Hoe homestaging u kan helpen een duurder huis te verkopen of te verhuren
Gemengde Berichten / / October 07, 2021
Eenvoudige tips helpen zelfs het meest vermoorde appartement te transformeren.
Wat is homestaging?
Homestaging is wanneer mensen een huis decoreren, inrichten en soms iets renoveren, zodat het aantrekkelijker wordt en sneller en duurder kan worden verkocht of verhuurd.
Het voordeel van homestaging is dat het geen ingrijpende verbouwing betekent. Het is allemaal beperkt tot cosmetische veranderingen die de gemiddelde persoon leuk vindt aan de koper of aan de huurder. Hier is hoe het wordt uitgelegd7 professionele tips om uw huis sneller te verkopen, voor meer geld / Forbes De essentie van de aanpak van de professionele homestager uit Californië Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Thuisstage.
We laten eenvoudigweg het potentieel van het huis zien met eenvoudige en goedkope verbeteringen.
Homestaging uitgevondenWat is thuisstaging? Interview met Barb Schwarz / Insta Staging in de jaren 70, ontwerper Barb Schwartz, toen ze besloot zich te wijden aan onroerend goed. Ze keek door het pand in Bellevue en was geschokt dat het pand vies was, vol rommel en in de verkeerde kleuren was gedecoreerd. Barb realiseerde zich dat ene klusje
makelaar hier niet genoeg, en werd de eerste stager, dat wil zeggen, een persoon die huizen en appartementen professioneel klaarmaakt voor verkoop of verhuur.De nieuwe trend sloeg snel om in de Verenigde Staten en Europa. 58% van de Amerikaanse makelaars gelooft2017 Profiel van Home Staging / National Association of Realtorsdat kopers meer geld bieden voor betere huisvesting. Volgens bronnen voor thuisstagingHome Staging-statistieken 2018 / Home Staging-bronnenVan de 4.200 varianten waar de homestager aan werkte, werd 85% 6-25% duurder verkocht dan de varianten die in hun oorspronkelijke vorm bleven. Financiële portal Investopedia-opmerkingenIs professionele thuisstaging de kosten waard? / Investopediadat huizen en appartementen die meer dan 100 dagen op vastgoedsites hebben gehangen, na enscenering, binnen 40 dagen een nieuwe eigenaar hebben gevonden.
Homestaging kwam later naar Rusland. Voor Sovjet- en post-Sovjetmensen om een huis voor de deur te versieren verkoop werd als onzin beschouwd, en het beste eisen werd als slechte manieren beschouwd. Echter, zoals opgemerktA. Moiseeva, S. Tichonenko. Hoe een appartement winstgevend te verkopen. Investeer het minimum, haal het maximum. Homestaging Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko, auteurs van de eerste homestaging-gids in het Russisch, zelfs in de gouden jaren van onroerend goed, toen woningen werden verkocht van ongelijke vloeren en kale bedrading, mensen waren bereid meer te betalen voor verbeterde appartementen dan voor vergelijkbare opties met onbeduidende nadelen.
De situatie veranderde uiteindelijk na de crisis van 2008, toen er een kopersmarkt ontstond.
Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko
Makelaars, auteurs van het boek "Hoe een appartement winstgevend te verkopen".
Zelfs een goed appartement verkopen is nu veel moeilijker dan kopen. Het aanbod is aanzienlijk groter dan de vraag, kopers zijn kieskeurig en kieskeurig geworden. In een dergelijke marktsituatie is een competente voorbereiding van onroerend goed voor verkoop bijzonder relevant en nuttig geworden.
Waarom homestaging werkt
Britse interieurontwerper Samantha Giddens legt uitWaarom Home Staging u een voorsprong kan geven op de vastgoedmarkt / Freshome het succes van homestaging door de psychologie van moderne mensen. De emotionele band met het huis staat nu voorop bij kopers en huurders, in plaats van locatie of prijs. Het is belangrijk dat mensen zichzelf mentaal visualiseren in een nieuw huis en zich hun familie en hun bezittingen daar voorstellen.
Giddens identificeert verschillende redenen waarom homestaging het consumentengedrag beïnvloedt:
- Mensen hebben geen fantasie. Ze willen laten zien hoe een huis kan functioneren, en homestaging gaat ervan uit dat elke kamer een specifieke functie heeft en dat de ruimte duidelijk is. gezoneerd.
- Mensen zijn druk. De meeste hebben geen tijd voor reparaties. Daarom stoot de huisvesting, waaraan moet worden gesleuteld, hen af.
- Mensen betalen veel en verwachten dan ook veel voor hun geld. Als ze onvoltooide taken opmerken, zullen ze ofwel om een lagere prijs vragen of een andere optie kiezen. En misschien zijn ze net de plek die dankzij homestaging op orde is gebracht.
