Voorkeurshypotheek voor het bouwen van een huis: hoe het programma werkt
Gemengde Berichten / / August 11, 2022
Tot 12 miljoen beschikbaar tegen een gereduceerd tarief.
Wat is het programma?
Sinds 2020 heeft Rusland een staat programmaBesluit van de regering van de Russische Federatie van 23 april 2020 nr. 566 "Na goedkeuring van de regels voor terugbetaling aan krediet- en andere organisaties gederfde inkomsten op huisvesting (hypotheek) leningen (leningen) uitgegeven aan burgers van de Russische Federatie in 2020-2022 jaar"waarvoor u tegen een gereduceerd tarief een appartement kunt kopen in een hypotheek. Toegegeven, alleen woningen in een nieuw gebouw mogen worden gekocht. Maar om deel te nemen, hoeft u geen gezin, kinderen of een laag inkomen te hebben, het programma is beschikbaar voor alle burgers van de Russische Federatie (maar banken kunnen hun eigen vereisten hebben, zoals leeftijd). We hebben het gehad over hoe je er een appartement op kunt kopen in apart materiaal.
Echter, eind 2021 zal het programma gedistribueerdBesluit van de regering van de Russische Federatie van 18 oktober 2021 1758 "Over de eigenaardigheden van het bepalen van limieten voor de uitgifte van huisvesting (hypotheek) leningen (leningen) uitgegeven aan burgers van de Russische Federatie in 2020-2022, waarop krediet- en andere organisaties worden vergoed voor gederfde inkomsten, en op wijzigingen in bepaalde wetten van de regering van de Russische Federatie Federaties" naar particuliere woningen. En in mei 2022 werd er nog een zeer belangrijke wijziging in aangebracht, die staat toeBesluit van de regering van de Russische Federatie van 31 mei 2022 nr. nr. 993 over wijzigingen van de regels voor het terugbetalen van krediet en andere organisaties voor gederfde inkomsten voor huisvesting (hypotheek) leningen (leningen) uitgegeven aan burgers van de Russische Federatie in 2020 - 2022 jaar" bouw je eigen huis.
De particuliere sector is een specifiek onderwerp, dus we analyseren het in deze review.
Wat kunt u doen met hypotheekgeld?
De opties zijn:
- Koop een afgewerkte of in aanbouw zijnde woning (inclusief een herenhuis) van een rechtspersoon.
- Koop een huis met een perceel grond van een rechtspersoon.
- Koop een perceel grond voor de daaropvolgende bouw van een huis.
- Een huis bouwen met tussenkomst van een aannemer (moet geaccrediteerd zijn door de bank, een willekeurig bouwteam zal niet werken).
- Zelf een huis bouwen.
Wat zijn de voorwaarden voor een voorkeurshypotheek om een huis te bouwen of te kopen?
Nu gelden de volgende regels:
- Rente - 7%.
- De eerste betaling is 15%.
- De maximale lening is 6 miljoen roebel. Voor de regio's Moskou, St. Petersburg, Moskou en Leningrad - 12 miljoen. Dit bedrag is exclusief de aanbetaling.
- Banken die leningen verstrekken zijn: lijst op de website van de Dom. RF". Nu zijn het er 76.
- Het programma is geldig tot 31 december 2022. Tot die dag moet je tijd hebben om een lening te krijgen en deze niet terug te geven. Maar het wordt steeds verlengd. De kans is groot dat dit ook deze keer het geval zal zijn.
Hoe zit het met onderpand bij het bouwen van een huis op een preferente hypotheek?
Bij de aankoop van een huis is alles duidelijk, het werkt zoals elke andere hypotheek. jij concludeert koopovereenkomst met de verkoper. De bank maakt er geld mee over en ontvangt uw woning als onderpand.
Er zijn meer vragen bij de bouw, omdat er andere risico's zijn. De bank kan het bedrag uitgeven dat de klant eiste, maar hij zal niets bouwen. En de organisatie zal in feite geen object hebben dat het als onderpand kan ontvangen. Daarom werkt het hier een beetje anders.
Als garantie kunt u andere beschikbare woningen aanbieden, die zich in Rusland bevinden. Maar laten we zeggen dat de klant geen eigendom heeft. In dit geval zal het perceel eerst als onderpand dienen. Bovendien neemt de ontvanger van de hypotheek de verplichting op zich om binnen 12 maanden een huis te bouwen en te registreren bij Rosreestr. En dan wordt dit gebouw een pand. Als het jaar niet wordt gehaald, wordt het tarief verhoogd tot een waarde gelijk aan belangrijkste tarief +4,5 procentpunt.
Daarnaast kan de bank u vragen om een garantsteller mee te nemen - de leningverplichtingen worden aan hem overgedragen als u stopt met betalen.
Lees ook🏡
- 10 bonussen van de staat die helpen bij een hypotheek
- Wat is een onroerende voorheffing en hoe krijg je het?
- 7 soorten transacties waarbij u niet zonder notaris kunt
- Wie moet betalen als er iets kapot gaat in een gehuurd appartement?
- Waarom is het de moeite waard om je huis te verzekeren en hoe je een goede verzekering afsluit?
Wat te kopen om zelf voor de carrosserie te zorgen: 11 essentiële items