Hoe ik mijn baan opzegde, begon met homestagen en drie keer meer geld begon te verdienen
Gemengde Berichten / / August 31, 2023
“Het klonk in mijn hoofd dat het leven eindig is”
Ik kan met zekerheid zeggen dat ik nu mijn werk doe. Ik hield van al mijn werken die ik eerder had, en ik voltooide ze op het moment dat ik besefte dat ik er alles aan had gedaan en dat ik verder moest. Dit is het moment waarop u niets meer leert en niets kunt bijdragen aan uw werkplek.
Voor vertrek naar homestagingIk heb op meerdere plekken gewerkt. Vlak voor haar ontslag was ze brandmanager bij Kontur - ze promootte het merk van de werkgever, dat wil zeggen ze zorgde ervoor dat ze bij Kontur wilden gaan werken. Ze was daar copywriter, organisator van evenementen en PR-manager. Vóór Kontur werkte ik als adverteerder op de redactie van een online publicatie en direct na de universiteit als PR-specialist op de radio. Op elke plek heb ik iets geleerd dat me nu helpt: ik heb contacten opgedaan, wat media-aandacht, organisatie, managementervaring.
In 2020 kreeg mijn vader de diagnose kanker. En het klonk in mijn hoofd dat het leven eindig is en dat we daarmee moeten omgaan
doe iets Hier en nu. Het is onmogelijk om aan zee te wachten op het weer, te wachten tot er vanzelf iets verandert.Dit was in de zomer van 2020. Ik had het idee dat ik iets moest veranderen, maar ik begreep nog steeds niet wat het was. En ik werkte nog een jaar op kantoor: ik voltooide mijn projecten en dacht na over wat ik precies moest doen. Maar toen ik al zeker had besloten dat er veranderingen nodig zijn, begint alles op de een of andere manier geleidelijk vanzelf vorm te krijgen.
Toen ik in dienst was, deed ik geen homestaging-projecten, ik wist er niet eens echt van. Toen kenden weinig mensen hem. Maar zelfs toen probeerde ik mezelf in het werken met ruimtes. Ik werkte bijvoorbeeld parallel landschapsarchitectuur terrein. Ik hield echt van dit transformatieproces - wanneer het leven in de ruimte verschijnt. En ik vermoedde dat het de moeite waard was om in deze richting te gaan.
“Ik kwam per ongeluk informatie tegen over wat homestaging is”
Marketing heb ik altijd leuk gevonden als je mensen helpt het maximale uit hun bezit te halen. Ik hield ook van de esthetiek en het ontwerp van de kamers. Maar ik wilde me niet uitsluitend met design bezighouden, omdat daar niet bepaald dat marketingcomponent in zat. Toch gaat design meer over het mooi maken voor een bepaalde persoon, en homestaging gaat over het maken van een huis zoals het maximale aantal mensen, potentiële kopers. En als het ontwerp misschien niet de moeite waard is, en soms wordt het gedaan zonder rekening te houden met het budget, dan zouden bij homestaging alle investeringen niet alleen moeten worden terugverdiend, maar ook winst moeten opleveren.
Ik kwam per ongeluk informatie tegen over wat homestaging is en besefte dat ik daarin geïnteresseerd was. Ik heb een korte marathon van een week gelopen, heb zelfs wat prijzen voor de deelnemers verzameld en besefte dat dit mijn maximum is, omdat het een mix is van marketing en schoonheid.
Dit is geen puur ontwerp omwille van het ontwerp. Dit is de verpakking die helpt om het maximale uit het object te halen.
Simpel gezegd is homestaging het klaarmaken van een pand voor verkoop of verkoop huurom het later tegen hogere kosten en sneller te kunnen implementeren.
Na deze mini-marathon besefte ik dat ik serieuzer wilde studeren en ging ik een grote cursus volgen bij Maria Makusheva, een Russisch sprekende Spaanse specialiste. Tijdens mijn studie begon ik de eerste gevallen te nemen. En eind 2021 is ze volledig in dienst gegaan.
