Hoe een appartement te huren en niet een slachtoffer van fraude niet worden
Leven Avitonomika / / December 19, 2019
zoekadvertenties
U hebt besloten om een appartement te huren en niet terug te keren naar de makelaar, en ondergedompeld in de afgrond van advertenties op de levering van de huisvesting.
Om een bruikbare tip starten: Doe jezelf niet beperken tot sites met advertenties. Grote deals zijn te vinden in de thematische groepen in sociale netwerken. Bovendien, kijk voor functies op basis van en de naam van uw stad in aangepaste pagina's "een appartement te huren" - zullen er ook opties. Vaak is deze advertentie van de eigenaren - zal besparen op commissies.
tekenen van fraude
Wanneer u de opties te bekijken, dient u te waarschuwen:
- Een te lage prijs. Wonderen gebeuren niet als je een flat worden aangeboden in het centrum van de waarde van de studio in achtergestelde gebieden, probeer je te bedriegen.
- Het ontbreken van foto's. Do cheaters niet over hun faciliteiten, zodat ze gewoon niets om te laten zien hebben.
- Gestolen foto's. Mensen zijn niet aangetrokken tot advertenties zonder afbeeldingen, zodat bedriegers podvorovyvayut foto's op het internet. Check de foto kan worden in de "Yandex" of Google op het tabblad "Foto's". Opent u de afbeelding en plaats deze in het venster dat u een link van de adresbalk van uw browser wilt. U moet worden gewaarschuwd als het beeld wordt gebruikt voor advertenties in verschillende steden van Rusland. Als ze behoren tot hetzelfde object, gewoon op zoek naar de aankondiging, die vóór alles werd gepubliceerd - een kans op de eigenaar te krijgen.
Alle alarmbellen stel voor dat u een niet-bestaand appartement passeren. Voor deze drie groepen kan zijn bedriegers.
types van oplichting
1. persbureaus
Soms zijn deze organisaties ten onrechte verward met makelaars. Ze kunnen echter zelf wel bellen om uit te sluiten van de waakzaamheid van de klant. Maar ijverige makelaar kan echt helpen u een appartement dromen te vinden. Persbureau wil alleen maar om geld van uw rekening.
De regeling van misleiding is dit: u belt op uw advertentie, maar je wordt verteld dat het appartement reeds verhuurd. Maar voor een kleine vergoeding krijgt u een lijst met objecten die aan uw eisen past worden gegeven. Een dergelijke lijst, kan je eigenlijk worden verleend. Maar er zijn nog steeds dezelfde advertenties van het internet of een willekeurig adres.
2. candid oplichters
Deze mensen zijn niet van plan om u iets te overhandigen. Maar kan actief te maken door het opladen van vooruitbetaling nietsvermoedende huurders die bereid zijn om meer te betalen voor de eerste bezichtiging. Oplichters kunnen voordoen als eigenaars of makelaars in onroerend goed, maar het eindresultaat is een: je verliest je geld en hebben een appartement krijgen.
Tekenen van fraude is eenvoudig te detecteren indien de oproep advertentie. Maar het is beter om geen tijd te verspillen en afgesneden van de fraudeur in dit stadium.
Een andere mogelijke echtscheiding regeling, stuur dan een foto met je paspoort in persoon om u te controleren. Neem geen genoegen. Voor dergelijke beelden fraudeurs opstellen microleningen online. We hebben het over obscure bestemmingen. Stuur foto's met uw paspoort, bijvoorbeeld voor het identificeren van de e-wallet kan zijn.
3. gewetenloze makelaars
Ze hechten veel advertenties, zodat u belt. Uw nummer krijgt in haar klantenbestand, en u zal worden aangevallen om hun diensten aan te bieden.
Oproepen via advertenties
Weinige gelukkigen die beroep doen op de eerste advertentie en onmiddellijk het vinden van huisvesting. Dus, als ernstig bezorgd over het vinden van een appartement, maak je een plaat van geschikte opties en beginnen om consequent te communiceren met de verhuurder.
Ergens je het geluk hebt om direct contact met de eigenaar, zal ergens de makelaar noemen. Als je het niet erg om een commissie te betalen, zult u tevreden zijn en de tweede optie. Veel erger struikelen op een makelaar, die zich voordoet aan de eigenaar te zijn. Als een persoon in dit stadium je bedriegt, vertrouw hem niet.
Om te voorkomen dat het verspillen van tijd, een paar vragen over het appartement. Als de bron niet vertrouwen kan beantwoorden, of neemt een lange pauze op de vraag waarop het antwoord is niet geclassificeerd, is het zeer waarschijnlijk makelaar.
Als een persoon heeft de woorden "Ik bel over het appartement" vraagt "Welke appartement?", Vraagt de advertentie of nummer, alles hier helemaal duidelijk dat je te maken hebt met een tussenpersoon.
Met wie je praat, een paar vragen:
- Hoeveel kost het appartement en of nutsvoorzieningen zijn inbegrepen. De prijs kan variëren in de advertentie.
- Is er een comité. Soms is het niet alleen bereid zijn te nemen, makelaars, maar ook Swat, broer neef van de eigenaar, namens wie de advertenties worden geplaatst.
- Kan ik een groot aantal documenten waaruit blijkt dat zijn eigendom van het appartement.
Vergeet niet dat in dit stadium niet nodig om te betalen iemand iets. Dit is een directe manier om de fraudeur slachtoffer.
eerste bezoek
fraude regeling
Betere kennis te maken met alle documenten van de eigenaar vandaag. Dit zal helpen om jezelf te beschermen tegen verschillende vormen van fraude:
- Aanvallers schieten een appartement en huren voor een lange tijd, en zich te verdwijnen met de huur en borg. Bij tegenslag en zijn de eigenaar en de huurders.
