Herontwikkeling van het appartement: wat kan en wat niet

Als je naar de pagina's van ontwerpers in sociale netwerken kijkt, krijgen veel klanten herontwikkeling aangeboden. Een slaapkamer in plaats van een keuken, uitrusting voor een extra badkamer, een studio in plaats van een biljet van drie roebel - ze komen er gewoon niet op.

Wanneer ontwerpers worden gevraagd naar wettelijke goedkeuring, hebben ze de neiging om te zwijgen of passief-agressief met hun ogen te rollen. En hij zit niet stil. Zelfs in je eigen appartement kun je niets doen. Omdat het beladen is met de vernietiging van het hele huis. Daarom is het de moeite waard om de nuances van herontwikkeling te bestuderen, niet alleen om straf te voorkomen, maar ook om uzelf en uw buren te beschermen tegen problemen.

Er is echter geen definitieve lijst met toegestane en verboden wijzigingen. Maar er is vereisten"Bij goedkeuring van het Reglement erkenning panden als woonpand, woonpand ongeschikt voor bewoning, een appartementengebouw in noodtoestand en onderhevig aan sloop of herbouw, een tuinhuis een woongebouw en een woontuingebouw thuis"

naar woningen en rechterlijke uitspraken. Op basis daarvan zullen we niet de meest voor de hand liggende gevallen analyseren.

Wat niet te doen bij herontwikkeling van een appartement

Deze wijzigingen mislukken meestal legitimeren.

Verander de communicatie aanzienlijk

Vervang in het algemeen leidingen, batterijen, installeer nieuwe badkuipen en Toiletten het is mogelijk, maar alleen als ze op hun eigen plaats blijven of een beetje bewegen. Substantiële wijzigingen zijn verboden. U kunt de batterij bijvoorbeeld niet meenemen naar het balkon of de loggia. Zo'n innovatie kan de kwaliteit van de verwarming door het hele huis beïnvloeden, omdat het systeem niet voor niets op een bepaalde manier is ontworpen. Een warme vloer van stroom voorzien via een batterij zal ook legaal niet werken.

Het is ook beter om niet te interfereren met het watertoevoersysteem. Dus in Nizhny Novgorod installeerden bewoners zich boiler. Dit is op zich niet verboden. Maar de eigenaren verbonden twee stijgbuizen met een extra pijp - in de keuken en in de badkamer. Als gevolg hiervan, als gevolg van ongeoorloofde wijziging, overstroomden de bewoners de buren, en de veranderingen waren erkendBesluit nr. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 van 5 augustus 2019 in zaak nr. 2-5445/ 2018 / Sovjet-districtsrechtbank Nizjni Novgorod illegale verbouwing.

Combineer een vergaste keuken met een kamer

Keuken met gasfornuis moetenSP 402.1325800.2018 Ontwerpregels voor gasverbruiksystemen een aparte ruimte zijn, die is uitgerust met een goed sluitende deur. Er wordt aangenomen dat dit veiliger zal zijn in geval van brand of gaslekkage.

Als u echter een volwaardige keuken-woonkamer wilt maken, is er een maas in de wet. U kunt een herontwikkeling afspreken waarbij de woonkamer als niet-woonkamer wordt beschouwd, of u kunt de gaskachel vervangen door een elektrische. Een andere mogelijkheid is om een ​​zeer brede opening te maken met een schuifdeur tussen de kamers. Dan zijn het formeel gezien twee verschillende kamers die aan de eisen voldoen.

Verkleinen of demonteren van het ventilatiekanaal

Ventilatie helpt om de luchtvochtigheid in de badkamer op peil te houden en in de keuken verwijdert het niet alleen geurtjes, maar ook verbrandingsproducten. En in eerste instantie moet het zo worden ontworpen dat het op alle verdiepingen effectief werkt. Elke storing leidt tot een storing. Als de buren op de zevende verdieping een doos leggen, dan kap op de zes voorgaande zal het onbruikbaar worden. Ja, en hogere huurders kunnen in de problemen komen.

Daarom zijn dergelijke wijzigingen ten strengste verboden, evenals de rechtbank in dergelijke gevallen staat niet opBesluit nr. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 van 18 juli 2017 in zaak nr. 2-761/2017 / Asbest City Court richting de bewoners.

Dragende muren verwijderen of verplaatsen

Alles lijkt hier vanzelfsprekend. Een dragende muur is als een kaart in een kaartenhuis. Een moet verwijderd worden "zal gaan"Herontwikkeling veroorzaakte het instorten van verdiepingen in het huis aan Kamennoostrovsky / AiF de hele structuur. Zelfs ongeoorloofde uitgeholde decoratieve nissen kunnen de sterkte van de constructie in twijfel trekken.

In sommige gevallen kunnen deuropeningen in dragende muren worden gemaakt. In dit geval moeten de structuren echter extra worden versterkt.

Verplaats keukens en badkamers naar woonruimtes

Keukens zijn vaak klein, dus de oplossing doet zich voor: maak er een kantoor voor in de plaats en kook en kom samen met het gezin in een grote kamer. Ook ziet het er aantrekkelijk uit om ergens in de slaapkamer nog een badkamer te maken, als deze maar ruim is.

