Investeringen in de bouw - gratis cursus van de Russian School of Management, training, datum: 3 december 2023.
Gemengde Berichten / / December 06, 2023
Succes hangt vaak af van het vermogen om effectief te investeren. Daarom hebben managers, eigenaren en specialisten van bouw- en ontwikkelingsbedrijven kennis nodig over alle aspecten van investerings- en bouwactiviteiten: ontwikkeling van een ontwikkelingsproject en risicobeoordeling, documentatieondersteuning van het ontwikkelingsproject, begrotingsvorming en belangrijkste economische indicatoren voor de effectiviteit van projecten, de levenscyclus van een investerings- en bouwproject en de berekening ervan winstgevendheid. Deze kennis doet u op tijdens onze cursus Bouwbeleggen.
Kandidaat Economische Wetenschappen, deskundige en bedrijfsadviseur op het gebied van ontwikkeling, projectmanagement, waardering efficiëntie van investeringen, bouw- en ontwikkelingsprojecten, economische en financiële modellen, bedrijfsplanning
Ontwikkeling: procescomponenten, projectconceptontwikkeling, projectrisicomanagement
• Onderdelen van het ontwikkelingsproces.
• Ontwikkeling als financiële operatie die de winstgevendheid van de investeerder bepaalt.
• Het concept en de specifieke kenmerken van de vastgoed- en ontwikkelingsmarkt van vandaag.
• Marketinganalyse. Fasen en componenten van analyse.
• Analyse van het beste en meest effectieve landgebruik (ANiNEI).
• Wat is ANINEI? Beslissingsboom. Stadia en componenten van ANINEI.
• Factoren die het projectconcept bepalen. Wat bepaalt de keuze voor verschillende deelnemers in het proces.
• Factoren die de winstgevendheid van het project beïnvloeden.
• Methoden voor het meten van gebouwen. BOMA-systeem.
• Bedrijfsplan. Doelen van het maken van een businessplan.
• Aanbevolen samenstelling van een businessplan. Aanbevelingen voor benaderingen van compilatie.
• Financiering van vastgoedprojecten.
• Indicatoren voor de winstgevendheid van projecten en hun berekening (cap rate, IRR, NPV).
• Soorten investeerders en hun vereisten voor het project.
• “Risico” en “rendement” als fundamentele factoren bij het nemen van investeringsbeslissingen.
• Hoe de kosten van een project in een bepaald stadium kunnen worden bepaald.
• Financieel model. Welke fouten je niet moet maken.
• Projectimplementatieprocesmanagement.
• Onderdelen van het projectmanagementproces.
• Project budget. Hoe je bij een investerings- en bouwproject rekening houdt met alle kosten.
• Ontwikkelovereenkomst – waar u op moet letten.
• Risico's. Risicocategorieën.
• Risicobeheeralgoritme.
• Projectrisico's in verschillende fasen. Aanbevelingen voor risicobeperking.
Bouwproject: concept, haalbaarheidsstudie, budget, kosten- en efficiëntiebeheer
• Investerings- en bouwproject.
• De essentie van het concept van een investeringsproject.
• Onderscheidende kenmerken van het bouwproject.
• Levenscycli van een investerings- en bouwproject.
• Ontwikkeling en goedkeuring van een haalbaarheidsstudie voor een investerings- en bouwproject.
• Drie niveaus van pre-investeringsonderzoek.
• Projectanalyse, beoordeling van de levensvatbaarheid van projecten.
• Factoren in de externe en directe omgeving van het project.
• Het verkrijgen van initiële vergunningsdocumentatie voor het ontwerp.
• Ontwikkeling van stedenbouwkundige documentatie, analyse van het effectieve gebruik van land.
• Ontwikkeling en goedkeuring van technische specificaties voor ontwerp.
• Het beoordelen van de effectiviteit van beleggingen, rekening houdend met risicofactoren.
• Vorming van de projectbegroting. Berekening van projecteconomie.
• Soorten budgetten met toenemende mate van nauwkeurigheid.
• Soorten en methoden voor kostenraming.
• Berekening van investeringskosten ter vorming van de projectbegroting.
• Structuur van investeringskosten.
• Kosten voor het verwerven van percelen.
• Kosten van ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden.
• Kosten van technische infrastructuur.
• Sociale infrastructuurkosten.
• Projectmanagementkosten.
