De basisregels en het advies van de advocaten: Hoe maak je een koopovereenkomst te maken

Wat is een koopovereenkomst

De essentie van de koopovereenkomst - in de overdracht van de eigendom van de verkoper aan de koper. De verkoper is verplicht om goederen samen over te dragen aan de koper met alle accessoires en documenten die in het contract binnen de gestelde termijn. Een koper belooft om de goederen te accepteren en te betalen hem een ​​bepaald bedrag.

Een koopovereenkomst wordt geacht zodra de partijen over dit product zijn overeengekomen gesloten. Maar de eigenaar van de zaak wordt overgedragen van de verkoper aan de koper pas op het moment van de overdracht. Uitzondering - de aankoop en verkoop van onroerend goed.

U kunt-pre paid kopen, in termijnen of het krediet. In deze gevallen wordt ownership bewaard door de verkoper tot volledige betaling.

Wat kan en wat niet kan worden gekocht en verkocht

Alle dingen, zelfs degenen die alleen zal worden gemaakt. Bovendien kan het product zijn dieren en intellectuele eigendom.

U kunt de handel als een onroerend goed (grond, gebouwen, enzovoort) en roerende goederen (alle andere dingen, met inbegrip van vervoermiddelen).

Wapens, drugs, sieraden en andere dingen beperkt in omloopBurgerlijk Wetboek. Artikel 129. Overdraagbare objecten van de burgerrechten kunnen worden gekocht en verkocht alleen met speciale toestemming.

Wie kan in een koopovereenkomst te voeren

Kopers en verkopers kunnen zowel natuurlijke personen en rechtspersonen, evenals de staat en gemeentelijke diensten.

Burgers in dit geval moet wettelijk bevoegd zijn, als de juridische entiteiten - handelingsbekwaamheid. Adolescenten tussen de 16 en 18 gedeeltelijk in staat, zodat ze kunnenBurgerlijk Wetboek. Artikel 28. Handelingsbevoegdheid van minderjarigen kopen en verkopen onroerend goed alleen met schriftelijke toestemming van de ouders.

In welke vorm is een koopovereenkomst

Behoefte of niet een papieren document, afhankelijk van wat en wie wordt gekocht en verkocht. De naleving van de schriftelijke vorm is nodig als:

1. Commodity is eigendom.
2. Een of beide partijen zijn rechtspersonen.
3. Citizen burger verkoopt goederen ter waarde van meer dan 10 000 roebel.

Uitzondering - uitgevoerde transactie op het moment van hun conclusie. Bijvoorbeeld, detailhandel.

Wat zijn verkoopcontracten

Het Burgerlijk Wetboek zijn zeven varianten van de koopovereenkomst.

1. Het contract van de verkoop in het klein.
2. leveren contract.
3. Leveringscontract voor de staat of gemeentelijke behoeften.
4. Marketing contracten (aankoop van landbouwproducten).
5. Energievoorziening contract.
6. Het contract van de verkoop van onroerend goed.
7. Het contract van de verkoop van de onderneming.

Elk van hen heeft een wettelijke mogelijkheden.

Laten we een overeenkomst tot verkoop van de auto als een speciaal geval van de algemene constructie en een contract van verkoop appartementen als een speciaal geval van verkoop van onroerend goed. Deze transacties zijn meestal te vinden in de economische activiteit van particulieren en rechtspersonen.

Hoe maak je een contract voor de verkoop van de auto te maken

Voor de registratie van de aankoop en verkoop van auto's hoeven niet te gaan naar een notaris. Het contract kan worden samengesteld schriftelijk, naar het voorbeeld van een van de formulieren op het internet.

Vul het document met de hand of op uw computer - het maakt niet uit. Het belangrijkste is ervoor zorgen dat u informatie over:

1. Plaats en datum van de transactie.
2. Verkopers en kopers (F. I. O. volledige paspoort details).
3. Vehicle (type, merk, kleur, datum van afgifte, licentienummer, de VIN, aandrijflijn en het chassis nummer, series en het aantal TCP).
4. Kosten (zonder het, het contract is geldig, maar in geval van geschillen, zal de prijs moeten worden geïnstalleerd met de hulp van deskundigen en de rechtbanken).
5. Auto transmissie orde.

meestal het contract aankoop en verkoop van auto Het speelt zowel de rol van de overdracht certificaat. Maar advocaten worden aangemoedigd om een ​​aparte daad van ontvangst en verzending samen te stellen. Omdat eigendom wordt overgedragen met de auto. In de wet is het noodzakelijk om de technische staat in detail vast te stellen. Dit zal geschillen over schade die na de transactie te voorkomen.

Verdrag noodzaak om in drievoud: voor de verkoper, de koper en voor de registratie van de verkeerspolitie. Na ondertekening van het document moet de verkoper te maken om informatie via een paspoort meenemen naar de nieuwe eigenaar. En dan - geven de koper PTA, het bewijs van inschrijving van het voertuig en sleutels.

Wees voorzichtig met de aankoop van een auto op de algemene volmacht. De jure, in dergelijke transacties vindt plaats in de aanschaf van papier, geen machine. U wordt de eigenaar, maar niet de eigenaar van de auto. De huidige eigenaar, door de manier, kan te allen tijde de volmacht. Het geld terug in dit geval is zeer problematisch.