Over het algemeen geloof ik dat elke vaardigheid, en ook homestaging, kan worden geleerd. Het is alleen zo dat het voor sommigen sneller en gemakkelijker is, voor anderen is het moeilijker. Iemand heeft een bepaalde visie, een talent voor het combineren van texturen en kleuren, dan is het gemakkelijker voor hem. Als dit niet het geval is, hoeft u zich geen zorgen te maken, het duurt alleen langer.
Een andere vraag is dat het onmogelijk is om de theorie te bestuderen reparatie en zeg dat je volledig bereid bent om te werken. Tijdens het proces wordt alles geleerd. Elke keer heb je nieuwe situaties, nieuwe taken, en deze zullen gaandeweg moeten worden opgelost. Ja, u moet enkele basisprincipes van reparatie kennen. En dan zal deze basis eenvoudigweg beginnen te groeien met een nieuwe en nieuwe achtergrond. Mijn ervaring heeft me geholpen, omdat we altijd zelf reparaties in onze appartementen uitvoerden, zelf iets uitvonden, het uitvonden.
Maar tegelijkertijd heeft u altijd de mogelijkheid om een specialist te raadplegen. En het is erg belangrijk om contact op te nemen met ervaren vakmensen om beter te worden. Als ik bijvoorbeeld iets met het licht moet oplossen, ga ik naar een elektricien die dit al twintig jaar doet, vraag hem om advies, hurk met hem mee, kijk hoe hij werkt en leer.
Zeer sterk in homestaging bestuurlijke component, omdat het voor u belangrijk is om niet alleen reparaties uit te voeren, maar ook om de deadlines en het budget te halen. Om dit te doen, moet u de leveringen, het personeel en de logistiek beheren, zodat er geen stilstand is en dit organisme zonder onderbrekingen werkt. Als iets niet op tijd aankomt en klaar is, raakt het hele proces in de war. Mijn tien jaar leidinggevende ervaring heeft mij daarbij enorm geholpen. Dit is ook projectmanagement, alleen op een nieuw gebied voor mij.
“Ik heb met eigen ogen gezien hoe er een wonder ontstaat uit textiel en verschillende blikjes verf”
Om cases te gaan zoeken, moet je eerst naar je omgeving gaan en iedereen vertellen wat je te bieden hebt. Op de een of andere manier zal de kwestie van reparatie relevant zijn. Zo is het mij overkomen. De broer van mijn man had het heel snel nodig een appartement verkopentijd hebben om een huis te kopen dat ze al hebben gevonden. Uit ervaring besloot ik de zaak zonder betaling aan te nemen. Vervolgens organiseerde en hield ik shows - ik deed alles.
We hebben dit appartement gemaakt en vanaf de eerste show verkocht. Stel je voor dat mensen kwamen en zeiden: “We kunnen niet eten en slapen, we hebben je advertentie gezien, we willen wel bekijk het appartement ", en na het bekijken vroegen ze om het niet aan iemand anders te laten zien, want onmiddellijk verliefd geworden.
Toen besefte ik dat homestaging echt werkt. Ik zag met eigen ogen hoe uit textiel en verschillende blikken verf bijna een wonder wordt verkregen. Omdat we niet alleen een appartement, maar ook comfort verkochten.
Toen kwam er een interessante casus binnen Armenië. We gingen op vakantie en huurden een stoere stalin met een luxe balkon, waarvan de potentie helemaal niet werd benut.
Dit rommelige balkon irriteerde me, en ik deed al snel homestaging zonder budget: ik ruimde op, legde het op tafel een prachtig tafelkleed, ik kocht een boeket madeliefjes van mijn grootmoeder, fotografeerde het in de zon en het werd heel anders stemming. De eigenaar vond het erg leuk, hij wilde zelfs een gezamenlijk project doen, maar om de een of andere reden lukte het niet.
