Verhuizen: hoe bereid je je voor op de verhuizing, huur je een huis in het buitenland en loop je niet tegen oplichters aan
Gemengde Berichten / / April 02, 2023
Zoek naar betrouwbare assistenten, werk alleen samen met vertrouwde bureaus en sta open voor nieuwe dingen.
Hoe u zich voorbereidt op een verhuizing
Hoogstwaarschijnlijk zal een verhuizing naar een ander land niet op één dag plaatsvinden, dus u heeft tijd om u voor te bereiden. Dit is wat je moet doen.
Documenten verzamelen
Hoe meer originele documenten u meeneemt, hoe beter natuurlijk: u weet maar nooit wat er nog van pas kan komen. Naast je paspoort, geboorte- en huwelijksakten, rijbewijs en werkgerelateerde papieren moet je het volgende hebben.
1. Medische verzekering. Na verloop van tijd zal het mogelijk zijn om het al in het gastland uit te geven, maar het is beter om te beginnen met de basis tijdelijke (toeristische) optie in Rusland. Het heet "Voor degenen die naar het buitenland reizen".
Gaat u voor langere tijd of voor altijd weg, dan kunt u beter een uitgebreide verzekering afsluiten. Een belangrijk punt: let op de beschikbaarheid van tandheelkundige diensten, want op eigen kosten tanden te behandelen
buitenland is erg duur. U kunt zo'n verzekering bijvoorbeeld voor zes maanden afsluiten.Verder zult u hoogstwaarschijnlijk moeten legaliseren in het land waar u in de nabije toekomst gaat wonen. En naast het verkrijgen van een verblijfsvergunning kunt u ook een lokale verzekering afsluiten.
2. Verklaring van geen strafblad. Ideaal met apostille, maar u moet tot 30 dagen wachten op zo'n document. Het gebruikelijke certificaat wordt gemaakt in MFC of MIA over een paar dagen - je hoeft alleen maar de "Gosuslugah" aan te vragen.
3. Kopieën van paspoorten - maak minimaal 5 stuks van elk document. Een van hen zal van pas komen in geval van verlies origineel, de rest zal op verschillende afdelingen nodig zijn bij het aanvragen van het staatsburgerschap, het verkrijgen van een werkvergunning, het plaatsen van een kind op school, enzovoort.
4. Overzicht van bankrekeningen. Dit document bewijst de solvabiliteit van de rekeninghouder en kan in verschillende situaties nuttig zijn: van het verkrijgen van een visum tot het huren van een huis. U kunt zowel bij de bank als bij de aanvraag een verklaring afgeven. Maar voor Europese landen is het nog steeds beter om het origineel met een zegel te hebben.
5. medische documenten, als ze niet worden opgeslagen wolk of per post. Dit kunnen de resultaten zijn van MRI, echografie, CT enzovoort. Ze zijn vooral belangrijk voor mensen met chronische ziekten. Kinderen hebben vaccinatiebewijzen nodig.
6. Kopieën van eigendomsdocumenten. Het is beter om de originelen in Rusland achter te laten voor het geval ze nodig zijn voor transacties. Indien nodig kunnen ze per exprespost worden verzonden.
7. Help 2‑NDFL. Het kan zijn dat u het nodig heeft om een huis te huren.
8. Documenten over onderwijs. In sommige landen, zoals Israël, zijn ze verplicht voor tewerkstelling in de specialiteit. In dit geval moeten documenten worden gecertificeerd in een speciale afdeling die zich al in het land van aankomst bevindt.
9. Aanbevelingsbrief van een vorige verhuurder als u eerder een appartement heeft gehuurd. In sommige landen is het een belangrijke bijlage bij het aanvraagformulier van de huurder. In Rusland is dit niet de meest gebruikelijke praktijk, maar als u op goede voet blijft met de eigenaar van het appartement, zal hij natuurlijk niet weigeren.
In de aanbevelingsbrief moet worden vermeld dat betalingen op tijd zijn gedaan, klachten van buren was niet, en huisvesting bleef in uitstekende staat.
Bepaal wat er zal gebeuren met het eigendom dat in Rusland blijft
Het hangt allemaal af van uw plannen.