- Mensen kopen een droom. Ze willen het gevoel hebben dat ze naar hun nieuwe huis verhuizen, niet naar je oude. Het is belangrijk voor hen om zich op deze plek te presenteren, en homestaging biedt deze mogelijkheid.
Hoe maak je zelfstandig een huis klaar voor verkoop of verhuur?
Om het nodige te brengen volgorde, is het niet nodig om een beroep te doen op de diensten van specialisten. Het belangrijkste is om de basisregels van homestaging te volgen.
Irina Chu
Thuisstage.
Zelfs als je de objecten net hebt opgeruimd en correct hebt gerangschikt, is het al goed. Dit betekent dat uw appartement al opvalt op de markt, omdat veel mensen hun huis verkopen voor miljoenen roebels, maar ze proberen ze niet nog een beetje aantrekkelijker te maken.
Repareer of vervang alles wat niet in orde is
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Als je lange tijd in een huis of appartement hebt gewoond, ben je waarschijnlijk gewend aan kleine gebreken en let je er niet eens op. Ja, de badkamerdeur kraakt een beetje de kraan lekt, het licht in de gang knippert soms, maar verder is alles in orde!
Zo is het. Maar een koper of huurder komt voor het eerst naar je toe en is nogal sceptisch. Zorg er daarom voor dat hij elk detail zal controleren en ongelukkig zal zijn als hij problemen aantreft. Dit zal hem doen denken dat er niet eerder voor huisvesting gezorgd is, wat betekent dat er veel problemen mee zullen zijn. Bovendien kan elk gebrek een reden worden om te onderhandelen, wat ook niet in uw belang is.
Dus controleer alle kamers goed, los de problemen op, smeer de krakende deuren in, lijm het behang, verf over de krassen en kinderkrabbels op de muren. Voor de zekerheid kunt u een vriend of specialist bellen: hij kijkt met een frisse blik en wijst u op wat u misschien niet is opgevallen.
Onthoud dat het investeren van enorme hoeveelheden geld in reparatie het niet waard.
Irina Chu
Homestaging brengt geen serieuze financiële kosten met zich mee. Het budget kan natuurlijk nul of onbeperkt zijn. Maar in de regel proberen ze niet meer dan 1% van de waarde van het onroerend goed te besteden aan homestaging.
Weg met de prullenbak
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Dat wil zeggen, van oude dozen en tapijten, onnodige documenten en reclamefolders, boeken die je onderweg hebt gekocht en schilderijen die zijn geërfd. Al deze dingen vreten visueel de ruimte op, maken het dichterbij en leiden de koper af.
Onthoud dat het weggooien van het afval niet betekent dat je het naar het balkon of naar de kast moet sturen: de koper zal daar ook kijken en nog meer verrast zijn. Verkopen of weggooien onnodige dingen, maar wat je dierbaar is als herinnering, vervoer het naar de garage, naar de datsja of naar een nieuw appartement.
Persoonlijke bezittingen verwijderen
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Een van de belangrijkste doelen van homestaging is om de koper of huurder te laten geloven dat uw huis al van hen is. Daarom is het noodzakelijk om alles te verwijderen dat aan jou, je hobby's en levensstijl herinnert: foto's, souvenirmagneten, zelfgemaakte sieraden, kindertekeningen, kleding, extravagante voorwerpen. interieur en zelfs eten.
Items die verband houden met uw politieke en religieuze voorkeuren zijn ook de moeite waard om weg te doen. Om dezelfde reden. Ze interfereren met het abstraheren van de eigenaar en kunnen mensen met verschillende opvattingen en overtuigingen vervreemden.
Weg met flitsende kleuren in je interieur
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Ja, helder behang of gordijnen - ook dit is personalisatie, waar de nieuwe huurder helemaal geen behoefte aan heeft. Ze zal hem tot onnodige associaties dwingen en hem hoogstwaarschijnlijk een andere optie laten kiezen - een rustigere.
Strikt witte of beige muren moeten ook worden vermeden. Ten eerste zullen ze er niet erg comfortabel uitzien en ten tweede zullen ze alle gebreken benadrukken.
En jaag geen trends na. Zelfs als het dit seizoen in de mode is om een appartement in fuchsia-kleur te versieren, is het geen feit dat de toekomstige huurder het leuk zal vinden.
Begrijp de meubels
Doe alles wat oud en beschadigd is weg en verplaats naar de opslag wat je leuk vindt, maar waar je niet meer geschikt voor bent stijl voor de rest van het interieur. Schik de rest van het meubilair zo dat de ruimte visueel groter wordt en laat de koper of huurder zien dat er voldoende ruimte is voor zijn bezittingen.