Sergey Voronin, managing partner "juridische oplossing"

Hoe kan ik opnieuw registreren van de auto

Binnen 10 dagen na de datum van sluiting van de overeenkomst van koop en verkoop van nieuwe auto-eigenaar is verplicht de verkeerspolitie een verklaring af te leggen over de verandering van de registratie van gegevens.

Ook is de koper verplicht een contract CTP te sluiten. En de oude eigenaar kan de verzekeringsmaatschappij te vragen om herberekening te maken en terug te keren het geld.

In het belang van de verkoper om ervoor te zorgen dat de nieuwe eigenaar van de auto re-geregistreerde het aan zichzelf. Anders zal de voormalige eigenaar blijven boetes en belastingen komen. Aan het einde van het decennium, toegewezen voor herregistratie, kan de verkoper worden gevraagd om de auto uit het register met zijn naam te verwijderen.

Alexander Spiridonov, senior jurist van de "European Legal Service"

Hoe maak je een contract van verkoop appartementen maken

overeenkomst aan- en verkoop appartementen Het wordt op schrift gesteld. Dit is strikt vastgesteld in artikel 550 van het Burgerlijk WetboekBurgerlijk Wetboek. Artikel 550. Vorm van de verkoop van onroerend goed. Notariële niet verplicht. Uitzondering - als de eigenaar of één van hen zijn minderjarigen of arbeidsongeschikt.

Verkoper en koper ondertekenen van het document, dat omvat:

1. Datum en plaats van de transactie.
2. Naam en volledig paspoortgegevens van de partijen.
3. Gedetailleerde beschrijving van het object (kadastraal nummer, volledig adres, gebied, het aantal kamers, vloeren, en ga zo maar door).
4. Details van juridische documenten.
5. De lijst van personen die zijn geregistreerd (recept) in het huis op het moment van de ondertekening van het contract.
6. Prijs - voor de verkoop van onroerend goed is een eerste vereisteBurgerlijk Wetboek. Artikel 555. De prijs in het contract van de verkoop van onroerend goedZonder haar overeenkomst nezaklyuchonnym.
7. Informatie over het pand, lease, verblijfsrecht leven en andere lasten.
8. De volgorde van de berekening en de overdracht van het appartement.
9. Ondertekening en de details van de partijen.

Steekproef contract van verkoop appartementen →

Verkoper zal juridische documenten voor te bereiden voor het appartement: een extract of USRRE (bevestigt de status van de eigenaren en de afwezigheid van lasten), het vorige contract van verkoop, schenking, ruil, privatisering of een certificaat van Successieoorlog. Meer aanbevolen volgorde explication, kadastrale paspoort en een plattegrond van de BTI en hulp krijgen op het ontbreken van een gemeenschappelijke schulden.

Alexander Spiridonov, senior jurist van de "European Legal Service"

Als het appartement is de gezamenlijke eigendom van de echtgenoten, is het noodzakelijk om notariële toestemming van de vrouw (man) te koop af te geven. Als een van de eigenaren hebben minderjarigen moeten een schriftelijke toestemming van de voogdij autoriteiten.

Hoe maak je een contract van verkoop appartementen registreren

Op 1 maart 2013 de procedure voor de registratie van de aankoop en verkoop van woningen makkelijker is geworden.

Registratie van koop en verkoop wordt geregeld door de federale wet nummer 302 van 30 december 2012, en niet in artikel 558 van het Burgerlijk Wetboek. Daarom is op het moment dat het contract van de verkoop wordt gemaakt in het schrijven en geacht op het moment van ondertekening gesloten.

Olga Sautin, juridische bedrijf "Nedeljko en partners"

Maar toe te passen op nog aan de staat registratie (Rosreestr) Dienst. De verkoper en de koper moet de verandering van eigendom van het appartement te registreren. U moet de volgende documenten:

1. Aanvraag voor registratie.
2. Aankoop en verkoop overeenkomst.
3. Kadastrale paspoort naar het appartement.
4. Toestemming om de transactie van belanghebbenden (echtgenoten, voogdij en andere).
5. Ontvangst van de betaling van inschrijfgeld (2000 roebel).

De toepassing en documenten kunnen worden ingediend in persoon op het kantoor of Rosreestra MFC mail met een aangegeven waarde of via het internet.

Binnen zeven (wanneer zij rechtstreeks van toepassing zijn op Rosreestr) of negen dagen (bij de verwijzing naar de MFC) overgang van eigendomsrechten zullen worden uitgegeven. De nieuwe eigenaar zal een uittreksel uit het Unified Rijksregister van de Belastingbetalers (USRRE) te ontvangen. Anekdotisch bewijs van eigendom van het onroerend goed is niet uitgegeven.

zie ook

Wie en waarom hebben we behoefte aan een huwelijk contract →

Hoe maak je een applicatie goed te schrijven →

Hoe kan ik een aanvraag bij de belasting te schrijven: algemene regels en bijzondere gevallen →

Hoe maak je een contract opstellen van huurwoningen →