Hoe u van managementbedrijf kunt veranderen in 2023
Gemengde Berichten / / August 29, 2023
Gedetailleerde instructies voor degenen die het wachten op verbeteringen beu zijn.
Waarom huurders besluiten het Wetboek van Strafrecht te wijzigen
Bewoners van appartementsgebouwen worden vaak geconfronteerd met het feit dat beheermaatschappijen niet alleen hun verplichtingen om huizen te onderhouden niet nakomen, maar ook betalingen tegen hoge tarieven in rekening brengen. Pogingen om het Wetboek van Strafrecht te doorgronden leveren vaak geen resultaat op en er zit niets anders op dan het te veranderen. Daarom kunnen huurders besluiten een dergelijke stap te zetten.
De beheermaatschappij nam op illegale wijze de controle over het huis over
Soms leren huurders achteraf over de wijziging van het Wetboek van Strafrecht en begrijpen ze eenvoudigweg niet hoe en wanneer dit is gebeurd. Niemand informeerde hen over de geplande verandering van de beheermaatschappij, bracht hen niet op de hoogte van de vergadering en verzamelde geen handtekeningen. Dit gebeurt in de regio’s vaak.
Beheer van appartementengebouwen
is een winstgevende onderneming, en voor huizen (vooral uit een nieuw fonds) is er strijd tussen verschillende beheermaatschappijen. Om controle over het object te krijgen, wordt de beslissing van de algemene vergadering vaak eenvoudigweg vervalst - er wordt gebruik gemaakt van omkoping van de werknemers van de beheermaatschappij of de oudsten in het huis. Ontevreden huurders kunnen in een dergelijke situatie besluiten het Wetboek van Strafrecht dat ze niet kennen af te schaffen en bijvoorbeeld het oude terug te geven.De beheermaatschappij voldoet niet aan haar verplichtingen tot onderhoud van de woning
De beheermaatschappij moet onderhoudswerkzaamheden aan een appartementengebouw uitvoeren. Soms kan ze haar taken echter niet goed uitvoeren of vervult ze deze helemaal niet. Het organiseert bijvoorbeeld niet het schoonmaken van gemeenschappelijke gebouwen, trappen en aangrenzende ruimtes, en repareert niet liften, dak en vervangt geen belangrijke communicatie. Of het lijkt erop dat dit wel het geval is, maar bewoners worden nog steeds vaak geconfronteerd met een slechte dienstverlening of een overschatting van de arbeidskosten.
De beheermaatschappij verhoogt de tarieven
Omdat huurders vaak vrij passief zijn over het beheer van de woning en deze overdragen aan de beheermaatschappij, kunnen de medewerkers dat wel doen bedenk tarieven voor niet-bestaande diensten of voer reparaties uit waar deze niet nodig zijn, plus tegen hoge prijzen.
Het is vooral handig om het bedrag tussentijds op te winden Maandelijkse betaling wordt teruggebracht tot een vierkante meter en de bewoners begrijpen simpelweg niet waar ze precies geld voor geven.
Al deze situaties leiden tot het besluit om het Wetboek van Strafrecht te wijzigen. Ongeacht de redenen waarom dit wordt aangenomen, zal de procedure in alle gevallen ongeveer hetzelfde zijn.
Wat is belangrijk om te weten over de procedure
De huisvestingscode van de Russische Federatie biedt eigenaren de mogelijkheid weigeren uit het contract met de huidige beheermaatschappij en een beslissing nemen om een andere organisatie te kiezen of de manier te veranderen waarop het huis wordt beheerd (een HOA oprichten), indien daartoe door de algemene vergadering van eigenaren wordt besloten.
Als er een beheermaatschappij in uw huis verscheen, waarvoor niemand heeft gestemd en er geen overeenkomst mee heeft getekend, dan zal de procedure niet fundamenteel anders zijn. Om het VK te wijzigen, moet u dezelfde stappen volgen. Maar tegelijkertijd kun je proberen een gewetenloze organisatie voor het gerecht te brengen.
Om dit te doen, moet u dat bewijzen gebroken wet. Bereid klachten voor bij de woninginspectie en het parket, eis via de rechtbank dat het nepprotocol ongeldig wordt verklaard en start zo nodig de procedure om strafrechtelijk aansprakelijk te worden gesteld.