Laat onder toezicht
Als u van plan bent terug te keren, moet u iemand vinden die voor het onroerend goed zorgt. Het kan niet alleen een van de familieleden of vrienden zijn, maar ook een bureau dat klaar staat om deze functie op zich te nemen.
Toezicht verwijst naar periodieke bezoeken aan een appartement of huis voor inspectie, het vermogen om tijdig te controleren om in geval van nood te komen - bijvoorbeeld als de buren beneden klagen dat er water uit hun plafond druppelt - controle rekeningen voor huisvesting en gemeentelijke diensten en andere actuele zaken.
U moet zich niet beperken tot het overhandigen van de sleutels - stel een volmacht op en certificeer deze bij een notaris. Het is verplicht, zelfs voor goede vrienden en familieleden. De machtiging moet zo volledig mogelijk zijn. Er moet rekening worden gehouden met de volgende taken:
- Correspondentie ontvangen van overheid en commerciële bedrijven.
- Het behartigen van de belangen van de opdrachtgever bij overheidsinstanties en het voeren van correspondentie met hen, onder meer met de Federale Belastingdienst of de MFC.
- Ontvangst van ontvangstbewijzen en betaling voor diensten met betrekking tot het eigendom van de opdrachtgever.
Voor auto's is een aparte volmacht vereist - deze is ook verkrijgbaar bij notaris. En vergeet niet de mogelijkheid om een auto op te halen bij een auto-inbeslagname - velen geven deze optie niet aan.
Kortom, autoonderhoud omvat sneeuwruimen en af en toe een ritje maken: auto's houden er niet van om lang stil te staan. Daarom zou het goed zijn om te onderhandelen met een betrouwbare chauffeur die zowel de auto kan opwarmen als er minstens een paar keer per maand mee kan rijden.
Verhuren
Als u een woning wilt verhuren, houd er dan rekening mee dat de volmacht waar we het hierboven over hadden ook voor deze zaak nodig is.
En je moet ook weten dat MFC-medewerkers het bijna nooit eens zijn register (zelfs tijdelijk) mensen in het appartement zonder de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar - het is onwaarschijnlijk dat een volmacht hier helpt. Dit kan een probleem zijn als huurders zich moeten inschrijven, bijvoorbeeld om een kind in te schrijven op een school of kleuterschool, of om een parkeervergunning voor bewoners aan te vragen.
U kunt zowel met de hulp van uw vrienden als via een makelaar een appartement huren - in dit geval moet u een volmacht achterlaten voor de makelaar die op dezelfde manier met u zal samenwerken. Het moet aangeven dat u woningen mag bezoeken, bezichtigingen mag houden, certificaten van overheidsinstanties mag aanvragen en mag onderhandelen met potentiële huurders.
Het is de moeite waard om dat in gedachten te houden makelaar, zal hoogstwaarschijnlijk geen verantwoordelijkheid nemen voor de berekeningen voor het appartement, dus hiervoor zou u het moeten doen zoek iemand anders - familieleden of kennissen die geld accepteren en overmaken aan jou.
Geef in de volmacht zeker aan wie en wanneer de huur ontvangt. Maar je geeft best gewoon je bankgegevens door aan de huurder om contante betalingen te vermijden.
Vergeet ook niet om in de volmacht alle paspoortgegevens en volledige informatie over het appartement aan te geven - bij voorkeur niet alleen het adres, maar ook het kadastraal nummer en zelfs een korte omschrijving: het aantal en de oppervlakte van de kamers, de beschikbaarheid van reparaties en meubilair. Meestal regelen notarissen dit allemaal, maar het is beter om ervoor te zorgen dat alles klopt.
Vergeet daarnaast niet van te voren, nu je er nog bent, op te stellen inventaris eigendom - dan zal het veel moeilijker zijn om te onthouden wat er precies in het appartement was. Geef bij het samenstellen niet alleen "tv" of "koelkast" aan, maar specificeer de informatie: noteer het merk, het model, de diagonaal en andere gegevens.
Dit is handig als de huurder iets kapot maakt en in plaats daarvan een soortgelijk artikel of apparaat moet kopen. Lukt het u niet om een inventaris op te maken, dan kunt u de makelaar vragen dit voor u te doen.
verkopen
Als u van plan bent te verkopen eigendom, in het buitenland zou de volmacht veel meer punten moeten bevatten - meestal hebben notarissen sjablonen, maar het kan zijn dat u deze wilt aanvullen.
