Is het mogelijk om een appartement te verkopen met een hypotheek en hoe doe je dat?
Gemengde Berichten / / August 25, 2022
Het zal iets moeilijker zijn dan van een woning afkomen zonder hypotheek, maar het is mogelijk.
Is het mogelijk om een appartement te verkopen op een hypotheek?
De omstandigheden zijn anders. Een persoon kan een appartement op krediet kopen en vervolgens besluiten dat het niet bij hem past. Hij wil in een ander gebied gaan wonen, verhuizen naar een privéwoning, verhuizen naar een ander land, scheiden en eigendom verdelen - enkele redenen. En hij heeft zo'n kans, er zijn hier geen directe verboden.
Toegegeven, het is de moeite waard eraan te denken dat huisvesting is verpand aan de bank. Daarom zal de transactie iets gecompliceerder zijn dan de gebruikelijke. Daarbij zal rekening moeten worden gehouden met het aflossen van schulden en het wegnemen van lasten.
Hoe een appartement op een hypotheek te verkopen?
Er zijn vier manieren.
1. Betaal uw lening vervroegd af
Deze methode is geschikt voor mensen die gratis geld hebben of waar ze die kunnen krijgen. Sommigen sluiten zelfs consumentenleningen af om hun hypotheek af te lossen. En dan sluiten ze de tweede lening af met geld uit de verkoop van het appartement.
Vanuit het oogpunt van de eenvoud van de toekomstige transactie is dit de meest geschikte optie. Die echter de toets van de werkelijkheid misschien niet doorstaat. Veel hangt af van de hoogte van de schuld. Als je 500 duizend over hebt om de bank te betalen en/of je hebt alles op orde met inkomen, dan zal het relatief eenvoudig zijn om aan dat soort geld te komen. Als de schuld enkele miljoenen bedraagt, wordt het vereiste bedrag mogelijk niet goedgekeurd.
Daarnaast is de rente op een consumptief krediet veel hoger dan op een hypotheek. Natuurlijk kan het worden terugbetaald met geld uit de transactie. Maar als de zoektocht naar een koper vertraging oploopt, en een nieuwe betalen is ongemakkelijk, kan dit de levensstandaard sterk beïnvloeden.
Maar deze regeling maakt het appartement aantrekkelijker voor kopers. Uw hypotheek is voor hen gewoon niet belangrijk.
2. Betaal de lening vervroegd af met het geld van de koper
Bij deze regeling geeft de toekomstige eigenaar een borg ter hoogte van de schuld. Met dit geld lost de verkoper de hypotheek af, neemt de last weg. De transactie gaat dan gewoon door.
De valkuil is duidelijk: niet elke koper zal het met deze methode eens zijn. We hebben het over een vrij groot bedrag dat hij zonder garanties moet geven. Natuurlijk schrijf je een ontvangstbewijs, waarmee hij dan kan naar de rechtbank gaanom het geld terug te geven. Maar dit alles ziet er niet uit als een evenement waar je echt aan mee wilt doen. Daarom is een dergelijke regeling slecht omdat het de verkoop van een appartement bemoeilijkt.
3. Een appartement verkopen waarbij de hypotheek tijdens de transactie is afbetaald
Als de koper met "live" geld komt, kan de transactie worden uitgevoerd met medewerking van de bank. In dit geval verpandt een persoon geld voor een kredietbrief of in een cel in aandelen, waarvan er één gelijk is aan het bedrag van de schuld. De bank neemt vervolgens haar eigen geld, stelt de aflossing van de lening vast en neemt de last weg.
Deze optie is handig voor de verkoper, omdat hij geen extra schulden hoeft te maken. En de koper voelt zich veiliger, omdat de afwikkeling via de bank en met zijn deelname wordt uitgevoerd.
4. Verkoop het appartement samen met de schuld
Indien de koper voornemens is een woning in een hypotheek te kopen, is dit ook mogelijk. Het is makkelijker als hij van plan is een lening afsluiten bij dezelfde bank waarvan de verkoper klant is. In dit geval kan de transactie heel eenvoudig worden uitgevoerd. De instelling verstrekt een nieuwe lening en registreert het pand opnieuw.
In sommige gevallen zijn banken bereid om de verkoop van appartementen aan kopers met een lening van een andere instelling te overwegen. Maar het zal moeilijker zijn. Hier moet u specifiek in uw bank achter komen.
Waar moet je op voorbereid zijn bij het verkopen van een appartement in een hypotheek?
Een paar jaar geleden zou het moeilijker zijn geweest om van een gehypothekeerd appartement af te komen, omdat dergelijke transacties als exotischer werden beschouwd. Hoewel in 2022 de hypotheekmarkt liet zien oorverdovende recessieUitgifte van hypotheken in Rusland in april vier keer ingestort / RBC, daarvoor was het actief aan het groeien als gevolg van lage tarieven. De verkoop van appartementen op borgtocht is dus een min of meer gewone gebeurtenis geworden. Dit ontstaat heel eenvoudig: hoe meer appartementen op een hypotheek worden gekocht, hoe meer ze eronder verkopen.
Bovendien wordt de wens om woningen te verkopen tegenwoordig vaak niet alleen veroorzaakt door persoonlijke motieven, maar ook door geopolitieke. Dat wil zeggen, er verschijnen uitstekende appartementen op de markt, die in andere omstandigheden niemand zou verkopen. Wat is in de handen van kopers.
En toch moet u bij het verkopen van een appartement op borgtocht rekening houden met het feit dat het zoeken naar een koper langer kan duren. Het is ook mogelijk dat u de prijs iets moet verlagen ten opzichte van de markt. Anders is dit geen hopeloze deal die kan worden uitgevoerd.
Lees ook🧐
- 10 bonussen van de staat die helpen bij een hypotheek
- Hoe een appartement te kopen dat al in een hypotheek zit?
- Hoe sluit je een hypotheek af en verwijder je een last van een appartement?
- U kunt een huis bouwen of kopen met een hypotheek van 7%. Zo werkt het voordeelprogramma
- Hoe schrijf je een advertentie om snel een appartement te huren of verkopen?