Maar haal niet alles uit huis. Volgens7 professionele tips om uw huis sneller te verkopen, voor meer geld / Forbes Betsy Wilbur, ongemeubileerde kamers lijken kleiner dan ze in werkelijkheid zijn, en het is moeilijk voor een koper om zich voor te stellen of al zijn meubels hier passen.
Betsy Wilbur
Mensen merken ook meer onvolkomenheden op wanneer het huis leeg is en kunnen ten onrechte aannemen dat het veel werk vereist wanneer slechts minimale opknapbeurt nodig is.
Zorg voor voldoende licht in huis
Mooi zo verlichting Is een van de sleutels tot succes bij de presentatie van uw eigendom. Donkere, slecht verlichte kamers oefenen psychologisch druk uit op een persoon, veroorzaken ongemak. Ik wil zo snel mogelijk van ze weg en nooit meer terugkomen. Lichte kamers daarentegen zien er nieuwer en aantrekkelijker uit.
Controleer dus of alle lampen in het appartement in goede staat zijn en of hun vermogen minimaal 75 watt is. Creëer een gelijkmatige verlichting en markeer donkere gebieden nog meer.
Accessoires toevoegen
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Jouw taak is om een niet-gepersonaliseerde, maar ook niet onpersoonlijke ruimte te creëren. Laat je toekomstige huurder zien dat je huis een ziel heeft, fris het op. Gebruik hiervoor neutrale maar prettige accessoires: een vaas met bloemen in de woonkamer, een fruitmand in de keuken, elegante kaarsen in de slaapkamer.
Als u voor uzelf duidelijk heeft gedefinieerd hoe uw potentiële koper eruit moet zien of huurder, ga uit van de gemiddelde voorkeuren van deze categorie. Studenten zullen bijvoorbeeld stijlvolle bankkussens en een trendy fotolijst waarderen, terwijl oudere mensen kunnen worden betoverd door potbloemen of een mooi tafelkleed.
Doe een algemene schoonmaak
We denken dat alles duidelijk is met dit item. Degelijkheid, degelijkheid en nog eens degelijkheid! Onthoud: waar je geen stofje ziet, zal de koper het spinnenweb opmerken. Daarom is het belangrijk om alles schoon te maken waar je normaal gesproken geen tijd voor had. Bijvoorbeeld de binnenkant van de koelkast, raam jaloezieën en plinten.
Regel een fotosessie
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
In 2018 gebruikte 92% van de appartementkopersOnderzoek: het online pad van zoeken naar appartementen kopen in Rusland / Think with Google internetten tijdens het zoeken naar woonruimte. Dit betekent dat potentiële kopers of huurders de eerste indruk van uw huis zullen maken zonder er zelfs maar binnen te gaan. Om hen te interesseren en een persoonlijk bezoek te veroorzaken, moet u daarom spectaculaire foto's van hoge kwaliteit maken.
Hier zijn enkele dingen om in gedachten te houden tijdens een fotoshoot:
- Maak alleen foto's bij goed licht! Als er niet genoeg zonlicht is, kunt u lampen gebruiken. Maar zorg ervoor dat ze geen lichtvlekken creëren.
- Verwijder kinderen, dieren, voedsel uit het frame en zorg ervoor dat: fotograaf wordt niet weerspiegeld in de spiegel.
- Zoek het belangrijkste element in de kamer (vaas, vuur in de open haard, lichte kussens) en kader er omheen.
- Gebruik waar mogelijk een statief. Wazige, onduidelijke foto's en kaders met een bezaaide horizon - voeg toe aan je winkelmandje!
- Maak meerdere foto's van dezelfde kamer vanuit verschillende hoeken en op verschillende hoogtes.
Bereid je voor op de komst van kopers of huurders
Bekijk dit bericht op Instagram
Publicatie van Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
De finishing touch is het ontmoeten van toekomstige huurders. Zorg ervoor dat je huis er hetzelfde uitziet als op de foto. Ruim het trappenhuis op, leg een kleed bij de deur en werk indien nodig de deurknop bij.
Ventileer de kamer voordat de gasten arriveren en controleer of geen van de kamers is voorzien van onaangename geuren. U kunt verse bloemen kopen of koffie zetten. Deze geuren vallen bij de meeste mensen in de smaak.
Lees ook🏡📄🤝
- Een kleinigheid, maar leuk: leuke ideeën voor het ontwerp van kleine appartementen
- Hoe controleer je een huurder om een woning zonder problemen te verhuren?
- Verkoopbelasting appartement: wanneer te betalen en hoe te verminderen?
- Hoe schrijf je een advertentie om snel een appartement te huren of verkopen?
- Hoe maak je een appartement klaar voor weergave voordat je het verhuurt of verkoopt?