Het is de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan de punten die verband houden met de mogelijkheid om voor de transactie te betalen: dit is het openen van een rekening, en geldbeheer (indien nodig) en de mogelijkheid om certificaten van de staat te ontvangen instellingen.
Houd er rekening mee dat verkopen bij volmacht als riskant wordt beschouwd voor kopers, niet iedereen is bereid om deze optie te overwegen. Het kan zelfs nodig zijn om persoonlijk deel te nemen aan de transactie.
Welke problemen kunnen wachten na de verhuizing
Dus nu de resterende eigendommen zijn uitgezocht, is het tijd om na te denken over wat u in een nieuw land te wachten staat en u voor te bereiden op lokale kenmerken.
- Gebrek aan centrale verwarming. Dit is het belangrijkste verschil tussen bijna alle buitenlandse woningen uit het Russisch. Deze factor heeft grote invloed op de kwaliteit van de huisvesting. Dus in de meeste kuststeden, zowel in Europa als in Azië, veroorzaakt vocht de ontwikkeling gietvorm in appartementen - in elke minimarkt zijn er altijd containers met bleekmiddel om het te helpen verwijderen. Het is logisch dat behang in dergelijke omstandigheden geen erg praktische oplossing is. Ook vind je in bouwmarkten in plaats van luchtbevochtigers voor in huis tientallen soorten luchtontvochtigers en wasdrogers.
- Hoge prijzen voor elektriciteit en verwarming. Dit geldt met name voor de landen van Midden- en Noord-Europa. Het is hier koud in de winter en je moet de verwarming aanzetten. Soms kunnen koude huur (wat de eigenaar ontvangt) en warme huur (volledig bedrag met energierekeningen en verwarming) de helft verschillen. Deze landen omvatten de landen die populair zijn bij de verhuizers van vandaag Turks, VAE en Israël.
- Speciale veiligheidsregels. Bijvoorbeeld in Israël, aangezien daar een langdurig militair conflict nog steeds relevant is: van tijd tot tijd wordt het land (vooral de zuidelijke regio's) beschoten. De meeste nieuwe huizen hebben schuilkelders waar je naar toe moet in geval van een luchtalarm.
- Problemen met de lokale fauna. Dus in India klagen zelfs bewoners van sommige elite-complexen over apen die appartementen binnenklimmen, en in Indonesië en Thailand - over insecten en slangen. Daarom is het beter om hier woningen te huren, niet op de eerste verdieping, maar let bij het huren op beschermende (inclusief anti-muggen) roosters.
Welke regels u moet volgen bij het huren van woningen op afstand
De hoofdregel ligt voor de hand: betaal pas voor huisvesting als u deze persoonlijk bezoekt en de huurdocumenten ondertekent. Gezien de enorme toestroom van verhuizers, begonnen oplichters elke gelegenheid aan te grijpen om gemakkelijk geld te verdienen aan mensen.
Daarom is het beter om ter plekke gericht te zoeken. De ideale optie is om een tijdelijke woonruimte te huren, bijvoorbeeld via Airbnb of Booking (met beschikbaarheid buitenlandse bankkaart of vrienden die die hebben), en ter plekke de zoektocht naar een geschikte optie voor de lange termijn onder de knie te krijgen. Overigens kan Airbnb een boekingsverbod uitvaardigen als je in de Russische Federatie bent, maar dat werkt prima zodra je de grens over gaat.
Als u direct voor lange tijd een woning wilt huren, hanteer dan de volgende regels:
- Zoek een vertrouweling die kunnen komen kijken en ervoor zorgen dat het object in orde is. U kunt zo'n persoon bijvoorbeeld zoeken bij vrienden die eerder zijn verhuisd.
- Vraag om niet alleen foto's, maar ook video's te verstrekken - Bij voorkeur online. Het is beter als uw vertrouwde persoon de relevantie van de video kan bevestigen, zodat verwachting en realiteit samenvallen.
- Vraag gescande documenten aan bewijs van het recht van de verhuurder om de woning te verhuren.
