Huur een appartement of een hypotheek te krijgen: het is winstgevender
Om Rijk Te Worden Leven / / December 19, 2019
Bij het vergelijken van hypotheken en leasing vastgoed materiële aspect gaat meestal uit de boot. Panelleden erachter te komen wat beter is: te betalen iemand anders oom, of steeds een slaaf van de bank om te betalen, maar ook voor zijn of bewegen voortdurend op zoek naar meer rendabele opties. Maar als verlof een beroep doen op sentiment en getallen, wordt de situatie duidelijker.
Huur en hypotheek in een oogopslag
Verandering van de vastgoedprijzen en verhuur van appartementen, evenals de grootte van de inflatie voor een langere periode van slechts ongeveer, zodat de berekeningen kunnen worden voorspeld onnauwkeurig zijn. En toch is de cijfers spreken luider dan woorden.
De gewogen gemiddelde rente op hypothecaire leningen in april van dit jaar, volgensHypothecaire leningen aan ingezetenen en verworven eisen rechten op hypothecaire leningen voor huisvesting in roebels De Centrale Bank bedroeg 9,64%. Volgens analisten Domofond.ruAnalytische rapporten Domofond.ru, Huur een appartement was gemiddeld 0,7% minder maart 2018 dan in december 2017. Echter, alleen om zeker te zijn zal worden aangenomen dat de eigenaar van het appartement betalingen zal toenemen met 5% per jaar.
Voor de berekeningen nemen we de regionale centrum, de stad van Volgograd en de multi-miljoen stad van Sint-Petersburg.
Volgograd
hypotheek
De gemiddelde prijs van een-slaapkamer appartement in Volgograd, volgens Domofond.ru, bedraagt 2.365.695 roebel. Denk aan de situatie als je een eerste bijdrage van 15%, 25% en 50% van de aankoopprijs hebben opgebouwd en nam een hypotheek op 9,64% per jaar voor 10 jaar.
Aanbetaling, roebels | Maandelijkse betaling, RUR | Overbetaling, roebels | De totale prijs voor het appartement, roebels |
354 854, 15% | 26 176 | 1 130 060 | 3 495 755 |
591 250, 25% | 23 088 | 996 818 | 3 361 818 |
1 182 500, 50% | 15 392 | 664 546 | 3 029 546 |
In de berekeningen is geen rekening gehouden met de extra kosten van de diensten in de vorm van onroerend goed verzekering en de persoon die de hypotheek nam, en een dergelijke vergoeding belastingaftrek.
Laten we aannemen dat de huizenprijzen zullen stijgen met 5% per jaar, terwijl 10 jaar later het appartement kost 3.670.000 roebel.
huren
De gemiddelde kosten van verwijdering tarief een-slaapkamer appartement in Volgograd - 15 845 roebel per maand. Als de verhuurder de kosten zullen verhogen met ongeveer 5% per jaar, in 10 jaar, zal de huurder moeten 24.556 roebel geven per maand. In totaal zijn door de jaren heen zal betalen voor de huisvesting 2.389.344 roebel. Het verschil tussen de kosten van een hypotheek met de eerste bijdrage van 15% en kan de huurder huren huur een appartement op de verwachte prijs in 2028 voor nog eens drie jaar en negen maanden.
Met het gemiddelde salaris in Volgograd in het bedrag van 28 483 roebel, en betalingen voor de huur en hypotheek lijken haalbaar is voor een gezin met twee werkende volwassenen.
Ook moet worden opgemerkt dat de huurder blijft bestede besparingen voor een aanbetaling (indien van toepassing) dat hij in de bank tegen rente kan zetten. volgensDe rente en kredieten en deposito's structuur van urgentie Centrale Bank, de gemiddelde rente op deposito's voor één tot drie jaar van 6,41% in 2018. Voor 10 jaar is de index heeft herhaaldelijk veranderd, maar we zullen dit cijfer voor de berekeningen te gebruiken. In de berekeningen is geen rekening gehouden met de kapitalisatie.
Vooruitbetaling (accumulatie), roebels | Sum 10 jaar, roebels |
354 854, 15% | 582 315 |
591 250, 25% | 970 241 |
1 182 500, 50% | 1 940 482 |
Respectievelijk voor 10 jaar, de huurder niet alleen minder uitgeven, maar verdienen op deposito.
