Wat zijn appartementen en voor wie zijn ze geschikt?

Appartementen zijn een relatief nieuw type vastgoed, waar nu veel lawaai omheen is. We hebben uitgezocht wat het verschil is tussen hen en een appartement, en tegelijkertijd hebben we uitgezocht waar we op moesten letten bij het kopen.

Hoe appartementen verschillen van appartementen

Het belangrijkste verschil is dat appartementen veel goedkoper zijn dan appartementen. Dit komt doordat appartementen juridisch gezien niet voor bewoning bestemd zijn. Zo'n term staat niet in de Wooncode; het verwijst naar woonpandenZhK RF, art. 16. Soorten woonruimten alleen huizen, appartementen en kamers. Maar de appartementen worden genoemdResolutie van de regering van de Russische Federatie van 16 februari 2019 nr. N 158 "Na goedkeuring van het Reglement betreffende de classificatie van hotels" in het Reglement voor de classificatie van hotels: hier is het een hotelkamer met een oppervlakte van 40 m², die minstens twee kamers en een kitchenette heeft. Bijna als een appartement, alleen niet in een woongebouw, maar in een hotel.

In de praktijk bevinden veel appartementen zich in wooncomplexen. In dit geval verschillen ze praktisch niet van gewone appartementen: het gebouw voldoet aan de eisenEisen aan woonruimte, die nodig zijn voor de opstelling van technische systemen, thermische isolatie en het niveau van natuurlijk licht in woongebouwen, er zijn geen winkels en kantoren in de buurt, maar andere appartementen.

3 situaties waarin het de moeite waard is om een ​​appartement te kiezen, geen appartement

Dit is niet het eerste huis dat u koopt

Als u al onroerend goed heeft gekocht, heeft u waarschijnlijk gebruik gemaakt van het recht op eigendomsaftrek. En dat betekent dat u bij het kopen van een appartement niets verliest, maar wel kunt besparen op een lagere kostprijs per vierkante meter.

Als het appartement uw eerste eigendom is, heeft u niet het recht op aftrek bij het kopen van een woning in de toekomst. Volgens de wet mag u een deel van het geld dat u besteedt aan de aankoop van een woongebouw, appartement of kamer teruggeven, terwijl de bovengrens voor aftrek bij onkostenvergoeding isFiscale aftrek bij aankoop van een appartement twee miljoen roebel: 13% van dit bedrag wordt aan u terugbetaald, dat wil zeggen 260 duizend roebel. Als u getrouwd bent en samen met uw echtgenoot een appartement koopt, is een aftrek verschuldigdDe federale belastingdienst van Rusland verduidelijkte de procedure voor de herverdeling van aftrek van onroerendgoedbelasting voor rente bij het kopen van huisvesting door echtgenoten elk van jullie.

U bent op zoek naar betaalbare extra woonruimte

Bijvoorbeeld voor volwassen kinderen die een gezin hebben en apart willen wonen. Als appartementen in de buurt die u leuk vindt te duur zijn, zijn appartementen de beste keuze. U kunt ze met een hypotheek kopen: bij veel banken kunt u een lening krijgen voor de aankoop van dergelijk onroerend goed. Met dezelfde aanbetaling en een vergelijkbare leentermijn, te veel betaald voor appartementen zul je minder zijn dan voor een appartement, en met behulp van het bespaarde geld is er een kans om te sluiten lening sneller.

Zo vonden we een appartement en een appartement van vergelijkbare grootte in het wooncomplex "Normandië". Drie kamers appartementen een oppervlakte van 89,02 vierkante meter met een kleedkamer, twee badkamers en een loggia kost ongeveer 12,3 miljoen roebel. Voor drie kamers appartement met een oppervlakte van 88,11 m² zal meer dan 17 miljoen roebel moeten betalen. De indelingen van het appartement en de appartementen zijn vergelijkbaar, terwijl de oppervlakte van de laatste nog groter is en deze optie minder kost.

U wilt een winstgevende investering doen

Appartementen zijn een goede investeringsoptie. In plaats van een appartement in de secundaire behuizing te kopen en tijd te verspillen aan reparaties, kunt u op zoek gaan naar een nieuwe optie met een afgewerkte afwerking van de ontwikkelaar. Gaat u appartementen huren, kijk dan eens naar studio's en eenkamerappartementen.

In het wooncomplex "Normandië" prijzen voor eenkamerappartementen beginnen vanaf 5,1 miljoen roebel. Ter vergelijking: de gemiddelde kostprijs van een eenkamerappartement op de secundaire markt was in 2019De prijzen van appartementen in Moskou en Sint-Petersburg bleven in de eerste helft van 2019 stijgen 6,8 miljoen. U kunt bovendien besparen op reparaties. De kosten van het appartement zijn inclusief afwerking: metalen toegangsdeuren, stopcontacten, sanitair, tegels in de badkamer en behang in de kamers. Bewoners kunnen alleen meubels en huishoudelijke apparaten regelen.