- Vraag een huurovereenkomst aan. Aangezien het hoogstwaarschijnlijk in een vreemde taal is geschreven, moet u ervoor zorgen dat u alles goed begrijpt. momenten. Let in het contract op de clausules met betrekking tot betaling, het stellen van garanties en de voorwaarden van de huurovereenkomst. Mis de informatie over voortijdige beëindiging van het contract en mogelijke sancties niet. Ontdek al uw rechten en plichten: welke nutsvoorzieningen u betaalt en welke de eigenaar betaalt, moet u doen reparatie bij vertrek, heeft u recht om een plank op te hangen, is het mogelijk om de kast in de slaapkamer zonder boetes te herschikken en anderen.
- Zoek uit of het appartement meubels heeft. In het buitenland is dit helemaal niet nodig - vaak worden appartementen leeg verhuurd en komt de aanschaf van meubels en apparaten op de schouders van de huurder.
- Check het adres van uw potentiële woning op de panoramakaarten. Ze zullen u helpen te begrijpen of er een lawaaierige nachtclub in de buurt is en of het gebied echt schoon en netjes is, zoals aangegeven in de advertentie.
Welke verhuursites moet u gebruiken?
Gebruik alleen vertrouwde sites. Elk land heeft zijn eigen land, maar hier is een lijst met de belangrijkste.
- Kazachstan: «Dak».
- Oezbekistan:Uybor.
- Georgië:SS.ge En Gege24.
- Armenië:Lijst.ben En TunMun.
- Turks:Hepsiemlak En Emlakjet.
- Montenegro: montenegro‑bar en Tradegoria.
- Israël:JAD.
- Italië:idealist.
- Duitsland:Immowelt, ImmoScout En Wunderflats.
- Frankrijk:Leboncoin En SeLogger.
- Universele sites die over de hele wereld actief zijn:Uniplaces, HousingAnywhere En Spotahuis.
Houd er rekening mee dat woningen nu ook op sociale netwerken te vinden zijn: in veel landen wordt onroerend goed verhuurd via speciale groepen, evenals op Telegram.
Schrijf gerust dat je een appartement wilt huren in de kanalen van de gewenste stad: er zijn veel kansen om een optie te vinden zonder onnodige bureaucratie. Daarnaast is onderverhuur in veel landen populair - het vrijgeven van een appartement dat lang verhuurd is op het moment van vertrek. En u vindt ook informatie over dergelijke woningen in sociale netwerken en telegramkanalen.
Wat zijn de risico's bij het huren van een woning?
De belangrijkste risico's vallen samen met die in Rusland.
1. Ongeldige advertenties. Of zo'n appartement bestaat helemaal niet en de foto's zijn afkomstig uit fotobanken, of er wordt een andere, veel aantrekkelijkere woning getoond in de advertentie. Om uzelf te beschermen, vraagt u een real-time videobeoordeling aan, vraagt u om het huisnummer en het appartementnummer te zien en vergelijk ze vervolgens met die vermeld in het contract.
2. Ontmoeting met oplichters en geld verliezen. Er is altijd een risico om in te vallen phishing-site, waarmee uw persoonlijke gegevens worden gestolen (waaronder bijvoorbeeld uw kaartnummer en CVC-code), waardoor fraudeurs al het geld van de rekening kunnen halen. Het recept is eenvoudig: volg niet de links van "goede" agenten, ook al lijkt hun adres u veilig, en voer geen persoonlijke gegevens in. En wees voorzichtig met vooruitbetaling, vooral als u haast heeft en het appartement zogenaamd "alleen voor u" wordt verhuurd tegen een prijs die onder de marktprijs ligt.
3. De kans is groot dat de huur veel duurder uitvalt dan je dacht. Zeg precies wat u betaalt en in welke bedragen:
- Is er een commissie die de makelaar zal ontvangen, en hoeveel zal het kosten.
- Betaalt u voor andere diensten en heeft u deze zeker nodig - bijvoorbeeld sommige verhuurders kosten voor parkeren, die u misschien niet nodig heeft, terwijl anderen het proberen door te geven huurders belastingen.
- Hoeveel is de vooruitbetaling. In sommige landen moet u voor een jaar verblijf in één keer betalen.