U kunt op elk moment besluiten om van beheermaatschappij te veranderen vanwege overtredingen van zijn kant. Maar u moet er rekening mee houden dat het soms gemakkelijker is om uw middelen te sparen en, omgekeerd, te wachten tot het contract met het Wetboek van Strafrecht afloopt. Als er bijvoorbeeld nog enkele maanden over zijn, is het beter om te wachten. Maar vergeet niet dat als het contract met het Wetboek van Strafrecht is verlopen, maar u de beëindiging van het contract niet hebt aangekondigd wordt deze geacht te zijn verlengd voor dezelfde periode en onder dezelfde voorwaarden als eerder bepaald.
Je kunt ook opzeggen verdrag beheer na elk volgend jaar vanaf de datum van sluiting ervan, indien de algemene vergadering van huurders zal beslissen kies een nieuwe CC. Deze procedure wordt uitgevoerd als u uw bedrijf niet zelf hebt gekozen, maar via een openbaar vergelijkend onderzoek bent aangesteld. Het wordt meestal uitgevoerd in verband met nieuwe gebouwen, omdat er nog steeds weinig eigenaren zijn en het huis nu moet worden beheerd.
Hoe u van beheermaatschappij kunt veranderen
Als u een dergelijke beslissing heeft genomen, moet u de volgende stappen ondernemen.
Verzamel bewijsmateriaal van niet-naleving van de verplichtingen van het Wetboek van Strafrecht
Correspondentie met bedrijfsvertegenwoordigers, klachten van eigenaren, correspondentie in een algemene huischat, foto- en video-opnamen, inspectierapporten en conclusies van onafhankelijke deskundigen zijn geschikt. Bij de voorbereiding hiervan worden deskundige organisaties met bijzondere kennis betrokken. Er zijn er veel - u kunt gewoon op internet zoeken naar een geschikte.
Trek zorgzame huurders aan uw zijde
Hoe groter hoe beter. Blijf actief agitatie en benadruk problemen in gewone huischats. Het is behoorlijk moeilijk om alleen tegen Groot-Brittannië te vechten, en zonder de steun van de meerderheid zal het niet gemakkelijk zijn om daar verandering in te brengen.
Opstellen van de agenda voor het bijeenroepen van de algemene vergadering
Elke eigenaar kan de procedure voor wijziging van het Wetboek van Strafrecht starten. Stel eerst een agenda op voor het bijeenroepen van een algemene vergadering. Geef zeker aan waar het voor is. In ons geval is dit de oplossing voor de kwestie van het beëindigen van het contract met het bestaande bedrijf en het wijzigen ervan.
Om geen onnodige acties te ondernemen, moet u onmiddellijk vragen opnemen over het kiezen van een manier om het huis te beheren, over het goedkeuren van een nieuw Wetboek van Strafrecht en het goedkeuren van het sluiten van een overeenkomst ermee.
Huurders op de hoogte stellen van de algemene vergadering
Moet het doen minst binnen 10 dagen. Gebruik zoveel mogelijk manieren om te melden: schrijf naar de chat thuis, plaats een advertentie op de deuren van de ingangen en maak foto's en schermafbeeldingen. Dit kan nuttig zijn in het geval dat de beslissing van de algemene vergadering wordt aangevochten wegens gebrek aan een behoorlijke oproeping.
Maak een beslissingsblad op en houd een vergadering
Het is beter om dit in fulltime vorm te doen. Wees niet lui en ga langs de eigenaren die niet aan de vergadering hebben deelgenomen, of schrijf hen en stuur het beslissingsformulier. Wanneer u persoonlijk contact opneemt met een persoon, neemt de kans onmiddellijk toe dat u een ingevuld document van hem ontvangt.
Leg de stemuitslag vervolgens vast in de notulen van de algemene vergadering. Wil een besluit geldig zijn, dan moet er aan een quorum worden voldaan. Volgens de huidige huisvestingswetgeving wordt dit geacht te zijn gerealiseerd ontvangen ruim 50% van de stemmen.
Breng de beheermaatschappij en de eigenaren op de hoogte van het besluit
Als het besluit tot wijziging van het Wetboek van Strafrecht wordt genomen, moet u dit binnen 5 dagen daarna doen op de hoogte stellen over de resultaten van de vergadering van het huidige bedrijf en eigenaren. Het contract wordt als beëindigd beschouwd vanaf het moment waarop de organisatie zal ontvangen zijn.