Verhuur en opslag
Van de voorgaande paragraaf is het duidelijk hoeveel mensen in staat om te sparen voor een aanbetaling van 10 jaar, als het blijft om huisvesting te trekken zal zijn.
De grootste kans om te sparen voor een appartement, en het kopen zonder een hypotheek van een man die de helft van het bedrag van de aankoopprijs heeft, maar alleen als de prijs van onroerend goed zal niet veranderen.
Na 10 jaar om een appartement dat hij zal gemist worden door 425 213 roebel te kopen. Om op het juiste moment in de handen van het totale bedrag, zal hij moeten elke maand opzij te zetten iets meer dan 3500 roebel.
Vijf jaar later, op zijn borg zal worden 1.561.491 roebel. Om een appartement te kopen op dit moment, een persoon moet vijf jaar uit te stellen door 13.400 per maand. Samen met de kosten van de huur voor woningen zal vertrekken 29.300 in het eerste jaar en 32.600 - in de vijfde. Dienovereenkomstig, als hij koopt een appartement in vijf jaar, de totale kosten, rekening houdend met de verhuur verlof 3.415.482 roebels, tien - 4.755.039 roebel. Beide opties zijn duurder dan de hypotheek.
Sint-Petersburg
hypotheek
De gemiddelde prijs voor twee-slaapkamer appartement in Sint-Petersburg is 6.797.671 roebel.
Aanbetaling, roebels | Maandelijkse betaling, RUR | Overbetaling, roebels | De totale prijs voor het appartement, roebels |
1 019 651, 15% | 75 210 | 3 247 152 | 10 044 823 |
1 699 418, 25% | 66 362 | 2 865 134 | 9 662 805 |
3 398 836, 50% | 44 241 | 1 910 089 | 8 707 760 |
Niet te veel betaalt op uw hypotheek, of u moet een aanbetaling van ten minste de helft van de kosten van een appartement ophopen, of verhoging van de maandelijkse betaling en vermindering van de looptijd. Met een gemiddeld salarisBureau van de Federale Staat Statistieken Dienst voor de stad Sint-Petersburg en de regio Leningrad 58.500 roebel te maken het duidelijk kan niet iedereen.
Na 10 jaar wordt het appartement vermoedelijk kosten 10.990.000 roebel.
huren
De gemiddelde kosten van verwijdering tarief een-slaapkamer appartement in Sint-Petersburg - 32 744 roebel per maand. Met de groei van de kosten van de huur met 5% per jaar meer dan 10 jaar, zal de maandelijkse betaling van 50 787 roebel, en al zal de werkgever 4.942.178 roebel geven. Het verschil tussen de kosten van een hypotheek met een aanbetaling van 15% op de huur van de huurder kan een appartement op de verwachte prijs 2028 nog eens acht jaar en drie maanden huren.
Niet worden verdisconteerd en accumulatie.
Vooruitbetaling (accumulatie), roebels | Sum 10 jaar, roebels |
1 019 651, 15% | 1 673 247 |
1 699 418, 25% | 2 788 744 |
3 398 836, 50% | 5 577 490 |
Verhuur en opslag
En het kopen van een appartement opnieuw persoon kan verwachten zonder een hypotheek, die al de helft van de prijs. Maar voor de periode van vijf jaar te voldoen zal het problematisch zijn. Vijf jaar later, op zijn rekening zal zijn 4.448.162 roebel. Om de benodigde hoeveelheid te verzamelen, elke maand moet hij uit te stellen 39.200. In totaal heeft de kosten van de huur dat hij zal moeten toewijzen 72.000 per maand in het eerste jaar.
Als hij koopt een appartement in vijf jaar, worden de totale kosten in verband met de lease geschat op 8.968.837 roebel, na 10 jaar - 11.739.849 roebel.
Dus wat is winstgevender
Volgens de berekeningen van de gemiddelde huur winstgevend. In alle gevallen is de maandelijkse vergoeding voor verhuur minder dan de betaling op de hypotheek. De eerste betaling is niet alleen niet besteed, maar brengt ook geld op.
Echter, na 10 jaar van de geselecteerde hypotheek in het pand zal vlak en de huurder - geen.
