Wat kunt u vragen van uw thuisbeheerbedrijf
Rechts / / January 06, 2021
Wat een beheermaatschappij zou moeten doen
Een beheermaatschappij is een organisatie die een flatgebouw bedient. De belangrijkste functies zijn het bewaken van de toestand van het gemeenschappelijk bezit en het optreden als tussenpersoon tussen bewoners en verstrekkers van middelen. Maar deze formuleringen zijn nogal vaag. Laten we daarom eens nader bekijken wat elk van de verantwoordelijkheden inhoudt.
1. Gemeenschappelijke eigendommen onderhouden en repareren
Er zijn verschillende documenten die de acties van de beheermaatschappij regelen. Als je geïnteresseerd bent, lees ze dan in hun geheel voor een nog beter begrip van waar je op kunt rekenen. Ze zijn, in tegenstelling tot veel andere voorschriften, klein en duidelijk:
- Resolutie op de minimumlijst van diensten en werkzaamheden die nodig zijn om het goede onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw te garanderen.
- reglement onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw.
- reglement en normen voor de technische werking van de woningvoorraad.
Meer in detail kunnen alle verantwoordelijkheden van het Wetboek van Strafrecht in verschillende groepen worden verdeeld.
Zorg voor de veiligheid en beveiliging van uw huis
Het VK is ervoor verantwoordelijk dat alles in orde is met de fundering, muren, plafonds en scheidingswanden, daken, ingangen. Om dit te doen, moet ze ze periodiek controleren om erachter te komen of er corrosie is op belangrijke metalen constructies, of schorskevers op houten balken hebben gekauwd en of het dak lekt.
Inspecties zijn actueel en seizoensgebonden. De eerste worden uitgevoerd in overeenstemming met de technische documentatie. Er worden twee keer per jaar seizoensevenementen gehouden - in de lente en de herfst. Bij een ongeval of natuurramp is de organisatie ook verplicht om een buitengewone inspectie uit te voeren. Daarbij moeten vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht een lijst met tekortkomingen opstellen.
De kwestie beperkt zich natuurlijk niet tot inspectie. In sommige gevallen zijn onmiddellijke reparaties nodig. Bijvoorbeeld als er een raam kapot is bij de ingang stookseizoen, moet het onmiddellijk worden vervangen. Ze moeten ook snel reageren wanneer er een risico bestaat op instorten van de decoratie in de ingang of een daklek. Als het probleem geen dringende interventie vereist, stelt de CM een herstelplan op.
Bewoners zijn verplicht om plannen voor onderhoud te communiceren. De resultaten van elke inspectie kunt u opvragen bij de beheermaatschappij. U hebt ook het recht om schadevergoeding te eisen als u wordt getroffen door het passeren van de organisatie. Door bijvoorbeeld een daklek heb je een natte plek aan het plafond.
Nu aan het lezen🔥
- Wat te doen als een buurman een appartement huurt en u verhindert om te wonen
Onderhoud systemen en apparatuur
Ook verwarming, riolering, water, gas en stroom worden beheerd door het MC. Zij is het die ze moet onderzoeken en ze tijdig moet ordenen. De beheermaatschappij is ook aansprakelijk indien een communicatie-ongeval schade heeft veroorzaakt. Toegegeven, in sommige gevallen vallen individuele delen van het netwerk onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het appartement. Dit zijn segmenten die door een klep of een andere afsluiter van het lichtnet zijn afgesloten. Bovendien is de klep zelf ook verantwoordelijkDefinitie nr. 93 van de RF-strijdkrachten - KG16-2 UK.
Laten we zeggen dat je batterij is gesprongen en jij overstroomde buren. Als de radiator een kraan heeft die je kunt gebruiken om de waterstroom daar af te sluiten, dan is dat jouw schuld. U was het die de bruikbaarheid ervan moest garanderen. Als er geen klep is, wordt de eigenschap als gedeeld beschouwd. En als dat het geval is, kunt u bij een ongeval op een netwerksegment dat tot het algemene segment behoort een reparatie eisen van het Wetboek van Strafrecht. Er kan echter een specialist naar u worden gestuurd, ook als er iets van uw eigendom kapot is. Maar zijn diensten zullen hoogstwaarschijnlijk moeten worden betaald.
De hulpdienst heeft een werkschema. De coördinator krijgt 5 minuten om het gesprek aan te nemen en 10 minuten om het verzoek per e-mail te verwerken. Het lek in het water- en warmtetoevoersysteem moet binnen een half uur verholpen zijn. Er worden nog drie dagen gerepareerd. Het riool en de vuilstortkoker moeten binnen een half uur worden schoongemaakt.