Dit alles is verboden. Om preciezer te zijn, het is onmogelijk om keukens en badkamers over te brengen naar ruimtes waaronder woonruimten van buren zijn. Dit vanwege mogelijke lekkages: in de badkamer of keuken je kunt ze nog steeds overleven, maar natte muren in de slaapkamer zijn veel onaangenamer.

Er zijn echter vier opties wanneer natte zones bijna naar wens kunnen worden verplaatst (uiteraard na overleg). Dit is beschikbaar als:

1. Uw appartement bevindt zich op de eerste verdieping.
2. Beneden je is een commerciële ruimte.
3. U heeft een woning met twee verdiepingen en u plant een badkamer op de tweede verdieping - in dat geval zult u alleen uzelf onder water zetten.
4. De buren onder je hebben een legale herontwikkeling gemaakt en de natte ruimtes precies verplaatst zoals je nodig hebt. U kunt hetzelfde doen, want u zult niet langer de woonruimten van uw buren onder water zetten, wat betekent dat u niets overtreedt.

Maak een kamer zonder raam

Soms kunt u in de ruimte een kleine slaapkamer aan de achterkant van het appartement maken. Wel woonvertrekken en keukens moetenBesluit van de regering van de Russische Federatie van 28 januari 2006 nr. 47 "Over de goedkeuring van de voorschriften inzake de erkenning van gebouwen als woongebouwen, woongebouwen onbewoonbaar, een appartementengebouw in nood en onderhevig aan sloop of herbouw, een tuinhuis een woongebouw en een woontuingebouw thuis" een raam hebben.

Wat kan worden gedaan bij het verbouwen van een appartement

Deze wijzigingen zijn eenvoudig te verzoenen.

Combineer en scheid een badkamer

En het kan ook worden verhoogd - maar alleen ten koste van de gang. Anders blijkt dat uw badkamer zich boven het woongedeelte of de keuken van buren bevindt, wat onveilig is qua zeestraat en niet erg hygiënisch.

Verplaats deuropeningen in niet-dragende muren

In feite is hier geen potentiële schade en gevaar aan verbonden, dus wat te doen deuren waar het handiger is, is niet verboden.

Verdeel de ruimte met nieuwe muren

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat elke kamer een batterij en een raam heeft en dat de nieuwe partitie de belasting van de bestaande niet vergroot.

Dit item bevat ook uitrusting. Kleedkamers en inbouwkasten.

Wissel van uitrusting

U kunt bijv. installeer een douche in plaats van een bad of vervang het gasfornuis door een elektrisch exemplaar. Maar daarvoor is overeenstemming nodig.

Wat niet wordt beschouwd als een herontwikkeling van een appartement

Airco installatie

Het lijkt erop dat er helemaal geen vragen zouden moeten zijn. Maar dat zijn ze wel, want de regels voor de technische werking van het huis verbieden "aantasting van de veiligheid en uitstraling van de gevels". A airco, wat je ook zegt, het huis siert niet. En de integriteit van de muur is twijfelachtig.

Als het huis echter niet behoort tot de objecten van cultureel erfgoed, inclusief nieuw ontdekte objecten, is de rechter in dit probleem niet kunnen zienBeslissing van 10 april 2020 in zaak nr. А40‑90785/2019 / Arbitragehof van Moskou. En bij de Hoge Raad bevestigenUitspraak van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 25 juni 2016 nr. 304-ES16-7628 in zaak nr. A46-3373/2015.

Voordat u echter de buitenunit van de airconditioner op de gevelmuur verwijdert, is het beter om de regionale wetgeving te bestuderen. In Moskou bijvoorbeeld vereisenZhNM‑2004/02 Ventilatiesystemen voor woongebouwen toestemming krijgen. Soms is het gemakkelijker om meteen alle regels te volgen dan om je rechten later voor de rechtbank te verdedigen.

Installatie van lichte lage scheidingswanden of schuifdeuren

Om ergens een muur op te hangen, moet je dat van tevoren afstemmen. Maar dit is niet van toepassing op situaties waarin u de ruimte indeelt met een soort "niet-ommuurd". Zijn rol kan bijv. gipsplaten scheidingswanddie het plafond niet bereikt. Een andere optie is een schuifdeur, die in gesloten toestand de kamer in tweeën deelt, en wanneer hij open is, lijkt het erop dat hij er niet was.

Onderhoud

Behang lijmen, opnieuw betegelen, ramen en deuren vervangen door soortgelijke - dit kan allemaal zonder toestemming.

Er is slechts één voorbehoud: niets van dit alles mag de belasting van de vloeren verhogen. Dat wil zeggen, vervang een vloerbedekking door een andere soortgelijke - zoveel als u wilt. Als je de vloer hebt geopend, alle geëxpandeerde klei eruit hebt gegooid en de ruimte met beton hebt gevuld, kunnen er problemen zijn. Nadat de reparatie is voltooid, kun je natuurlijk niet zien wat je daarbinnen hebt. Maar als daardoor de muren van de buren barsten, is de kans groot dat de oorzaak alsnog wordt vastgesteld.

Beglazing van balkons en loggia's

Maar we hebben het over de installatie van vensters. Opwarming, associatie met een appartement - dit valt al niet onder het begrip "beglazing". Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat het huis geen monument van architectuur is. Dan is het natuurlijk onmogelijk om het uiterlijk te veranderen.