Het is noodzakelijk om de procedure van de geselecteerde beheermaatschappij binnen 5 dagen te voltooien direct de volgende documenten aan de Rijkshuisvestingsinspectie:
- de originele notulen van de algemene vergadering en het genomen besluit;
- register van eigenaren van woongebouwen van het huis;
- register van meldingen van eigenaren over het houden van een vergadering;
- originele stemformulieren;
- register van burgers die persoonlijk en bij verstek hebben gestemd.
Stuur kopieën van de protocollen naar de nieuwe CC
Nadat u alle hierboven beschreven stappen heeft doorlopen, stuurt u kopieën van de notulen van de vergadering naar de nieuwe CC. Nu gaat het beheer van het huis over op haar.
Hoe u een nieuwe beheermaatschappij kiest en uzelf verzekert
Om de woning onder beheer te brengen van een nieuwe beheermaatschappij dient u een overeenkomst te sluiten met de geselecteerde vennootschap. Voor deze nodig stemmen van ten minste 50% van de eigenaren. Bewoners kunnen dat teken als één document en afzonderlijke formulieren.
Om tijd te besparen, kunt u het contract direct tijdens de bijeenkomst ondertekenen. Daarna dient de beheermaatschappij in stelling aan het staatshuisvestingstoezicht, en binnen 10 werkdagen wordt een nieuw huis in licentie genomen.
Natuurlijk is niemand immuun voor het feit dat bij de nieuwe beheermaatschappij niet dezelfde problemen zullen optreden als bij de oude, maar u kunt proberen mogelijke risico's te minimaliseren. Het belangrijkste is om een nieuwe organisatie te kiezen voordat u het contract met de oude beëindigt.
Het beheer van appartementsgebouwen is een gebied waarop een groot aantal overtredingen wordt geregistreerd, en het vinden van een goed wetboek van strafrecht is geen gemakkelijke taak. Daarom moet u het volgende doen:
- Ontdek welke beheermaatschappijen aangrenzende huizen beheren. Evalueer visueel de kwaliteit van hun dienstverlening en communiceer indien mogelijk met de bewoners.
- Controleer de licenties van beheermaatschappijen die u bevallen. Het kan gedaan worden Hier. Zorg ervoor dat ze geldig zijn en blijven voor de duur van uw contract. Als u begrijpt dat alles hier in orde is, gaat u verder met de volgende stappen.
- Zoek informatie over het Wetboek van Strafrecht in open bronnen. Kijk of ze conflicten heeft met bewoners, spraakmakende zaken en of ze aan rechtszittingen heeft deelgenomen. In Moskou kun je de beoordeling van beheermaatschappijen zien op portaal open data van de regering van Moskou. Het is samengesteld op basis van drie hoofdindicatoren: het aantal overtredingen, het niveau van betrouwbaarheid en de mate van tevredenheid van de bevolking.
Wanneer u de lijst met favorieten kiest, controleer dan hoe geautomatiseerd alle processen in het Wetboek van Strafrecht zijn, hoe tarieven worden berekend. En wanneer u naar de fase van ondertekening van het contract gaat, doet u het volgende:
- Maak een ruwe lijst van werken en nutsvoorzieningen. Dit is nodig zodat het Wetboek van Strafrecht niet in de ontvangstbewijs staat diensten vanuit de luchtdat geeft je niet echt weer.
- Bepaal het bedrag van de bijdragen voor revisie. Dit is nodig om uzelf te beschermen tegen te hoge betalingen. Bijvoorbeeld de minimale maandelijkse bijdrage in Moskou is 24,09 roebel per 1 m². De algemene vergadering van eigenaren kan een andere indicator vaststellen, maar deze kan niet lager zijn dan dit minimum.
- Bepaal wie door de eigenaren wordt gecontroleerd. Creëer een commissie die de haalbaarheid van de werkzaamheden goedkeurt en de uitgaven daaraan controleert. Informatie hierover kan worden vastgelegd in het contract met het Wetboek van Strafrecht.
Zo versterkt u uw positie in de relaties met de beheermaatschappij enigszins en kunt u deze strenger controleren, althans op het gebied van tarieven en betalingen.
Lees ook🧐
- Wat is een OZB-korting en hoe krijgt u deze?
- Hoe u subsidie krijgt voor energierekeningen
- 4 manieren om geld te verdienen met het huren van een appartement