Hoe te verdrijven de huurders gestopt met het betalen
Leven / / December 19, 2019
Beruchte schurken bezet uw appartement en weigerde naar buiten te bewegen - een zeer reële situatie, als je niet gelukkig met de huurders. Layfhaker aan de redding en begrijpt hoe en in welke gevallen van oneerlijke huurders kunnen worden verdreven uit het pand geschonken.
In sommige gevallen wettelijk te verdrijven een huurder
Beslis om een appartement te nemen en vinden huurders is niet zo moeilijk. Maar wat te doen als huurders stoppen met betalen en weigeren om contact te maken? Hoe te zijn met mensen, neem je eigen plaats?
Het belangrijkste ding in de kwestie van uitzetting - de vorm van de huurovereenkomst. Als u akkoord gaat met de huurders in woorden (mondeling besproken omstandigheden, schudden elkaar de hand en overhandigde de sleutels), het is eigenlijk in uw appartement ze wonen "hand in de tand". Maar wanneer de ondertekende schriftelijke overeenkomst dient alleen te handelen volgens de wet. Layfhaker overwegen beide opties.
Hoe de huurders, die geen schriftelijk contract had ondertekend verdrijven
Bij het ontbreken van commerciële verhuren van gebouwen van een schriftelijke overeenkomst met de huurders heeft geen toestemming om daar te zijn. En check-out proces zal zeer eenvoudig zijn. Als huurders weigeren vrijwillig te vertrekken, kunt u handelen op twee manieren.
- Ook zal verschijnen in een appartement, eist de onmiddellijke vrijlating van illegaal bezet pand. Bel de politie (of uit te nodigen het district politie) en het vinden van een aantal getuigen (die geschikt zijn buren in het trappenhuis). Maar vergeet niet, de politie zal je niet helpen te verdrijven huurders: de politie recht en orde te handhaven.
- U hebt het recht om de sloten te veranderen en dingen huurder op de overloop. Voor de rechtmatigheid van het proces zal de wijk politie uit te nodigen en breng uw documenten naar het appartement.
Hoe te verdrijven huurders leven onder het contract
volgens van de Grondwet Niemand mag worden beroofd van woningen willekeurig. Volgens de overeenkomst Huurcontract (aka leasecontract) Voor uw huurders in deze woningen het is gewoon uw appartement. En ze hebben meer rechten op zijn eindeIndien zoals gewenst huurder de huurovereenkomst op elk gewenst moment kan beëindigen, de eigenaar doet dit alleen via de rechter, en als er een dwingende reden.
Op welke gronden huurders uit te zetten
door de wet nalatige huurders kunnen worden uitgezet onder de volgende voorwaarden.
- Ze danken de huur voor meer dan zes maanden. Op voorwaarde dat in het contract zijn niet gespecificeerd andere betalingsvoorwaarden.
- Ze hebben twee keer vergat te betalen voor het appartement - als een huurcontract loopt over minder dan een jaar.
- Ze bederven of slopen uw appartement.
- Het appartement gaan naar een noodsituatie of onbewoonbaar te herkennen.
- Zij maken gebruik van het pand voor andere doeleinden. Bijvoorbeeld, we leven niet in een appartement, en regelde daarin een magazijn of op te slaan.
- Ze schenden systematisch de rechten van de buren. Het kan regelmatig of het gooien van wilde feesten giftig afval in de hal zijn. Record dergelijke overtredingen kan de politie: de laatste berichten over administratieve overtredingen te helpen bij de procedure.
In de laatste twee gevallen, moet de verhuurder eerst vragen de bewoners om de juiste overtredingen. Maar als en wanneer ze niet actief zijn, de kwestie van de uitzetting kan beginnen in de rechtbank moeten worden aangepakt.
Hoe te verdrijven huurders via de rechter
U dient een claim in de rechtbank te maken op de locatie van het appartement geschonken. In een verklaring, aangegeven informatie over u, uw huis, de identiteit van de huurders, de eis van hun uitzetting en de motivering daarvan. Ook toegepast fotokopieën documentenBevestiging van uw aanvraag: paspoort, koopovereenkomst (of erfenis) appartement huurcontract met de huurders en het bewijs van uw claim aan hen. Extra kosten zegelrecht.
Helaas, al snel het probleem in de rechtbank op te lossen zal niet werken: tijd het geval - tot twee maanden. En binnen een maand na het besluit huurders zal een maand om bestand beroep. oordeel worden voldaan Het zal nog twee maanden.
Daarnaast kan de rechter de huurder per jaar te geven aan de overtredingen, waarvoor u klagen elimineren. Bijvoorbeeld het feit dat tot stand te brengen in de juiste vorm verwend leefruimte.
Waarom huurder niet kan worden uitgezet door middel van geweld
Het lijkt erop, welke documenten tot eindeloze rechtszaal te verzamelen en wacht geduldig op de tenuitvoerlegging van het vonnis, als het mogelijk is om een paar potige praten om te vragen kwaadaardige huurders "Naar een minnelijke manier"? Ach, het zal leiden tot slechte gevolgen.
- Zelf ontruiming van de huurders (bijvoorbeeld, als je hun spullen zal maken op de straat, veranderen de sloten op de deuren) kan worden gekwalificeerd als willekeur zijn. deze artikel 19.1 RF Code van administratieve overtredingen waarvoor u bedreigd met een boete van 100-300 roebel.
- En als in het proces van de bovenstaande stappen en nog steeds veroorzaken aanzienlijke schade aan het pand van de huurders, het is al op de willekeur van de Russische Federatie Wetboek van Strafrecht. Dat is echt misdaad met een mogelijke boete van maximaal 80 000 of een gevangenisstraf van maximaal 6 maanden.
Ook de politie kan je niet helpen met de uitgifte van uitzetting. Zij kunnen alleen vast te stellen een schending van de rechten en belangen van de buren, als de huurder, bijvoorbeeld, pleegde een bash. Maar om te bevrijden leefruimte van hen - van politie jurisdictie.
Daarom, als u akkoord gaat met gewetenloze huurders niet werkt, is het het beste niet te overdrijven: kiezen voor een juridische oplossing voor het probleem.