Er waren gevallen waarna ik erg was uitgebrand. In de Lunacharsky-straat maakten we een dood bankbiljet van drie roebel, waarvan het budget 300 duizend bedroeg. Ik deed alles turn-key, inclusief het opruimen. Ik herinner me dat er een kast vol oud was bontjassen. We probeerden ze te verkopen, maar niemand wilde ze kopen, en als gevolg daarvan stuurde ik ze per SDEK naar Moskou naar de klant. Er is een gigantisch pakket aangekomen. Ik droeg het allemaal zelf, spaarde op verhuizers om aan het budget te voldoen. Je kunt dit niet doen, ik leer mijn meisjes dit vanaf de allereerste gevallen.
In dergelijke appartementen is het nog steeds beter om grote reparaties uit te voeren, en geen cosmetica. We hebben witte muren gemaakt, fris linoleum, omdat we geen geld hadden om de vloeren onder het laminaat te egaliseren. Bij 300 duizend past er zelfs een nieuwe keuken in. Het appartement werd winstgevend verkocht, maar ik wilde al een tijdje niet eens meer door deze straat rijden.
Het is altijd zo: hoe kleiner het budget, hoe meer menselijke hulpbronnen worden uitgegeven. Alles is mogelijk, maar het is vermoeiend. Maar je vult je hand en krijgt geweldige ervaring.
“Ik vond het leuk om dit te doen, ook al kreeg ik heel weinig voor mijn projecten”
Toen ik hiermee begon, homestaging in Jekaterinenburg begon zich net te ontwikkelen. Het bleek dat ik een van de eersten was. Het lijkt een risico, maar het duurde niet lang voordat ik aan mensen uitlegde wat het was. Begin 2022 was er een crisis, en wanneer dit gebeurt, gaat iedereen op zoek naar nieuwe hulpmiddelen om zijn bezittingen te verkopen. Ze bedenken wat ze moeten doen om zo snel mogelijk een appartement te verkopen of te verhuren. Daarom vormden in mijn geval de omstandigheden en mijn vermogen om het belang van deze kwestie aan mensen over te brengen, en de eerste gevallen die ik op sociale netwerken liet zien, één geheel.
Ik sprak oprecht over mijn pad in sociale netwerken, toonde projecten, rapporteerde problemen.
Mijn grootste angst was dat ik geen garanties had dat alles goed zou komen, dat het verlaten van het kantoor zichzelf zou rechtvaardigen. Maar ik vond het nog steeds leuk om te doen, ook al kreeg ik heel weinig voor mijn projecten. Ik putte er energie uit en begreep dat het van mij was.
Op kantoor verdiende ik 60-80 duizend. Toen ik dit allemaal achterliet, waren er eerst kleine cheques, in eerste instantie ontving ik op zijn best ongeveer 40 duizend. Tegelijkertijd ik verwerkt en nam in het algemeen alles op zich om te begrijpen wat dichter bij mij staat. Ik maakte een pand te huur, te koop, ik deed op de een of andere manier het kantoor van een psycholoog.
Ja, er was in die periode veel minder geld en stabiliteit, ik maakte me zorgen, maar tijdens het werk namen mijn gevoelens af.
Ik ben in september 2021 gestopt, heb een aantal maanden gestudeerd, een soort basis uitgewerkt, weinig ontvangen. In januari 2022 verdiende ik 60 en bereikte mijn kantoor salaris.
En in het voorjaar van 2022 begon ik dit salaris in te halen. In maart verdiende ze de eerste 150 duizend. Toen begonnen veel mensen appartementen scherp te verkopen, en ik kreeg orders. De dingen gingen omhoog en omhoog.
Nu zijn er veel bestellingen en de inkomsten zijn overeenkomstig. In augustus verdiende ik netto ongeveer 300 duizend. Uiteraard sluit ik elke maand anders, afhankelijk van de bestellingen. Maar ik dacht dat ik dit jaar gemiddeld ongeveer 250 duizend per maand ontving.
