site wordt opgenomen in het kadastraal register. Het kan gedaan worden op de Rosreestr-website. Als het terrein in de 21e eeuw in eigendom komt, zouden er geen problemen moeten ontstaan. Als u het echter al heel lang bezit, kan blijken dat de staat geen rekening heeft gehouden met uw landtoewijzing. Dan moet u het repareren - neem persoonlijk contact op met Rosreestr, via de MFC of per post. Om dit te doen, hebt u zeker documenten uit de bovenstaande lijst nodig, maar ze kunnen om extra documenten vragen.

Ook is van belang of het onderzoek is uitgevoerd. Zo ja, op een openbare kaart Rosreestr op de site zal een duidelijke omtrek hebben. Het is toegestaan ​​om een ​​perceel te verkopen zonder landmeting, maar het ontbreken ervan kan kopers afschrikken. Met de grenzen kunt u immers het gebied van het land nauwkeurig begrijpen en de communicatie met buren vereenvoudigen over wie naar wiens territorium is geklommen.

Bereid de grond voor op de verkoop

U moet de site fotograferen en deze vervolgens aan potentiële kopers laten zien. Wil je het sneller en/of duurder verkopen, zorg dan voor een representatieve uitstraling. Gooi het afval weg, maai dood hout, kap dode bomen - breng in het algemeen orde op zaken. Als er bijgebouwen op de site zijn, zorg er dan voor. Grote reparaties zijn niet nodig, maar je moet in ieder geval de binnenkant opruimen.

Bepaal of je een makelaar nodig hebt

U kunt zelf onroerend goed verkopen of met behulp van een specialist. De eerste methode is goedkoper, de tweede is gemakkelijker, maar alleen als je een echt goede makelaar vindt, en niet de eerste die je tegenkomt. Een professional helpt met documenten, zorgt voor de stroom van inkomende oproepen en misschien zelfs voor indrukken. En makelaars helpen meestal met de volgende stappen.

Een advertentie opstellen en publiceren

Het moet zeker bevatten:

• Foto's. Ze kunnen het beste worden gedaan op een mooie, zonnige dag. Grijze plaatjes roepen melancholie op en werken slechter. Kies een hoek zodat het hele gebied in het frame wordt opgenomen. Afzonderlijk kunt u de voordelen verwijderen, zoals fruitbomen, bijgebouwen, enzovoort.
• De locatie van de site en het gebied.
• Het doel van het land is voor individuele woningbouw, persoonlijke dochteronderneming landbouw, tuinieren, tuinieren. Dit is ook te vinden op de openbare kaart van Rosreestr.
• Informatie over infrastructuur, communicatie (inclusief of het mogelijk is om verbinding te maken), gemak van toegang.
• Prijs. Om dit te bepalen, bestudeert u de advertenties voor de verkoop van percelen die qua parameters vergelijkbaar zijn met die van u. Wat er daarna gebeurt, hangt af van de urgentie. Als u geen haast heeft, kunt u de gemiddelde prijs voor de markt instellen of duurder, als u haast heeft, is het beter om deze te verlagen.

Het moet duidelijk zijn dat de motivatie van kopers vrij hoog moet zijn om een ​​site te bezoeken die zich niet op de meest toegankelijke plaats bevindt. Dus hoe beter en vollediger u het beschrijft, hoe groter de kans dat het wordt bekeken.

Percelen grond worden meestal op dezelfde locaties verkocht als appartementen met huizen - “Avito», «cyaan».

Toon de woning aan potentiële kopers

Moet je ook ter plekke, probeer dan bezichtigingen in te plannen voor één dag. Maar gun elke potentiële koper voldoende tijd. Mensen willen misschien alles goed overwegen, vragen stellen. Vijftien minuten is niet genoeg. Boek voor elke gast 45 minuten tot een uur. Maar wees voorbereid op het feit dat een persoon een snelle blik op de grond zal werpen en beseft dat dit niet van hem is.

Bereid je voor om te kijken. Denk na over de vragen die je zou kunnen worden gesteld en formuleer antwoorden daarop. Een persoon kan bijvoorbeeld geïnteresseerd zijn in het niveau van het grondwater: of de site onder water staat, of het diep is om een ​​put te boren, enzovoort. Als je het zelf niet weet, kun je het aan je buren vragen die waterputten hebben.

Ons materiaal geschreven door voor kopers land percelen.

Teken een verkoopcontract

We hebben gedetailleerd artikel over dit document, dat rekening houdt met verschillende nuances. Als u het punt hebt bereikt om een ​​contract te sluiten, vertrouw er dan op.

Let op: indien niet het gehele perceel wordt verkocht, maar een aandeel daarin, dient de transactie te worden gewaarmerkt notaris. Deze specialist zal ook gecontacteerd moeten worden als de deelnemer aan de transactie minderjarig of wilsonbekwaam is.

Registreer de eigendomsoverdracht

Om de vastgoedtransactie te voltooien en het object eigendom te laten worden van de koper, moet u persoonlijk of via de MFC contact opnemen met Rosreestr. Voeg nog een verkoopcontract toe aan het pakket met documenten dat u al hebt opgesteld voor de verkoop van de site. Je moet ook betalen staatsplicht, het is 350 roebel. Registratie duurt 7 dagen of 9 als de documenten via de MFC zijn ingediend. Een notaris kan ook een overeenkomst naar Rosreestr sturen. Dan wordt de eigendomsoverdracht binnen drie dagen geregistreerd.