Renoveer gemeenschappelijke ruimtes
Dit omvat alles behalve de appartementen zelf: zolders, technische vloeren, rolstoelen, liften en zelfs gemeenschappelijke gangen voor appartementen. Als iemand de reling heeft gebroken of de brievenbussen heeft verbrand, is de gloeilamp op de trap doorgebrand - schrijf naar het Wetboek van Strafrecht, ze moet het repareren.
Wat betreft de grootschalige renovatie van de entree, alles is hier niet eenvoudig. Volgens de wet moet het Wetboek van Strafrecht het eens in de 3-5 jaar vastleggen. Maar indien nodig kunt u het bedrijf vragen om de reparatieperiode te heroverwegen.
Zorg voor netheid bij ingangen
UK organiseert droge en natte reiniging. Bovendien is het noodzakelijk om niet alleen de vloer schoon te houden, maar ook de leuningen, vensterbanken, ramen, deuren en deurgrepen. En deze sectie omvat ook de eliminatie van knaagdieren en insecten.
Werkt zou moetenBeschikking van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie van 22.22.2000 N 191 worden uitgevoerd met de volgende frequentie:
- De trappenhuizen van de eerste drie verdiepingen nat vegen, de vloer in de lift wassen - elke dag.
- Alle andere vloeren nat vegen - 1-3 keer per week.
- Twee keer per maand de rest van de liftoppervlakken wassen, behalve de vloer.
- Reiniging van trappen en bordessen - twee keer per maand. Als er een lift bij de ingang is, moet u minstens één keer per maand met een dweil boven de derde verdieping klimmen.
- Wassen van muren, deuren, leuningen enzovoort, plafonds vegen - eenmaal per jaar.
- Ramen en batterijen wassen - twee keer per jaar.
Zorg voor de omgeving
De verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij omvatten het schoonmaken van het gebied bij het huis van vuilnis en sneeuw, het verwijderen van afval, het wassen van vuilnisbakken bij de ingangen en het controleren van de aanwezigheid van verlichting.
2. Zorg voor communicatie met hulpverlenende organisaties
Het Wetboek van Strafrecht int geld van huurders als ze geen directe contracten hebben gesloten met leveranciers. Bovendien zijn het haar medewerkers die u moeten waarschuwen voor uitval en storingen op de netwerken.
Wat te doen als de beheermaatschappij zijn verplichtingen niet nakomt
Zorg er om te beginnen voor dat de CM zich bewust is van het probleem. U kunt bellen, bezwaar indienen per post, e-mail, via GIS Huisvesting of een lokale dienst in uw stad. Soms is dit voldoende als iemand naar je toe komt om een gloeilamp of brievenbus te vervangen.
Als standaardcommunicatiekanalen niet helpen, schrijf dan een klacht naar de naam van het hoofd van de beheermaatschappij. Maak twee exemplaren klaar en neem ze persoonlijk mee, zodat uw exemplaar als geaccepteerd kan worden gemarkeerd. Het tijdsbestek waarbinnen het Wetboek van Strafrecht moet reageren, is afhankelijk van de situatie. Maar meestal zijn ze verplicht om uiterlijk 10 dagen later een antwoord te geven.
Als er geen reactie komt, blijft het contact opnemen met:
- Aan de Staatshuisvestingsinspectie. Dit is de instantie die bevoegd is om de activiteiten van het Wetboek van Strafrecht te controleren. Het is de moeite waard om hier te klagen over onjuist onderhoud, machinaties met algemene vergaderingen van huurders, twijfelachtige voorbereidingen voor het stookseizoen, enzovoort.
- Aan Rospotrebnadzor. Deze afdeling helpt je erachter te komen of je diensten van onvoldoende kwaliteit hebt gekregen, bedrogen of iets opgelegd hebt gekregen.
- Naar het parket. Als de vorige stappen niet hebben gewerkt, neem dan hier contact op. Het valt onder de bevoegdheid van deze afdeling om degenen te straffen die u negeerden omdat ze niets deden.
- Voor de rechtbank. Het is belangrijk om te onthouden dat de beheermaatschappij een juridische dienst heeft, waarvan een van de belangrijkste functies het verwerken van ontevreden huurders is. Het is dus belangrijk om je goed voor te bereiden en bewijs te hebben dat je rechten zijn geschonden.
Lees ook🧐
- Wat gebeurt er als u niet betaalt voor nutsvoorzieningen?
- 8 situaties waarin het de moeite waard is om te besparen met behulp van "Gosuslug"
- 4 fiscale fouten die u geld kunnen kosten