Met betrekking tot de huurwoningen en een gelijktijdige toename van de besparingen in het appartement - dezelfde is niet zo eenvoudig hier. Werk voorspelbare factoren: hoe meer geld je bij de hand hebt, hogere inkomsten en lagere kosten onroerend goed en verhuur in uw stad, hoe meer kans om te sparen voor een appartement zonder een hypotheek en verblijf in het zwart. Meestal echter niet meegenomen in de berekeningen gehouden dat in 10-15 jaar, kon de vastgoedprijzen aanzienlijk stijgen.
Daarom is het noodzakelijk om rekening te houden met andere belangrijke indicator - time. Maak de lange termijn prognoses moeilijk, zelfs voor specialisten. En stabiliteit in het land - is dichter bij religie: of je gelooft het of niet. Daarom, als u sparen voor een appartement zal meer dan vijf jaar, zou moeten leiden de berekeningen niet alleen logisch, maar ook intuïtie.
Merk op dat het geld als gevolg van de inflatie, afschrijving en vastgoed in waarde stijgt.
Volgens RosstatIndices van de prijzen in de secundaire woningmarkt van de Russische Fedepatsii, De secundaire markt prijsdaling in de afgelopen drie jaar voor alle typen appartementen, behalve voor de elite.
Als een extra factor overwegen waard de nabijheid van de pensioengerechtigde leeftijd. Op pensioenbetalingen aan een appartement te huren is moeilijk, en in de grote steden - het is onmogelijk. Dus tegen die tijd goed om hun eigen huis te hebben, ook al heb je met de teveel betaalde.
Het argument dat het geld naar de bank gegaan, zou kunnen zijn om een appartement te huren tot het einde van het leven is consistent, als je opgeven huis te kopen in een grote stad en huur een appartement voor een zeer redelijke prijs. Bijvoorbeeld, als u bespaart op te veel betaalde van 3 miljoen, het zal je 25 dollar per jaar geven, iedere maand voor 10 jaar (maar het is noodzakelijk om rekening te houden met de inflatie).
Ook geld op deposito kan worden gebracht. De som van 3 miljoen, rekening houdend met de huidige gemiddelde tarieven op deposito's zal brengen 15 duizend roebel per maand per cent, 4.000.000-20.000.
Hoe bereken ik dat het goedkoper is voor u
Gemiddeld berekeningen geven de gemiddelde resultaten, dus, om te begrijpen dat het goedkoper is voor je zal moeten zelfstandig berekeningen uit te voeren. Om dit te doen, moet je de volgende gegevens nodig:
- De waarde van de huur voor het appartement.
- De grootte van uw besparingen die u wilt gebruiken als een aanbetaling.
- De kosten van het appartement, u wilt kopen.
- De rente op de hypotheek (het is mogelijk om het nationale gemiddelde te gebruiken of dat wat wordt aangeboden door de bank waar je zou willen om een hypotheek te nemen).
- De rente op deposito bij de bank, waarop u bereid bent om uw geld toe te vertrouwen voor een langere periode.
Als je de keuze tussen een hypotheek en verhuur goed en gelijktijdige accumulatie van geld om een appartement te kopen
1. hypotheek
met hypotheek calculator of op de website van de bank, berekenen hoeveel jaar het geeft je een hypotheek neemt bij een optimale maandelijkse betalingen, wat zal het teveel betaalde zijn.
Met de prijs van het appartement op 5,2 miljoen roebel, een eerste betaling van 3,2 miljoen, een rente van 11% en de looptijd van de hypotheek in zeven jaar, zal de maandelijkse betaling 34 245 roebel, en het teveel betaalde - 876 569 roebel.
2. Verhuur appartement
Tel hoeveel door de jaren heen zal u een appartement te huren, rekening houdend met mogelijke verhogingen van de vergoedingen.
Bijvoorbeeld, geef je een maandelijkse basis 22.000 roebel, en huur een appartement voor drie jaar. Gedurende deze tijd, de prijs nooit steeg, maar het is duidelijk dat na zeven jaar van de huur zal niet zo veel kosten. Daarom is in het komende jaar u waarschijnlijk zal geven voor de inhuur van 22 × 12 = 264 000, in de komende drie jaar - 24 × 36 = 864 000, in de overige drie - 26 × 36 = 936 000, totaal - 2.060.000 roebel.
