5 fouten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, dat kost geld en zenuwen
Leven / / December 19, 2019
Alexander Grishin
hoofd Ama.ru - dienst om direct te zoeken naar gebouwen van de bouwer.
De meesten van ons hebben niets in zijn leven meer dure appartementen te kopen. We hamsteren een paar jaar voor een aanbetaling, vervolgens nog eens 10 jaar om de hypotheek te betalen - en dit alles met het oog op hun eigen vierkante meter te verwerven.
Ik heb acht jaar heeft de dienst geleid om te zoeken naar appartementen in nieuwe gebouwen, en ik kan nog steeds niet begrijpen waarom mensen kopen in de belangrijkste levende onzorgvuldig. Dit artikel zal spreken over de grote fouten bij het kopen van een appartement in nieuw gebouw, wat ze produceren en hoe ze te vermijden.
1. Kies eerst opgedoken appartement
Ontwikkelaars adverteren op billboards, in het openbaar vervoer, het internet, op televisie. Natuurlijk, in haar appartement zijn zo beschreven dat het lijkt beter om niet aanbiedingen. Daarom hebben veel mensen zijn niet toegelaten. Net als het appartement op de posters - en nu de mensen in het kantoor bouwer maakt de deal.
Met deze aanpak, de kans om de beste appartement te kopen voor uw budget is minimaal. Bijna altijd, blijkt dat een andere bouwer een dergelijk appartement was minder waard. Of hetzelfde, maar het is beter of langer gebied binnenplaats. Daarom raden wij aan de markt te bestuderen alvorens een koopbeslissing.
Bepaal het bedrag dat u bereid bent te besteden, en zie wat dit geld bieden ontwikkelaars van uw stad. Vergelijk ze met elkaar op prijs, oppervlakte, extra chips zoals het afwerken turnkey of in de tuin zonder auto's - en pas daarna een beslissing nemen.
Case study: een man een appartement gekocht in St. Petersburg. Uit reclame, leerde hij over hyped ontwikkelaar: 3 miljoen roebel, 35 m², het huren van het huis door middel van een jaar en een half. Het is allemaal geregeld, en hij ontwierp de transactie.
En toen bleek dat andere ontwikkelaars om te verkopen appartementen in hetzelfde gebied van de stad, op slechts odnushki waren al 40 m². Het verschil in prijs was klein, 70 duizend. Deze appartementen waren een beetje verder weg van de metro, maar het was niet zo belangrijk voor de koper.
de moeite waard een paar nachten door te brengen over de controle van de markt, en de keuze zou veel beter zijn geweest.
Start de draai tabel en vergelijk appartementen voor u op belangrijke parameters. We hebben een sjabloon «Google Tables" opgesteld - klik op een link, een kopie te maken en te gebruiken.
Open Template →
Meer prompt enkele van de meest gebruiksvriendelijke en informatieve website voor het toezicht op de markt.
federaal:
- «cyaan»;
- «Yandex. vastgoed».
Voor Moskou:
- MskGuru;
- «nieuwbouw»;
- Novostroy-M.
Voor Sint-Petersburg:
- SpbGuru;
- «Gebouw-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Onredelijk om de beloften van de bouwer geloven
Om u te overtuigen om een appartement te kopen alleen maar naar hen, zijn ontwikkelaars letterlijk in slaap vallen u met beloften. "Koop een appartement nu! Dan zal er een kleuterschool, school, cafés en restaurants, het stedelijk openbaar vervoer. appartement prijzen zullen omhoog schieten "- ze beweren.
Bij het kopen van onroerend goed kan niets vertrouwen. Als de infrastructuur heeft plannen hebben, moeten ze worden gedocumenteerd in de verklaring project. Het is ook mogelijk om te kijken naar de gemeentelijke websites ontwikkelingsplannen grondgebied. Zo kan Murin ontwikkelingsplan is te vinden op website Vsevolozhsk deelgemeente.
Eén familie ook geloofden dat de beloften van de bouwer en kocht een appartement op het podium van de opgraving in het nieuwe gebied. Op dat moment ging er letterlijk drie of vier gebouwen en is nu de verkoop van appartementen in gebouwen van de tweede fase. Van de infrastructuur - wegen en diverse kleine winkeltjes.
Het bedrijf beloofde dat zelfs slechts vijf jaar, en een normale stedelijke infrastructuur worden hier weergegeven. Voor gezinnen in het bijzonder, was het belangrijk dat er, volgens de ontwikkelaar, kleuterschool verschijnt.
Vijf jaar zijn verstreken, en er waren slechts een bus, netwerk supermarkten en bier kraampjes. Het kind moest worden gegeven aan een kleine privé-kleuterschool, omdat de staat niet wachten.
Loze beloften spelen niet alleen de infrastructuur, maar ook de kwaliteit van de woningen zelf. Bijvoorbeeld, in plaats van de beloofde geruisloos Duitse liften verricht het Mogilev. Of belofte aan de waterleidingen in de vloer te verbergen, en vervolgens verlaten dit idee en is direct op de muren getrokken: het is noodzakelijk om ze te verpakken in dozen en bederven het interieur.
bestuderen project aangifte en het eigen vermogen project zorgvuldig. Doe pessimistische conclusies: dat er niet is, zal dat niet worden. U hoeft dus niet zelf onrealistische verwachtingen wekken, en als de ontwikkelaar nog steeds de belofte na te komen, het zal een leuke bonus.