• Verkoopkosten.
• Financiële uitgaven.
• Economische verhoudingen in de bouw.
• Hoofdtaken van de bouweconomie.
• Economische kenmerken van de bouw in vergelijking met de economie van de industrie.
• Belangrijke deelnemers aan investerings- en bouwactiviteiten.
• Schatting van bouwkosten.
• Belangrijkste fases van de investeringsfase van een bouwproject.
Berekening van projecteconomie. Beheer van projectkosten
• Economische kenmerken en doelstellingen van investerings- en bouwprojecten.
• Fundamenteel model voor het beheer van investerings- en bouwprojecten
• Vorming van het investeringsplan van het Project.
• Ontwikkeling van het concept van het bouwproject.
• Het uitvoeren van ontwerpanalyses.
• Principes voor de meest effectieve evaluatie van een bouwproject.
• Ontwikkeling van stedenbouwkundige documentatie.
• Analyse van het effectieve gebruik van land
• Haalbaarheidsstudie van het bouwproject.
• Technologie- en prijsaudit. Analyse van investeringsmogelijkheden.
• Financieel-economische beoordeling van het bouwproject.
• Project financiering.
• Projectresourcebeheer
Contracten in de bouw
• Voorlopige afspraken: intentieprotocollen, voorlopige afspraken, opties, overeenstemming over de procedure voor het voeren van de onderhandelingen.
• Sluiting van een contract, precontractuele geschillen en protocollen van meningsverschillen.
• 5 handige tools voor een advocaat in het contractenrecht (precontractuele aansprakelijkheid, schadevergoeding, vergoeding voor weigering van het contract, het recht van een partij om te weigeren zijn recht uit te oefenen, garanties hierover omstandigheden).
• Typische fouten in de formulering van contractuele voorwaarden.
• Zelfregulering in de bouw: kernpunten van SRO-hervorming, nationaal register van specialisten.
• Het gebruik van elektronische communicatiekanalen bij het afsluiten en uitvoeren van contracten, de complexiteit van elektronische correspondentie.
• Geschillen met betrekking tot de erkenning van contracten als niet gesloten.
• Overzicht van de belangrijkste soorten contracten die de relaties onderhouden tussen deelnemers aan bouwactiviteiten (contract, levering, diensten, huur, gemengd).
• Contracttype contracten in de bouw: wettelijke vereisten voor de vorm van het contract, essentiële voorwaarden van het contract, rechten en plichten van de partijen, procedure betalingen voor uitgevoerd werk, technische documentatie en schattingen, aanbevelingen voor aanvullende voorzieningen opgenomen in het contract om risico's te minimaliseren.
• Methoden om de rechten van de klant te waarborgen.
• Methoden om de rechten van de contractant te waarborgen.
• Overeenkomst voor de uitvoering van ontwerpwerkzaamheden, auteursrechtelijke objecten in ontwerpdocumentatie, overdracht van exclusieve rechten op documentatie - in welke gevallen is dit nodig.
• Begeleidingsovereenkomst auteur: rechtskarakter van de overeenkomst.
• Bouwcontract.
Samen bouwen: nieuwe wetgeving
• Onderwerp van de regeling van wet 214-FZ, concepten die in de wet worden gebruikt
• Contractuele relaties onderworpen aan Wet 214-FZ
• Onaanvaardbare manieren om geld van aandeelhouders aan te trekken
• Aansprakelijkheid wegens overtreding van wet 214-FZ
• Vereisten voor ontwikkelaars
• Vereisten voor ontwikkelaars zoals gewijzigd door federale wet nr. 218-FZ
• Eisen voor functionarissen en andere personen van de ontwikkelaar
• Projectaangifte
• Controle en toezicht op ontwikkelaars: toezichthouder, geautoriseerde bank, fonds, Rosreestr
• Schadefonds voor deelbouw
• Overeenkomst voor deelname aan gedeelde constructie: voorwaarden en procedure voor het sluiten, typische fouten in de formulering van contractvoorwaarden
• Prijs van DDU, schikkingen op geblokkeerde rekeningen, voorgenomen gebruik van fondsen van aandeelhouders, aansprakelijkheid voor misbruik van fondsen van aandeelhouders
• Overdracht van gezamenlijk bouwobject aan aandeelhouders
• Vooruitzichten voor de ontwikkeling van wetgeving op het gebied van shared equity-constructie