Wooncomplex "Normandië»Bevindt zich in het noordoosten van Moskou in de wijk Losinoostrovsky. Het centrum ligt op slechts een half uur rijden met de auto en de metrostations Babushkinskaya en Medvedkovo liggen op 25 minuten lopen.

Het wooncomplex bestaat uit vijf gebouwen met een wisselend aantal verdiepingen met appartementen en appartementen variërend van één tot vier kamers. U kunt niet beperkt blijven tot een standaard indeling, maar kiest zelf de ideale indeling. Normandië heeft Sunny Flats - lichte appartementen en suites waarbij de raamopening een hele muur of twee beslaat. Voor een groot gezin is de optie met een ruime woonkeuken tot 27 m² geschikt: er is voldoende ruimte voor alle gezinsleden.

Ontdek wat er nog meer is in "Normandië"

Waar u op moet letten bij het kopen van een appartement

Waar zij zijn

De optimale oplossing is een appartement in een wooncomplex. Omdat ze niet als woonruimte worden beschouwd, hoeven ontwikkelaars formeel niet te voldoen aan de strikte sanitaire regels die gelden voor appartementsgebouwen. Een bouwbedrijf is bijvoorbeeld niet verplicht om het niveau van natuurlijkheid te bewaken verlichting en mogen geen speelplaatsen op de binnenplaats plaatsen als de appartementen aangrenzend zijn kantoren.

Voor onroerend goed in wooncomplexen geldt dit niet: hier krijg je toegang tot dezelfde gemeenschappelijke ruimtes als bij het kopen van een appartement. Gewetensvolle ontwikkelaars scheiden de bewoners van appartementen en appartementen niet, dus al het nodige hygiënische normen zullen in acht worden genomen, en in de tuin zullen er bomen met bloembedden zijn en plaatsen voor wandelingen, spelletjes en recreatie.

Hoeveel voltooide projecten de ontwikkelaar al heeft

Met andere woorden, u moet zeker zijn van de betrouwbaarheid ervan. De ontwikkelaar is verplichtWelke documenten moet de ontwikkelaar verstrekken u voorzien van oprichtingsdocumenten, bouwvergunningen en projectverklaring. U kunt zijn consciëntieusheid controleren op de websiteTopontwikkelaars Eén bron voor ontwikkelaars: er zijn gegevens over hoeveel objecten het bedrijf al heeft overgedragen en hoe vaak het de opgegeven bouwtijd heeft gehaald. Hoe hoger de rating, hoe betrouwbaarder het bedrijf is.

Zoek op sociale netwerken en forums naar beoordelingen van huurders die al bij de ontwikkelaar zijn betrokken. Als hij de levering van het object vertraagt ​​of onzorgvuldig reparaties uitvoert, heeft iemand daar waarschijnlijk al over geklaagd. Zoek tegelijkertijd van de eigenaren van het appartement of ze tevreden zijn met de kwaliteit van de constructie en afwerking; ze hebben geen zin om de waarheid te verbergen.

Wat is er met de infrastructuur

Het is een dubieus idee om te besparen op de aankoop van appartementen en te wonen in nederzettingen ver van de bewoonde wereld. In dit geval is het beter om teveel te betalen en een bewoond gebied te kiezen. Er moeten scholen, ziekenhuizen en winkels in de buurt zijn, zodat u niet regelmatig tijd hoeft te besteden aan het reizen van het ene gebied naar het andere.

Als je verschillende geschikte opties vindt, wees dan niet lui om naar de plek te gaan. Lees hoe het gebied is met het vervoer en hoe lang het duurt om vanaf het dichtstbijzijnde metrostation thuis te komen. Idealiter gebeurt dit tijdens de spits - 's ochtends of na het werk.

Wooncomplex "Normandië”Bevindt zich in een gebied met gevestigde infrastructuur: nabij 20 kleuterscholen, 16 scholen, 8 ziekenhuizen en 12 fitnesscentra.

De binnentuin in het wooncomplex is een recreatieruimte, vrij van auto's en onbekenden. In het beschermde gebied zijn er wandelpaden, moderne speeltuinen met zandbakken en schommels. En er zijn groene gebieden voor recreatie en wandelen in de buurt - de parken "Torfyanka", "Babushkinsky" en "Losiny Ostrov".

Bekijk appartementen en appartementen

LLC Gespecialiseerde ontwikkelaar "LS-Realty", projectverklaring op de website http://ls‑rielty.ru/