- Moshenniki werken in combinatie met de eigenaren. Appartement huurt u een derde persoon. Je geeft geld. Maar de volgende dag is er naar verluidt woedend eigenaar die u ontruimt.
- U huur appartement een van de eigenaren. Maar mede-eigenaar of echtgenoot verhuurder ongelukkig. En nogmaals je moet gaan.
Te onderzoeken papier
1. Documenten waaruit blijkt dat eigendom van het appartement
Dit kan zijn:
- Bewijs van eigendom als het pand overgegaan in het bezit van tot en met 15 juli 2016.
- Uittreksel uit de Unified State Register van onroerend goed - voor elk object.
Extract en u kunt uw eigen te krijgen, moet u het exacte adres van het appartement te leren kennen. Vul het juiste formulier website Rosreestra. Voor een verklaring in elektronische vorm zal moeten 400 roebel betalen.
Technisch gesproken kunt u deze informatie te krijgen van tevoren en bij het appartement, maar 400 roebel jammer te verspillen. Het document zal, binnen drie werkdagen.
Uit het extract, kun je erachter komen hoeveel appartement eigenaren en wie ze zijn.
Goede wil en, indien de eigenaar zal het document waarmee het werd overgedragen aan de eigenaar te brengen. Dit kan zijn:
- Aankoop en verkoop overeenkomst.
- De verklaring van erfrecht.
- Het akkoord over de verdeling van de goederen.
- De beslissing van de rechtbank.
- donatie contract.
Dus de eigenaar van het appartement zal een soort nemen "two-factor authenticatie."
2. de eigenaar van het paspoort
Kijk of het paspoort gegevens overeenkomen met die in de verklaringen en overeenkomsten worden opgenomen. Copy Me serie en paspoortnummer geldigheid ervan te controleren op website Ministerie van Binnenlandse Zaken.
Besteed aandacht aan de vraag of een persoon is getrouwd. Controleer de datum waarop het werd gekocht huisvesting. Als op dat moment de eigenaar was getrouwd, voor verhuur aan een notariële toestemming van de echtgenoot nodig. Anders, zult u gemakkelijk in staat zijn om uit te zetten, omdat de lease geldig is. Indien de eigenaar van een appartement in een scheiding, maar hij getrouwd was, toen hij het kocht, vraag dan de rechterlijke beslissing of akkoord over verdeling van de eigendommen, waarin het object moet het.
Als het goed is aangeboren of is gepresenteerd, is het zijn privé-eigendom en vereisen de toestemming van de echtgenoot is niet nodig.
3. Toestemming van andere eigenaren
In de handen van de verhuurder te hebben om een schriftelijke toestemming van de andere eigenaren. Anders kunnen ze de opdracht uit te dagen en claim je ontruiming op elk gewenst moment.
Na het eerste bezoek
Er handige paspoort informatie dat u zorgvuldig gekopieerd. Controleer om te zien of de eigenaar van het appartement is niet op de zwarte lijst van verhuurders. Meestal respectieve lijsten gemakkelijk te vinden op sociale netwerken of op gespecialiseerde sites.
Bovendien, probeer het op basis van het systeem "gerechtigheid». Dus weet je of deze man klaagt veel en daarom - misschien alleen vanwege het appartement, dat verhuurt.
Dus je jezelf beschermen tegen fraude is niet alleen, maar ook gewoon tegen onaangename mensen.
Het ondertekenen van het contract
Als je genoten - de tijd om in het contract te vullen. Layfhaker ik verteldeHoe om het te doen. Belangrijk om de volgende informatie in het document:
- huurperiode (dus je kunt niet worden uitgezet morgen).
- Kijk bij de voorwaarden. Geef aan hoeveel tijd de eigenaar moet u vertellen om het appartement te verlaten.
- Paspoort gegevens en informatie uit de documenten waaruit blijkt eigendom.
- De hoeveelheid geld die u gaf aan de eigenaar op het universum en dat hij moet terugkeren naar u bij vertrek. Afzonderlijk, een lijst van de voorwaarden waaronder de eigenaar van de woning kan de aanbetaling te houden. Een dergelijk besluit moet redenen, verlangen om je genoeg verdienen.
- Inventory items. Opgeven hoeveel stoelen, kroonluchters en een waterkoker was in het appartement, dus je hoeft niet een vereiste onder ogen om te compenseren voor het gebrek aan goud toiletten.
Zorg ervoor dat de eigenaar gaf je de sleutels van alle sloten. Anders kan het gebeuren dat u Je kunt niet het appartement. Idealiter moet worden vervangen in het geval van sluizen, indien de kopieën met de vorige huurders blijven. Maar het kan alleen worden gedaan met de toestemming van de eigenaar. Hij zal de nodige duplicaten te geven.
Maandelijkse kosten voor de overdracht van het appartement
In geval van betwisting, moet u bewijzen dat u aan het filmen waren dit appartement. Als u het overmaken van geld aan de eigenaar, kunt u helpen een bankafschrift. Bij het overbrengen van contant geld grab door de eigenaar van het pand ontvangst of maak een merk in de overeenkomst waarbij de verhuurder zal ondertekenen.
resulteren
- Wees waakzaam in alle stadia van het doorzoeken van de appartementen aan de maandelijkse betaling.
- Niemand betaalt aan de ondertekening van het contract voor huurwoningen. Gewetensvolle makelaar neemt de leiding op dat moment.
- Controleer de documenten verhuurder.
zie ook🏠🙂🔑
- Wat moet ik kopen met haar op te slaan
- Hoe maak je een huurder te controleren om het pand te nemen zonder problemen
- Hypotheek versus huur: in welke gevallen meer rendabel om te kopen dan te schieten
- Hoe een appartement voor te bereiden op show voor de verhuur of verkoop