“Mijn medewerkers ontvangen meer dan bij sommige uitzendbureaus in Moskou en Sint-Petersburg”
Een van de problemen die ik heb is delegatie. Ik dacht dat niemand anders dan ik de taak aankon. Maar op een gegeven moment besefte ik dat als ik alles zelf zou doen, ik zou stoppen met eten, slapen en ademen, omdat er simpelweg geen tijd is.
Als jij het niet bent delegerenbetekent dat je tijd hebt. Daarom, toen ik meer klanten had, dwong de situatie mij om werknemers in dienst te nemen.
Ik vond mijn eerste assistent in de chat voor gastgezinnen. Ik keek naar iedereen daar, zag haar berichten. Ze wist waar ze moest kopen, liet zich leiden door trends. Ik besefte dat ze het begreep en bood haar medewerking aan, en toen ging het verder.
Wij noemen onszelf Bureau Sverdlovsk. Nu werken er 5 mensen bij mij, waarvan één op afstand Georgië. Hun salarisfonds bedraagt ongeveer 200 duizend. De meeste van hen worden per stuk betaald voor het project. Bovendien is er één werknemer met een salaris: een assistent die veel verschillende taken oplost.
Mijn medewerkers ontvangen zelfs meer dan bij sommige agentschappen in Moskou en Sint-Petersburg. Het gemiddelde salaris van een stager bedraagt ongeveer € 5.000,- per dag, maar je moet begrijpen dat dit incidenteel projectwerk is.
Ons werk is zwaar en er zijn allerlei soorten Onverwachte situaties en staanders. Wij zoeken nooit het uiterste. Als iemand op een project iets overkomt, schiet iemand die beschikbaar is en kan helpen te hulp. En dan reflecteren we samen.
Ik vind het erg belangrijk om een prettige sfeer te creëren en interessant en prettig te zijn voor de medewerkers, zodat ze met mij willen samenwerken.
“We verbergen de tekortkomingen van het appartement niet, maar onthullen het potentieel ervan”
In het begin had ik kleine budgetten voor projecten - 10-15 duizend. Nu zijn de budgetten anders. Huis 100 m². m we leggen er ongeveer 1,3 miljoen. Maar het kan goed en goedkoop worden gedaan. Het belangrijkste hier is om de invalshoek te veranderen van ‘Ik ga naar het appartement en ik voel me ziek’ naar ‘Ik zie mijn toekomst hier’.
Als er geen budget is, kun je toch heel gaaf een appartement verkopen. Om dit te doen, hebt u eenvoudigweg het volgende nodig:
- opruimen en ruim de kamer op.
- Verkoop of gooi oude kapotte meubels weg.
- Verwijder alle persoonlijke spullen, drogers, kinderpotten, kleding.
- Haal je foto’s van de muren, want het is psychologisch lastig voor mensen om een appartement binnen te rijden waar een stel foto’s van een ander gezin hangt.
- Verwijder al het overbodige van keukenoppervlakken.
Dan moet je wachten op zonnig weer om het resultaat te fotograferen. Schrijf op hoe laat de zon op het appartement komt, om in de advertentie bijvoorbeeld aan te geven dat de ramen op het oosten gericht zijn, zodat u in de stralen van het ochtendlicht kunt genieten van een kopje koffie.
Dit is het potentieel van het appartement. We verbergen haar gebreken niet, we bedriegen niet. Wij laten een cleanroom zien die potentie heeft. Het hoeft alleen maar onthuld te worden.
Het is waar, nu ik kleine budgetten Ik werk niet meer. Ik neem dit soms aan, simpelweg omdat het object voor mij interessant is. Er wordt bijvoorbeeld momenteel gewerkt aan een uitbreiding van het landgoed Ryazanov, en ik heb aan de universiteit een paper over deze landgoederen geschreven. Ik raakte dus erg geïnteresseerd in het project.