4. Problemen met de echte eigenaar. Het komt voor dat oplichters voor een korte periode een appartement huren en het gedurende deze tijd weten te verhuren aan tien andere goedgelovige huurders. Ze innen een voorschot en verdwijnen in onbekende richting. Zorg er daarom voor dat de echte eigenaar voor je staat.
Huur niet van vertegenwoordigers of van degenen wiens identiteit en houding ten opzichte van onroerend goed verdacht is. Vraag om u de originele documenten van het appartement te tonen. Als je de taal niet begrijpt, zoek dan hulp bij bemiddelende vertalers: dit kunnen zowel kennissen zijn die eerder verhuisd zijn (en zich al oriënteren) als een ingehuurde makelaar.
5. Contact met het "persbureau". Zo worden gewetenloze bureaus in de makelaardij genoemd. De regeling werkt als volgt: je solliciteert op een aantrekkelijke advertentie, die blijkt niet relevant te zijn, en uitzendkrachten bieden meteen aan om af te sluiten verdrag om exclusieve aanbiedingen te doen - uiteraard tegen een kleine vergoeding.
Vervolgens blijkt dat de aanbiedingen dezelfde zijn als die in het publieke domein, maar je krijgt ook de meest nadelige opties aangeboden waar niemand op wil ingaan.
Welke waarborgen kan de verhuurder eisen?
Naast juridische subtiliteiten en de risico's van ontmoeting met oplichters, heeft de grootste moeilijkheid te maken met het betalen van huur. Een goede voorbereiding helpt je bij het navigeren: lees lokale telegramkanalen en let op posts waarin eerder verhuisden om advies vragen.
Lees vooral aandachtig de antwoorden van omwonenden. Dit alles is vervelend, maar informatief. Schrijf gerust de belangrijkste ontdekkingen op: het is mogelijk dat ze nuttig voor u zijn.
Hieronder vindt u een lijst met de belangrijkste problemen die u kunt tegenkomen bij het huren van een woning.
1. Garanties die verhuurders nodig hebben voordat ze een deal sluiten. In sommige landen kunnen ze om bankafschriften en tewerkstellingscertificaten vragen. In sommige gevallen zul je moeten vertalen verklaringen in de taal van het land waarnaar u bent verhuisd. Dit gebeurt in speciale bureaus of in het land van herkomst (de staat van waaruit u verhuist). U kunt ook contact opnemen met uw lokale notaris.
2. Garanties voor u van de burgers van het land als u geen staatsburger bent. Ze kunnen bijvoorbeeld worden aangevraagd in Israël. Alleen vrienden die eerder zijn verhuisd of barmhartige Samaritanen die bereid zijn financiële risico's te nemen, kunnen hier helpen. Feit is dat woorden alleen niet genoeg zijn - in Israël moeten "borgstellers" ook betalingscheques verstrekken. In feite betalen ze uw huisvesting enkele maanden vooruit (soms tot een jaar), en u zult dit geld elke maand aan hen moeten terugbetalen. Voor "borgstellers" is dit een enorm risico, dus meestal heeft niemand haast om als garantsteller op te treden.
3. Betaling op lange termijn - vele maanden vooruit. Het kan in elk nodig zijn land - op deze manier proberen de eigenaren zich in te dekken tegen het extra gedoe om nieuwe klanten te vinden als u besluit te verhuizen. Jij, natuurlijk, deze optie is onrendabel - ineens blijkt huisvesting echt niet erg geschikt te zijn.
4. Het verkrijgen van de status van ingezetene - deze vereiste is bijvoorbeeld vastgelegd in de wetten van de VAE. En pas na ontvangst kun je voor lange tijd een huis huren.
Het lijkt erop dat verhuizen een complex proces is. Dit is gedeeltelijk waar. Maar als je op je intuïtie vertrouwt, lijstjes bijhoudt (dit helpt je om niets te vergeten) en alles nauwgezet controleert, wordt het een prettige ervaring.
Lees ook🧐
- 8 dingen waar je op moet letten als je naar een andere stad verhuist
- Take can't be left: wat neem je mee als je naar het buitenland verhuist
- 35 apps om u te helpen comfortabel te verhuizen naar Kazachstan, Turkije, Georgië en andere landen