3. Geen aandacht besteden aan het gebied
Sommige kopers komen voor het eerst in een nieuw gebied waar zij zullen leven, alleen wanneer de ontwikkelaar handen over hun huis. En geconfronteerd met onaangename verrassingen.
De ontwikkelaar liet de koper het huis district toekomst op modellen, gemaakt met behulp van computer graphics. Koper vond, en hij kocht het appartement.
Enige tijd later kwam er een man naar zijn nieuwe thuis. Hij wachtte op de binnenplaats zal veel bomen zijn, zoals in de rendering. Maar hij werd begroet met een paar struiken in de buurt van de ingangen en enorme gebouwen rond. Een man kocht een flat in een typisch betonnen mierenhoop.
Ik ben er zeker van - ik benadruk, een must! - voor het kopen van het appartement door te brengen een excursie door het gebied waar u woont. En niet gedurende 15 minuten uit de auto-venster, te voet en voor een paar uur. Maak kennis met zijn nieuwe thuis op het openbaar vervoer naar het werk. Maak een wandeling, ga dan naar de winkels, dineren in het café. Kijk naar de speelplaats voor de kinderen, mengen met de huurders - zoals ze hier wonen? Zo krijgt u een ruw idee over het gebied te krijgen, en u kunt een weloverwogen beslissing om een appartement of hier niet kopen.
Als het gebied is nog niet van kracht is, dezelfde dingen doen in andere, reeds bevolkte gebieden van de ontwikkelaar. Misschien nu je denkt dat dit alles is niet zo belangrijk, en nog belangrijker - wat er in het appartement. Geloof het woord: is het niet. Ik werk voornamelijk in St. Petersburg, hebben we gebouwd aan de rand van de slapende gebieden met veel hoogbouw: Murino, Parnas Dybenko. En ik persoonlijk ken mensen die sparen, het kopen van een appartement, en vervolgens geconfronteerd met de realiteit van het leven, en veel van deze spijt. De drukte van de mensen die de ochtend volgen in de metro en in de avond terug, het verkeer betreden en verlaten, dezelfde hoogbouw, yards rommelig machines - al deze buit de indruk van de behuizing.
4. Laat agenten niet vertrouwen
In verband met de agenten, is er een stereotype als het geheel mensen die niet iets nuttigs doen, maar neem veel geld voor hun diensten.
In feite duivel is niet zo verschrikkelijk als hij is geschilderd. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hoeft de agenten geen geld van u, ze ontwikkelaars betalen voor wat ze brengen om hen de klant. In dit geval, de agenten blijven onpartijdige, omdat ze werken met een aantal ontwikkelaars op hetzelfde moment.
Agent is het belangrijk dat u een appartement hebben gekocht, want hij deelt zijn ervaringen, antwoord op uw vragen, soms zelfs fungeert als een psycholoog, als je te rasperezhivalas. Ook zal hij meer dan routine werk te nemen met documenten. Dit is voor u ontwerp hypotheek en de betaling van het appartement - een complexe wetenschap, en hij heeft dergelijke operaties honderden keren uitgevoerd.
Natuurlijk, dit alles geldt voor de goede agenten die eerlijk werken voor een percentage van de omzet. Er zijn anderen die willen ten koste van alles om geld te krijgen van je. Bestudeer de reviews op het internet, vragen om aanbevelingen van vrienden - wat het kost het vinden van een makelaar met positieve reviews. De beste agenten zijn altijd van mond tot mond.
5. bang voor onvoltooide
Vroeger, toen je een appartement te kopen op het podium van de opgraving geld klanten rechtstreeks door aan de ontwikkelaar. In de toekomst zou het bedrijf failliet gaan, en het geld is gewoon verbrand.
In de afgelopen jaren is de markt gestabiliseerd: het kostte de grote ontwikkelaars, die elk jaar langs verschillende huizen streven naar werk voor een lange tijd en dus de waarde van hun reputatie. Toch is de angst blijft onvoltooid.
Niet langer bang te zijn. Op 1 juli 2019 de wetArtikel 15.4. Vooral aan de ontwikkelaar geld participatieve bouw aan te trekken in het geval van plaatsing van middelen in geblokkeerde rekeningen de overgang naar ontwikkelaars escrow-Accounts. Dit betekent dat het kopen van een appartement op het podium van de opgraving, draagt u geld is niet de ontwikkelaar, en de bank. Fondsen worden gehouden op de bank, totdat de woning wordt gebouwd - en alleen als de ontwikkelaar kan hen te krijgen. Als het huis om wat voor reden niet overgeven, zal de bank het geld terug aan u.
Hopelijk zullen deze tips helpen u een appartement dromen te kopen. Als je gaat om een appartement te kopen en je bezorgd over eventuele vragen zijn, vraag hen dan in de comments, ik zal antwoorden met plezier!
zie ook🏚
- Huur een appartement of een hypotheek te krijgen: het is winstgevender
- Hoe een appartement in nieuw gebouw te kiezen
- Hoe een appartement te kopen in Moskou met een grote korting