Nu weiger ik te werken als we ofwel geen binding hebben met de klant, ofwel de locatie voor mij niet zo interessant is. Het moet duidelijk zijn dat dit altijd een wederzijds risico is. We analyseren de markt, kijken hoeveel dergelijke appartementen kosten, welk budget moet worden ontwikkeld om de bovengrens van de vork te bereiken en deze zelfs met 15-20% te overschrijden bij verkoop of verhuur.
Voor sommige huizen gelden nog steeds beperkingen. Je kunt het bijvoorbeeld heel mooi maken Chroesjtsjov maken, maar vanwege de omgeving van het huis staat het district niet toe dat het in Jekaterinenburg voor 9 miljoen wordt verkocht. Daarom berekenen we de opportuniteit van alle uitgaven, en als de klant dit begrijpt, dan is het goed.
Wij nemen risico's met hem, omdat mijn honorarium afhankelijk is van de verkoop.
Wij behandelen onze klanten anders. Bij voorverkoopvoorbereiding hebben wij vaak een percentage van de verkoop, maar altijd met een vooruitbetaling. Bovendien onderneem ik de laatste betalingsfase wanneer ik klaar ben met mijn werk en het object heb overgedragen, ik wacht niet op de definitieve deal. Vroeger wachtte ik, maar als ik veel andere inputs verkoop, werk ik makelaar, Bijvoorbeeld. Of de klant wordt verliefd op zijn gerenoveerde appartement en stelt een hoge prijs op waartegen het niet verkocht kan worden. Zo'n appartement kost veel tijd en je moet wachten op betaling.
Daarom doen we nu het werk, alles prachtig fotograferen, een verkoopadvertentie schrijven, een prijs aanbevelen, een percentage van deze prijs berekenen, en dat is alles.
Voor appartementen die wij verhuurklaar maken, rekenen wij per meter.
“Dankzij onze projecten is de verkoop van landhuizen gegroeid”
Al mijn favoriete projecten hebben te maken met mensen. Ik heb ooit voor een klant een appartement gemaakt, dat is nu van mij geworden vriendin en een deel van het team. Ze is zelf ontwerpster, ze had een cool, maar een beetje onafgewerkt appartement. Zij en haar man werden gedwongen snel te vertrekken, haastig een advertentie te plaatsen en het appartement bleef zonder vraag staan. En de bewoner kon het potentieel van dit pand niet onderscheiden, het moest worden gepresenteerd en voltooid. Het was een supersamenwerking qua vertrouwen. Als gevolg hiervan werd het appartement winstgevend verkocht en resulteerde communicatie in vriendschap.
Ik vind onze hoesjes met huisjes ook erg leuk. Een huizenbouwer benaderde mij en bood aan mee te werken. Verkoop zoals gebruikelijk landhuizen? Je arriveert, de verkoopmanager in overschoenen ontmoet je en je gaat het gebied rond. We wilden dit systeem veranderen en de allereerste in de Oeral maakte er een demo van, zoals wij het noemen, “onder pantoffels”.
Dit is een volledig afgewerkt en gemeubileerd huis - een voorbeeld waar een koper kan komen, pantoffels kan aantrekken en de sfeer van een gezellig plattelandsleven kan voelen. Alles staat daar op zijn plaats: elke kaars, bloemen, smaken. Hierdoor ging de verkoop natuurlijk snel bergop in de eerste maand, omdat het gemakkelijker is om een aankoopbeslissing te nemen als je dit leven ziet, je voelt het.
De tweede tak van samenwerking is het verpakken van huizen voor degenen die kant-en-klare woningen willen kopen, niet alleen met afwerking, maar ook uitgerust met meubels, textiel en kant-en-klare inrichting. De ontwikkelaar verkoopt mij als pakketaanbieding en de wachtrij ervoor staat zes maanden vooruit.