3. Borg en accumulatie
Berekenen hoeveel geld zal ophopen op uw storting voor de looptijd van de hypotheek, en de hoeveelheid van de stemming. Vervolgens berekenen hoeveel geld je na het eerste jaar zal hebben, de tweede en zo verder tot het einde van de looptijd van de hypotheek. Ook beslissen over het bedrag dat u kunt maandelijks opzij zetten om een appartement te kopen, berekenen hoeveel geld het zal je een jaar, twee geven, en zo verder tot het einde van de looptijd van de hypotheek. Nu, door de toevoeging van een aantal eenvoudige sommen over het deponeren en besparingen uit te vinden hoeveel jaar je in staat om geld in te zamelen op het terrein zal zijn.
Op deposito zonder kapitalisatie tegen een rentevoet van 6,1% ten bedrage van 3,2 miljoen roebel in zeven jaar zal wenden tot 4.566.400 roebel.
Zelfs als eigendom prijzen zullen stijgen, dan om een appartement te kopen zonder een hypotheek kan niet worden zeven jaar.
Er is een optie niet wachten om de vereiste borgsom verzamelen en storten van 20.000 roebel per maand, of 240.000 per jaar. Dan zal na vijf jaar in besparingen 5.376.000 roebel. Rekening houdend met alle van de huurprijs op het terrein zal verlaten 6.640.000 roebel en 176 000 zullen blijven. In de zeven jaar van de hypotheek voor het appartement verlaat 6,8 miljoen. Ie kosten gaat ongeveer hetzelfde, maar spaarde twee jaar, dat is het huren van woningen en op dit moment meer winstgevende op te slaan.
Deze berekeningen werken alleen als de kosten van de appartementen niet in vijf jaar is veranderd, en de huur gaat omhoog in prijs sneller dan vastgelegd in de prognose.
Als een appartement is niet mogelijk, zelfs na het einde van de hypotheek op te slaan, is het duidelijk dat lenen van de bank is winstgevender dan om op te slaan.
Als je de keuze tussen een hypotheek en verhuur van onroerend goed met geen plannen om een appartement te kopen in de toekomst
1. Vergeet niet hoeveel je huisbaas geven
Laten wij de cijfers uit het vorige voorbeeld - 22 duizend roebel.
2. Bereken de maandelijkse betaling op een hypotheek
Nogmaals, de nummers uit het vorige voorbeeld - 34.300 roebel.
3. Vergelijk de twee nummers
Het is duidelijk dat het maken van winst, zelfs als ze niet in aanmerking te nemen in de berekening van de eerste betaling. Als alles is niet zo duidelijk, deelt u het bedrag van de eerste betaling op de hypotheek, en het aantal maanden toe te voegen aan het ontvangen bedrag maandelijkse betaling:
3 200 000 ÷ 84 = 38;
34,3 + 38 = 72.300 roebel.
In vergelijking met 22 duizend get meer duidelijker. En zelfs als na zeven jaar van de huur in prijs twee keer zal stijgen, huur een appartement zal nog steeds winstgevend zijn.
Echter, op het achtste jaar van een persoon met een hypotheek volledig blussen en zal alleen betalen voor nutsbedrijven. Een huurder blijft hetzelfde bedrag van het verhuren te geven. Aan de andere kant, als de betaling voor een appartement niet zal worden verhoogd, het bedrag dat zou zijn gegaan voor een hypotheek, het zal genoeg voor 26 jaar van de huurovereenkomst.
4. Bereken hoeveel u verdient op het geld dat zou kunnen zijn gegaan voor een aanbetaling
Na zeven jaar zullen er 4.570.000 roebels op storting. En als je opzij elke maand het verschil tussen de betalingen in het bedrag van 12.300 per maand in te stellen, in de zeven jaar zal het meer 1.030.000 brengen. Een totaal bedrag van 5,6 miljoen, de bepalingen van 6,1% per jaar, zal het genereren van 28.500 roebel per maand rente.
zie ook
- Hoe een appartement te verkopen: een gedetailleerde instructie →
- Wat moet u controleren voordat u een appartement te kopen op de secundaire markt →
- Hoe snel een appartement te huur huur: stap voor stap handleiding →