Bouwdirecteur - cursus 71.700 wrijven. van Russian School of Management, training, datum 28 november 2023.
Gemengde Berichten / / November 29, 2023
Deskundige op het gebied van bouwen en ontwikkelen. Met een van zijn projecten vertegenwoordigde hij Rusland op de Wereldtentoonstelling EXPO-2010.
Als expert op het gebied van investerings- en bouwprojecten heeft hij praktijkervaring in hogere functies bij ontwikkelingsbedrijven.
Initiële gegevens en voorwaarden voor het opstellen van projectdocumentatie
• Kenmerken van de bouwsector en de omgeving van het bouwproject. Stap analyse.
• Staatsregulering van stedenbouwkundige activiteiten. Herziening van federale wetten.
• Documentatie over landbeheer. Regels voor landgebruik en ontwikkeling.
• Stedelijke zonering. Zones met bijzondere landgebruiksomstandigheden.
• Stedenbouwkundige voorschriften. Juiste modus van het perceel.
• Beperk parameters van toegestane constructie. Economische waarde van het perceel.
• Soorten toegestaan gebruik van percelen. De procedure voor het wijzigen van de VRI.
• Het selecteren van het beste gebruik van het land.
• Documentatie over gebiedsplanning. Gebiedsplanning en landmeetkundig project.
• Stedenbouwkundig plan van het perceel.
Project documentatie. Bouwvergunning
• Regelgevende ondersteuning voor ontwerp.
• Technische voorschriften inzake de veiligheid van gebouwen en kunstwerken. Vereisten voor ontwerpdocumentatie.
• Identificatie van gebouwen en constructies op verantwoordelijkheidsniveau.
• Technische onderzoeken in de bouw. Typen en methoden voor kostenberekening.
• Technische voorwaarden voor aansluiting op nutsnetwerken.
• Ontwerpspecificaties Goedgekeurde vorm en vereisten voor voltooiing.
• Samenstelling van ontwerp- en begrotingsdocumentatie. Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 87. Berekening van de ontwerpduur.
• Methoden en methoden voor het berekenen van de kosten van ontwerpwerkzaamheden. Belangrijkste prijsfactoren.
• Onderzoek van ontwerpdocumentatie. Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 145.
• Het verkrijgen van een bouwvergunning. Procedure en voorwaarden voor het verlenen van een vergunning. Gevallen van weigering en beroepsprocedure.
Organisatie van het werk in de bouw
• Regelgevende documentatie over de organisatie van de bouw. Basisfuncties van de ontwikkelaar en aannemer.
• Eisen aan bouwmanagementspecialisten. Beschikking van het Ministerie van Bouw van Rusland gedateerd 04/06/2017 nr. 688/p.
• Organisatorische en technologische constructieschema's. Selectie en verantwoording van methoden voor bouworganisatie.
• Bouwplanning.
• Netwerkmodellering van de bouwproductie.
• Organisatorische en technologische documentatie.
• Organisatie van de bouwplaats. Stroygenplan.
• Voorbereidingsperiode. Technische voorbereiding van de bouwplaats.
• Organisatie van de logistiek.
• Grondbeginselen van bouwproductiemanagement. Bouwcultuur.
Bouwcontrole. Kwaliteitsmanagement in de bouw
• Regelgevingskader voor bouwcontrole. Staatsregulering van de bouw.
• Hoofdtaken bouwcontrole. Functieverdeling tussen ontwikkelaar en opdrachtnemer.
• Organisatie inkomende keuring: inkomende keuring van ontwerpdocumentatie en bouwmaterialen/constructies.
• Laboratoriumcontrole en laboratoriumondersteuning van de bouw. Methoden voor destructief en niet-destructief onderzoek.
• Operationele controle tijdens de uitvoering en na voltooiing van bouw- en installatiewerkzaamheden. Geodetische controle.
• Lijst met soorten werk die onderworpen zijn aan controle. Kwaliteitscontrole van uitgevoerde werkzaamheden. Soorten defecten en hun eliminatie.
• Inspectie van verborgen werkzaamheden.
• As-built documentatie: lijst met documentatie en onderhoudsorder. Typische fouten.
• Auteursbegeleiding bij bouw- en installatiewerkzaamheden.
• Testen en testen van geïnstalleerde apparatuur. Overdracht en aanvaarding van een kapitaalbouwproject in exploitatie.
Contracten in de bouw
• Voorlopige afspraken: intentieprotocollen, voorlopige afspraken, opties, overeenstemming over de procedure voor het voeren van de onderhandelingen.
Sluiting van een contract, precontractuele geschillen en protocollen van meningsverschillen.
• Vijf handige tools voor een contractadvocaat.
• Typische fouten in de formulering van contractuele voorwaarden. Geschillen met betrekking tot de erkenning van contracten als niet gesloten.
• Zelfregulering in de bouw: kernpunten van SRO-hervorming, nationaal register van specialisten.
• Het gebruik van elektronische communicatiekanalen bij het afsluiten en uitvoeren van contracten, de complexiteit van elektronische correspondentie. Zakelijke correspondentie.
• Overzicht van de belangrijkste soorten contracten die de relaties onderhouden tussen deelnemers aan bouwactiviteiten (contract, levering, diensten, huur, gemengd).
• Contracttype contracten in de bouw: wettelijke vereisten voor de vorm van het contract, essentiële voorwaarden van het contract, rechten en plichten van de partijen.
• Methoden om de rechten van de klant te waarborgen. Methoden om de rechten van de contractant te waarborgen. Aanbevelingen over aanvullende bepalingen opgenomen in het contract om risico's te minimaliseren.
• Overeenkomst voor de uitvoering van ontwerpwerkzaamheden, auteursrechtelijke objecten in de ontwerpdocumentatie. Supervisieovereenkomst auteur: rechtskarakter van de overeenkomst.
• Bouwcontract. Technische documentatie en schattingen, betalingsprocedure voor uitgevoerde werkzaamheden. Legalisatie van meerwerk.
Praktische technieken voor het beheren van investeringsbouwprojecten
• Orde in alles als bedrijfsfilosofie.
• Beoordeling van de aantrekkelijkheid van investeringen (aan de hand van het voorbeeld van een wooncomplex).
• Huurstrategie (aan de hand van het voorbeeld van een zakencentrum).
• Het roosteren.
• Aanbestedings- en contractwerk.
• Managementboekhouding.
• Budgettering.
• Het vergroten van de prestatiediscipline.
• Project management.
• Eco-constructietechnieken (waarbij het voorbeeld van de strobalentechnologie wordt gebruikt).