1 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
2 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
3 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
4 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
5 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
6 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
7 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
Dit is anders dan het ontwerp. Het verschil tussen een ontwerper en een gastgezin is dat ontwerper doet alles voor een specifieke klant en coördineert elk detail. Wij stemmen het budget, de stijl en de werkzaamheden op elkaar af. Ik ga bijvoorbeeld geen deurbeslag coördineren. Het belangrijkste hierbij is het vertrouwen tussen mij en de klant. We maken schattingen, moodboards, we bespreken uiteraard enkele standpunten.
Maar over het algemeen geldt: hoe minder de klant zich ermee bemoeit, hoe beter het resultaat.
Dus bij het inrichten van huizen spreken we budgetten af, een concept, maar we werken ook aan vertrouwen en keuren niet elk vloerkleed goed met de klant. Tegelijkertijd dachten we dat het, aangezien we dit doen, de moeite waard zou kunnen zijn om enkele typische oplossingen voor huizen te ontwikkelen. Maar in ons land blijkt uiteindelijk elk huis anders te zijn, met een eigen karakter.
1 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
2 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
3 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
4 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
5 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
6 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
7 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
8 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
9 / 0
Foto uit het persoonlijke archief van Christina Polyakova
“Op kantoor zag ik vaak niet het resultaat van mijn werk”
Toen ik het kantoor verliet en verder ging met mijn eigen zaken, waren er grote veranderingen in mijn hoofd en in mijn leven. Hoewel ik denk dat verandering van binnenuit begint. Eerst besluit je meer aan te nemen verantwoordelijkheid, en dan begint de rest, inclusief geld, zijn achterstand in te halen. Meer geld betekent meer verantwoordelijkheid.
Wat ik niet leuk vond aan het kantoor, was dat ik vaak het resultaat van mijn werk niet zag.
Dat wil zeggen, je bent constant aan het werk, je zit in een routine, maar je ziet de vruchten van je werk niet duidelijk. Je voelt je er slecht door, het kan je opbranden.
En nu heb je een maand gewerkt en je klant heeft +1,5 miljoen. U kunt de resultaten van uw werk digitaliseren en tevreden zijn. Bovendien zie je gewoon dat je mensen een beetje gelukkiger maakt.
Het was geen gemakkelijk proces, en werken op een bouwplaats is dat nog steeds stressvolomdat er veel van het onverwachte gebeurt. In eerste instantie raakte ik erg in paniek. Maar nu heb ik stressbestendigheid al geleerd. Onlangs ging mijn kraan om 05.00 uur kapot voordat ik het opgaf, en ik merkte dat ik hier heel rustig op reageerde. Alles is al gebeurd, dus de situatie moet alleen worden opgelost.
Dan moet ik leren hoe ik volledig kan ontspannen en het werk uit mijn hoofd kan halen. Omdat uw bedrijf bijna 24/7 doorwerkt. De familie ziet je niet, en als je kinderen hebt, breng je heel weinig tijd met hen door.
Daarom is het erg belangrijk om werk en vrije tijd te delegeren en onderscheid te maken. Ik ben dit aan het leren. Ik begon minder controle te hebben en meer vertrouwen te hebben in mijn werknemers, die geweldig werk leveren.
Nu wil ik meer van dat soort mensen om mij heen. Daarom wil ik leren hoe ik moet werken zoals ik het zie. Ik heb echt medewerkers nodig met mijn visie, waarmee we nog meer interessante projecten kunnen doen.
Lees ook🧐
- 10 manieren om een appartement te transformeren zonder nieuwe dingen te kopen
- Hoe u van uw favoriete bedrijf een bedrijf kunt maken: een checklist met acties voor een maand
- Hoe geluidsisolatie verbeteren? Wat kan niet worden opgeslagen? Welke soorten plafonds zijn het beste? 10 vragen over reparatie en constructie